Бездомный

А если квантирко инвестировано две - то двадцать , если пять - пятьдесят кусков ;)

Подловили Троллингом свои посты не считаю - на личности стараюсь никогда не переходить . В своих постах пытаюсь излагать своё видение проиходящего и свои оценки типажей - без перехода на личности . Всегда внимательно стараюсь выслушать оппонента , потому , что для достижения истины критикующий враг полезней хвалящего друга. А жильё - да , необходимо . БОлее тогО - не исключаю вариант именно достройки стоЯщего двадцать лет на папином дачном куске двухэтажного недостроя , проэкт достройки которого обдумываю уже лет десять. Не пришло время - может через год придёт , а мож и не придёт совсем. А в деле - любом деле , концентрироваться надо не на результате - а на процессе , тогда и результат придёт . А если ,задумывая написание книги , песатель барыш от тиража вычисляет , то , скорей всего , книга у него не выйдет - не продаётся вдохновенье (с). Так и здесь - посты мои бескорыстные вы назвали троллингом. Неужели они являются такой занозой ? Так вроде подобной информации ща - на всех форумах - от газет/интернет ресурсов до финфорума и любого городского форума - одесского /днепропетровсого/севасфорума и т.д... Это в далёком 2006 -м году любой прорыв засилья будитдаражайной джинсы был , как глоток свежего воздуха - теперь новость про обвал РН до уровня 2000 года - уже совсем не свежая новость- даже слегка протухшая

Нынешний ссудный процент опрокинет РН намного раньше , чем к 2030 му гОду При условии , если цены на Рн не растУт ( а они не растут ) - 20% годовых съедают за четыре гОда стОимость залога до нуля . А если будет падение хотя бы 10 % в год , то для кредитного ынывесторуса попадалуса они , суммируясь со ссудным % превращаются в 30% годовых потерь Перефразируя знаменитого античного царя : www.bibliotekar.ru/encSlov/15/52.htm Ещё одна такая инвестиция , и я останусь совсем без денег.

Сырьё с живодёрни realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4775&cpg=140 vitaxa : 23.11.10 / 20:15 Кстати, да.... Только что хотел написать то же самое.. Авизо пестрит обЪявлениями, трёшки на Чавдар 8 продаются 80-85 тыс. уе Неужели так упали цены?? Мы свою двушку за 81 тыс. у. е. приобрели на моменте котлована, а тут на этапе коробки с окнами за эти деньги можно трёшку почто 100-метровую взять?? Это капец какой-то....

Новости из США подоспели realty.lenta.ru/news/2010/12/09/usa/ Американское жилье за год подешевеет на 1,7 триллиона долларов По итогам 2010 года совокупная стоимость жилой недвижимости в США уменьшится, по сравнению с прошлым годом, на 1,7 триллиона долларов. Об этом говорится в исследовании портала Zillow. Согласно обзору, в 2010 году падение цен на 63 процента превысит аналогичный показатель прошлого года. За первое полугодие 2010 года дома и квартиры в США подешевели на 680 миллиардов долларов. Относительно пиковых показателей 2006 года жилая недвижимость США потеряла в цене 9 триллионов долларов. По прогнозам аналитиков, в первой половине 2011 года ситуация не улучшится из-за рекордно высокого числа отчуждений объектов за долги по ипотеке. Ранее сообщалось, что в августе американские банки и кредитные агентства получили в собственность 95364 объекта жилой недвижимости, владельцы которых не смогли расплатиться по ипотечным займам. Это рекордный показатель для американского рынка жилья.

