Бездомный

А квантирко с каждым гOдом токадаражаит Квантирко будут ща дешеветь намного сильней , чем автомобИли

Посмотрите на контингент квантирков - в ближайшие гОды лавинообразно будут освобождаться квадртные километры - после бэби - бумеров . Молодого поколения в начале 90-х не родИли . Имхо - цена бы грохнулась только по демографическим причинам , а тут ещё и комплекс экономических причин провалит цены в низ - РН ожидает идеальный шторм , остановить который не под силу ни банкам , ини даже правительству

Вот тут часто упоминают ипотеку, кредитование... А ведь банки имеют некоторые механизмы прогнозирования и расчета рисков, и на их основе принимают решения о кредитовании. И решения следующие 1) Нереально высокие процентные ставки по кредитам 2) Невыдача кредитов под залог одной лишь покупаемой недвижимости. Требуется дополнительное обеспечение и поручитель. Первый пункт говорит об ожидаемом уровне инфляции. Т.е. о росте цен и удешевлении денег. Хотя тут можно немного поспорить, т.к. есть ограничитель в виде довольно высокой учетной ставки. Но тем не менее, ориентиром можно считать порядка 15% годовых в гривне, зарабатывание которых позволит лишь сохранить свое. А вот второе, однозначно говорит об ожидании банками падения цен на РН.

Да уж .... чем дальше в лес , тем жирнее партизаны Не многовато ли для своего юного возраста вы квартир продали ?;) Вот так и приоткрывается завеса из недосказанностей;) -------------------------------------------------------------------------------- Тут... Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна із змінами та доповненнями.. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 1 червня 2010 року N 167 search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/REG5773.html Главное все сделали втихаря, чтоб не волновать народ... Будитдаражать

А в Ирландии попандосныкы хотят судить журнализдов за джинсу про будитдаражай : Неудачливые инвесторы хотят подать в суд на журналистов, пишущих о недвижимости (ссылка устарела) Пузырь, который начал расти на рынке недвижимости Ирландии в 1990-х гг. и полностью вышел из-под контроля после 2002-го, когда страна присоединилась к зоне евро, лопнул в 2008 году. С тех пор инвесторы, которые потеряли свои деньги или остались с объектами, которые не могут продать, ищут «козлов отпущения». По данным издания The Independent, на которое ссылается агентство Sofia Echo, группа разгневанных ирландских инвесторов проводит консультации с адвокатами из Дублина на предмет подачи иска против ряда журналистов. По мнению инвесторов, журналисты несут ответственность за то, что ввели их в заблуждение, и в результате они вложили свои деньги в объекты, не принесшие желаемой прибыли. В том случае, если подобное дело дойдет до суда, оно затронет такую щекотливую тему, как ответственность журналистов, которые используют «беспристрастные» колонки в различных изданиях для откровенной рекламы проектов в области недвижимости. По словам журналиста Комптона Миллера, «журналисты отправляются в такие страны, как Болгария, и рекомендуют их как места, в которых стоит покупать квартиры для летнего отдыха. Во время кризиса ситуация в той же Болгарии обстояла далеко не лучшим образом, и люди злятся на журналистов, которые ее рекламировали». Журналист Грэм Норвуд утверждает, что единственный способ увидеть заграничный объект для репортера – это съездить в оплаченный принимающей стороной пресс-тур, поскольку как СМИ, так и сами журналисты не могут позволить себе оплату подобной поездки. Как говорит один редактор, «из-за этого редкий проект получает негативные отклики. Если нам не нравится объект, мы не публикуем статью». Впрочем, по мнению многих юристов, беспокоиться журналистам пока не о чем: «дело разгневанных инвесторов» вряд ли получит ход

Украинская национальная мечта : продать что ни будь не нужное , и всю оставшуюся жизнь не работать

классика кАклобизнисса - дом дАл трещину , а оне Ылитные пенТхаусы в аварийном доме за четыреста тридцать тысяч правильных рублей тулят

