Бездомный

При просчёте рисков учитывалось , что в Украине отсутствует процедура банкротства физических лиц как можно учитывать , что в нашей сране про Закон или про Договор принято вспоминать только тогда , когда надо кого то кидонуть на баппки :D Вот жеж - прям таки и каждому желающему:D

Уже писал. Приятно провожусвободное время : Это ж такой кайф -резать легавого (с) Мистер Блондин к/ф "Бешеные псы" А кидал я не люблю примерно так же , как м-р Блондин не любил легавых

Леди , если , как вы утверждали в другой теме , вы не встряли в кредиты , то мне не понятна ваша активность в теме про решение банками проблемных кредитов , при чём на стороне должников Вообще происходят какие то страные вещи - по цифрам - проблемных заёмщиков -армия, а тут - никто не отписался.вроде как бы они есть....А вроде как бы их и нет. Вроде и авангард общества , а выходит , что авангард общества не владеет навыками арифметического сложения/вычитания на уровне начальной школы и интернетом пользоваться не умеет.

Идея следующая : По залоговому майнУ - банки ещё не раздуплились , что при прочих равных , просто тупо не дорожая и не дешевея , залоговое недвижимое майно постоянно дешевеет на стОимость денег, которые банки могли бы выручить при быстрой продаже (=~ % по привлекаемым депозитам, т.е. при 20 % годовых по депозиту за четыре года банк на эту сумму депозита выплатит стоимость квартиры в виде % по депозиту - т.е. влетит на стоимость квартиры ) , на стоимость обслуживания залога ( комуналка ,охрана е.т.с...), да , оно постоянно дешевеет за счёт того, что рынки ( и не только жилья ) стремительно остывают - до последних оптимистов стремительно доходят размеры медного таза , накрывшего экономику Украины , т.е. цена , по которой можно быстро обратить залоги в деньги постоянно уменьшается. А то , что банкиры заняли позу страуса - говорит о неповоротливости и крайне низкой компетентности " топменеджмента , назначенного не по принципу компетентности , а по принципу родственных связей , блата , личной преданности , кумовства , взяток , через постель е.т.с. - как угодно , только не по принципу компетености " , отсутствии грамтных антикризисных управляющих , имеющих мужество резать по живому. А значит и о том , что цены рухнут намного глубже , чем могло бы при грамотном антикризисном менеджменте.Возможно - вместе с банками. И как вам моя логическая цепочка ? Да , по антикризисному менеджменту , по Великой Депрессии , мне попадалась интересная кига - Ли Якока - Карьера менеджера - настоятельно рекомендую для прочтения , при чём - желательно и банковским топам , уверенно ведущим свои банки к банкротству. Да , то , что прогнозы Аляка сбываются позже , чем он предсказывал - причина именно в том ,что он исходил из грамотного антикризисного менеджмента топруководства страны.Кто же мог подумать , шо топруководство , вместо того , шоп бороться за живучесть , будет вести себя , как бабуин за штурвалом лайнера ? Как будто у них нет инстинкта самосохранения ? Как будто они своё будущее и будущее своих семей не связывают с Государством Украина ? ага - украиский футбол - ярмарка тщеславия толстосумов - а понты , как вы знаете - наше всё - яркий маркер состояния дел у толстосумов . В Премьер лиге зимой футболёров покупали тока две команды (Ахметова и Коломойского ) , а остальные ( в т.ч. Жеваго , Ярославского и Суркиса ) искали шо бы кому то продать А УПЛ ( первая лига по старому ) и вообще банкрот . Как вам маркер состояния дел у алегархов ? ЯРОСЛАВСКИЙ: «Покупать игроков на три состава не будем» ( бо у Укрсиббанка всё бабло по самые гланды застряло в залогах и другой недвижимости ) football.sport.ua/news/84974 А во инфо по трансферам Премьер лиги целиком football.sport.ua/news/80842

Ну плюспиццотмульёнов - лично для меня , отсутствие жлья было мощнейшим мотиватором .Кнутом , гнавшим меня зарабатывать деньги

Т.е. по-вашему , пузыря на РН не было , цены - честные и падать им некуда ? А как же кризис перепроизводства ? А как же ожидаемый выброс банками на рынок по демпинговым ценам огромного количества залогово гожилья ? А как же , отсутствие массового платежеспособного спроса , в т.ч. и из за того , что кредитование стерелизовало спрос на поколение наперёд ? А как же прекращение кредитования под залог недвижимости ?

Разве я где то говорил , что я не обыкновенный человек ? Проблема была в том , что рост моего капитала довольно долго шёл параллельно росту хотелок на РН. Но у меня есть доказательство , что с 2006 года ( на тот момент я уже преодолел разрыв между потребностями и возможностями ) я таки прогнозировал падение и заявлял , что покупать по пузырным спекулятивным ценам - есть глупость несусветная . Это сохранилось в архиве ВИДа за 2006 год , если интересно : vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=6 Я там зарегился под номером 75 под ником Бездомный. Первый пост : vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=6&st=500 Самое смешное, что чем дольше будет продолжаться вакханалия с квартирами , тем глубже будет пропасть в которую они обвалятся. Как видите , в засаде с поп-корном я таки тоже успел посидЕть , и , похоже , всё идёт к тому , шо таки засажУ

Имхо - где ж ещё обсуждать тенденции цен на дома , как не на строительном ресурсе ? А , если тенденции к снижению цен стОль масштабны , то игнорировать их не выйдет .

Вы не находите странным , что люди подготовили хатку , нафаршировали хатку техникой, а теперь сливают - не иначе , как дошло , шо це за щастя - жить в Украинке :D Оставьте это щастя продаванцам - за цену дороже , чем в Киеве - пусть сами там живут :D

Про риск - поддерживаю . Только , я не понимаю природы нынешнего возмущения спекулянтов на ждутов - рискнул - проиграл - отдай долги - и живи себе дальше, как человек . Делов то ? При чём здесь стервятники ? При чём здесь падальщики то ? Как будто тот , кто воздержался от того , что бы влошиться на пике по самые гланды , чем то повинен в том , что рисковое дело у спекулянта не выгорело . Как будто он ни чем не рисковал , и не ставил ничего на кон .... Как будто его жена не пиляла купикупикупикупи , как будто рисковые "успешные" кредитчики не насмехались над ним , считая его неудачником ,лузером , упустившим возможность вовремя влошиться паканипадаражало ..... Э неееет.Когда на рынке недвижимости не было спекулянтов - цены были адекватными покупательной способности населения , даже без этих новостроек - вспомните 2000 год ( новостроек почти не было ) , вспоминаете цены ? На квадратные метры ,на сотки....Вот теперь , когда спекулянты , получив оглоблей по хлебалу , вынужденно перестали скупать как пылесос всё и вся , и покинули рынок , мы опять неизбежно возвращаемся на круги своя - только жилья будет намного бОльше , чем было в 2000 году , а , значит - и цены будут ещё ниже Проблема в том , что ставкой в этой игре ( для обоих сторон ) была судьба игрока и домочадцев И спекулянты всё время пытались играть первым номером , навязывать инициативу . Ставки делали лихо , не скупясь швыряя на кон чужие деньги - в надежде сорвать банк , А теперь , когда кон не сыграл , предпринимаются попытки пропетлять с расплатой , перевести проблемы на того , кто ни при чём - мол это ждутики виноваты , что ставка спекулянтов не сыграла Не умеют наши игроки проигрывать достойно Да где вы видели эту самую классовую ненависть ? Я - такой же спекулянт , как и спекулянтынедвижимостью. Правда ,пара НО - я не спекулирую предметами первой необходимости и делаю это на свои , а не на чужие , одолженые деньги. Да , если вы думаете , что в моём бизнесе я получаю только пироги и пиво , и не получаю по морде оглоблей , то я вас разочарую - получаю по морде - когда ежегодно, когда и два раза в год - иногда крайне несправедливо/незаслуженно и крайне болезненно. Но я ж не кричу : Шакалы винаваты !Падальщики винаваты ! Ничего личного - бизнесс. Вы имели сказать , к человеку , азартно игравшему в увлекательную игру МОНОПОЛИЯ на чужие деньги ? Те , кто строился , и даже спекулировал на свои , а не на чужие деньги , думаю , однозначно вЫстоят - помоги им Бог.

А Вы не находите , что Вы противоречите сама себе ? Если у обеспеченных граждан проблем с недвижимостью нет , то кому будет продаваться за ДОРОГО терема , в изобилии понастроенне на продажу ? Иностранцам ? Инопланетянам ? Нет никакой психологической нагрузки - я здесь очень приятно провожу время , в достатке появившееся у меня во время кризиса Весточка из реальности. Вчера долго беседовали со знакомой, которая 10 лет живет в Барселоне. В 2007 купили квартиру (75 метров, 50 жилой, 4 комнаты, хороший район.) 210 000 евро. В кредит на 35 лет. Первый взнос 60 000 евро. Проценты устанавливаются каждый год в сентябре. Сейчас около 4% Пока платежи были от 400 до 800 евро в месяц. Жутко жалеет. В 2009 цены в ее районе упали очень сильно. Единственное оправдание, которое себя находит - тогда когда купили - снимать было ДОРОЖЕ чем выплаты по кредиту. Сейчас хотят переехать к мужу на родину, в Англию, что делать с квартирой совершенно непонятно. Продать? - На рынке никто ничего не покупает. Даже если и продать, то максимум что можно выручить 130-160 тысяч. То есть свои деньги внесенные в качестве первого взноса уже выброшены на ветер Вдумайтесь в этот % по кредиту : - 4% З.Ы. Я пытаюсь вести с Вами корректный диалог , а Вы , вместо дискуссии - жёстко троллите , раскручивая меня на очередной бан . Дальнейшая дискуссия контрпродуктивна.

Не знаю , как с доходами у Вас , но у меня доходы стремительно возвращаются туда , откуда пришли - в 2002 год. А вот цены на критически необходимые товары : - продукты питания , топливо , лекарства , коммунальные услуги - не желаете сравнить ? А долговая нагрузка на экономический авангард общества ,стремительно превращающийся в экономический арьергард общества? Вы наверно не поверите мне , но в 2002 , и даже в 2000 году тоже были люди , зарабатывавшие 2 000 у.е. в месяц , и даже на много бОльше Вы не заметили стремительное падение доходов населения в валюте ?;) А при чём здесь государство до опущения цен на недвижимость , находящуюся в частной собственности ? Опускать цены будут продаванцы:wink: зайдите в гастроном и посмотрите на цены - отъём денежных знаков и так идёт полным ходом отнимать денежные знаки силой трудно и малопродуктивно - пойди их найди и пойди забери :wink: Товарищ Сталин , со своей мегарепрессивной машиной , ради эффективного отъёма денежных знаков голодомор устраивал - перечтите " Мастера и Маргариту " в контексте валюты и торгсинов Людей морили голодом , а вкусно и здорОво покушать можно было купить только в Торгсине либо за золото либо за валюту. А вот большие красивые объекты недвижимости спрятать намного трудней - угадайте , кого легче зажарить , и кого в первую очередь жарить начнут - валютного журавля - которого долго и малорезультативно ловить надо , или синицу недвижимости - которая уже в руках , тем более , что на поверку эта синица выявляется целым страусом :wink:

Одно , но существенное но : это правило работает , когда эти псисы выского полёта высоко парят на свои . А когда такой псис парИт высоко в небесах за цузые©, а потом , когда выясняется шо он должен всему миру , начиная друзьями родственниками и знакомыми и заканчивая банкамии .... и прячется от кредиторов за гуманными украинскими законами (на которые до этого ему было глубоко наср.ть ) , родственниками/друзями милиционэрами и малолетними детками - звыняйте .

будь снисходителен - похоже леди не знает : "по чём она копеечка" , поколение Пепси считает , то деньги берутся из банка ( как дети из капусты :D)

А при том , что сравнивать нас с Франциями , Германиями , Япониями е.т.с - дико не корректно. В виду того , что у нас держава национализирует банки с долгами , мы даже не можем себе представить - какой нас внешний долг , и какой он станет - сколько ещё банков-банкротов надумает национализувать премьерка

Эк в какую вы компанию записали нашу нэню. Теперь потрудитесь вспомнить стОимость денег (% по выданным внутри страны кредитам ) у нас и у них. Тоже похоже ?

НАМЕРЕННО не корректно расставленные знаки и светофоры - вообще говнобизнес говноДАИ. У нас в городе пошла мода ставить стрелку на правый поворот на перекрёстках , где пешеходного трафика отродясь не было - и под каждой такой стрелкой мусорва с полосатыми ложками в засадах - это шо , борьба за безопасность движения ? Нет - это борьба за денежные знаки

А когда на много продавцов мало покупателей - как называется ? Кризис жанра? А...кризис перепроизводства.

Вроде у всех есть документы о среднем образовании.....У многих - о высшем.... Но чему людей учили в школе , если им оказался не под силу простой расчёт , от правильности которого зависела их судьба - вот она - истинная цена нашего образования

+ 500 000 000 Мы о том же и талдычим - его величество Спрос формирует цену, как бы кому то ни хотелось , что бы было наоборот

Под такими АНАЛитическими статьями - самое интересное -это каменты - они очень точно отражают ожидания рынкаВ Латвии обвал тоже начиналсяс каменто на Дэлфи ( www.rus.delfi.lv) Камент оттуда понравился : Процентная ставка на рефинансирование в НБУ -- 17%. Т.о. продать квартиру на 15% дешевле выгоднее чем взять рефинансирование на год. Автор прав осталось дождаться , когда это дойдёт до банкиров И ещё камет оттуда же : А я говорю будут по 10! эта статья ни что иное, как попытка переубедить население в мысли, которую я высказал еще 14 ноября: Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом Что за месяц до кризиса, что через пару месяцев после его начала от ряда специалистов на рынке недвижимости можно было услышать только одно: вожделенный квадратный метр меньше, чем на данный момент, стоить не будет. Та же мантра о постепенном росте цен на рынке жилья слышна и весь нынешний год. Некоторые граждане, взявшиеся всерьез изучить ситуацию, стали приходить к выводам о том, что нельзя ориентироваться даже на цены, указанные в "Aviso" и на интернет-порталах: они не отражают действительность, т.к. завышены. Редакция iBanka решила понять реальную перспективу ипотечного рынка в столице и регионах. Мы взяли интервью у эксперта компании MPP Consulting Павла Мельника. Будет ли продолжаться падение цен на недвижимость в Киеве и по Украине? С чем в первую очередь может быть связано дальнейшее падение цены на недвижимость? Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств. Фактически, начиная с 2006 года недвижимость, стала недоступна большинству населения. А вследствие превращения рынка в большую финансовую пирамиду, ситуация вышла из под контроля и ценовые показатели зашкалили все разумные пределы. Такая финансовая пирамида требовала постоянной подпитки, которую давала щедрая кредитная политика банков. Но с остановкой кредитования остановился и рост пирамиды. Последний год мы наблюдали стагнацию на рынке, вызванную резким изменением реальной платежеспособности, и все это время участники рынка пытались оживить его. Но отсутствие реального спроса, то есть спроса, подкрепленного достаточным количеством денег, не позволило что-либо изменить. Можно долго спорить является ли недвижимость капиталом, или можно ли считать покупку квартиры инвестиций. Могу сказать одно: жилая недвижимость – это не капитал, а ее приобретение нельзя воспринимать как инвестицию. Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы. До какого предела может опуститься средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве за год – полтора? Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах. В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года. Зависит ли эта цена, а также цены на квартиры в целом от колебания курса гривны? Учитывая специфику нашего ценообразования, доллар стал индикативной единицей, которая используется для определения большинства ценовых показателей в экономике. Особенно широко долларовый эквивалент применяется при расчетах цен на достаточно дорогие товары, как то квартиры или автомобили. Поэтому, если предположить, что ситуация на мировых рынках кардинально не изменится, цена в долларах на недвижимость не будет зависеть от курса гривны. Сократит ли очередное падение цен на недвижимость число желающих её продать? Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов. Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов. Плиз, не вставляйте столько пустых строк: скоро пост на страницу помещаться не будет. LM

А неадекватные посылаются подальше - мне и адекватных хватает пока продают Я работаю над этим. Своя корова - это хорошо , но не ценой сбережений самого результативного этапа карьеры . Своя корова - это хорошо , но не за цену слонихи И я так и не понял , что такого произошло с квартирами , которые в 2000 году стьОили 25 000 долл. США , что в 2008 за них ломили уже по 400 000 долларов США ? Долги по ранее выданным кредитам и, проистекающее из неплатежей по старым кредитам отсутствие новых кредитов , обязательно вернут РН обратно в 2000 год. Не сразу .Но обязательно вернут.И не так долго этого ждать , как некоторым кажется.ах, да - ещё комуналка подтянется , налоги на недвижимость и последствия демографической ямы 90 -х. Про кризис и массовую безработицуя уже молчу - чтоб не офтопить - про это в теме про будущее экономики З.Ы.Глянул случайно свою репу -7878058( минус семь миллионов восемьсотсемьдесят восемь тысяч , пятьдесят восемь) Это ж дочего я здесь популярен

Опять повторяю. О недвижимости через молоко и мясо : корова своя появится тогда и только тогда , когда за неё перестанут драть цену, как за слона :wink: Пока я работаю , пока деньги работают , пузырь мал-помалу сдувается.

едим - едим . ни в чём себе не отказываем . Мясо в маркете не берём - оно там безвкусное - у селян в селе покупаем:wink: И тут аналогия с РН - чтоб наесться мяса - не обязательно свыню на балконе заводить В одежде ценю не красоту , а практичность - имидж - ничто.Хотя да , вы таки угадали - мне обычно нравятся самые дорогие вещи в коллекции:wink: Да , и покупаю всегда во время сезонных распродаж - за пол цены:wink: А я в высокий сезон не отдыхаю просто см. выше

Я его ВСЕГДА без сахара пью - при любой цене И кофе тоже Я ж говорю - не бизнесменский у вас подход. Для того , чтоб напиться молока , не обязательно покупать корову Особенно , если , как в случае с недвижимостью, за неё хотят , как за слона