Первоисточник tr-41.narod.ru/AV/ tsnakeman.livejournal.com/ декабря, 23:05 Снова вторник и Змей выползает на поверхность... Сегодня есть о чем сказать. Взглянув на индексы, становится понятно, что наконец-то шаги нашего правительства начали переходить в материальную плоскость. НЕ ЗРЯ наши сограждане начали верить в покращення вже сьогодни и пытаются этим покращенням поделиться со всеми окружающими. Несмотря на прогнозируемыемый различными АН "стабилизец" к концу года мы его таки уже сейчас начинаем наблюдать, правда немного в извращенной форме, но то все ерунда - главное, что многие "продаваны" таки начинают прислушиваться к внутреннему покращенню и стремятся его усугубить. Ибо, кто последний - тот и лох. Извиняюсь за идиомы, но судя по графикам, начинается гонка на опережение. И все фигня, что рынок очень чутко реагирует на появление хоть какого-то спроса - двушки вот на месте замерли - смею надеяться, что кого-то из продавцов осчастливили остатки былой роскоши, а остальные тут же придержали варианты - ведь завтра будет дороже - доходы-то растут, как нам вещают с голубых экранов, а мы-то не хуже - поимеем свой цимес! Ну что ж - флаг в руки. И ерунда, что по остальным вариантам жесткий "минус" - ну не может же так долго продолжаться. Вот налоговый с первого января в силу вступит - будет всем счастье и все быстренько начнут живенько раскупать оставшиеся варианты - верю я - взойдет она... Дальше мысль обрывается... А ежели и не выйдет - в аренде пересидим. Клиентов здесь все меньше, а охочих до более дорогих клиентов все больше. Вот и тенденция начинает "дергаться". Наверное таки не все гладко и обещанные риелторами толстосумы из Донецка почему-то не спешат снимать и тем более покупать такие "вкусные" варианты в столице, а кушать хочется всем Вот и аренда пошла в рассогласование - скоро, очень скоро мы увидим... Заканчивать фразу на свое усмотрение Единственное что видим, ИМХО конечно - это очень чуткий рынок на любое оживление спроса, готовый в любой момент развернуться к новым вершинам, но как жаль, что спрос РЕАЛЬНЫЙ появляется в единичных случаях и не может повлиять на рынок, а чем дальше, тем людей с живыми деньгами, готовых выйти на этот ринг с каждым днем все меньше. Мои поздравления! Получили? Держали до последнего? Теперь попробуйте слить! А ведь предупреждали-рассказывали-разъясняли... Ждем новых свершений. Для раздумья - внешний долг растет, инфляция из-за реформ в следующем году будет зашкаливать, НК со следующего года в силе - для поддержки бизнеса многие ЧП начнут сливать свою недвигу. Вообщем все чудесатее и чудесатее, как говаривала Алиса.

динамика цен села Кукуева ( источник - тельАвиза ) - => процесс идёт медленней , чем можно было бы ожидать при нашем драконовском ссудном % , но всё равно неотвратимо и - по нарастающей. Лёд тронулся , господа присяжные заседатели ( с ) ? Вступаем в фазу страха / капитуляции ?

Если почитать жуковские "Воспоминания и размышления" - так он тож со всех сторон гений и корихфей ;) Якоку - когда он СЕБЯ хвалит - тоже читать невозможно .;) Если сам себя не похвалишь - то кто ? А вот анализ причин чужих побед и поражений обычно удаётся людям лучше.

Раскладец с конъюктурой + протекционизм + попустительское заигрывание американцев с поверженым врагом ( в т.ч. из за чувства вины за Хиросиму /Нагасаки )= рецепт предлагаемый Аляком . Хорошо об этом у Якоки описано. www.management.com.ua/bp/bp006-4-3.html Когда Япония приступила после войны к восстановлению своего хозяйства, ее правительство определило автомобильную, сталелитейную, химическую, судостроительную промышленность и машиностроение в качестве приоритетных отраслей. Иными словами, судьба японского хозяйства не была пущена на волю волн, не была поставлена в зависимость от свободной игры рыночных сил ....Япония имеет систему ориентиров и приоритетов, позволяющую правительству и промышленности сотрудничать в достижении своих национальных целей.В результате японская автоиндустрия была взлелеяна целым рядом стимулов: государственными займами, сокращением сроков амортизации, помощью в области научных исследований, протекционистскими мерами против импорта и запрещением иностранных инвестиций. Под комплексным воздействием всех этих мер японская автомобильная промышленность прошла путь от годового выпуска в 100 тысяч машин в середине 50-х годов до 11 миллионов теперь., менеджеры, акционеры, правительства, банкиры, поставщики и рабочие — все действовали воедино.Они построили экономичные по расходу горючего автомобили, опираясь на национальную энергетическую политику, в основе которой лежали высокие налоги на бензин как остродефицитный ресурс. Неудивительно, что японцев не застали врасплох арабo-израильская война 1973 года и бегство шаха. Другим преимуществом японцев является то, что по сравнению со всеми другими индустриальными странами мира у них в целом самые низкие налоги. Одна из причин того, что они могут позволить себе такие низкие налоги, кроется в очень малых военных расходах. самого окончания второй мировой войны мы это бремя взяли на себя. После их капитуляции мы заявили японцам: «Послушайте, прекращайте производство вооружения. Вы сами видите, куда это вас завело. Не беспокойтесь, защиту вашей страны мы обеспечим. Мы хотим, чтобы вы для разнообразия занялись производством каких-либо приятных, мирных вещей вроде автомобилей. Мы даже покажем вам, как их делать. Наши люди из Детройта помогут вам!» И мы так поступили. В ходе оказания такой помощи мы породили монстра. Еще одним крупным преимуществом для японцев служит искусственно поддерживаемый низкий валютный курс йены...... Поскольку мы сами считаем себя последним бастионом свободного предпринимательства, с нами обращаются как с простофилями.

