мой_ник

Убрал как оффтоп

Так ведь всю эту мудотень кто-то зачем-то двигает!

И какова окончательная цель? Не могу понять.

Накосить штрафов на ровном месте? Вроде как совсем уж тупо.

Упрощаются полицейские функции. Появляется класс лиц "владельцы баз персональных данных" и их теперь можно одним (общим) судебным решением напрягать предоставлять инфу по интересующим власти персонам.

А Россия почему?

кзстати, я тоже думаю почему?

У России общий внешний долг примерно равен объему звр, но стоимость обслуживания его, предполагаю, намного больше чем доход от казначеек США и пр., да и срок погашений займов не такие уж длинные. И чевой они будут делатьесли нефть надолго в минуса?

Никто не в курсе че за покращення: в последние сутки ограничили продажу билетов на киев? Подруга хотела стартануть сейчас из симферополя, так сказали, что запрет прям под страхом увольнения, разве что за полторы штуки - ахринеть, збесились.

Перестраховываются от майданов, или обычный идиотизм?

Понравилось как здесь чел высказался

А в Грецию едет какая-то проверка от Евросоюза с целью убедиться, что Греция делает достаточно для того, что-бы получить транш-помощи. Всё это напоминает какой-то цирк. Что они будут проверять ? У них же есть доступ к базе нормативных документов. Что они собираются вывески на столбах читать ? Какую информацию европейские проверяющие надеются увидеть при личном присутствии. Типа в кулуарах правительства посидеть ? Послушать слухи ? Всё это похоже на оттягивание конца, на изображение какой-то деятельности, когда делать по сути уже нечего. Типа давайте придумаем такой прикол - отправим проверяющих, оттянем время. Потом проверяющие чего-то там найдут, недосчитаются запятой, ещё потянем время,...

Всегда удивляло какое значение придавалось личному присутствия миссий МВФ у нас.

что-то до меня доходит как до тугодума . Они же за эти дни накопировали столько пасспортов , что им хватит наменять ЛЮБЫЕ суммы . На каждый паспорт можно тупо счас вешать любую сумму , до максимальной в 150 тыс грн . Есть же полная индефикация . В документы подшил и все порядок . Если раньше они мутили с чеками , разбивая их . То теперь бери любой пасспорт и вешай сколько нужно , нужен мильон , сделал еще 60 ксерокопий ...

Т. е. когда приходит время нбу выходить на помощь национальной валюте, то резервы сливаются не четырем бомжам в луганске, а типа по чесному - гражданам Украины?

2 % суммы с ломающимися ксероксами, матами и очередями продаются через ощады и пр., а остальное ...

Читал отзывы, вроде бы (ссылка устарела) переводит на украинские карты. Интересно, но нужно разбираться.

Та можно сказать пока празный интерес .... я пока строиться только планирую. Сейчас за границей ... добываю денег на стройку. Правда кое какие наработки имеются. Участок есть. Есть старый деревянный дом на Черниговщине. Есть еще старый глиняный дом на львовщине - с которого можно снять черепицу. Строить планирую для себя(ибо нет пока где жить) - но хочется что-бы оно было продаваемым ибо денег на стройку уйдет немеряно. (не хочется чтобы они ушли совсем безвозвратно)

 

Ну грубо говоря у меня выбор

1) Перевезти дом с Черниговщины (там дерево хорошее) + поднять немного и сделать мансарду + Накрыть черепицей со Львовского дома - этот вариант нравится тем что поиспользую материалы со старых домов и дом хороший выйдет. Продаваться вроде деревянный дом должен хорошо.

2) Не заморачиваться построить каркасник - но тогда говорят не продам

3) Еще меньше заморачиваться и строить из газоблока - технологично, практично, хорошо продаваемо - но душа не лежит

 

Вот и спросил на что обычно обращают внимание.

Я как раз продавал каркасник с каменным цоколем. Изначально строил тоже для себя, естественно потому, что дешевле. К тому же, при необходимости с каркасом можно легко справляться в одиночку, чуть ли не как с хобби.

Действительно, при продаже отношение предвзятое, но т. к. изначально затраты меньше, то, вероятнее всего, в случае чего себестоимость перекроете. Поменьше фич и побольше практичности.

закрыть счет с ненулевым остатком - геморройное занятие.

а если обнулить, закрыть, слить такие счета в архив - можно сэкономить на апгрейде серверов

 

кстати, по текущим (некарточным) счетам тоже могут быть комиссии.

 

В договоре написано, что банк имеет право списывать согласно тарифам, к договору не прикладывались, естественно, а в случае отсутствия движения более 6 мес. имеют право закрыть. ХЗ, мож уже давно закрыли, почти три года, как никак? Головняк, одним словом... Кстати, дебетовая в укрсоце тоже была, блин.

Та же хрень с Правексом - закрытые и недействующие зарплатные карты способны сгенерировать долги - поскольку за "пользование счетом" ежемесячно взимается комиссия. Да еще в евроцентах - это по гривневой-то карте.

Закрывайте все ненужное и сразу! В нашем государстве эти крысы ничем не гнушаются - одни стебают копеечки по счетам - типа комиссия, другие сначала предлагают хорошие условия, а затем их меняют "с публикацией в газете" - и уже Вы должны, а Вы и не знаете...

 

Для перевода долларов открывал текущий счет в том же правексе, без карты. После операции баланс, ессно, нулевой. Интересно, мог я у них на текущем в минуса уйти?

Добрый день - вот заинтересовал такой вопросик:

Кто из уважаемых форумчан имел успешный опыт продажи дома(построенного самими).... именно не квартиры а дома?

Поделитесь опытом как происходило? На что покупатель обращал внимание?

 

 

Вопрос возник потому, что много раз на форуме много раз мелькало мнение "сейчас так ужасно строят", "купить дом - это лотерея" и т.д. - и это мнение бытует не только на форуме

 

Интересно тогда .... кто покупает дома? ... как проверяют что дом можно брать? Что желательно сделать на этапе стройки чтобы в случае если возникнет потом необходимость продать - повысить шансы на успешную сделку?

 

Желательно фоткать скрытые работы, фундамент, гидроизоляции там, вообщем все, что может внушать недоверие к надежности и качеству.

 

Огромный минус, если нет каких-либо документов, что на дом (землю), что на сети. Даже если с дооформлением чего-то нет никаких проблем, у покупателя все равно сложится впечатление, что он связывается с гемором.

 

Не ссорьтесь с соседями, закройте все споры по границам, коммуникациям и пр. при продаже они могут оказаться как Вашими союзниками, так и врагами. Все, что Вы рассказываете покупателю, должно подтверждаться и при его встрече соседями (без Вашего участия).

 

Как-то так, на вскидку..

и как в наших реалиях можно заставить заплатить арендодателя?

ну кроме гипноза и угроз

 

Все строится не на заставить, а на том, что если это твой постоянный хлеб, то иметь репутацию кидалы просто не выгодно.

т.е. квартиру вы не снимали и не сдавали?

Т. е. прошел через процесс клиент-маклер-деньги-арендодатель раз эдак с полтыщи. В основном как арендодатель, а походу и как маклер.

Брокеру отстегивает квартиросьемщик, арендодатель брокеру не платит

Способный брокер получает с обоих))). Традиционно деньги берутся, скорее с того, кто их получает, особенно когда есть конкуренция, а походу разводится еще и тот, кто платит.

несмотря на все доводы, жилая аренда выросла в цене, съемщиков реально стало меньше, на одного сьемщика очень часто бежит от 2 до 5 брокеров(максиму который видел) на просмотр, наверное, не от хорошей жизни.Одним словом парадокс, есть обьекты, которые сдаются месяцами, но в цене не двигаются.

ЗЫ Речь идет только о жилой недвижимости.

Сдача в аренду это кроме доходов еще и голвняк и расходы (тому же брокеру нужно отстегнуть). Иногда дешевле чтобы простаивало. Еще такой момент, что как только люди за что-то недоплачивают против сложившейся цены, то у них, почему-то, возникает желание устроить минипогром и выпендриваться. Не раз замечал.

В чем я вижу проблему данной темы.

У кого есть любая недвижимость - молча "клепает" копейку, как может.

У кого её нет - пугает слабонервных форумчан своими прогнозами.

ИМХО

Пока клепается надо клепать, хто ж спорит? Вопрос о перспективах в тумане. В штатах, к примеру, во времена ВД некоторые домовладельцы сносили свои дома, т. к. прибыль от аренды не покрывала размер налога на недвижимость.

О "хрущах" и экономике.

