Пошук по сайту

Участок был приобретен в 2007г. На начало строительства средств не хватило. Решил перенести на 2008. В этом же году куплен проект www.mukhin.ru/catalogpr/p/j-208-1p.html Строится планирую из одного газобетона с последующей штукатуркой. Выбор сделан по итогам длительных чтений данного форума и иной литературы. Не хочу многослойный пирог дома. Хочется просто и тепло. Для привязки дома к местности сделал геологию, которая показала наличие грунтовых вод на глубине 0,9м и плывун. Фактически заболоченная местность. Участок выбирал долго. Много обьездил. Хотелось купить не в чистом поле, а в обжитом районе в черте города. Также в районе Салтовки. НА ней родственники живут. В общем нашел и не жалею.

Всем здравствуйте. Я на этом форуме уже давно. Время от времени читаю. конечно же форум "вырос" за эти годы. Наконец и я создаю тему в этом разделе. Земля куплена в Старых Петровцах в 2006 году. 15 соток на поле. Земля на троих хозяев. Родители с братом будут один дом на два выхода строить. Мы на своей полоске один домик. Размер снаружи 8 на 10 метров. В 2008 году смогли выгнать фундамент, под половиной дома подвал. Перекрыли. Фото выложу после. Строили очень интересно. Есть некий Дима, который владеет кучей земли и который строит дома на продажу. Вот его цена нас устроила (ибо остальное что мы узнавали было очень дорого) мы отдали ссумму, и через неделю у нас почти готовый был фундамент. Правда на сегодняшний день уже имеем проблемы, пока не с фундаментом, а с соседями. Об этом позже подробней напишу. Разрешения нет на строительство, т.к. земля на моего отца, и если мы свой дом оформим, то они уже не смогут. Нужно делить землю. Как это сделать пока не очень представляем. Но дом очень хочется, каждый день уже несколько лет мечтаю о нем. Поэтому все проблемы преодалеем и все у нас получится. Очень прошу не проходите мимо, а я пошла читать

Начинаю строить домик под дачу, вернее начинал домик 6х7, а по ходу изготовления проекта он вырос до дома 9х10 с мансардой. Хотелось бы услышать мнение людей, которые уже построились и осознали допущенные ошибки. И мнение строителей по поводу структуры дома. В кратце опишу структуру дома. Фундамент сборно-монолитный (ж/б подушка, блоки 40 см, армопояс). Стены газоблок UDK 400 размерами 200х300х600 толщиной 300 мм с армопоясами везде, где надо. Кровля цементно-песчаная или керамическая черепица (сейчас смотрю акции по цене, можно выхватить недорого даже Braas). Окна еще не определился, двери межкомнатные возможно "Папа Карло" (есть 10-летний опыт использования). Утепление пенополистирол 150-200 мм. Отопление пока каминная чугунная топка с конвекцией по всем комнатам + топлый пол электро (возможно, еще думаю). Вопросов много, например стоит ли вкладываться в погреб под домом? Если это дача, то он не нужен, а если там постоянно жить, то вроде как и надо. Опыта проживания в частном доме нет, максимум в детстве летом у бабушки в деревне. Буду рад всем мнениям, желательно без флуда.

В связи с началом стройки, решил таки запустить свою ветку. Пару лет прожил под Киевом в селе Красном, и больше никак не тянет в город. В результате решил отказаться от киевской прописки в пользу домика у леса. Последние пару лет мониторю стрительные форумы, по образованию инженер, руки на месте. Проект сейчас в разработке, архитектор - наш форумчанин, надеюсь попадет в БС в результате нашего сотрудничества

Уважаемые форумчане! Решил выложить свои фото со строительства нашего домика. Участок у нас маленький - 4,7 сотки, хотели оставить земли, чтобы трава росла, цветы и деревья. Площадь застройки примерно 0,7 сотки, общая площадь дома - 120 м2. макет будущего дома ПС: дом достроен в 2011 году. А в 2018 году тема разрослась до 115 страниц, чтобы упростить поиск - по этой ссылке все обсуждаемые здесь темы. А это видеоролик с кратким содержанием описанного ниже:

Началось! Теперь поговорим о моей дачке (Личной) (не личная тут - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10648), размер изначально планировал 6*6, вчера забил колышки и понял что надо 6*8… В 2 этажа и с холодным чердаком из пеноблока, фундамент плита (вода очень близко). Если есть у кого нить планы по этажам похожих размеров и программка по расчету пеноблоков на дом (То есть, устанавливаем этажность и размер дома – программка выдает количество кубов и штук)? А то смотрю по сайтам, нет ничего интересного, или с ваннами на втором этаже… Это жесть, у меня планируется деревянное перекрытие. Крыша в идиале 4х скатная. Пока стадия как говорится котлован ЗЫ один уважаемый форумчанин зарозил своим 4*7 фото будут тут tomik.io.ua/album209314 и естественно в теме. по поводу воды близко весной: m.io.ua/img_aa/medium/0835/80/08358081.jpg вот как выглядит подготовка: m.io.ua/img_aa/medium/1024/32/10243233.jpg

Ну вот и все... - закончилась спокойная жизнь... Перехожу из области теории к практике. Немного истории. Участок - с осени 2008г., потом - оформление, потом - проект, подал на утверждение в архитектуру (буду все по процедуре). Электрика подведена уже, газ есть напротив (пока не до него). Я тут несколько раз угрожал начать то с 1 мая, то с 1 августа... Вот как все это выглядело 1 августа.... Т.е. строителей так и не нашел... думал, сам взять лопату и начать копать... но решил ограничиться фотками...

Назвать дом в черте города, построенный на четырех сотках, родовым гнездом, ранчо или гасиендой, - язык не поворачивается Посему назовем его тем, чем он и планируется быть или, может, Домом Горожанки? Ну вот, с Божьей помощью и в хороший (по определению Амазонки ), день - четверг, - началась стройка века для нашей семьи. На семейном совете решили посвятить стройку памяти моих родителей, которые построили дом, который остался в нашей памяти и в семейном фотоальбоме

Все фотоальбомы: (ссылка устарела) Проект дома: (ссылка устарела) Стройка сезон 2006: (ссылка устарела) (цоколь) Стройка сезон 2007: (ссылка устарела) (коробка) Стройка сезон 2008: (ссылка устарела) (и т.д. и т.п.) Стройка сезон 2009-10: (indoor) Стройка сезон 2013: (outdoor) (ссылка устарела) Краткие ТТХ: Участок 12 соток (24х50м), в Киево-Святошинском р-не, глина, глубина грунтовых вод 12м. Дом: индивидуальный проект: 9,5х10,5м, два полноценных этажа + цоколь. К дому примыкает гараж на 2 машины, баня и мастерская. Над гаражом планируется комната - мансарда. Чердак дома не утепленный. Материалы: газобетон Итонг 40см М400 на клею, сборные перекрытия Teriva, фасад - известково-цементная штукатурка и покраска, крыша - полимерпесчаная черепица. Водоснабжение: колодец с погружным насосом и накопительной емкостью. Канализация: двухкамерный септик и фильтрационной траншеей. Отопление: напольное низкотемпературное, газовый котел + 5м2 солнечных коллекторов с 3-х контурным бойлером. Структура помещений: Условно нежилая площадь: - Цоколь - 85 м2 - Гараж - 36 м2 - Баня (пристройка) - 12 м2 - Мастерская (пристройка) - 30м2 - Чердачное пространство - 60 м2*** Итого: 223 м2 *** Чердачное перекрытие полноценное, монолитное и вполне годится для обустройства мансарды площадью 60-65м2. Условно жилая: - 1-й этаж - 85 м2 - 2-й-й этаж - 85 м2 - Комната над гаражем - 36 м2 Итого: 206 м2 (в т.ч. четыре спальни: 15+15+15+20=65м2) Получается общая площадь всех помещений около 430 м при стоимости $198/м2 (на стадии коробки). В данном случае дополнительные площади - цоколь, чердак и комната над гаражем обошлись в довольно незначительную сумму сметы, но дали ощутимую прибавку площади. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по фундаментам и цокольному этажу (в ценах 2006 года): Цоколь: монолитный жб, обьем со всеми фундаментами 135 м3. Материалы: - доска 30мм, брус 10х10 для опалубки, около 20м3: $3800* - арматура 10мм, сетки, проволока: $2780** - бетон М200 135м3 с доставкой: $9500 - пенобетон, кирпич для внутренних стен цоколя: $1600 - гидроизоляция (пропитка, битум, рубероид): $250 - всякое разное: $1000 Работы: - земляные работы (500м3, вкл. засыпку): $1450 - работы по фундаменту и цоколю: $6500*** Итого: $26880 или Итого: $22500 с учетом остатков материалов * Дерево осталась почти все, в дрова ушло меньше куба. Треть пошла на крышу сарая и бани, остальное пригодится для кровли, лесов и деревянных конструкций дома. ** Металла пошло около половины, прораб "немного" просчитался. Остаток пойдет на армопояса, перекрытия и забор. ***Стоимость работ по ЖБ составляла $30 за м3. Включало подготовку котлована, вязку арматуры, устройство и разбор опалубок. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по строительству коробки дома (в ценах 2007 года): Стены: - газобетон Итонг с доставкой 120 м3 $ 17450 - кирпич для внутренних стен $2920 - кладка газобетона $4400 - кладка кирпича $ 2400 - Итого: $ 27170 Перекрытия сборные Teriva 286 м2: - стоимость материалов (балки, блоки) $9045 - три доставки $450 - песок, цемент, щебень, арматура (приблизительно) $1500 - арматура - осталась с прошлого года $ 0 - монтажные работы (укладка, бетонирование, стяжки) $3060 - Итого: $ 14055 (или $50 за м2) Кровля 280 м2: - стропильная система. обрешетка $2100 - ПП черепица, отливы, фурнитура $4200 - кровельные работы $6450 - Итого: $ 12750 (или $45,5 за м2) - Всякое разное: $3950 (в т.ч. расходы по оформлению кредита) Итого около: $58'000 Основная "масса" затрат пришлась на стены. Конечно можно было бы строить из более дешевого материала, но в данном случае это перенос стоимости на отсутствие утеплителей и ровность поверхностей, которые нуждаются только в тонкослойной штукатурке. Также теплая однослойная стена позволит снизить эксплутационные расходы. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по строительству (в ценах 2008 года): Окна, двери: - окна металлопластиковые 40,5 м2 с работой $ 6400 Электрика: - кабель, коробки, гофры и т.п. - разное

Итак, форумчане, в этом году я хочу построить дом, частично своими силами. Уже пару лет втихаря почитываю форум. Пока оформляются документы, хотелось бы определиться с проектом. Сейчас будет немного длинный опус что я уже надумал, а потом и посмеемся... Планируется пристроить вплотную к половине старого дома двухэтажную независимую пристройку 4х6.2 В помещении планируется сделать кухню+санузел на первом этаже, спальню+гардеробную на втором Грунты удачные - белый песок на глубине 20-30 см, старый сарай стоит без фундамента, дом на кирпичном, трещин пока нет, УГВ 1.8 м Собираюсь строить так: -из газоблока аерок 375 д400 без последующего утепления -фудамент+цоколь армированный монолит В15 П3 М200, высота 800-900 (500-600 под землю/300 цоколь), ширина 400, заливка миксером, арматура 12д по три прута внизу и вверху, поперечная и вертикальная (хомуты) из 6д - на цоколь и часть фундамента приклеить ЭППС на дисперсионную мастику - перекрытие деревянные 100х200 с шагом 750, лестница деревянная - крыша двухскатная 30-40 гр, металлочерепица, наслонные стропила - первый этаж пол по грунту с водяным отоплением - утепление крыши либо по чердачному перекрытию, либо скаты - городской канализации нет, буду зарывать пластиковую емкость 3000л, рядом колодец, - есть городская вода, электричество, газ надо будет тянуть от старого дома - поверх каждого этажа армопояс 200х250+ снаружи утепление ЭППС или ГБ 100+ ЭППС Сейчас идут подготовительные (читай демонтажные) работы на участке. Мешают сараи и веранда. Старый дом постройки 1940х. Дед дарит часть дома и 3 сотки. На сегодняшний день меня волнует армопояс первого этажа. Я начитался про то, что нельзя связывать новую и старую части зданий, что необходимо делать ДШ. Вопрос такой: Если армопояс ложить одновременно на четвертую стенку пристройки и стенку 1/2 кирпича старой части, чем это чревато? Это с целью связать здание и сэкономить 17Х530=0.9 м2 Второй вопрос по цоколю: газоблок лучше ложить с нависанием (западающий цоколь) или по середине ленты? Спасибо за советы. Прошу темку не удалять и не переносить. Скоро здесь будет появляться детальный отчет. В первую очередь - ДЕМОНтаж

Вместо пролога: Для тех кто сомневается - возможно ли одновременно строить и работать? - можно. Вчера в 8:00 провел планерку, отправил людей по обьектам, а сам к себе на участок. Сменил костюм и галстук на спецовку и рукавицы, шесть часов работы и колодец готов. В 15:30 уже в костюме на Печерске на совещании.