Статья про то , как Финляндия выходила из кризиса в 90-х. rus.delfi.lv/news/daily/versions/tomas-saarenhejmo-posle-krizisa-opyt-finlyandii.d?id=35598841

Шведские свинбанкеры "включают дурака" - признают вину за пузырь в Латвии только частично и называют пузырь бОлее нейтральны - обтекаемым словосочетанием - экономический бУм rus.delfi.lv/news/daily/business/glava-swedbank-v-baltii-vinit-v-krizise-tolko-banki-nespravedlivo.d?id=35671965 А вот в каментах подавляющее большинство латвийских резидентов возлагают на свинбанкеров 100% вины за пузырь rus.delfi.lv/news/daily/business/glava-swedbank-v-baltii-vinit-v-krizise-tolko-banki-nespravedlivo.d?id=35671965&com=1 Вот кто истинные кровосиси

Дык итак неплохо "вЫждали" - зарабОтали за время ожидания стОлько , сколько сэкономили по сравнению с мАксимом цен ? ;) Поздравляю.

По второму кругу наши же квантиры и нашу же землю forum.finance.ua/viewtopic.php?t=76205&postdays=0&postorder=asc&start=3195 Подождите мы еще не начали кредиты МВФ отдавать..... Вы думаете хуже чем сейчас уже не будет ? Почитайте историю Аргентины в начате 2000. Мы проходит по такому же сценарию. Через 5 лет цены на основные товары подскочат еще во много раз. Недвижимость и иже с ней обесцениться - это обычный сценарий для попавшихся в паутину МВФ. И для этого есть причины - после выхода Аргентины из кризиса 40 % земель страны принадлежит международным коорпорациям 90 % того что на этих землях стоит принадлежит тем же коопрорациям. Для того что бы скупить пол страны ее сначала обесценили до гроша, а потом выкупили с потрахами. Судя из того как у нас все происходит - нас ожидает именно этот результат. В мире говорят впереди пропрод. кризис и уже намекают что Украина может стать важным игроком. Так что вы себе даже не представляете на сколько может опуститься цена жил. площади, когда через 5-6 лет начнется новый массовый отток народа из страны, в которой жить будет не только невозможно но и уже опасно.

Сильно от этого лече тем , кто влошился на пике будитдаражая - по 2,5 к. евро кв. м. ? ;) Да ещё и кредитным баблом под Еврибор + 1,5 % годовых в ЕВРО ? Редька хрена слаще , но не на много - как говорит мой друг , хороший инженер , с ДВУМЯ ВЫСШИМИ ТЕХНИЧЕСКИМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ : для меня всё , что больше 100 000 гривен - уже миллион долларов ( в смысле - одинаково не достижимая фантастическая сумма )

Так какая реальная стоимосць укронерухомисци на сегодняшний день ? news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/11/220142 При этом девелопер отмечает, согласно оценке активов на 30 июня 2009 г., участок в Киеве оценивался в $16,43 млн., в Полтаве - в $22,6 млн. Однако правление компании, с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, считает эту оценку нереалистичной и, по его оценке, на 30 сентября 2010 г. участки переоценены в $2,46 млн. и $1,63 млн. соответственно.Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" отмечает, что сейчас тяжело определить рыночную стоимость этих двух земельных участков - так как сравнимые транзакции не происходят регулярно. "Но в то же время я не наблюдал настолько серьезного ухудшения ситуации не рынке недвижимости с июня 2009 г., чтобы сейчас оправдать такой дисконт цены объектов от оценочной стоимости, которая называлась в то время. Соответственно одно из двух не реалистично - или оценочная стоимость в 2009 г., или цена сейчас",- рассказал Гребенюк.

