Андрей1977

Очень нравится этот построенный одноэтажный дом. Интересно, кто-то из форумчан встречал этот проект или его прототип с планировкой?

Если в состоянии собрать сами документы, - Вам брокер не нужен. Так или иначе, за всё юридически и материально отвечаете только Вы, покупатель и нотариус. Брокер никакой ответственности за юридическую чистоту и быстрый результат не несёт!!! Нотариус, так или иначе, сам укажет на то, какой перечень документов ему для оформления сделки нужен. Сейчас время покупателей. И любому покупателю всё равно, сколько берёт брокер, продавец... Его в конечном итоге интересует КОНЕЧНАЯ цена... (Вам же всё равно в магазине- входит ли в стоимость продуктов НДС или нет... Вас в итоге интересует , к примеру, сколько стоит кг колбасы - 50 или 60 грн. за кг.) Будет два аналогичных участка, с брокером и без, и Вы и я и кто-либо другой купит без брокера - цена, как не крути, будет меньше. Бросьте объявления в Авизо, реалт.уа и увидите - КПД и результат будут намного выше, чем от работы с одним брокером по "эксклюзивному, ВИП" -договору... ИМХО P.s. Сам таким образом и продавал квартиру и покупал участок.

В сентябре максимально возможный перечень строительной лицензии на ВСЕ допустимые виды работ стоил порядка $4500. Срок получения лицензии- 2-3 недели. При этом от вас требовались только регистрационные документы фирмы. Были расценки у юристов подешевле - но там сроки выходили не понятные, затянутые, и в итоге вы не получали все те виды работ, которые хотели. Оправдания ("объективные" конечно же) при этом находились юристами различные. Есть виды работ по Кодификатору, которые "купить" практически не возможно, кроме как за ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ деньги. Если есть ген. подряд в лицензии ( п. 7.04.00 "Генеральний підрядник у будівництві", как выше указал Юра) Кодификатора, и вы хотите выступать только как генподрядчик, - на остальные виды работ ( которые выполняет субподрядчик с соответствующей лицензией ) лицензия НЕ НУЖНА! Из истории. До 2001 года функции Ген. подряда не лицензировались, и были официальные разъяснения Госстроя Украины, где говорилось, - в случае если у субподрядчиков есть соответствующие лицензии, то ген. подрядчику строительная лицензия не нужна вовсе. С 06.10.10 были изменены Лицензионные условия ( их можно почитать здесь (ссылка устарела)). Кодификатор ЗНАЧИТЕЛЬНО стал меньше. Думаю, ИМХО, и расценки немного упадут.

Я про такие разъяснения не слышал.ИМХО. На лицензии к тому же точно указана территория действия. При согласовании проекта всё равно это всплывёт. ИМХО.

Вы сами подробно всё изложили. Как таковой проблемы нет. Заказчику нужно обязательно проверять срок действия лицензии, название органа который выдал лицензию, территорию действия лицензии и перечень разрешённых работ в дополнении к лицензии. На сегодня всё ещё существуют "переходные" моменты. ИМХО. До 2008 года (если я не ошибаюсь в дате) лицензии на выполнение проектно-изыскательских работ выдавала как Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) и её территориальные подразделения в составе Министерства строительства Украины (территория действия лицензии -Украина) так и главные управления строительства и архитектуры областных гос. администраций (территория действия лицензии - соответственно только область, только Киев и вроде бы только Севастополь). Была правовая коллизия, при которой дублировались функции лицензирования разными ведомствами. Различия - только в территории действия лицензии и в том, что обл. управления имели право выдавать лицензии не на все виды работ. С 2008 года единственным органом, уполномоченным Кабмином выдавать лицензии, является ГАСК и его территориальные подразделения. Была попытка заставить владельцев "областных" лицензий пройти в ГАСКе перелицензирование, но потом оставили всё как есть и позволили "областным" лицензиям доработать свой срок. То есть до 2012 г. (последний год выдачи подобной лицензии_2007 + 5 _срок действия лицензии) (если я не ошибся в изначально в дате 2008) такие "областные" лицензии имеют право на жизнь, но только на определённой территории (областной). Если Вы столкнулись с такой проблемой, что проектной организации допустим выдало лицензию Управление строительства и архитектуры Житомирской обл. администрации, (на лицензии должна быть указана территория действия лицензии - Житомирская обл.), то соответственно этот проектировщик уже не имеет права проектировать объекты на территории соседней Киевской обл. ИМХО. Если проектировщик с "областной" лицензией согласился осознанно проектировать объект в другой области не имея на то право, то он нарушает Постановление КМУ № 1396 от 05.12.07 г. "Про лицензирование определённых видов хоз. деятельности в строительстве" и, иными словами, занимается "незаконной предпринимательской деятельностью". Требуйте расторжения договора и возврата всей суммы оплаченных работ. По хорошему не соглашается, - предупредите, что обратитесь в органы налоговой службы, а там у него будут совершенно другие "санкции". ИМХО.

