sigma_shig

Купил я участок 10 соток под "индивидуальное садоводство", зарегистрировал покупку в кадастре. Сейчас владелец массива соседних участков предлагает сделать кадастровую препланировку поля, окружающего мой участок и, в том числе, моего участка. Он мне предлагает участок, который будет находиться на примерно том же месте, где мой, но иметь другие геометрические размеры. Я не против такой перепланировки, но я не понимаю, как это будет оформляться юридически. Получается так, что на месте моего участка будет частично находится 2 новых участка. Один из них - мой новый участок. Как вообще происходит кадастровая перепланировка участков, если это затрагивает нескольких хозяев?

Правильно сказал! Только надо смотреть шире. Почему какой-то архитектор, даже специалист по архитектуре двухэтажных домов с семискатной крышей может спроектировать дом МНЕ, ЛЮБИМОМУ (:сарказм. В личном сообщении ТС я уже писал, что есть три стадии создания своего дома: - смотрим на проекты в интернете и подбираем тот, который понравился: "Нет, мне нужен такой же, но с перламетровыми окнами" - обращаемся к архитектору/дизайнеру/конструктору: "Разве эти козлы могут понять, что нужно МНЕ, ЛЮБИМОМУ" - рисуем проект сами: "Зато я знаю, какой козел это придумал и кто виноват" Каждый выбирает ту стадию. на которой он остановится. Каждый доходит до разного шага. Если прошел на третью стадию, то на все смотришь с другой точки зрения. Но на первой-второй, любой архитектор/дизайнер считается демиургом.

Учите матчасть! D400-D500 это марки газоблока. К толщине отношения не имеют. А имеют отношенеи к плотности. Существует несколько типоразмером в каждой марке.

1. В подвале нет выхода с лестницы в отдельную. 2. Двери в туалет и душевую лучше открыть внутрь. Иначе будет бить тех, кто снаружи 3. Гараж в доме уже обсуждали. Гараж в подвале вообще ужас. Представь: зима снег, машина залеплена снегом. Сколько будет водяной каши! А в подвале вентиляция плохая. Здравствуй плесень!

Отблиннафиг! Читаю я все эти экологические бредни "это сплошная химия" (понятно, в школе курил за школой, вместо уроков). "дерево это экологично": да, вот только при постройке, это дерево пропитывают такой зверской отравой от короеда и огня, что бетон из реактора Чернобыля покажется идеальным материалом. Бред это все! "Дышащие стены" Я физик-прагматик. "Дышащие стены" - понимаю, что идет некий газообмен с окружающей стеной. Но мне нужны цифры. И, я сильно подозреваю,что суточный газообмен через "дышащие" стены будет равен 2 минутам открытой форточки. Т.е. исчезающе малая величина.

Но это да. А с другой стороны, за эти 20 лет на пути проезда к скважине уже вырастут деревья. И их придется пилить. А жалко. Гораздо проще, пусть и дороже, заказать бурильщиков с портативной установкой - у нас вода неглубоко и портативная вполне справляется. А у портативной ширина 1-1.5 метра, а не 3-3.5 как у грузовика

Все правильно. Она там и проходит. Монолитные перекрытия на колоннах позволяют относиться к стенам гораздо проще - это просто толстая перегородка.

Хозяин-барин. Насчет лестницы. Специально смотрел: скорость спуска по лестнице с забежными ступенями раза в полтора-два ниже. Мой совет - найди такую лестницу, возьми в руки какую-то габаритную коробку (чтобы ступенек не видеть) и спустись. Сам поймешь. Кухня: да, в типичной хрущевке кухня 6-7 метров и семья из 4-6 человек там помещается. Но дом это мечта. Сделай супруге приятное - кухню от 10 метров, при условии обеденного стола в гостиной. Насчет подсобных помещений: сараи это хорошо, но пылесос/веник/швабра должны быть в доме и под рукой. Поздний зимний вечер. Ребенок расыпал кашу. Тебе надо одеться, обуться и идти в сарай за пылесосом-шваброй... Я тоже буду делать монолит. Насчет бюджета это просто хитрости подсчета. Да, деревянное или плитное перекрытие, само по себе, дешевле. Но к этому надо добавить толстую "шумку" для дерева и гипсокартон для обоих случаев. Да и армопояс надо гораздо "серьезнее". И бюджет тут же выростает. А еще выростает высота дома. Я хочу "чистых" 2.8м от пола до потолка. А гипосокартон сожрет 5-10см. Значит еще один ряд газоблока. А монолит можно просто штукатурить. Вот и сравнялись бюджеты. Добавлено через 2 минуты По программам: для быстрых черновых правок я предпочитаю SweetHome3D - там проще всего стену передвинуть, комнату дорисовать. А вот когда нужны размеры, разрезы и прочее - ArchiCAD без вариантов. Но в нем "стенку подвинуть" уже гораздо сложнее.

На самом деле, там кухня искусственно увеличена - этот выступ закрывает террасу с одного бока, чтобы сквозняков не было. И второго этажа над ней нет. Я сам понимаю, что в компоновке кухня-гостиная, делать кухню 12 м2 это много. Изначально я делал выступ на полметра-метр короче. Но, по совету "бывалых", увеличил. Основной довод: закрыть террасу, где будет стоять стол-стулья с одной стороны очень правильно. Дующий ветер сильно неприятен. На втором этаже сделал "французский балкон" исключительно из утилитарных соображений - поднять кровать/шкаф по узкой лестнице напряжно. А так можно на веревке через отстегнутые перила балкона

Прошу критики по проекту. Вводные: двое "совсем" взрослых и двое взрослых детей (читай: и до внуков недалеко). Узкий участок (17м). В итоге получилось следующее: 2 этажа полных с "непосещаемым" чердаком; 140 м2; 4 спальни (о внуках помним). Планирую ленточный монолитный фундамент, монолитные перекрытия на колоннах, простая четырехскатная крыша.

1. Очень маленькая кухня. Хозяйке будет неудобно. 2. Топочная однозначно маленькая. Надо думать о том, что, возможно, твердотопливник придется ставить 3. Маленькие спальни. Я тоже люблю маленькие, но для себя поставил границу 10 метров. 4. Огромная ванная на втором этаже. При маленьких спальнях это неразумно. 5. Площадки на первом этаже это терраса? А выхода на нее нет и гостинной? 6. Отсутствие подсобных помещений, кроме кухонной кладовки. Расскажи, куда будешь ставить ведро, тазик, пылесос, подставку для елки... 7. Ну и балкон в частном доме - просто элемент декора. Лучше не делать. С кем не говорил, никто не выходит на него годами.

Подниму тему с новым вопросом: а кому реально нужен был проезд грузовика на участок? Ситуация такая: участок узкий, но длинный. Дом будет находиться близко к фасаду. Все, что могу выделить для проезда грузовика - 3-4 метра перед входом в дом. Но там хотелось бы всякие цветочки, а не дорогу. Во время строительства - однозначно проезд нужен. Но в это время и цветочков нет. Зачем может понадобиться проезд в глубины участка на грузовике? Никаких сараев-бань строить не собираюсь принципиально. Планируется, что будет сад на весь участок. Грузовик чернозема можно и перед домом высыпать и вручную перевезти, а массовую подсыпку участка буду делать до посадки сада. Что еще я пропустил?

Задавая вопрос тут, я не хотел получить точный расчет. Мне было бы достаточно ответа в стиле "в большинстве случаев, требуется сделать теплыми половину стен". Я на стадии проекта и сметы. Стоимость теплых стен немалая. При этом хороший кусок этой стоимости занимает штукатурка. Все-таки нужен весьма толстый слой. Сейчас мне надо просто решить, делать их или поискать альтернативное решение. Добавлено через 2 минуты Странно, я считал, что тепловые стены имеет смысл делать до высоты 1.5 метра. Все, что выше - малоэффективно Добавлено через 6 минут Приснилось мне бредовая идея: а почему бы, складывая межкомнатные перегородки, не делать штробы в каждом втором-третьем ряду и прокладывать трубки в толще стены. Я понимаю, что это , скорее всего, бред, но почему нет. Мне кажется, что стоимость пробивки штробов будет меньше разницы в штукатурке.

А для непосвященных можно пояснить суть сарказма? Ну у меня тоже есть сомнение в "отборе тепла у окружающего воздуха" при -40 и COP 3.5-4.0. Но все-таки?

Самый интересный вопрос: насколько сильно эта система шумит? Я понимаю, что ночью ее никто не слушает, но все-равно.

Тогда следующий вопрос, как к практику, все ли стены "обвязывать" или половину/треть/четверть? Есть ли смысл делать теплыми обе стороны межкомнатной перегородки "в полкирпича" или только с одной стороны? Дом, Киев, планируется из газобетона D300 400мм. без дополнительного утеплителя.

Подскажите, правильно ли я понимаю, что разводку под теплые стены имеет смысл делать только на внешних стенах дома, а на внутренних она малоэффективна? планирую использовать теплые стены и для отопления (вместе с теплым полом) и для охлаждения летом.