Латвийские свинобанкеры молятся , шоп сильней не упало (ссылка устарела) SEB: цены на жилье в Латвии ниже не упадут Объективных причин для нового витка падения цен на недвижимость в Латвии нет. Разумная цена серийки - 700 евро за кв. метр. Банки уже мало чем рискуют, начиная выдачу ипотечных кредитов. Об этом рассказал в интервью изданию Квадратный метр руководитель кредитного департамента банка SEB Карлис Даневич. =========================== Латыши ему в кАментах отвечают : Kolimba de Luna | 08.12.2010 12:19 Для Латвии , ценовое дно на недвижимость - это ноль евро за м2. Причины : Крах экономики; Массовое обнищание населения; Массовый отъезд ; Сдать квартиру за коммунальные - это будет большой удачей для собственника жилья. Банки будут пытаться удерживать цены. Но очень скоро убедятся, что эти квартиры никому не нужны. Ни по 600 - 800 евро за м2, Ни по 100 евро за м2.:D З.Ы. Есть куда падать и РЫге , не токмо Кукуеву;)

За Латвией я следил по www.rus.delfi.lv Почему именно по этому ресурсу ? Да потому шо там всегда можно было почитать каменты ждутогенерала Никодимыча к заказной джинсе , которую песали будитдаражайные журналИзы А теперь на Дэлфях рубрику про нерухомисць тупо убрали - журналИзы и чихнуть бояццо , шоп ненароком не обвалить цены на рижскую нерухомисць ещё нИже , и заместо перспектив РН обсуждают развод , как лучшее решение экономического кризиса - Не иначе - как к новому будитдаражаю reporter.delfi.lv/news/comments/razvod-kak-luchshee-reshenie-ekonomicheskogo-krizisa.d?id=35530655 каменты к актуальной статье reporter.delfi.lv/news/comments/chitatel-razvod-kak-luchshee-reshenie-ekonomicheskogo-krizisa.d?id=35530655&com=1 смысл статьи -кидайте детей и мужа , оставляйте на них кредиты , и живите себе в радость faq как выжить в кризис современной тёлочке :lol: Таки да - в Риге сильно падаражало :lol: Наверное рижские продвасы предвкушая наливание кредитного бабла начали повышать цены.:lol: rus.db.lv/r/520-stroitel-stvo-i-nedvizhimost/521-nedvizhimost/30729-ober-haus-nojabr-skie-ceny-na-zhil-e-v-rige К концу ноября средние цены на столичное жилье сохранились на прежнем уровне — 563 евро за квадратный метр, в том числе, квартиры на Тейке стоят в среднем 664 евро за квадратный метр, а в Болдерае — 470 евро за квадратный метр. Об этом пишется в рыночном отчете риэлтерской компании Ober-Haus. Так, четырехкомнатные квартиры в Риге в ноябре продавали за 512 евро за квадратный метр, трехкомнатные — 536 евро за квадратный метр, двухкомнатные — 577 евро за квадратный метр, однокомнатные — 630 евро за квадратный метр. Цены по рижским микрорайонам Стабильно самым дорогим остается жилье на Тейке, где стоимость одного квадратного метра не отремонтированной квартиры — 664 евро за квадратный метр. На втором месте в этом рейтинге — Плявниеки (602 евро за кв. метр). На третьем — Пурвциемс (600 евро за кв. метр). От лидеров чуть отстают Агенскалнс и Межциемс (597 евро за кв. метр). Дешевле всего квартиры в Болдерае — 470 евро за кв. метр, Вецмилгрависе — 511 евро и в Кенгарагсе — 537 евро. Разница в стоимости жилья в более и менее популярных микрорайонах к концу ноября выросло с 187 до 194 евро за квадратный метр. Отмечается, что потенциальные покупатели не готовы брать квартиры по цене выше рыночной даже с качественным ремонтом. Таким образом растет интерес к жилью без ремонта, отмечают эксперты Ober-Haus. ===================================== З.Ы. в Риге , всем , кто подтвердит доход , и сейчас доступны кредиты под еврибор + 1,5% годовых ;) Какие при таких условиях кредитования были бы цены на нерухомисць в Кукуеве , кукуефске прадавасы могут тока помечтать / пооблизываться :D

