Перейти к содержанию
Искать в
  • Ещё...
Поиск контента, содержащего...
Поиск результатов в...

архитектор

Модераторы
  • Постов

    5 592
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    14

архитектор стал победителем дня 18 марта 2018

архитектор имел наиболее популярный контент!

8 Подписчиков

Персональная информация

  • Имя
    Олег
  • Откуда
    Киев, квалификационный сертификат архитектора АА 001488
  • Род занятий
    архитектор
  • Пол
    Мужской

Посетители профиля

23 107 просмотров профиля

Достижения архитектор

Старожил

Старожил (10/13)

  • Начинающий собеседник
  • Начало популярности
  • Первый пост
  • 10 комментариев
  • 500 комментариев

Последние значки

6,1т

Репутация

  1. Враховуючи ріст цін на матеріали, собівартості будівництва, вартості опалення, в першу чергу треба розглядати фінансову сторону питання. Як збудувати ефективніше. Незважаючи на те, що щоразу, коли криза (2009, 2014) і зараз, багато хто думає, що буде дешева робоча сила - такого не відбувається. Так, вивільняється багато робочих рук. Але більшість цих робочих рук знають реальні ціни на товари, тому вирішують або не працювати, або працювати тільки за дорого. Тому треба вибирати не картинки, і не за тими параметрами як подобається-неподобається, і що було актуальним ще рік тому. До війни написав такий матеріал з порівняльною таблицею - скільки матеріалів потрібно для мансардного будинку до 100 м2 і скільки для одноповерхового. За півроку що минуло, ціни зросли по кожній позиції. Але, підрахунок був саме по матеріалах, тому знаючи їх кількість, можна обрахувати приблизну вартість на сьогодні, а у разі росту цін - і на завтра thepage.ua/ua/real-estate/use-sho-potribno-dlya-budivnictva-privatnogo-budinku-etapi-robit-planuvannya-cini-na-materiali-i-navit-zaboboni-pokrokova-instrukciya
  2. Тут надо считать арматуру, котрую на фото не видно. Если правильно армировать и бетонировать, то такой угол может быть без газоблока вообще - просто угловое окно. На фото - так сделано в одном из моих проектов. У вас - и перемычки над окнами есть, и монолитный пояс по всему периметру над ними тоже есть, и ширина этих конструкций намного больше, чем нужно по расчету. Не хватает утеплителя и нет системы, которую можно было бы увязать повторяющиеся решения. Это было бы и дешевле по материалам и надежнее. Конструкция балки и пояса должна была быть единой, в два раза уже и в два раза выше
  3. станом на 2021 рік було достатньо. Треба дивитися всі компоненти - багато залежить від фундаментів, даху, перекриття
  4. нічого собі тіснуватий - три стальні по 20 м2, санвузол майже 9 м2 - хоч конем грай, правда немає жодного натяку на дизайн інтер"єру. Просто велика кімната, де по куткам сантехнічні прилади поставили, як на складі. Тут явно перевантажений і тісний перший поверх і зайві метри на другому поверсі. Саме тому доречно другий поверх зменшувати за рахунок нижчих стін. Для спальні достатньо 15 м2. Взагалі, цікаво знати скільки коштує під ключ збудувати приміщення 20 м2. Там тільки площа стін понад 50 м2, площа стелі і підлоги по 20 м2. Один тільки гіпсокартон, стяжка і штукатурки в готовій коробці потягнуть на 3 тис. у.е., а самі стіни, утеплення, перекриття, дах, а опалення?
  5. Просто вы так много и категорично пишите, что только одна лестница в мире может быть в частном доме, и какой точно должен быть гараж и чтобы ни сантиметра меньше, а в реальности ведь столько разных условий бывает, которые не позволяют делать от фонаря. Хорошо, когда всего много
  6. Участка судя по всему нет в собственности и нет данных даже про его размеры и рельеф, а также массу других данных про участок. Типовой проект не виноват, что его тулят в непонятно куда. Он такой как есть, как помидор - красный и с твердой шкуркой. Что у него там унитаз под лестницей - меня мало волнует. Если мне нужно спроектировать дом и я вижу бюджет и условия участка, то легко могу часть санузла или котельной сделать под лестницей, потмоу что там есть место, которое стоит денег. Оно ж не из воздуха построено - и фундамент есть. Душевую можно легко под лестницу разместить на втором марше. Поддон опустить ниже уровня пола, никто не мешает так проектировать. Да и рост человека, меньше 2-х метров. 1,9 м вполне достаточно. Плюс чем меньше объем воздуха в душевой, тем легче его нагреть до приятно температуры. Когда на улице -10, то это стоит денег. Дом же частный - нет соседей как в квартире, кто будет со всех сторон греть
  7. Эти два факта - очень субьективные. Чтобы развести срач в ветке, надо обязательно зацепить любой субьективный вопрос.Так можно и самоутвердится, и миф усилить, и добавить на вентилятор. Ведь невозможно провести фактчек. Какая конкретно лестница в каком конкретно доме во Львове с какими конкретно размерами? Нет факта, нет размеров, но можно внедрить в мозг миф - что гдето там, есть лестница, которая фу-фу-фу. А в частном доме должна быть только типовая лестница из хрущевки, и ровной площадкой. Потому что человек по своей натуре очень консервативный. Если полжизни прожить в многоэтажке, то доказать что мир намного шире и сложнее, чем свои привычные стены - очень сложно. Про гараж - тут главное видеть реальные размеры на участке и иметь на руках деньги. Если машина не очень широкая, то она влезет в гараж. Стандарный размер паркоместа на паркинге - ширина 2,5 м. И рядом может быть и колонна и стена, и соседняя припаркованная машина
  8. Нет, я так не считаю. Я написал выше - что пока нет участка, нет и смысла обсуждать как покупку типовой или не типовой проект. Если бы все участки были типовыми и простыми, дешевыми и удобными - то тогда небыло бы никаких проблем с типовыми проектами. Но этот суррогат условный "типовой проект" как шаблон сайта - может как помочь, так и сделать хуже. Что касается оценки стоимости строительства дома с коммуникациями. Мне тут Фейсбук постоянно подсовывает рекламу. Чуваки выкладывают картинки, домики ничего так выглядят. Пишут что 65 000 у.е. с участком под ключ, типа 120-130 м2. Это типа 500 долларов за готовый дом заезжай и живи с участком? Квартиры дороже стоят, и участков под ними нет (имею ввиду, что покупая квартиру - участок под многоквартирным домом не будет в собственности владельца квартиры, точно также как не будет прав собственности на фундамент, общие стояки, крышу и фасадные стены), и паркоместа надо покупать, и вообще у квартиры себестоимость метра ниже, чем у частного дома, где всю инженерию надо самому строить. Никаих центральных отоплений, общего коридора - все свое и за все надо платить самому. Так вот я думаю, а можно найти лоха, который такой качественный дом за такие деньги честно построит? И можно ли ему еще свой проект принести, чтобы максимально его задолбать по хотелкам? Или все-таки поехать и посмотреть что там за дома под ключ заезжай и живи за 500 у.е предлагают?
  9. Узкий гараж в этих ваших европах нормальное решение, если уметь считать деньги. Но нет, это не наш вариант. Лучше начать и не достроить большой гараж и держать в нем хлам и строймусор лет 10, потому что кум скажет, что маленький. А у кого маленький гараж - этож позор на всю жизнь! Как с таким маленьким жить? Лестница с забежными ступенями - да, у миллионеров на яхтах еще более узкие и ничего. Да в этих ваших европах, где умеют считать деньги - нормальные лестницы делают с забежными ступенями, даже готовые, типовые, чтобы удешевить. Но мы ж богатые, мы не можем физически экономить, нам нужен ДнепроГЕС! Нет, нам надо прокопать канал и реку повернуть в другую сторону. Надо размах, чтобы всех удивить. Ничего что денег доделать нет. Зато можно куму говорить - смотри какая большая лестница будет. Просто строители криворукие, в проекте ошибки и по-этому нет денег. А так вообще скоро будет, просто есть столько виновников, конечно это все они виноваты
  10. Еще раз говорю - проект делается для оценки инвестиции. Идеальній вариант, когда застройщик говорит - есть 100000 у.е. Какой дом можно спроектировать и построить на такие деньги за два года? Тут и особенности участка учитываются и количество оборудования для отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики. Чуда не произойдет и никто из подрядчиков не сделает чудо и не построит меньше себестоимости. Но если в бюджете нет места для монолитного перекрытия, значит от него надо отказаться. Если нет места для 150 м2, а есть место ля 90 м2, то надо строить столько, насколько хватает знаний и бюджета, даже из расчета что через год могут дать премию, и бюджет немного увеличится. Розовые очки - это как полететь на самолете в космос. Не летают самолеты в космос. Самолет сломается от такой высоты Аналогично - когда выбран дом и решения, которые никогда не будут стоить так дешево, как бы хотелось
  11. офигенный подход. Это как в очень плохой больнице, где все врачи с купленными дипломами, кумовья главврача, устроены по блату, выписывают лекарства из аптеки, которая тут же, принадлежит жене главврача, но вы не идете их покупать, а прямо к медсестре и спрашиваете ее (она ж уколы умеет делать) без чего можно обойтись. Аналогично и строители. Если прийти с рабочим проектом к посреднику, который ездит по десяткам "типа потенциальных" клиентов и на глаз считает им предварительные сметы, то задача такого посредника - сделать для себя удобно. Шанс что разговоры перейдут в заказ малы, так как нет критериев оценки. Вернее они очень поверхостные. Наименьшая цена, приятный внешний вид, рекомендации знакомых. И тут действительно архитектор и рабочий проект - немного больше чем макулатура, так как за основу будут взяты свои наработки и упрощения, от проекта только некоторые размеры. Но это уже совсем другой подход - когда строитель (посредник) решает больше, чем архитектор. Вариант когда проект показывают непосредственным рабочим, которые своими руками будут строить - из моей практики со строителями большая проблема. В большинстве своем у них нет базового строительного образования и знаний как читать рабочие чертежи, тем более, что стандарты чертежей могут быть разные, никакие экспертизы их не проверяют и в Украине тысячи вариантов как начертить один и тот же рабочий проект одного и того же дома. В условиях, когда нет независимой комлексной экспертизы, словом "ошибки" можно манипулировать как угодно. Не заплатили сметчикам за полную смету и не прошли экспертизу - это ошибка или нет? Нашли на вокзале случайных людей вместо строителей - это ошибка или нет? Выбрали типовой проект, который не влазит в сложный участок - это ошибка или нет?
  12. Вот так, делаешь-делаешь схемы, поясняешь высокие материи, а тут бац - и наша песня хороша, начинай сначала. Главная ошибка - это не ошибки в проекте, который еще не купили. Главная ошибка, это выбирать "проект" не имея двух самых главных критериев - реального участка с его параметрами и ограничениями и реального бюджета. Играть со строителями и проектировщиками в кошки-мышки - это и есть главная ошибка. теперь по-порядку. Участки дешевые и классные давно закончились. Остались только проблемные, дорогие или проблемные и дорогие вместе взятые. Вот окажется, что купленый участок имеет проблемы - перепады рельефа (плюс к бюджету пару десятков тысяч у.е.), узкая дорога, узкий участок, близко построенные соседи, от которых надо соблюдать противопожарные расстояния. Грунт на участке просадочный или торфяной, высокий уровень грунтовых вод. Участок в садовом коопративе и нет мощности на электроотопление. Нет места для размещения септикаи скважины, высоковольтная линия по диагонали (защитная зона, где нельзя строить) да масса других проблем. Если бы все так просто было, то уже все давно бы построились. А сколько в округе, где Вы собираетесь купить участок недостроеных домов? Почему они недостроены? Ошибки в проекте? Очень сомневаюсь. ошибки в авантюрном подходе, когда изначально не оценили ни стоимость строительства дома, надеялись найти строителей подешевле, а не проект с материалами по карману. Типа все вокруг обманывают, но мы самые умные. Или как прийти в аптеку без диагноза выбрать себе таблетки для лечения перелома, когда надо рентген делать и не заниматься самолечением
  13. Я брав для порівння розумну достатність. Так, якби ви ви жили в Швеції у вас все було лагом. Не багато і не мало, і не так як у Пшонки. Максимально раціонально використати наявні можливості, без понтів і бажання доказати куму чий оселедець довший
  14. такое впечатление, что обсуждаются две яхты - и спор о том, какая яхта лучше - однопалубная или двухпалубная. Второе впечатление - это работа пофессиональных щипачей в общественном транспорте или в толкучке - отвлечь человека чем-то ярким, чтобы он переключился на третьестепенную информацию и не мешал работать. Теперь чисто практичный вопрос - неужели массовый застройщик у нас имеет валом земельных участков и денег, чтобы строить только одноэтажные дома свыше 100 м2 и делать фетишь вокруг этажности? Ведь этот навязанный стереоти вижу постоянно. Участок узкий, а дом одноэтажный. Потому что кем-то навязан этот стереотип. И - или окна в двух метрах от глухого серорого забора по всему периметру. И среда просто ужасная - если окрыть шторы. Или стройка длиться дольше 5-6 лет, или вообще недострой. Или участок далеко от города со своими приколами.
×
×
  • Создать...