Из того, что выяснил. К сожалению, с электрикой в Н.Петровцах и хорошо и плохо. Хорошо в том плане, что она есть и степень бюрократии по подключению пониженая. А это вытекает из жирного минуса - электрика частная с "негуманными" тарифами. Да, я видел успешные примеры протягивания электрики от РЭС. Но это единицы и хозяин продаваемого участка с таким заморачиваться не будет. Участок в Букаевицах возле леса понравился тем, что там еще тихо, лес рядом. В день просмотра запаха на участке не было, а вот рядом с заправкой ощутил по полной. Но, в любом случае, поле в Букаевицах еще массово под ОСГ и переводится в индивидуальном порядке под "садивництво". А значит, что генплана нет и, в ближайшем будущем не будет. А значит с получением стройпаспорта будут проблемы. Да, у нас эти проблемы "решаемы", но зачем со старта начинать с "решения проблем"? На втором участке сразу предложили электрику от Балатона. Согласны на подписание договора на электрику и покупки-продажи одновременно. Да, цена меня не порадовала . Но найти вариант с РЭС подключением в Н.Петровцах нереально. Причем общался и с хозяевами и с брокерами - "а в 50 метрах столб. Но частный он или РЭС - я не знаю".

Помогите советом по покупке участка. Сейчас есть два предложения, примерно одинаковые по стоимости. Первое - Ст.Петровцы (район Букаевицы - граница Старых и Новых Петровцов) и второе - Н.Петровцы, район Балатона. Цены примерно одинаковые, до Ст.Петровцов на 5 км. дальше, но там участок в более красивом месте. Смотрел сейчас - на обоих участках сухо и следов затопления в виде камышов и болотной травы нет, а зима-весна ныне весьма влажная. Какие есть подводные камни этих мест.

Подскажите, пожалуйста, насколько актуальна информация на кадастровой карте? Я понимаю, что она идет с некоторым отставанием, но насколько? Ситуация: подбираю себе участок. Брокер показала поле, в котором уже десяток домов строится, но по мнению кадастровой карты там большинство земли еще вообще не размечено. А те отдельные кусочки, что размечены - под 01.02 (ведение фермерского хозяйства). Да, народ у нас не сильно законопослушный, но не до такой же степени. А вообще, чем чревато, что покупаешь участок, пусть и под "индивидуальное садоводство" и строишься, а вокруг земля неразмеченая. Дадут ли на такой участок стройпаспорт? Риски того, что "соседей нет и дорогу/освещение будешь тянуть сам" я понимаю. А вот с точки зрения легализации строительства?

На самом AlexDoc неодинок. Я тоже сейчас проектирую свой дом и склоняюсь к ТН. Но многие вопросы все-также неясны. В частности непонятно как устроен бойлер ГВС который используется с этим ТН. Я почитал статьи о работе и понял, что получать на выходе ТН больше 40 градусов крайне нерационально. КПД падает сильно. А как получить воду 50-60 градусов?

У меня вопос бытового характера. Супруга меня озадачила: при теплых полах + стенах, где сушить мокрые варежки и прочее? Радиаторов ведь нет. Понятно, что для белья надо покупать стиралку + сушилку. А для "носимых" вещей что придумать?

Все-равно не могу понять, зачем делать топочную в доме. Пеллетный котел с автоподачей и бункером на 5-7 дней. Примерно такой же период чистки котла. Раз в неделю я могу и в пристройку сходить. Кроме того, при топочной в доме нужен еще сарай для хранения пеллет. На отопительный сезон надо 5-6 тонн пеллет. Это 9-10 кубов объема. Строить и сарай и топочную совсем небюджетно получается. А так пристроил один сарай и все. А морочить голову "зашел и неплотно закрыл за собой дверь" совсем не хочется.

Насколько я понял, принцип работы ТН такого типа, это подъем воды из скважины, отбирание у неё тепла, слив воды обратно. А неё портится ли качество воды? Ведь из того же горизонта берем воду для питья.

К сожалению, не получится не беспокоиться. Да, от такого намокания штукатурка рассыпется лет через 30. А это вполне приемлимо. Но очень резко возрастает вероятность появления грибка. А эта зараза очень противная. Обои (бумажные) тоже весьма паропроницаемы, но они пожелтеют от сырости. Добавлено через 1 минуту При +35 и 55% точка росы +24.5 А это выше комфортной температуры. Значит наличие такого датчика приведет к тому, что, именно тогда, когда надо, будет некомфортно.