Ссудный процент в Японии и в Украине сравним ? В Украине , при условии , что цена на объект стоИт на месте - 22 % годовых сжирают всю (!!!) стоимость объекта до нуля за четыре ( !!! ) года - пятый год - уже минусовый . Так о каких двадцати годах падения может идти речь ?;)

Мы тут толчём и мелем про наслоившийся комплекс объективных и субъективных факторов , а вы всё про мошенничество да про мошенничество но , согласен с вами , что мошенники обязательно будут ловить рыбку в мутной воде падающего рынка недвижимости.... Так они и в мутной воде растущего рынка не плохо воду ловили .... они далеко не первые , кто чхал , и считал , что его это не касается , потому , что его случай - особенный , и , похоже , не последние : Точно так же все верят в свою исключительность, Удивляясь, что нет подтвержденья тому, Без обмана все так же не мыслят действительность Точно так же идут под расстрел и в тюрьму. Только время летит, от движенья от быстрого Всех заносит порою, не только меня. Но сильней отличается выстрел от выстрела, Чем сегодняшний день от минувшего дня (с) А. Макаревич ( ~ 1980 год )

А ещё статья показывает уровень интеллекта дэвэлоперов и обслуживающих их журнализдов - хотели пиплу в моск накакать , а по факту - с себя парик сняли

Вы считаете , что я собираюсь строить своё счастье на чужой беде ? Я не имею никакого отношения к тому графику - так было бы шо со мной , шо без меня -от меня зависело только лично встревать в это или не встревать - я наоборот - предупреждал , всех , кого мог , что тАк бУдет , бил в колокола - кто то меня даже услышал.

дэвелоперд в журнале Фокус призывает покупать , пока нипадаражало (ссылка устарела) ато спикули снова всё скупят Невдомёк ему , шо для того , шоп купить шото ненужное , им с начала надо продАть шото ненужное

у нас , похоже , несколько другой график : ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D1%83%D0%B7%D1%8B%D1%80%D1%8C Мы ща однозначно в фазе сдувания Думаю , что подфаза Возврат к норме пройдена , входим в подфазу СТРАХ

За границей Украины про Рыночные силы многие экономисты недоучки думали так же , как и вы ;) - они там тоже не верили в рыночные силы ( до конца досмотрите ) А ща вроде раздуплились , вспомнили про списаного за ненадобностью в макулатуру старика Маркаса Да ничего особенного - сейчас за деньги можно многое себе позволить - от жратвы , тряпок , тачек , до услуг , включая отдых , развлечения , медицину , а главное - образование детей , устроиться в жизни без денег ща сложно даже со связями Без денег ты мёртв (с) Д.Х. Чейз Да ну ? А я то думал , что сейчас обладателю денег доступно стОлько , как никогда прежде Когнитивный диссонанс ваших аргументов сломал мой моск У вас не диалог , а монолг . Игнорирование рыночных сил сломало хребет СССР , очень сильно долбануло по США и ЕС - про других - бОлее мелких жертв игнорирования рыночных сил я ваще молчу , а вы считаете , что рыночных сил недостаточно , чтоб сломать РН Вам пирамиду , заточеную на понижение подавай - приведите пример такой пирамиды из Истории - ведь всё , что будет - уже было Какая пирамида на понижение © ломала РН в США ? В Японии ? В Европе ? Россиии ? Украине ? Опишите этот механизм - как он выглядел в случаях , когда недвижимость сдувалась на допузырные рубежи ?

