Бездомный

Ага , как Влад Галкин - съехал от жены , и так и помер в съёмной квантирко , возле недопитой бутылки Араспела

Здесь с вами соогласен . А по остальным наблюдениям - у вас нет возражений ?;)

Наблюдения покупателя ( форум ВиД ) : Пару месяцев присматриваю квартиру в Ирпене. Как уже писал, хороших вариантов не так уж и много. Особенно поразили "котеджные" 4-х этажные домики- ужас. О ком только думал застройщик, но явно не о будущих жильцах. Но вот случай, нашли трешку в хорошем доме, вторичка 80 метров , вполне приличчная квартира,цена 85 у.е. За месяц опустили до 80. Особо не спешили с покупкой, решили посмотреть,что будет с ценой. Прозвонил узнать - сказали, уже дали залог. Была похожая ситуация - хозяйка продавала дом, уже хотели брать, пока приехал из командировки - грит залог дали.Через месяц смотрю,опять продает. Звоню - говорит,что дом не продан,но пока только сдает. В основном покупают те, кто что-то продает. Залог дали и продают что-то свое. Вот такая вот инфа.

яка страна - таки й активы:wink: можно вывести бедуина из пустыни , но не можно вывести пустыню из бедуина

1. Я не бездомный , мой ник пишется - Бездомный , гугль в помощ 2.Я не чувствую себя олигархом . Более того - прекрасно отдаю себне отчёт в том , что безумное ралли 2004-2008 , давшее мне шанс , в моей жизни не повторится больше никогда. 3 . Не смотря на ядовитую иронию вашего поста - в вашей шутке - лишь доля шутки : я довольно много общаюсь с продавашками недвижимости , и очень многие из них ща пребывают именно в описаной вами позиции : с заработками торба + все активы в недвижимости + дублёнка и комплект фильдеперцевых нарядов/обуток + кредитный таз + нажитые за жирные годы амбиции +нажитая за жирные годы вредная привычка жить со скоростью пятьсот долларов в час:wink: - кредитные процыки = счётчик щёлкает, и всё равно , в конце пути придётся рассчитаться :wink:

Та можно , хоть в рабство банку продаться Тока потом платите и не фоните , и не надо пищать и прятаться за детей - бачЫлы очЫ що купувалы , а тэпэр йижтэ , хоч повылазьтэ (с)

А чё так ? Я ж фамилии и адреса не просю ? И инфО не мне лично - для опчества Просто за неимением этой нифо - рассказы про продажи - сотрясание воздуха , как здесь сказал кто то - балабольство Снова троллите ? Сорок один год по ней хожу

не надо ляля - у меня знакомому тоже родаки год назад квантирко купили за все деньги , какие смогли собрать - ща без работы сидит дома - шоп не бездельничать, своими силами шото там ремонтирует ( много ты наремонтируешь без денях ?) .... Меня улыбает менталитет наших граждан - покупать квантирко на все имеющиеся в наличии деньги , да ещё и в долги залезть Лично я , бОльше 15-20 % своих ликвидных активов за недвижимость отдать морально не готов.

Поздравляю с продажей квантирко !!! Социально-экономические портреты покупателей в студию плиииз : - специальность - состав семьи / семей , участвовавших в накоплении денег на покупку - месячный доход кормильца/домохозяйства - источники денег на квантирко : кредит /наследство /заработал( как )/выиграл в лотерею /выиграл в дэберц - для чего куплено - жить/сдавать для иинтересно гэть усэ

А так же не забудьте сравнить доходы домохозяйств и ссудный прроцент

Всё они понимают : (ссылка устарела) Главное, чтоб цены не упали дальше, а не чтобы ты "смог". Потому что если цены упадут и ты окажешься должен больше, чем образовавшаяся цена твоей хаты, то ты даже если сможешь - не захочешь. И просто бросишь свою недоплаченную хату банку в рожу, выйдешь из игры, сказав просто, что ты банкрот. Конечно, если ты не сумеешь припрятать свою кубышку - найдут и отберут. А вдруг у тебя кубышки нет или ты-таки хитрожопоспрятал ее? Тут тебя прищемить практически невозможно - банк попал. Поэтому и живут годами сейчас бесплатно кредитные алени в своих хатах, и никто ничего сделать не могет. Не потому шо законы страны не позволяют - законы страны можно переделать. А вот законы базара - нет. Жилье подешевело ниже суммы кредита взятого за него - его сбросили как ненужное старье банкам - банки его бросают массово на базар (куда еще?) -жилье опять дешевеет - опять его валят банкам - те его опять на базар - оно опять дешеевеет. И так пока банки в дупе массово не окажутся. Оно им надо?И кстати такой безнаказанный оленизм не тока на нашей Родине, и в Америке 30% залоговоых катастроф с жильем - это когда люди не хотят платить, даже если могут. И не тока люди, Лемен Бразер, еще много масонских джойнтов - все повозвращали нахапанную недвигу еврейским братьям-продавцам, как тока она упала в цене. Типа взяли кредит на 4 ярда на небоскребы под оффис, а оно в два года подешевело до полутора. Заберите ваши небоскребы - взад. А алени, оне у братьев своих больших учатся, так шо никому не выгодно шоб цены падали ниже первого обвала, буде токо стоять на месте или дорожать, иначе всем каюк. Оно ж уже и так подешевело местами, куда дальше...

Так шо ? У Багдаде гэть усё пучком ? Кризес преодолён ? Покупатели , нафаршированые правильным кэшем штурмУют БТИ ? Скоро по новой будитбудитбудитдаражать ?

дык именно те , кто делают погоду на РН и есть одно из самых страшных зол - наживаться на предметах первой необходимости , искуственно доводя их цену на них до запредельных для подавляющего большинства населения цен - загоняя самых слабых в многолетнюю кабалу , а затем прикрываясь этими же самыми самыми слабыми - гнусно.

Не уж то флешмобят - изображает движуху на РН ?:wink: Та это флэш-моб от нехороших обвалишек - давят цены в низ ;)

с каких это пор логический анализ фактов и обсуждение выводов , стал балабольством ? Проскакивали и факты с рынка - Николай продал квантирко - быстро , легко продал. Но важен социально-экономический портрет сделки : - кто купил ? Кто - спекулянт - Зачем купил ? Зачем - под сдачу - Как купил ? Как - у крэдИт А купила барышня хатко ради сдачи - ещё одна последовательница Куйсосаки , плохо учившаяся в начальной школе , и не научившаяся элементарному счёту - доход от аренды не покрывает % по кредиту Из конечных потребителей на рынке только обменщики - тот же Николай на деньги от продажи хрюхрюхрющика прикупил хатко в Обухове Банки активизируют работу с должниками - на рынок потеклИ залоговые укрспецюстовские квантирко - учитывая , что эти квантирко НАДО ПРОДАТЬ , А НЕ ПОПРОДАВАТЬ - цена на них будет падать , отбирая последних покупателей с РН - нас ждёт интересная осень , и , по нарастающей , как снежный ком - зима , весна Да , появились первые риэлторы , согласные рабОтать от покупателя - ща риэлторская братва отдуплится , шо так работать продуктивней - и процесс пойдёт бодрей Имхо - позитивные изменения на РН происходят , пусть и медленней , чем хотелось , зато неотвратимо

а пока суть да дело , на днепропетровском форуме в полный рост начали распродавать укрспецюст квантирко ( к ти - распродажи ведт риэлтор ) forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=135813&page=7 Я так понял , такого конфиската скаждым дём будит всё бОльше и больше. главное - процесс пошёл. Лёд тронулся , граждане присяжные зседатели (с) оттуда : Адекватный заемщик, т.е. контактирующий с банком давно реструктуризировал долги, банки всем шли навстречу. При возникновении проблем адекватный заемщик бросается в банк и ищет возможность разрулить ситуацию. Часто единственный способ при невозможности выплачивать кредит - продажа. Это есть добровольная продажа. Цены приближены к рыночным, можно торговаться. Неадекватный заемщик или прячется от банка , или считает себя "крутым" и на контакт не идет. Это принудительная продажа. Около года бане увещевает такого заемщика, предлагает различные варианты реструктуризации, зачастую просто "вылавливает" должника. Когда терпение банка лопается - суд о наложении ареста на имущество и принудительной продаже. Это последний момент, когда заемщик может что-то оспаривать. После постановления суда дело предается в МинЮст, далее в СпецЮст (торгующая организация), независимая оценка и объект выставляется на торги. С этого момента заемщик может разве что сам выкупить жилье на торгах. После проведения торгов победитель становится собственником лота. Далее события развиваются по двум сценариям: или люди добровольно освобождают жилье( иногда им дают отступные, чтобы по-мирному все уладить) или выселяют принудительно через постановление суда о принудительном выселении и выписке . Последний сценарий обходится 3-5 000 у.е.в зависимости от сложностию. Занимает процесс 1-2 месяца. Делается "под ключ". Могу добавить неформально - на всех этапах делается все возможное, чтобы решать вопросы с заемщиками мирным путем. По закону купленную на торгах квартиру отобрать невозможно. Поверьте. СБ банков и спецюстовские юристы "честь мундира" отстаивать умеют. законодательство в этой сфере кардинально изменилось в пользу банков, особенно с декабря прошлого года.. Так что выселяют всех и ото всюду. Покупатель проблемных квартир имеет возможность предварительно ознакомиться в банке с историей квартиры, положением дел, пообщаться с нужными юристами и ознакомиться с процессом. Реально заинтересованных в приобретении прошу звонить 066 216 39 02. Прошу не звонить из любопытства. Спасибо По порядку проведения сделки в случае добровольной продажи залогового имущества 1. Пишется заявление в банк с указанием суммі покупки 2. Заявление рассматривается на кредитном комитете, одобряется 3. уточняются детали сделки: иногда в означенную сумму входят стоимость (или частично) пошлин и т.д. по регистрации сделки и долги по коммуналке(если таковые имеются) 3.Вносится задаток в банк. На руки хозяину не дается. На эти деньги -вытяг и т.д. Ьанк снимает запрет на отчуждение 4. Оформляется в 3-х стороннем порядке в банке сделка. Можно воспользоваться услугами банковского(точнее прибанковского) нотариуса - того, кто оформлял договор залога, т.к. он-же снимает запрет, или пригласить своего нотариуса. Все деньги поступают в банк. Он потом отдает остаток хозяину( как правило остатка нет, но это не вопросы покупателя) Интересует Частный дом Дніпропетровськ Арсенальна 2 302,1 160,1 25,6 Кирпич 2004 65000 - можно подробности в ЛС. Какова процедура покупки Спецюст, подводные камни?Пишите заявление об участии в торгах. Вносите гарантийній взнос ( возвращается, если проиграли торги) Віигріваете торги. Получаете протокол проведения торгов и акт о победителе торгов. Оплачиваете оставшуюся сумму стоимости лота в течении 7 банковских дней с момента проведения торгов получаете Акт и вітяг о победителе. Длительность процесса - 1-3 недели После получения денег Банком, последний снимает арест и обременения с лота. 3-5 дней Идете к нотариусу и оформляете право власности. Регистрируете в БТИ право власности. Второй этап: Обрашаетесь в суд с иском о принудительном выселении и выписке граждан. С этого места Вам лучше воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость комплексного юридического сопровождения второй фазы (выселени) 5 000 у.е. Длительность - от 1-3 месяца. уже и у нас выселение - не проблема. Главное - по решению суда. И с инвалидами, и с детьми и с..... Процедура. Можете отслеживать 16 апреля проплатили в казначейство. 21 апреля получили от нотариуса свид-во на право собственности. По ускоренке получили 17 мая регистрацию права собственности в БТИ. 24 мая подали исковое в суд. Обещают через месяц выдать решение суда. Судебный исполнитель ждет - не дождется работенки для себя. После постановлеения суда - 10 дней на обжалование и вступлении решения суда в силу. После этого судебный исполнитель и участковый заходят в квартиру, любым способом, вплоть до снятия двери с петель и вырезания болгаркой замка. Конфискат продается исключительно на публичных торгах - это закон, мпециализированной лицензированной торговой организацией. Процедура: едем, смотрим вокруг, общаемся с соседями, если хочется, по данному объекту вероятно будеи ключ от квартиры, вы готовы покупать, идем в банк, знакомитесь с документами - прошлый вытяг БТИ, ипотечный и кредитный договора, исполнительное производство - решение суда или и исполнительная надпись нотариуса о аресте имущества должника и принудительной продаже через публичные торги, договариваемся о окончательной цене, пишем заявление об участии в торгах, получаем точную дату место время проведения торгов, проплачиваес гарантийный взнос на участие в торгах ( победителю засчитывается в стоимость лота., проигравшему - возвращается), т.к. по закону в торгах должны участовать минимум 2 человека, берем кума-брата-свата - будущего проигравшего, регистрируем и его и проплачиваем за него взнос, в положенное время и час приходим и выигрываем торги, получаем протокол о победителе и платежку на оставшуюся сумму, оплачиваем риелтеру стоимость его услуг переводим в течение 7-10 дней эту сумму, получаем акт о победителе, получаем письмо из банка о снятии с ареста, идем к нотариусу, ( тому же что заключал договор ипотеки и аресте квартиры) снимаем с ареста, 500 грн у этого же нотариуса или любого другого получаем свидетельство на право собственности. 2% госпошлина + стоимость услуг нотариуса 1000-1500 грн ПО этой квартире никаких проблем больше нет. Заходим в квартиру и ставим свой замок. Идем в БТИ регистрируем право собственности в обычном порядке. ==================================== Вопрос : Цена более чем приемлемая. Но как происходит выселение? Почему нельзя сначала выселить людей, а потом продавать квартиру? Как я понимаю, квартира им УЖЕ не принадлежит. А то после выселения "неплохой ремонт" может оказаться "убитым состоянием". Ответ : Де-Юре заемщик остается собственником(квартира арестована, но не отчуждена) до момента продажи объекта на торгах и выписки нового свидетельства на право собственности. В ЧУЖУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НИКТО ВОЙТИ НЕ ИМЕЕТ ПРАВА. Далее или договариваемся с бывшими на мировую, или обращаемся в суд за решением о принудительном выселении. Последний вариант - работает группа юристов и субисполнителей Под ключ это стоит 3 000 у.е. + 1.5-2 месяца. ============================= З.Ы. От себя - когда смотрю, какую срань во время будитдорожая наши людЫ понакуплялы у крЫдыт - становится и смешно , и грустно . Да , там эта ветка переполошила рылов местных.

Леман Бразерс ? Wachovia ? Чеб больше шкаф - тем громче он падает.

В том то и проблема набраных по блату менеджеров , что они этого не понимают

это в натуре бомба

Клин клином вышибают ;)

ведутся , торгуются - ажбегом.

Ещё как показывают - аж с бубном прыгают вокруг меня :D И без рылов - схема прекрасно работает по отсечению рыла на стороне продавашки из сделки. То шо продаванцы пока не ведутся на большие скидки - так это - пока

Это не фундаментальные идеи - а тактические приёмы ;) И приёмы эти надо применять творчески , и адаптируя к нашим реалиям ;) Не - сильно вы им будитдаражаем моск засрали - надо время , соль и мумбамба , шоп их попустило , но мы и не торопимся;)

У входа в подъезд встречают , и даже у въезда во двор было Тока меня Пердовск не интересует - дрючу продавашек исключительно ради тренировки. И за одно смотрю - когда они дойдут до кондиции. Пока не дошли.

Вы четали эту книжку ? ;) Или , не четал , но осуждаю ?:D Не дозрели ишшо груши - продавашки:D Исчё надо съесть тонну соли и тыщщу сеансов мумбаюмба. Но советы действуют - воплощаю для тренировки - учусь манипулировать продавашками , как марионетками - спецом приезжаю для убедительности на просмотры на чёрном жЫпе , и оттачиваю стиль - терроризирую продавашек , сначала внушив надежду - изобразив мегаинтерес к обЪекту , а потом , под конец , описав подробно все увиденые недостатки объекта , предлагаю заведомо неприемлемую продавашке цену - истерика обломаного продавашки - это нечто. это ж такой кайхв - резать легавого(с) Мистер Блонд к/ф Бешеные псы Пусть тока попробуют - у самих леворверты имеюццо (с) :D