dragon200

29 минут назад, delic сказал:

Варто сходити. Будуть як мінімум нараховувати земельний податок.

+

8 минут назад, aleksey02 сказал:

Як це? Яке призначення ділянки?

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

так ділянка гола, там нічого крім трави не має, там і не може бути номера будинку! Вулиця є, а номера будинку немає.

Завдяки форуму і порадам, таки придбав ділянку (Київська обл. Фастівський район) тепер буду готуватись до будівництва.

Прошу вашої допомоги у плануванні подальших кроків. На ділянці праную будувати житловий будинок 120 м2

Із документів у мене на руках тільки Договір купівлі продажу і Витяг з Державного реестру речових прав ВСЕ.

Які кроки робити, куди йти)?

1. Спробував самостійно подати заявку ОНЛАЙН на підключення до електроенергії ДТЕК через сайт www.dtek-kem.com.ua/ua/connections

(так як адреси з номером у мене не має то в полі номер будинку просто вказав 0, так зробити порадив оператор ДТЕК), якщо чесно то на 99% впевнений що нічого не вийде

2.  Буду замовляти геодезиста для точного встановлення меж ділянки (щоб потім не було неприємностей із сусідами) і одразу питання: для подальшого наче ще знадобиться топографічна зйомка в масштабі 1:500 чи 1:1500? щоб одразу замовити.

3. Наче треба зайти до Сільради (ЦНАПу) і там повідомити що я є новим власником ділянки.

4. Буду збирати документи для отримання дозволу на початок робіт

Прошу виправити чи доповнити куди йти і які брати документи... хочеться потрохи вже займатись оформленням щоб все було правильно і потім не виникало проблем.

Нажаль в цьому плані я людина взагалі не освідчена:) тому і звертаюсь до вас за допомогою.

Всім дуже дякую за участь, ділянку придбав, самостійно перевіряв як тут рекомендували, дуже допомогли

В 28.04.2023 в 16:08, standov сказал:

чек-ліст то наче зрозуміло і логічно але поки ви не професійний спекулянт землею, а жива людина і купуєте собі - остаточній вибір буде завжди у вигляді "кльові берізкі" "кльова річка" "власник наче непоганий" "сусіди на нас схожі" і тп, і це нормально, бо на пункти чекліста завжди можна закрити очі а якщо ділянка суб'єктивно не подобається то жодний чекліст то не виправить

100% правда, був на ділянці, ходив гуляв, спілкувався з сусідом, росказав, показав що і як, приємна людина, і на ділянці сосни невеликі ростуть, запало в душу) вже хочеться купувати навіть якщо  електроенергію там не можливо буде підключити 😆, але все повинно бути норм.

цікаво теж ці аспекти

23 минуты назад, vadimv сказал:

Я знайшов на міському форумі )

а як воно хоч виглядає?😂 просто в гуглі забиваємо міський форум с.*****?

ще знайшов де можна онлайн перевірити Інформаціяю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

online.minjust.gov.ua/managers/services/home

тисните Реєстр речових прав вбиваєте кадастровий номер, сплачуєте 33 грн і через 1 хв отримуєте інформацію що до заборон
відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна

1 час назад, vadimv сказал:

Также перед покупкой участка надо найти схему зонирования и охранных территорий вашего города и проверить, не попадает ли ваш участок в какую-нибудь охранную зону (водоема, предприятия, кладбища) или под будущую дорогу.

А де цю інформацію можна знайти? і чи нададуть її покупцеві по запиту, чи треба продавець із документами? якщо це товариство чи кооператив то до голови правління? якщо це село чи смт, то куди йти в сільраду?

5 часов назад, bomberos сказал:

Доповню щодо комуніцкацій на ділянці. Крім розмови з сусідами бажано знайти можливість поговорити з головою правління (садового товариства/кооперативу, котеджного містечка) щодо можливості підключення до електрики, газу і вартості таких підключень. Не довіряти в цьому питанні продавцю і його запевненням "лічильник на стовпі", "комунікації по вулиці", "у сусідів все є, без проблем підключають" - реальність може бути іншою.

Також запитати про відсутність боргів перед товариством/кооперативом/містечком. Особливо розпитувати при покупці "голої" ділянки, може виявитись, що продавець не приймав участі в будівництві дороги, встановленні трансформатора, тощо... Також якщо ділянка в товаристві/кооперативі виникає питання щорічних і вступних внесків. При покупці здається дрібницею, але прояснити варто.
 

якщо наприклад я купую ділянку в селі (недалеко від Києва) там +- новий масив, дорога насипна із щебня де не де плити лежать, до мене потім можуть бути якісь претензії що до скадання коштів на цю саму дорогу чи це наврядче?

що до товариства / кооператива тут питань не має, там мабуть 90% що бутуть вимагати кошти за всі блага.

13 часов назад, delic сказал:

Встановити межі земельної ділянки на місцевості з викликом геодезіста. Обов'язково, якщо межі чітко не позначені.

Ознайомитись з документами на ділянку наявними у власника. Перевірити всю інформацію з документів.

Попросити зробити довідку, щодо відсутності забудови на ділянці.

Домовитись щодо оформлення угоди купівлі-продажу: який нотаріус, хто супроводжує угоду і т.і.

І багато цікавих ділянок ви не знайдете на сайтах і навіть у місцевих ріелторів (по в першу чергу парять увесь непотріб).

 

Дякую, якщо можна пару питань

1. що маєте на увазі під межі чітко не позначені?

2. документи які мають бути обов,язково це право власності на ділянку? вірно? чи ще якісь виписки і т.д.?

3. +

4. Можливо порадите як краще робити? шукати якогось незалежного нотаріуса? бо у рієлторів завжди є свої "надійні" нотаріуси які можуть щось приховати при купівлі чи вони таким займатись не будуть?)

5. а де ж ще звичайному пересічному покупцю шукати ці солодкі варіанти? пару разів у людей по вулиці запитував чи хтось щось продає? і практично завжди казали що чи вони продають, чи рідні/знайомі але ціну озвучували сильно завищену (від того ж середнього рівня на олх)

4 часа назад, DimaF сказал:

Ерундой маетесь...

Дякую, можете не брати участі 👌

Думаю не тільки для мене гостро стоїть тема вибору ділянки.

Пропоную спільними силами створити ЧЕК ЛИСТ по вибору ділянки, щоб всі хто тільки влазить в цю тему і не сильно шарить (як я) на початковому єтапі змогли відсіяти відверто проблемні ділянки.

Я почну, опишу так як роблю це я. Шановна спільнота, прошу доповнювати, виправляти, і разом зробимо реально толкову штуку.

1. Пошук ділянки (ОЛХ)

2. Якщо в оголошенні не вказаний кадастровий номер, попросити продавця надати його, або геолокацію і вже потім самостійно знайти його в кадастрі kadastr.live можна використовувати різні фільтри (геометрія ділянки, фото зі супутника)

3. На сайті кадастрової карти клікаємо по потрібній ділянці і попадаємо на "Інформація про земельну ділянку" тут мене цікавить

   3.1 Поля Використання і призначення (я шукаю для будівництва житлового будинка, відповідно мене цікавить щоб було написано Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд)

   3.2 Поле Власність тут я шукаю щоб була приватна власність (хоча дуже часто пише не визначено, можливо воно і не грає ніякої ролі, хто шарить підкажіть)

   3.3 також тут можна подивитись точну площу ділянки

4. Якщо все ок то клікаємо на Інформація про речові права і за допомогою електронного підпису (я використовую приватбанк) переходимо на сайт e.land.gov.ua  тут можна подивитись ПІБ справжнього власника ділянки а також Відомості про зареєстроване обмеження у використанні земельної ділянки (таким чином я знайшов вже 5! ділянок із обмеженнями, хоча ріелтори як завжди кажуть що там все супер)

5. Відкриваємо гугл карти та за допомогою панорами (якщо така можливість там є) дивимось покриття до ділянки, асфальт, грунтовка і т.д. Якщо панорами нема можна відкити фото зі супутника і подивитись там

6. Якщо всі вищеперераховані пункти мене влаштовують я виїзжаю на ділянку і дивлюсь на неї власними очима

7. Ходимо дивимось, спілкуємось із сусідами

поки що далі я не заходив тому хто має досвід поділіться які кроки треба робити далі, йти самому до нотаріуса та первіряти ділянку по якимось базам, чи це вже можна робити із продавцем? Може брати лопату та копати яму дивитись на рівень грунтових вод😆?

ну і прохання поправляти якщо я щось невірно написав.

дякую.

21 час назад, eam сказал:

Снежной зимой будет большая проблема со снегом. Сначала проблема в том что нужно больше 30 метров расчистить чтобы выехать а потом проблема куда его деть при расчистке.

слушне зауваження, на рахунок цього я не додумався.

35 минут назад, Татьяна5 сказал:

Заїзд техніки й механізмів

Заїзд фури 

Меньш ліквідне при продажі 

дякую, зараз там нема нічого (нема сусідів), для техніки нема ніяких перешкод. побудуватись і техніка наче вже і не потрібна буде, по ліквідності зрозумів.

а так впринцепі ніяких протипоказань по таких ділянках нема?

Всім привіт, нон стоп продовжую пошук ділянки. Щось вже сам можу подивитися, по кадастру чи на місці, а щось вважаю креще поцікавитись у знаючих людей.

І так, маємо ділянку iз в'їздом, яка розташована за іншою ділянкою 😃 (я так розумію що була одна ділянка яку потім розділили на 2і частини)

був на місці, все сподобалось, вїзд шириною 5 метрів, як на мене там можна і в футбол грати

ділянка що я розглядає має таку форму

1. підкажіть шановні, чи є якісь незручності, чи нюанси на таких ділянках? із того що я додумався, то це паркана треба буде більше ніж на таку ж ділянку тільки правильної форми.

2. чи можна буде на початку цього вїзду поставити наприклад гараж чи тільки навіс там можна буде ставити?

дякую

14 часов назад, DimaF сказал:

Судя по тому что там понастроили, то так и есть..)

Так то воно так, але я не хочу ніяких додаткових проблем, тому і запитую. 

Трошки підійму тему   зараз в пошуках ділянки, як виявилось для неосвідченої людини це дуже не просто, але по трохи розбираюсь.

на ОЛХ знайшов пару об,яв із +- адекватною для мене ціною, але ділянка 01.06 Для колективного садівництва із прочитаного вище я зрозумів що це наче як закритий клуб в якому є головний і він може робити практично все що забажає. тут вже як повезе, може бути не дуже нормальна людина а може бути і нормальна.

тепер питання по суті:

наприклад я вподобав ділянку, прийшов до голови кооперативу запитав що і як, скільки чого платити новому члену, чи можна підключитися до електрики і т.д., тут наприклад все ок і все влаштовує, я можу там будувати житловий будинок?

десь хтось казав що у таких кооперативах можна будувати що завгодно і ні з ким нічого не треба узгоджувати (мається на увазі державні установи) чи так це? Чи процедура підготовки до будівництва на ділянках під житлову забудову і 01.06 Для колективного садівництва однакова?

Буду дуже вдячний за розяснення.

Хдопці і дівчата всім велике дякую за допомогу! Поки що цей варіант відкладаю, бо багато незрозумілих для мене речей, а то потім буду тут по 50 тем в день створювати 😄 краще підкоплю трохи і буду шукати більш стандартний варіант.

6 минут назад, DimaF сказал:

Вам нравится постоянное гудение?

Меня бы это напрягало бы наверное.

его еле слышно, и то если вслушиваться, меня абсолютно не напрягает, намного лучше какой то трассы

тоесть ваше "сразу нафиг" это чисто вопрос комфорта?

Хлопці)))) я докумекал что это за пунктирная линия!

сегодня снова был на участке ходил, глядел, мерял шагами черт знает что, искал какие то привязки к местности. В итоге появилась и мысля побыть богом фотошопа) и так, я совместил (максимально) две карты, гугловскую и кадастровую, нашел на карте (гугла) столбы линий электропередач (это те столбы на которых крепят счетчики и заводят електрику в дом, тоесть не высоковольтные) перенес границы участка и провел линию проводов от столба к столбу и получаеться что пунктирная диния это точь в точь  провода от столба к столбу.

Подитожу: пунктирная линия - это проводка от столба к столбу которая проходит прямо над участком!

Фото прикрепляю:

Теперь еще один вопрос по этой проводке) Я так понимаю что это никуда не годиться? или все же допустимо?

16 минут назад, DimaF сказал:

Не, ну это сразу нафиг.

 

А чего так?

2 часа назад, DimaF сказал:

Ну выбирать участок по фото, то ничего не купите.

Выезд на место надо делать по любому.

я не по фото выбираю, это ж не чехол на телефон . на участке был пару раз, что там смотреть? место мне нравиться тихо, спокойно, рядом лэп гудит немного 😆 жить я бы там хотел!. НО по плану какая то линия пунктирная (может там кабель под землей или труба или еще какая то шляпа...), + обмеження есть как выяснилось, теперь спрашивается нафиг оно мне нужно, купить и потом иметь жесткий гемор. одно дело когда там электричество подключить проблемно, а друое когда там дом нельзя строить и в принцыпе невозможно подключить ничего. Для этого форум и нужен, выслушать мнения людей которые в этом разбираются лучше меня и сделать свой вывод.

39 минут назад, sly сказал:

я бы сразу отказался, без выяснения причин. Мне хватает моей ситуации, когда линию 10 кВ протянули по двум сторонам моего участка и я получил 13 соток огорода, что составило половину площади участка. Т.е. по закону - и гараж не поставить. Хотя многие забили и построились вплотную.

 

По картинке- подозреваю, что там что-то закопано. 

понял, спасибо, уже тоже склоняюсь к отказу)

39 минут назад, gendruk сказал:

В зоні обмеження будувати не можна, але охоронні зони 2-40 метрів від крайнього провода

тобто краще цей варіант навіть не розглядати? виходить що він знаходиться в охоронній зоні і будувати там не можна, хоча напроти, через річку точно на такій же відстані стоять будинки.