Бугагагага Как это некому ? Вы не слЫхвали про рыночные силы / market forces ? (ссылка устарела) РЫНОЧНЫЕ СИЛЫ — условия, влияющие на спрос и предложение на свободном рынке и определяющие цены, поведение продавцов и покупателей, кредиторов и заемщиков Это силы по мОщи посильней US Air Forces Хотя некоторые экономисты недоучки считают , что это выдумка по типу Деда Мороза Смоделируйте пожалуйста устраивающий ЫнЫвЭстАрОфффъ сценарий выхода из сложившейся ситуации - без обвала РН . А мне хочется И жена моя только входит во вкус ПРАВИЛЬНЫХ ништяков . А дети моИ , как любят ништяки Мож вы просто не пробовали правильных ништяков , если ваша прЭлесть вам дороже ? Вы собираетесь жить тихо - мирно в странЕ , в которой коллапс в экономике , вызваный затовариванием РН ? Смоделируйте пожалуйста устраивающий ЫнЫвЭстАрОфффъ сценарий выхода из сложившейся ситуации . я бы не называл это обвалом - это всего лишь возврат к норме - к экономически обоснованым уровням поддержки - ценам 2002 - 2000 годов

Это вы не ипотентов чАсом имели в виду ?;) повторяю вопрос , заданный мной в 2007 году : Смоделируйте пожалуйста устраивающий ЫнЫвЭстАрОфффъ сценарий выъхода из сложившейся ситуации.

а вот это форум и есть вполне нормальный новостной ресурс.;) именно это я и называю тупостью , жадностью и упрямством ;)

Ага рассосётся - как жена Абрама в анекдоте про сеансы Кашпировского ;) Но сейчас и люди у которых есть дЕньги , а в придачу к дЕньгам есть и мозгИ - не покупают по причине пОлной абсурдности хотелок , их неадекватности текущей экономической ситуации в стране Так ВСЕМ и не надо снижать цЕну - покупателей с реальными деньгами всё равно на всех ЖЕЛАЮЩИХ ПРОДАТЬ не хватит - даже по вдвое сниженым ценам;) Дык и не продавайте - себе оставьте;) А вообще то мне не понятно - что за бизнессмены такие , что не знают , куда деньги применить всё обсудили выше - по десятому кругу рассказывать вам ломает . Просто поставьте на одну чашу весОв свАю прЭлЭсть , а надругую - ту гОру ништяков , которе можно приобрести за эту же сумму денег. Адекватен ли эквивалент ?;) Что бы вы выбрали на месте покупателя ? ;) Я , находясь на месте покупателя , выбрал эту гору ништяков

А я вот думаю , что такой инфо и аналитикой кто то владеет , только держит её под грифом СЕКРЕТНО : кто владеет информацией - владеет миром (с)

за счёт тупости , жадности и упрямства

Вячик , и шо означает ваш гомерический смайл ? Шо -купивших у кредит для перепродажи недвижимость устроит медленное сползание на 3 % в год ? Банки устроит медленное сползание на 3 - 5 -7 % в год ? И для тех и для других это будет замена ужасного конца на ужас без конца - замена быстрого безболезненного удавления через повешение на мучительное долгое удавление гарротой ;) ;) Хотя , думаю , что нет ни у ипотентов ни у банков запаса прочности на медленное сползание - 3 - 5 - 7 % в год . Мой пост на ВиДе от : 17.6.2007, 23:05 vid.org.ua/forum/index.php?act=Search&nav=au&CODE=show&searchid=97c6e9e7c3de10f1b0747d6d9594a249&search_in=posts&result_type=posts&hl=&st=2975 если не будет быстрой разгрузочной коррекции , Отрасль тупо встанет по причине "ЗАТОВАРИВАНИЯ". Смежные отрасли - "ВСТАНУТ " по причине "ЗАТОВАРИВАНИЯ" Ипотечные программы банков - " повиснут " ( а денежки под них привлечены и процеты тИкают) Начнётся безработица у строителей и смежников ВСЕХ УРОВНЕЙ. Риэлторы - УЖЕ ИЩУТ работу по подзабытой дипломной специальности. В нескольких капитало- и материало- ёмких отраслях наступит тот же самый экономический коллапс , который по принципу домино приведёт к массовым невыплатам кредитов и высталению просроченного имущества на торги. Массово слиться по нынешним ценам ЫнЫвЭстЫрамЪ всё равно не выйдет , независимо от того - как долго будут "стоять ", точнее "висеть в воздухе " нынешние цены. Независимо от социально-экономического и политического статуса ЫнЫвЭстЫрЫФФФ. бетон - он есть то не просит, но и не кормит ( с недавнего времени). Так, что , я не совсем понял - что выиграют ЫнЫвЭстЫрЫ от того, что цены не упадут, а останутся висеть в воздухе бесконечно долгое время ? Не кажется ли вам , чтто в этом случае социально-экономический удар будет поболезненней удара при обвале ? Основание ЛЮБОЙ пирамиды - будь то РН , билеты МММ или доллар США - табуны желающих "вступить". На РН это основание "испарилось" , как испарились в своё время желающие покупать билеты АО МММ. Какой то же выход из сложившейся ситуации вы видите? Не надеетесь же вы , что всё само собой со временем "рассосётся"? Смоделируйте пожалуйста устраивающий ЫнЫвЭстАрОфффъ сценарий развития ситуации.По-моему (мож я выдаю желаемое за действительность), таки настала "пора расчесться за овец" (с), как бы кому то ни хотелось "отскочить".

Американские риелторы ожидают новую волну кризиса. Люди снова перестали платить по ипотечным кредитам. Банки вынуждены ежемесячно забирать у неплательщиков сотни тысяч домов и квартир. В 2007 году именно из американской ипотеки стартовал глобальный экономический кризис. Эксперты признают - очевидно, в 2010 году начинается новая катастрофа. "Я продаю недвижимость уже 30 лет. За это время рынок пережил несколько циклов падения и роста, но я никогда не видела, чтобы ситуация была настолько плоха", - отметила Элен Леви с риэлтерской группы Remax. Аналитики RealtyTrack подсчитали, что по итогам июля количество домов, которые кредиторы забирают у неплательщиков, в Америке выросло на 325 000. Около 225 000 из них уже выставлены на аукционы. По другим сроки платежей пропущены более чем на три месяца, запускается процедура выселения. Чаще недвижимость у неплательщиков забирают в Калифорнии. За ней идет Флорида, Иллинойс, Мичиган и Аризона. На пять штатов приходится 50% случаев потери собственности из-за неплатежей по ипотечным кредитам. "Каждый седьмой дом в Америке в состоянии передачи банку за неуплаты кредита или близок к этому", - прокомментировала Элен Леви. При этом, по ее словам, каждый четвертый дом уже не стоит тех денег, которые банк выдавал на его покупку. "Это катастрофа. Много людей теряют работу и другие источники дохода", - резюмировала эксперт. Сейчас объемы рынка коммерческой недвижимости США оценивается в 6700 миллиардов долларов, а на низкокачественные ипотечные кредиты приходится 1400 миллиардов долларов. По прогнозам, уже к 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 млрд долларов. ============================== У нас , похожая картина - на Киевскую , Харьковскую , Одесскуюу , Пердовскую , Донецкую области и ЮбК тож приходится бОльше 50 %

Я ж не просто так спросил;) Задаю вопос с намёком Тоесть - лезу на скандал (с) Летом 2008 года управляющая этого отделения , не стесняясь клиентов банка , расхаживала по офису с победоносным видом , вдохновенно часами обсуждала по мобильному с риэлтором , каких ещё участков накупить ;) Ща она ходит сильно в лице переменившаяся

Ну да - ну да , тогда мы с вами живём видимо в разных Украинах

Тока почему то самые заворованые почему то те мусора , которые из самых сытых мусоров - когнитивный диссонанс - противоречие самому себе не улавливаете ? Вы - троллите меня , мне надоело объяснять вам очевидные вещи