Вы напоминаете мне ситуацию , когда Гитлер требовал от окружённого под Сталинградом Паулюса держаться до последнего солдата , до последнего патрона , а напоследок - застрелиться этим самым пресловутым последним патроном. Спасло это ситуацию под Сталинградом ?;) История учит , что упорное быкование никогда не спасало ситуацию - всегда только усугубляло . Впрочем , ещё История учит , что она ничему не учит. А вы учли десятки тысяч тёмных окон гыгыгнвештыцыонных квантирков в тысячах домов , уже сданных в 2004-2009 годах ? Вы учли десятки тысяч квартир под сдачу , которые , при резком падении спроса на аренду всвязи с демографической жопой , и рентабельности аренды из за падения доходов съёмщиков , и удорожания комуналки , могут повалить на Рынок недвижимости ? А вы учли десятки тысяч залоговых квартир , застрявших на руках у свинбанкеров ? А вы учли стерилизованый на много лет на перёд вертолётчикаи свинобанкерами , разбрасывавшими направоналево кредиты , спрос ? А вы учли разгром среднего класса всвязи с новым Налоговым кодесом , и , как следствие - всплеск безработицы как раз у категории снимающих/ потенциальных покупателей ?

Повторяю пиццоттыщмульённый раз , это , с натяжкой , ещё как то могло бы объяснить пузырище в столице и богатых областных центрах . Но не объясняет пузырища в Жмерике , Опошне , Котельве , Пятихатках , Жидачеве , Козятине и прочих Здолбуновых и Задрищенсках , где жильё для аборигенов так же недоступно , как Киеве для киевлян , Донецке - для дончан , Перди - пердян е.т.с.

Аптимизму & выдержке аплодирую стОя. Но я не блефую. Все затаились и ждут покращення. Продавцы рассчитывают на возвращение потерянного рая, покупатели - на неизбежную победу здравого смысла. Это , как крупные ставки в казино

Зарядить моск , если он есть (с) вспомнить про : Глобальный экономический кризис Украинский экономический кризис Украинский банковский кризис украинский долговой кризис Кризис укронерухомисти на первичке - перепроизводство Украинский кризис структурных перекосов экономики , эноргоёмкость производства , низкая производительность труда .... Кризис укронерухомисти на вторичке - убитое ЖКХ и прочая инфраструктура Украинский социальный кризис - народ отучили рабОтать Украинский демографический кризис Украинский бюджетный кризис - подготовка к Евро 2012 , если не подорвёт бюджет Украины , то окончательно рассорит регионы доноры с регионами дармоедами - одни только львовские охулиарды на подготвку к Евро ( стадион , аэропорт е.т.с....) и самый дорогой в мире НСК Олимпийский чего стоят Украинский кризис элиты - она , имхо , не готова дать ответ на вызовы времени... Да и насрать им , похоже , на всё , кроме сохранения своего элитного статус кво. Украинский Налоговый кодекс Украинский Трудовой кодекс Украинский жилищный кодекс е.т.с. - анализ не один десяток диссеров по разным отраслям наук мОжет занять - от социологии/правоведения/экономики Прикинуть - как этифакторы повлияют в среднесрочной/догосрочной перспективе на рынок нерухомисти в Украине .... А теперь задайте сами себе вопрос - не слишком ли великИ риски ? Сдалась вам та аренда . Аренду ща тоже обложат по самые помидоры - ща , имхо - дешевле на малой родине переждать до выяснения - дома и солома едома .....сугубОе ИМХО , но слишком много неизвестных в уравнении

Скажу , что это ещё не уровень цен 2000 гОда . и даже - не уровень цен 2002 - го года . А чем платить бОльше , то уж лучше прожрать Или на другие какие приятные ништяки потратить Хоть будете знАть , шо оно того стоило , в отличие от того , чтоб непонятно за какие заслуги скормить ништяков на эту же сумму продавасу :drinks:

После введения НК станет стремиться к 100% . я посмотрю , как банки этот массив пачючють сольют;)

Сколнен считать что из купленного в кредит в 2007-2008 годах процент стремится к100%

А смысл сидеть на неликвиде ? Чего можно высИдеть то ? Так рынок не резиновый - много так не продашь - для ликвидности от таких продаж помощь - как слону дробина:drinks: