dragon200

Дякую, можете не брати участі 👌

Думаю не тільки для мене гостро стоїть тема вибору ділянки. Пропоную спільними силами створити ЧЕК ЛИСТ по вибору ділянки, щоб всі хто тільки влазить в цю тему і не сильно шарить (як я) на початковому єтапі змогли відсіяти відверто проблемні ділянки. Я почну, опишу так як роблю це я. Шановна спільнота, прошу доповнювати, виправляти, і разом зробимо реально толкову штуку. 1. Пошук ділянки (ОЛХ) 2. Якщо в оголошенні не вказаний кадастровий номер, попросити продавця надати його, або геолокацію і вже потім самостійно знайти його в кадастрі kadastr.live можна використовувати різні фільтри (геометрія ділянки, фото зі супутника) 3. На сайті кадастрової карти клікаємо по потрібній ділянці і попадаємо на "Інформація про земельну ділянку" тут мене цікавить 3.1 Поля Використання і призначення (я шукаю для будівництва житлового будинка, відповідно мене цікавить щоб було написано Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) 3.2 Поле Власність тут я шукаю щоб була приватна власність (хоча дуже часто пише не визначено, можливо воно і не грає ніякої ролі, хто шарить підкажіть) 3.3 також тут можна подивитись точну площу ділянки 4. Якщо все ок то клікаємо на Інформація про речові права і за допомогою електронного підпису (я використовую приватбанк) переходимо на сайт e.land.gov.ua тут можна подивитись ПІБ справжнього власника ділянки а також Відомості про зареєстроване обмеження у використанні земельної ділянки (таким чином я знайшов вже 5! ділянок із обмеженнями, хоча ріелтори як завжди кажуть що там все супер) 5. Відкриваємо гугл карти та за допомогою панорами (якщо така можливість там є) дивимось покриття до ділянки, асфальт, грунтовка і т.д. Якщо панорами нема можна відкити фото зі супутника і подивитись там 6. Якщо всі вищеперераховані пункти мене влаштовують я виїзжаю на ділянку і дивлюсь на неї власними очима 7. Ходимо дивимось, спілкуємось із сусідами поки що далі я не заходив тому хто має досвід поділіться які кроки треба робити далі, йти самому до нотаріуса та первіряти ділянку по якимось базам, чи це вже можна робити із продавцем? Може брати лопату та копати яму дивитись на рівень грунтових вод😆? ну і прохання поправляти якщо я щось невірно написав. дякую.

слушне зауваження, на рахунок цього я не додумався.

дякую, зараз там нема нічого (нема сусідів), для техніки нема ніяких перешкод. побудуватись і техніка наче вже і не потрібна буде, по ліквідності зрозумів. а так впринцепі ніяких протипоказань по таких ділянках нема?

Всім привіт, нон стоп продовжую пошук ділянки. Щось вже сам можу подивитися, по кадастру чи на місці, а щось вважаю креще поцікавитись у знаючих людей. І так, маємо ділянку iз в'їздом, яка розташована за іншою ділянкою 😃 (я так розумію що була одна ділянка яку потім розділили на 2і частини) був на місці, все сподобалось, вїзд шириною 5 метрів, як на мене там можна і в футбол грати ділянка що я розглядає має таку форму 1. підкажіть шановні, чи є якісь незручності, чи нюанси на таких ділянках? із того що я додумався, то це паркана треба буде більше ніж на таку ж ділянку тільки правильної форми. 2. чи можна буде на початку цього вїзду поставити наприклад гараж чи тільки навіс там можна буде ставити? дякую

Так то воно так, але я не хочу ніяких додаткових проблем, тому і запитую.

Трошки підійму тему зараз в пошуках ділянки, як виявилось для неосвідченої людини це дуже не просто, але по трохи розбираюсь. на ОЛХ знайшов пару об,яв із +- адекватною для мене ціною, але ділянка 01.06 Для колективного садівництва із прочитаного вище я зрозумів що це наче як закритий клуб в якому є головний і він може робити практично все що забажає. тут вже як повезе, може бути не дуже нормальна людина а може бути і нормальна. тепер питання по суті: наприклад я вподобав ділянку, прийшов до голови кооперативу запитав що і як, скільки чого платити новому члену, чи можна підключитися до електрики і т.д., тут наприклад все ок і все влаштовує, я можу там будувати житловий будинок? десь хтось казав що у таких кооперативах можна будувати що завгодно і ні з ким нічого не треба узгоджувати (мається на увазі державні установи) чи так це? Чи процедура підготовки до будівництва на ділянках під житлову забудову і 01.06 Для колективного садівництва однакова? Буду дуже вдячний за розяснення.

Хдопці і дівчата всім велике дякую за допомогу! Поки що цей варіант відкладаю, бо багато незрозумілих для мене речей, а то потім буду тут по 50 тем в день створювати 😄 краще підкоплю трохи і буду шукати більш стандартний варіант.

его еле слышно, и то если вслушиваться, меня абсолютно не напрягает, намного лучше какой то трассы тоесть ваше "сразу нафиг" это чисто вопрос комфорта?

Хлопці)))) я докумекал что это за пунктирная линия! сегодня снова был на участке ходил, глядел, мерял шагами черт знает что, искал какие то привязки к местности. В итоге появилась и мысля побыть богом фотошопа) и так, я совместил (максимально) две карты, гугловскую и кадастровую, нашел на карте (гугла) столбы линий электропередач (это те столбы на которых крепят счетчики и заводят електрику в дом, тоесть не высоковольтные) перенес границы участка и провел линию проводов от столба к столбу и получаеться что пунктирная диния это точь в точь провода от столба к столбу. Подитожу: пунктирная линия - это проводка от столба к столбу которая проходит прямо над участком! Фото прикрепляю: Теперь еще один вопрос по этой проводке) Я так понимаю что это никуда не годиться? или все же допустимо?

А чего так?

я не по фото выбираю, это ж не чехол на телефон . на участке был пару раз, что там смотреть? место мне нравиться тихо, спокойно, рядом лэп гудит немного 😆 жить я бы там хотел!. НО по плану какая то линия пунктирная (может там кабель под землей или труба или еще какая то шляпа...), + обмеження есть как выяснилось, теперь спрашивается нафиг оно мне нужно, купить и потом иметь жесткий гемор. одно дело когда там электричество подключить проблемно, а друое когда там дом нельзя строить и в принцыпе невозможно подключить ничего. Для этого форум и нужен, выслушать мнения людей которые в этом разбираются лучше меня и сделать свой вывод.

понял, спасибо, уже тоже склоняюсь к отказу)

тобто краще цей варіант навіть не розглядати? виходить що він знаходиться в охоронній зоні і будувати там не можна, хоча напроти, через річку точно на такій же відстані стоять будинки.

Друзья, нашел вот такое ограничение, подскажите (расшифруйте) что оно значит? строить дом и жить там можно будет? Лєп проходит в метрах 150- 200

написав вам в приватні повідомлення 🙂

😵 ЖЕСТЬ!

и что теперь? без света сидят? и без перспективы подключиться? в любом случае, я думаю, через год - два все сделают и подключат, да, это нервы и деньги, но в конечном итоге свет то будет

понимаю , но при покупке участка эти деньги нужны тут и вся сумма, если же покупать участок без света и с перспективой его подключить то те же деньги которых нет сей час, можно будет заплатить позже) но так же можно будет, как вы написали, остаться без света. да это риск, я понимаю. + вроде читал тут на форуме что перед покупкой прийти в дтек с информацией об участке и уточнить у них, возможно ли будет подключение в дальнейшем.

дякую! То треба зробити цей витяг, і там вже точно буде відомо яка форма, площа ділянки, і чи є якісь обмеження на будівництво? Це треба йти до звичайного натаріуса і платити за той витяг? не підкажете, там якісь документи треба надавати? чи просто номера кадастрового вистачить? чи треба продавця туди тягнути?

Спасибо за ответ. тоже такое наблюдал с счетчиком на участке земля намного дороже) но таких денех нема...

тут 100% согласен, сей час живу в ЖК в селе, тут в часном секторе такие персонажи живут что просто жесть, гулянки каждый день, рыгаловки и т.д. ХЗ как рядом с ними вообще люди существуют. но проблема в том что вокруг соседей нет, только через чуастков 10 стоят пару домов незаселенных...

понял, принял. подскажите, на ваш взгляд, это может в дальнейшем создать какие то проблемы? или такое практикуется и это нормально?

коммуникации (электрика, газ не интересует) идут в вдоль улицы, участок получаеться в самом конце улицы, последний столб стоит в метрах 50 - 70 от этого участка. С соседями не общался, но пару домов построенных (скорее всего еще до войны) уже стоит. участок стоит на небольшом возвышении от речки +-1м. вчера там был, после недели дождей никакого намека на подтопление нет, или это не о чем не говорит? По грунтовым водам тоже никакой информации нет А что можете сказать по пунктирной линии?)

Всем привет! Очень надеюсь в ближайшее время, пропишусь тут, на форуме😀 и буду задавать вопросы зеленого строителя и строить мечту - ДОМ! Давно мечтаю о доме, и вот, на глаза попался подходящий участок по цене и расположению. на месте был, все понравилось, хотя ХЗ на что там смотреть))) 1. из того что имею, от продавца (я так понимаю реэлтор), это пару фоток и кадастровый план, сплошные линии и циферки вроде как понятны, а вот что означает пунктирная линия? вот эта: может это газовая труба, или какая то водопроводная, или отступ какой то где строить нельзя, помогите пожалуйста разобраться! 2. так же есть еще пара вопросов по поводу формы форма не правильная оно понятно и ребенку, участок угловой, меня лично это не смущает, возможно у вас уважаемые эксперты форума, есть какие то советы или мысли или опыт, нормальная форма и расположение (угловая) или могут в возникнуть какие то сложности с разметкой и.т.д. соседями дорогой и т.д. для наглядности прикреплю картинку с кадастра: 3. и вопрос последний, недалеко от участка (метров 50) течет небольшой ручайок - речка шириной метра 2, это может как то влиять на постройку дома? к примеру нужен будет какой то супер глубоий фундамент или же дом со временем может поплыть, или уйти под землю 🤣 Заранее всем спасибо! Буду очень благодарен за каждый ответ, ведь вы можете помочь не купить головную боль или же наоборот купить мечту 🥳