Бездомный

Статья про то , как Финляндия выходила из кризиса в 90-х. rus.delfi.lv/news/daily/versions/tomas-saarenhejmo-posle-krizisa-opyt-finlyandii.d?id=35598841

Шведские свинбанкеры "включают дурака" - признают вину за пузырь в Латвии только частично и называют пузырь бОлее нейтральны - обтекаемым словосочетанием - экономический бУм rus.delfi.lv/news/daily/business/glava-swedbank-v-baltii-vinit-v-krizise-tolko-banki-nespravedlivo.d?id=35671965 А вот в каментах подавляющее большинство латвийских резидентов возлагают на свинбанкеров 100% вины за пузырь rus.delfi.lv/news/daily/business/glava-swedbank-v-baltii-vinit-v-krizise-tolko-banki-nespravedlivo.d?id=35671965&com=1 Вот кто истинные кровосиси

Дык итак неплохо "вЫждали" - зарабОтали за время ожидания стОлько , сколько сэкономили по сравнению с мАксимом цен ? ;) Поздравляю.

По второму кругу наши же квантиры и нашу же землю forum.finance.ua/viewtopic.php?t=76205&postdays=0&postorder=asc&start=3195 Подождите мы еще не начали кредиты МВФ отдавать..... Вы думаете хуже чем сейчас уже не будет ? Почитайте историю Аргентины в начате 2000. Мы проходит по такому же сценарию. Через 5 лет цены на основные товары подскочат еще во много раз. Недвижимость и иже с ней обесцениться - это обычный сценарий для попавшихся в паутину МВФ. И для этого есть причины - после выхода Аргентины из кризиса 40 % земель страны принадлежит международным коорпорациям 90 % того что на этих землях стоит принадлежит тем же коопрорациям. Для того что бы скупить пол страны ее сначала обесценили до гроша, а потом выкупили с потрахами. Судя из того как у нас все происходит - нас ожидает именно этот результат. В мире говорят впереди пропрод. кризис и уже намекают что Украина может стать важным игроком. Так что вы себе даже не представляете на сколько может опуститься цена жил. площади, когда через 5-6 лет начнется новый массовый отток народа из страны, в которой жить будет не только невозможно но и уже опасно.

Сильно от этого лече тем , кто влошился на пике будитдаражая - по 2,5 к. евро кв. м. ? ;) Да ещё и кредитным баблом под Еврибор + 1,5 % годовых в ЕВРО ? Редька хрена слаще , но не на много - как говорит мой друг , хороший инженер , с ДВУМЯ ВЫСШИМИ ТЕХНИЧЕСКИМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ : для меня всё , что больше 100 000 гривен - уже миллион долларов ( в смысле - одинаково не достижимая фантастическая сумма )

Так какая реальная стоимосць укронерухомисци на сегодняшний день ? news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/12/11/220142 При этом девелопер отмечает, согласно оценке активов на 30 июня 2009 г., участок в Киеве оценивался в $16,43 млн., в Полтаве - в $22,6 млн. Однако правление компании, с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, считает эту оценку нереалистичной и, по его оценке, на 30 сентября 2010 г. участки переоценены в $2,46 млн. и $1,63 млн. соответственно.Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" отмечает, что сейчас тяжело определить рыночную стоимость этих двух земельных участков - так как сравнимые транзакции не происходят регулярно. "Но в то же время я не наблюдал настолько серьезного ухудшения ситуации не рынке недвижимости с июня 2009 г., чтобы сейчас оправдать такой дисконт цены объектов от оценочной стоимости, которая называлась в то время. Соответственно одно из двух не реалистично - или оценочная стоимость в 2009 г., или цена сейчас",- рассказал Гребенюк.

Латвийские свинобанкеры молятся , шоп сильней не упало (ссылка устарела) SEB: цены на жилье в Латвии ниже не упадут Объективных причин для нового витка падения цен на недвижимость в Латвии нет. Разумная цена серийки - 700 евро за кв. метр. Банки уже мало чем рискуют, начиная выдачу ипотечных кредитов. Об этом рассказал в интервью изданию Квадратный метр руководитель кредитного департамента банка SEB Карлис Даневич. =========================== Латыши ему в кАментах отвечают : Kolimba de Luna | 08.12.2010 12:19 Для Латвии , ценовое дно на недвижимость - это ноль евро за м2. Причины : Крах экономики; Массовое обнищание населения; Массовый отъезд ; Сдать квартиру за коммунальные - это будет большой удачей для собственника жилья. Банки будут пытаться удерживать цены. Но очень скоро убедятся, что эти квартиры никому не нужны. Ни по 600 - 800 евро за м2, Ни по 100 евро за м2.:D З.Ы. Есть куда падать и РЫге , не токмо Кукуеву;)

За Латвией я следил по www.rus.delfi.lv Почему именно по этому ресурсу ? Да потому шо там всегда можно было почитать каменты ждутогенерала Никодимыча к заказной джинсе , которую песали будитдаражайные журналИзы А теперь на Дэлфях рубрику про нерухомисць тупо убрали - журналИзы и чихнуть бояццо , шоп ненароком не обвалить цены на рижскую нерухомисць ещё нИже , и заместо перспектив РН обсуждают развод , как лучшее решение экономического кризиса - Не иначе - как к новому будитдаражаю reporter.delfi.lv/news/comments/razvod-kak-luchshee-reshenie-ekonomicheskogo-krizisa.d?id=35530655 каменты к актуальной статье reporter.delfi.lv/news/comments/chitatel-razvod-kak-luchshee-reshenie-ekonomicheskogo-krizisa.d?id=35530655&com=1 смысл статьи -кидайте детей и мужа , оставляйте на них кредиты , и живите себе в радость faq как выжить в кризис современной тёлочке :lol: Таки да - в Риге сильно падаражало :lol: Наверное рижские продвасы предвкушая наливание кредитного бабла начали повышать цены.:lol: rus.db.lv/r/520-stroitel-stvo-i-nedvizhimost/521-nedvizhimost/30729-ober-haus-nojabr-skie-ceny-na-zhil-e-v-rige К концу ноября средние цены на столичное жилье сохранились на прежнем уровне — 563 евро за квадратный метр, в том числе, квартиры на Тейке стоят в среднем 664 евро за квадратный метр, а в Болдерае — 470 евро за квадратный метр. Об этом пишется в рыночном отчете риэлтерской компании Ober-Haus. Так, четырехкомнатные квартиры в Риге в ноябре продавали за 512 евро за квадратный метр, трехкомнатные — 536 евро за квадратный метр, двухкомнатные — 577 евро за квадратный метр, однокомнатные — 630 евро за квадратный метр. Цены по рижским микрорайонам Стабильно самым дорогим остается жилье на Тейке, где стоимость одного квадратного метра не отремонтированной квартиры — 664 евро за квадратный метр. На втором месте в этом рейтинге — Плявниеки (602 евро за кв. метр). На третьем — Пурвциемс (600 евро за кв. метр). От лидеров чуть отстают Агенскалнс и Межциемс (597 евро за кв. метр). Дешевле всего квартиры в Болдерае — 470 евро за кв. метр, Вецмилгрависе — 511 евро и в Кенгарагсе — 537 евро. Разница в стоимости жилья в более и менее популярных микрорайонах к концу ноября выросло с 187 до 194 евро за квадратный метр. Отмечается, что потенциальные покупатели не готовы брать квартиры по цене выше рыночной даже с качественным ремонтом. Таким образом растет интерес к жилью без ремонта, отмечают эксперты Ober-Haus. ===================================== З.Ы. в Риге , всем , кто подтвердит доход , и сейчас доступны кредиты под еврибор + 1,5% годовых ;) Какие при таких условиях кредитования были бы цены на нерухомисць в Кукуеве , кукуефске прадавасы могут тока помечтать / пооблизываться :D

Вы напоминаете мне ситуацию , когда Гитлер требовал от окружённого под Сталинградом Паулюса держаться до последнего солдата , до последнего патрона , а напоследок - застрелиться этим самым пресловутым последним патроном. Спасло это ситуацию под Сталинградом ?;) История учит , что упорное быкование никогда не спасало ситуацию - всегда только усугубляло . Впрочем , ещё История учит , что она ничему не учит. А вы учли десятки тысяч тёмных окон гыгыгнвештыцыонных квантирков в тысячах домов , уже сданных в 2004-2009 годах ? Вы учли десятки тысяч квартир под сдачу , которые , при резком падении спроса на аренду всвязи с демографической жопой , и рентабельности аренды из за падения доходов съёмщиков , и удорожания комуналки , могут повалить на Рынок недвижимости ? А вы учли десятки тысяч залоговых квартир , застрявших на руках у свинбанкеров ? А вы учли стерилизованый на много лет на перёд вертолётчикаи свинобанкерами , разбрасывавшими направоналево кредиты , спрос ? А вы учли разгром среднего класса всвязи с новым Налоговым кодесом , и , как следствие - всплеск безработицы как раз у категории снимающих/ потенциальных покупателей ?

Повторяю пиццоттыщмульённый раз , это , с натяжкой , ещё как то могло бы объяснить пузырище в столице и богатых областных центрах . Но не объясняет пузырища в Жмерике , Опошне , Котельве , Пятихатках , Жидачеве , Козятине и прочих Здолбуновых и Задрищенсках , где жильё для аборигенов так же недоступно , как Киеве для киевлян , Донецке - для дончан , Перди - пердян е.т.с.

Аптимизму & выдержке аплодирую стОя. Но я не блефую. Все затаились и ждут покращення. Продавцы рассчитывают на возвращение потерянного рая, покупатели - на неизбежную победу здравого смысла. Это , как крупные ставки в казино

Зарядить моск , если он есть (с) вспомнить про : Глобальный экономический кризис Украинский экономический кризис Украинский банковский кризис украинский долговой кризис Кризис укронерухомисти на первичке - перепроизводство Украинский кризис структурных перекосов экономики , эноргоёмкость производства , низкая производительность труда .... Кризис укронерухомисти на вторичке - убитое ЖКХ и прочая инфраструктура Украинский социальный кризис - народ отучили рабОтать Украинский демографический кризис Украинский бюджетный кризис - подготовка к Евро 2012 , если не подорвёт бюджет Украины , то окончательно рассорит регионы доноры с регионами дармоедами - одни только львовские охулиарды на подготвку к Евро ( стадион , аэропорт е.т.с....) и самый дорогой в мире НСК Олимпийский чего стоят Украинский кризис элиты - она , имхо , не готова дать ответ на вызовы времени... Да и насрать им , похоже , на всё , кроме сохранения своего элитного статус кво. Украинский Налоговый кодекс Украинский Трудовой кодекс Украинский жилищный кодекс е.т.с. - анализ не один десяток диссеров по разным отраслям наук мОжет занять - от социологии/правоведения/экономики Прикинуть - как этифакторы повлияют в среднесрочной/догосрочной перспективе на рынок нерухомисти в Украине .... А теперь задайте сами себе вопрос - не слишком ли великИ риски ? Сдалась вам та аренда . Аренду ща тоже обложат по самые помидоры - ща , имхо - дешевле на малой родине переждать до выяснения - дома и солома едома .....сугубОе ИМХО , но слишком много неизвестных в уравнении

Скажу , что это ещё не уровень цен 2000 гОда . и даже - не уровень цен 2002 - го года . А чем платить бОльше , то уж лучше прожрать Или на другие какие приятные ништяки потратить Хоть будете знАть , шо оно того стоило , в отличие от того , чтоб непонятно за какие заслуги скормить ништяков на эту же сумму продавасу :drinks:

После введения НК станет стремиться к 100% . я посмотрю , как банки этот массив пачючють сольют;)

Сколнен считать что из купленного в кредит в 2007-2008 годах процент стремится к100%

А смысл сидеть на неликвиде ? Чего можно высИдеть то ? Так рынок не резиновый - много так не продашь - для ликвидности от таких продаж помощь - как слону дробина:drinks:

Вполне возможный сценарий на 2011 год , если банки не польют на рынок изъятые залоги . Но что буит потом ? В 212 году ? 2013 году ? Ведь эффективная импотека - 20 % годовых:drinks:

Так я ж не ждал у моря погоды леди , как продавец с двадцатилетним стажем , могу Вам авторитетно заявить, что скидка в 15% - находится там же , что и скидка в 10 % - в пределах погрешности , и помогает не долго.

продажи со скидкой - это один из этапов сползания РН вниз :drinks: Когда будет выбран этот пласт - придётся попускаться ещё ниже :drinks: И так - до победного конца - баланса с средней зряплатой - 1 кв. метр = 1 месячное жалование квалифицированого наёмного специалиста :drinks:. Татьяна5 добро пожаловать в когорту обвалистов

дык в том то и дело , что РН ща предствляет из себя громадную свалку неликвидного Г..на за которое нищие убОгие продавасы дерут охулиаорды долларов

если б цена вопроса была четыге копейки - никто б тут годы воду ступе не толОк Однако же цена вопроса - цифры , которые подавляющее большинствО украинцев тока по теликуи видели . А если б банки не надули мегапузырь будитдаражайный - то подавляющее большинство тех , шо и их ( баппки) таки увидели , тоже их (баппки) тока по телеку б и вИдели :drinks:

имхо - грядущий обвал нерухомисти - это шанс , каковой предоставляется кому один раз в жизни , кому два , кому три....А кому и ниразу - я так долго шёл до пьедестала , что вмятины в помосте протоптал (с) Глупо будет не воспользоваться им в полной мере.:drinks: а потому надо выучиться ждать , надо быть спокойным и упрямым.:drinks: Поступательно , степ бай степ - шаг за шагом двигаюсь в нужном направлении.:drinks: Я йду повильно , алэ назад - нИкОлЫ (с) реклами виски Джонни Уолкер

Не - не хрущ - двушка брежневка панельная на 8 -м этаже девятиэтажного дома. Когда искали вариант трёхи с доплатой , продавасы соглашались тока на обмен с доплатой в цену однокомнатной квантирко . :drinks: ОблЕзут , имхо.

ну так и не беру Доводили , и сильно ( жена / тёща ) во время будитдаоражая - а теперь , когда и она просекла , что к чему , скорей она не позволит мне сделать глупость с нерухомистю. Она теперь - гораздо более истовый ждут/обвалист , чем я

Весь нюанс состоит в том , что и квартиры и дома - они очень и очень разные . Равнозначный обмен равнозначной двушки на равнозначную трёшку не интересует совершенно - по сути это будет обмен шила на мыло с доплатой суммы в долларах с четырьмя нулями - оно того не стОит. А бОльшая часть выставленного на РН житла , имхо , не стОит вообще ничего , т.к. морально устарело 50 лет назад , а и физически изношено так , что находится за гранью добра и зла - а никак не стоит сумм в долларах с четырьмя нулями. МАксимум - с тремя. А самое печальное - социальный состав жильцов данного жилья - нищие , мнящие себя прЫнцами Та вот , чем сильней думаю, че глубже овладеваю матчастью , тем сильней понимАю , что на нынешних условиях - и нафиг надо :drinks: И тем сильней понимаю глубину надувалова , на которое синбанкеры надули украинский народ на теме нерухомисти.:drinks: