MansonUA

Пока звиты не пробовал делать через реестр, но пара заказов висит. Волокиты с техинвентаризацией хватает. Да вот люди за амнистию спрашивают постоянно, а что сказать - не знаю.

Добрый день! Ну вот и разогнали ДАБИ. У кого-то сформировалась уже практика как подавать документы по амнистии? При том, что через ДИЮ именно амнистия вроде как не проходит.

Решение суда только на дом? На землю у вас какой документ? Бывают случаи когда документа на землю старый, а судятся только о прекращении общей совместной собственности. Тогда можете сразу подавать на амнистию и когда будет декларацию регистрировать одновременно решение вместе с декларацией.

Указываете все. Бывает, что у людей есть и договор купли-продажи, и гос. акт с отметкой о продаже, и вытяг, подавайте всё - не прогадаете. И нотариальную копию снимайте со всего.

Мне кажется, в Одесской области своя специфика может быть и подход к местным ДАБИ. Сомневаюсь, что вам озвучат приблизительную сумму люди не владеющие ситуацией по вашему региону. Может кто-то из Одесских инвентаризаторов, если такие здесь есть, вам отпишут в личку. Как вариант идти искать вам местные конторы и интерсоваться ценой как у местных частников, так и в коммунальных БТИ.

Хм, спасибо, нашел, попробую усовершенствовать, чтобы выглядело красивее и строчки при наборе не скакали.

Добрый день! У кого-нибудь есть адекватный образец бланка отчёта о проведённом тех.обследовании для принятия самоволки по амнистии в формате *.doc, для хозпостроек больше 100 кв.м.? Ну такой, чтобы выглядел нормально и при редактировании не рушилось всё форматирование отчета. На сайте ДАБИ в *.pdf образец висит. Заранее благодарен.

Добрый день! Сегодня из нашего цнапа пришли люди с бланком на декларацию по амнистии, который им дал администратор, и он немного отличается от старого бланка, вот он: dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2018/08/Dodatok-3.pdf - немного настораживает, что на второй странице написано "Продовження додатку 2", но на сайте самого ДАБИ в разделе с бланками на амнистию (dabi.gov.ua/blanky-shhodo-uzakonennya-samochynno-zbudovanyh-ob-yektiv-budivelna-amnistiya/) всё ещё висит старый бланк - dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2019/01/dodatok-3-amnistiya.pdf Никто ещё с таким не встречался? Скорее всего, что с каким-то из бланков будут возвраты.

Добрый день! Помню, где-то здесь на форуме находил ссылки, где можно было просмотреть зарегистрированные документы в ДАБИ. На их официальном сайте dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC не получается посмотреть даже документ зарегистрированный в декабре 2019, а в 2020 при общем просмотре документов от физ.лиц вообще не наблюдаю. Я криво ищу? Или у них сайт сломан? Можно ли посмотреть где-то ещё?

Тогда аналогичный вопрос по частному сектору. Если сносят часть дома или пристройку к нему, которые были приняты в эксплуатацию, то это так же реконструкция? Или например есть комплекс сооружений, который состоит из нескольких строений, снос одного из них так же можно назвать реконструкцией всего комплекса и требует приёмки?

Добрый день. Возник вопрос. Есть одноэтажное здание складского назначения общей площадью около 1500 кв.м. Право собственности оформлено больше 10 лет назад. Половину строения снесли. Между той часть, которая осталась и той часть которую снесли была одна сплошная капитальная стена, входы отдельные (если это на что-то влияет), внутренних перепланировок или достроек никаких не проводилось. В БТИ дали техпаспорт на оставшуюся часть здания и акт обследования, что площадь уменьшилась в связи со сносом части строения. Регистратор отказывается регистрировать. Необходимо ли принимать в эксплуатацию такой объект? Если нет, то чем руководствоваться для аргументации регистратору?

Техпаспорт у вас должен быть на "садовий будинок", в котором нет графы "житлова площа" (есть только "загальна/основна/допоміжна"). Соответственно вы в декларации правильно сделали не указав в графе "жилая площадь" данных. Если регистратор "основная" читает как "жилая", то это косяк регистратора, если БТИ сделало техапаспорт на садовый дом на бланке жилого дома, то это косяк БТИ. Главное, что у вас декларация заполнена правильно. Но в декларации обязательно должны быть указаны хоз.постройки. Если их нет, то нужно обязательно это урегулировать до регистрации. У вас на первой странице декларации, где указывается наименование объекта, должно быть написано "садовий будинок з господарськими будівлями" и дальше в таблицах указываться их площади застройки с назначением самих построек. Если будете переводить садовый дом в жилой, то без переделки техпаспортов несколько раз у вас не получится.

У нас это делается в таком порядке (при условии, что нет самовольных построек и земля приватизирована): 1. Совладельцы пишут у нотариуса заявление о том, кто какие помещения в доме и гос.постройки занимает (если в юридических документах не указано конкретное пользование). Желательно, чтобы на этом этапе был хотя бы у одного из совладельцев был один общий техпаспорт на весь дом, чтобы не попутать или упустить какие-то помещения. 2. Идут в БТИ изготавливают 2 техпаспорта согласно вышеуказанного заявления. 2.1. Берут в БТИ тех.опись домовладения, если есть какое-то несоответствие между юридическими документами (особенно, когда они ещё 60х-80х годов прошлого века) и техпаспортами на сегодняшний день. 3. Заказывают там же заключение эксперта о возможности раздела домовладения в отдельные объекты недвижимости согласно нотариального заявления. 4. Когда на руках заключение эксперта передают его земельщикам, чтобы они разделили землю. 5. Идут к нотариусу заключают договор о разделе имущества в натуре. 6. Регистрируют новые объекты. 7. Один из совладельцев идёт в архитектуру и присваивают себе новый номер. 8. Он же обращается в БТИ за новым техпаспортом с новым адресом. 9. Перерегистрация в регистрационной службе на новый адрес. 10. Дорога по коммунальным службам для изменения счетов. Встречал случаи, когда договор о разделе имущества в натуре нотариус оформлял без приватизации земли. И тогда каждый дальше уже приватизировал свою часть, но это были случаи когда один из совладельцев не мог приватизировать землю для себя в связи с использованием права на приватизацию земли ранее. Всех нюансов по земле и чем руководствовался нотариус не знаю.

К сожалению, я не земельщик, а инвентаризатор. По земле говорю лишь с опыта сотрудничества с землеустроителями из своего региона (очень часто практика по регионам отличается). Часто попадаются акты на землю, где земля оформлена на 2-х или 3-х человек в общей совместной собственности. Как я понял из комментария выше, земля у них "спільна сумісна" с одним кадастровым номером и по факту просто заборчиком себе размежевались. Все действия с участием другого совладельца.

Если вся земля в общей совместной собственности и каждому владельцу конкретно не выделена их часть, то и дом соответственно должен оформляться по 1/2 на обеих совладельцев. Все документы должны подаваться на двоих или с нотариальным заявлением от совладельца, что он не против. И при наличии оригиналов документов на землю. Если нет ни согласия, ни оригиналов - ничего вы не оформите. Ваша дорога - в суд. Если бы был участок с одним адресом, но с двумя кадастровыми номерами, но документы утеряны (вне вашего доступа), тогда была бы другая ситуация - можно было бы изготавливать дубликаты документов на землю. UPD. Так у вас ещё и получилось 2 дома на одном земельном участке? Если бы оба владельца жили в мире и согласии, то можно было бы: В1. Оформлять второй дом как летнюю кухню, узаканивать по амнистии (как построенный до 2015 года), регистрировать, а после этого брать строй.паспорт и уведомление о начале строительных работ по реконструкции летней кухни под жилой дом с выделением участка земли под него (если планировка участка позволяет). В2. Пробовать сначала выделить кадастровый номер под этот дом (как не застроенный), присвоить другой адрес, пойти заплатить штраф за самовольное строительство в 2019 году (полный размер зависит от региона, но минимальный - от 5000 грн) и принимать в эксплуатацию. Но тут многое зависит от земельщика, если он такое согласится сделать (с гарантированным успехом).

Якщо є договір дарування житлового будинку від 1980 року, то про яке прийняття в експлуатацію може йти мова? Чи ви щось невірно пишете. При тому, що всі будівлі, побудовані до 05.08.1992 року не потребують прийняття в експлуатацію. Звісно, якщо після цієї дати не було нотаріальних дій, на зразок договору дарування (купівлі-продажу) земельної ділянки як незабудованої.

Это не нормально с точки зрения бюрократии, но ситуация весьма частая. Бывали случаи, когда консультанты отказывались принимать документы, по скольку по их мнению они некорректны. Приходили через неделю к следующему дежурному консультанту и у него всё проходило на ура - через 10 дней зарегистрированная декларация.

Доброго дня! Виникло питання: по сьогоднішньому містобудівному законодавству, чи потребує проведене перепланування в цегляному квартирному будинку узаконення в ДАБІ? Мається на увазі, демонтаж цегляної ненесучої стіни між двома житловими кімнатами (кімната з 3-кімнатної стала 2-кімнатною), або збільшення житлової кімнати за рахунок коридору, або навпаки зменшення житлової кімнати для влаштування коридору (щоб кімната не була прохідною). В нашому місцевому ДАБІ по телефону сказали, що якщо немає реконструкції, то приймати в експлуатацію не потрібно. В БТІ сказали, що ставлять штамп "переплановано без дозволу" і відправляють на 4-и сторони. Знайомий юрист каже, що на підставі статті ЖКУ 100 та 152, а також Постанови Кабінету Міністрів України № 406 від 7 червня 2017р, власник може проводити такі види перепланування, після цього звертатись в БТІ за техпаспортом і довідкою, що це перепланування не потребує прийняття в експлуатацію і реєструвати нову площу. Яка практика з цього питання?

Перед инвентаризацией не особо-то они и обязаны уведомлять, нигде это не предвидено. Мне в ГАСИ сказали, что в таком случае нужно обращаться в суд. Но из личной практики я не знаю, чтобы кто-то узаконил так и вообще я себе туго представляю, как через суд можно такое узаконить, это же не 2008 год. Обычно ищут такое частное БТИ, которое сделает "правильный" техпаспорт за N-ую сумму денег. Или делают техпаспорт с годом постройки после 2015 и идут через штраф, но там требуется заключение эксперта с технического обследования о соответствии строительным нормам, но опять же не каждый эксперт захочет под такое подписаться, ведь дом реально им не соответствует. Выходит, что нормальной процедуры 100% узаконить такой дом законно, нынешним законодательством не предусмотрено.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF Ваш пункт №6. Конечно, если это не будет сауна 10х10. Просто, обычно летние душевые идут размером 1,2 х 1,2, ну или 1,2 х 2,5, если вместе с туалетом.

Возможен вариант, но это скорее всего будут деньги на ветер, если эту экспертизу не примет во внимание суд или оспорит ответчик. Постройки до 05.08.1992 года на земле частного пользования не требуют приёмки в эксплуатацию (это согласно постановления кабмина о регистрации), но это не касается только частных домов и садоводческих товариществ. По решениям испоклома, если они были только на разрешение, без принятия в эксплуатацию и в материалах БТИ в этот момент не было инвентаризаций с фиксацией - то доказать проблематично, тем более если есть инвентаризация после 92г., при которой не было проинвентаризировано данных строений. Опять же суд и там уже доказывать с помощью свидетелей, квитанций на закупку материалов и старых фотографий (если таковые есть).

Зачем два суда? Вы это всё пропишете в исковом заявлении, к которому вы приложите отказ регистратора в регистрации вашего права собственности, самострой уже законный, вы просто выделетесь из домовладения в отдельную единицу и это решение суда зарегистрируете. А землю вам разделит в трёх вариантах уже судовый эксперт, один из которых вас обоих устроит.

А обратного я и не утверждаю. У человека выше земля уже приватизирована в долях. Раздел участка на кадастровые номера делается так же с сохранением существующих долей и при взаимном согласии совладельцев (опять же, у обоих участков право собственности будет как общая долевая собственность, пока не будет заключен договор у нотариуса о разделе собственности в натуре). Отказ у регистратора мог быть устный, ещё на этапе приёмки документов, без регистрации заявления. Договор можно принести не о пересчете долей, а о сохранении существующих. Если разговор с соседом не ладится, то лучше идите в суд, выделяйтесь и живите спокойно. Если вы не претендуете на землю друг-друга и существующее пользование вас устраивает, то этот суд не должен оказаться чем-то очень дорогим или долгим. Не стоит бояться судов.

Всё правильно. Почти. После узаканивания самовольных пристроек к дому вы можете обращаться в БТИ для пересчёта долей (если у вас обоюдное согласие), но есть вероятность, что тот, у кого доля уменьшится не захочет этого делать (это делается через нотариуса через заключения договора о признании долей домовладения, или что-то в этом роде). Если сосед не согласен уменьшать свою долю, можно зарегистрировать у регистраторов своё право собственности (или внести изменения в реестр, если вы уже регистрировались после 2012 года) без изменения долей. И на сколько я знаю, для регистрации своей части не обязательно согласие совладельца (если вы не на декларацию идёте), необходимо только из БТИ справка о техническом описании всего домовладения или справка об общей площади всего дома, если у вас техпаспорт только на вашу часть. Как советуют ниже, оптимальный вариант - это заключить договор о разделе имущества в натуре с последующим присвоением нового адреса одному из соседей. Для этого нужно будет заказать заключение о возоможности раздела (висновок про можливість поділу в натурі - укр.) - обычно в БТИ их делают, сделать каждому новый техпаспорт только на свою часть и обратится с этим к нотариусу. Но нужно, чтобы и земельный участок был уже разделен на два отдельных кадастровых номера, потому как архитектура откажет в присвоении адреса в ином случае. И опять же, здесь обязательно добровольное участие совладельцев. В иных случаях - суд.