Купил "хрущ" в 1994-м году. За 4000 уев.

Все время "хрущ" сдается. Цена аренды - от 100 до 400 уев.

Ремнтов за весь период - два, на общую сумму 3500 уев.

Сейчас стоимость "Хруща" - 40000 уев.

Когда покупалась эта квартира - абсолютно все знакомые считали меня слабоумным и приводили те же аргументы, что и сейчас в этой ветке. Жена так вообще чуть не убила.

Экономического образования у меня нет.

Господа - финансисты, к вам вопрос. Какова рентабельность, аммортизация за эти годы и проч. и проч.?

Купил убитый ст. фонд в 1997г. за 16 т.уев, туда-сюда, капремонт, дворик и т. п. итого 24 т. уев. с 98г. сдача в краткосрочную аренду в год максимум до 8 в среднем 6-7, рост цен на аренду, из-за увеличения конкуренции, в отличие от общего роста цен особо не наблюдался. Так до 2007 г., т. е. "грязных" в районе 60 было заработано. Отнять агентские, непредвиденные, улучшения, пр. и головняк, который тоже стоит денег, ежемесячно оставался только приятный небольшой бонус "на жизнь". С каждым годом все более небольшой и менее приятный))) Тем не менее, к 2007 моя недвига реально оценивалась в р-не 250 т.уев., приятно, но засада в том, что район хороший и нашлись люди которым моя хата оказалась нужнее чем мне, и возможности у людей такие, что позволяют им взять ее у меня не за указанные деньги, а намного дешевле, протолкнув через суд принудительный обмен, т. е. купить другую за 60 т.уев, и подписать на дело жек и исполком. Реальная история, оценивать можно как угодно.

Лично сам влетал и аренде и на банковском вкладе. Вложение в РН создают эйфорию надежности за счет осязаемости объекта вложения. В действительности, Ваши права зависят всего лишь от записи в реестре и не более. Соглашусь также с мнениями, что, как правило, присутствует недооценка крупных расходов, предстоящих в будущем, а так же прочих рисков, от которых в наших реалиях защиты никакой - ни суд ни страховка не спасут.

Те же, кто приватизировал

Верно, это и имел ввиду.

Еще, по опыту, в договоре неплохо указать, что на момент подписания, помимо отсутствия запретов, арестов и т. п. стандартных вещей, квартира полностью освобождена от имущества продавца и третьих лиц и в квартире никто не проживает.

Идеальный вариант - квартира приватизирована и в сделке участвуют все те же лица.

Вы сеете межкапиталистические розни в массы. Перестанте делить людей на "продаванов" и "покупанов" ибо каждый из нас одновременно находится в двух категориях.

 

А вообще если по сути: я бы очень не хотел жить в таком месте, где недвижимость будет продаваться ниже себестоимости. Можете представить какой вокруг будет уровень жизни если квартиры будут стоить по 300у.е. за м2. Страшно, не правда ли ?

 

Так в этом и засада, что живем втаком месте, где уровень жизни не позволяет массово покупать квартиры дороже чем за 300 уёв, а себестоимость выше...

(ссылка устарела)

 

"...Напомним, на конец мая задолженность по кредитам рефинансирования перед НБУ имели 47 банков на общую сумму 67 млрд грн."

Скромная такая новость, почти незаметная.

А на что спрос есть, то и делают.

И надо смотреть на соотношение риски/возможность свалить.

 

Представьте, что у вас есть 1000 денег, вы можете на них купить товар и торговать им на базаре и получать 10 денег в месяц или можете обустроить сауну и получать 11 денег в месяц.

Что вы выберете, при условии наличия синепопых у власти?

Такая прибыль не покрывает риски потери всей тыщи денег, лучше захомячить гроши и поискать работу.

...Надо сказать, что количество брошенных машин и домов там зашкаливает. Если бы не такое расстояние - можно было бы приезжать и жить дикарем в любом брошенном доме. Ощущение запущенности сильное, и не сочетается с тем представлением о Багамах, что есть у большитнства. Глядите сами.

 

Да кому они нужны те Багамы вот на ши родные квадраты - вечная ценность...

"не надо ныть, надо брать лопату и кормить свою семью!"

Всякое уже привыкли от него слышать, но этот бред как-то особо цепляет. Я так понимаю посыл направлен в адрес жителей городов, особенно миллионников.