Вы можете пригласить для экспертизы другого архитектора, возможно конструктора, возможно толкового прораба. Как правило, - всё за дополнительную плату. Можно попытаться в Укринвестэкпертизе или Киевгосэкспертизе договориться и заказать экспертизу своего проекта "частным образом". Не знаю, согласятся ли. Но гарантировать 100 % качество проекта Вам всё равно никто не сможет. Да наверное и точно охарактеризовать понятие "качество проекта" вряд ли возможно. Существует масса как объективных так и субъективных критериев оценки качества проекта. ИМХО. Если оценивать проект по двум основным критериям : состав проекта и качество чертежей, то в первом случае архитектор обязан выполнять проект в соответствии с ДБН А.2.2-3-2004 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва". Обратите внимание на р. 9 "ПОГОДЖЕННЯ, ЕКСПЕРТИЗА ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ", а также Додаток Ж (рекомендований) "СКЛАД ТА ЗМІСТ ПРОЕКТУ (ЗАТВЕРДЖУВАЛЬНОЇ ЧАСТИНИ РП) НА БУДІВНИЦТВО ОБ'ЄКТІВ ЦИВІЛЬНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ". (ссылка устарела). Во втором случае ознакомьтесь с ДСТУ Б А.2.4-4-99 (ГОСТ 21.101-97) "Cистема проектної документації для будiвництва ОСНОВНІ ВИМОГИ ДО ПРОЕКТНОЇ ТА РОБОЧОЇ ДОКУМЕНТАЦIЇ." (ссылка устарела) Но думаю всё же главным гарантом качества Вашего проекта служит то, насколько грамотно документально оформлены Ваши с архитектором взаимоотношения. Если архитектор имеет лицензию ( в идеале на сегодняшний день - персональную как СПД, а не выступает ГАПом от юр. лица) и Вы письменно подписали договор (в котором также оговаривается ответственность сторон), если всё идёт в соответствии с законодательством ,- разработка проекта, его согласование, строительство, то в процессе возникновения дальнейшего несоответствия проектной документации действующим строительным нормам, Вы защищены на законодательном уровне (естественно через призму реальной "работы" нашего законодательства). На первоначальном этапе уже в процессе согласования проекта в районном отделе градостроительства и архитектуры Вам укажут на некоторые "огрехи" Вашего проекта. После того как проект утвердят в соответствующих инстанциях и Вы приступите к строительству, в помощь Вам будет служить Закон України вiд 14.10.1994 № 208/94-ВР (ссылка устарела)" (ссылка устарела) ну и само-собой разумеется Цивільний і Господарський кодекси України. ИМХО.

Позвольте вставить свои "5 копеек"... Коль в сравнении приводят автомобиль, то считаю, что сделать ремонт квартиры и построить дом, равносильно тому, что построить автомобиль и сделать в нём тюнинг. На тюнинг способны многие, на строительство автомобиля - единицы... Устройство и обустройство всё-таки разные категории... Во всём современном мире идёт жёсткое разделение труда и каждый занимается своим делом, с годами только совершенствуясь в нём и набираясь профессионализма. Это - путь к эволюции. sasha13, Вы знаете, за последние 3 года я сделал ремонт в своих двух квартирах и офисе. У меня ремонт делали великолепные строители, был великолепный бригадир. Наверное и я кое-что уже понимаю в ремонте, разбираюсь в обустройстве. И знаете, сейчас приступив к разработке генерального плана своего участка, концепции (или предварительному проекту, называйте это как хотите) своего дома, я в очередной раз убеждаюсь в гениальной фразе Сократа : "Я знаю только то, что ничего не знаю". Можно годами сидеть в этом великолепном форуме и я думаю, что рано-поздно Вы спроектируете и построите "средненький" дом, но не более того, - а можно это время потратить на самосовершенствование в своей профессии, в своём бизнесе, а работу по проектированию, строительству поручить, делегировать профессионалам, тем, кто в этой области всё же лучше понимает, и кто на этом зарабатывает свой "кусок хлеба", и шансы на то, что в результате Вы получите великолепный, самобытный дом будут в разы выше. Если рулетка и азарт Ваше, что же - ставьте на кон на минимум То что Вы пытаетесь вникнуть в детали проектирования - похвально. Сам отчасти такой. Это даст Вам в будущем возможность понимать где профессионал, а где "проходимец", что происходит в работе, оценивать уровень профессионализма подрядчика работ, координировать процесс, но не более того... ИМХО

В личку сброшу инфо человека из РЭСа. Недавно сам делал через него.