Одноэтажный дом 12х13 м (газобетон 400мм) с вальмовой крышей. Всем доброго времени суток! Наконец мы решили создать свой отчет о стройке. После года размышлений над планом и местом постройки пришли к такому плану (то есть спроектировала я сама, а муж одобрил), который подойдет нашей семье: я с мужем и наши три девочки. В мае этого года был приобретен участок в 16 соток. Радости не было придела!!! Участок не ровный, со значительным уклоном, но на тот момент нас это волновало меньше всего, главное, что был по улице свет и газ. Так что буду рада вашим советам и критике.;)

Решил создать эту тему, чтобы поделиться своим строительным опытом с форумчанами. Уже не раз была необходимость проиллюстрировать свои рассказы и убеждения фотографиями. И вот - возможность представилась. Я - архитектор, и довольно часто сталкиваюсь со скеписом по отношению к проектным работам, часто люди вообще не видят необходимости проектирования, или довольно размыто представляют, что это такое, в чем его суть и где реальная экономия. А я неоднократно в своих постах пишу, что хороший проект - это экономия на переделках, экономия на многих вещах, которые, как оказывается впоследствии - можно предусмотреть и продумать на бумаге, и реализовать на стройке. Вкратце предистория событий, о которых пойдет речь в этой новой теме, и котрая, надеюсь заинтересует многих. Многие, возможно, захотят поставить уточняющие или любые другие вопросы (я не претендую на истину - но свое мнение опишу). Так вот - предыстория: несколько лет назад, за очень небольшие деньги моим клиентом была куплена земля в Киевской области (более 100 км от столицы) за весьма небольшие деньги. Место удаленное от трасс с интенсивным движением, но очень живописное в любую пору года. Что, наверное, и стало ключевым в выборе участка. Тишина, сельский быт по-соседству, свежие продукты без химии, чистый воздух. Для большой семьи с четырьмя детьми младшего возраста - самое оно! Если есть вместительная и быстроходная машина. Но лирика потихоньку сталкивалась с реалиями - длительное оформление акта на землю, трудный выбор проекта. Клиент долго не мог сформулировать, что именно он хочет построить. Ведь задание на проектирование, правильно составленное - не так просто сделать, если еще и подобного опыта нет. Было принято решение перерыть и-нет в поиске шаблона, или базового проекта, от которого можно оттолкнуться. Я никак в этом не принимал участия, поскольку еще не знаком был с моим будущим клиентом. Таким образом - с моей стороны ни хороших, ни плохих советов не было. Получился эксперимент в чистом виде, который только теперь, когда коробка уже построена, можно спокойно проанализировать. Заказчик выбрал проект польской фирмы Архон - "дом в Пионах" www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%85/m3f02acaebd58b Потом появились некоторые пожелания и корректировки. Участок достаточно большой - примерно 50 соток, большая половина под ОСГ. Имеет перепад к озерам, которые расположены внизу участка. Перепад в 3-3.5 м - на земле ОСГ. Земля под строительство - практически ровная. На участке есть старый дом - который очень пригодился бригаде рабочих для 4-х месячного проживания. Озерами эти подзаросшие водоемы сейчас назвать трудно, но если в будушем их почистить - будет очень не плохо. Да и летом успели насладиться. Там, рядом живет семья аистов, постоянно пролетают со своего столба к озеру - лягушек половить. В озерцах есть мелкая рыба, можно плавать на надувной лодке, летом жил лебедь, плавали соседские утки. Но все же, вернемся к проекту. В этих условиях дом скорее передназначен для сезонного проживания пожилых дедушек-бабушек с внуками, а также всей семьи в сборе + возможность приехать осенью, зимой, весной. На праздники/каникулы. В доме, изначально, согласно проекта, небыло цокольного этажа. Но клиент захотел увеличить полезную площадь дома при таком же внешнем виде, пятне застройки, высоте дома. В цоколе помещения хозназначения + бильярдная. У Архона нашлась подобная модификация, правда только архитектурные и конструктивные решения, без инженерии. Заказчик приобрел проект, и, в принципе, был уверен, что этого вполне достаточно для строительства. Он слышал о необходимости переделать фундамент, предварительно сделав геологические изыскания, о "привязке" проекта с укр. лицензией. Но потенциальные подрядчики убеждали - что смету они уже посчитали, и что "все и так сделают, будет надежно, не нужно переплачивать проектировщикам". Также клиент захотел перенести гараж в цоколь с первого этажа, отказаться от газового отопления, заменив его электрическим. (а значит обойтись без котельной). Это достаточно серьезные переделки - Архон-Украина отказался их выполнять. Брались строители - но с существенным удорожанием, по месту и без чертежей. И вот, в это самое запутанное время и состоялось наше знакомство.

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Пришло наверное время начать описание своей стройки. По мере её продвижения буду выкладывать фотографии процесса и надеюсь на конструктивную критику, советы и посильную помощь форума Проект придуман был мной совместно с женой долгими зимними вечерами, в том числе при некоторой помощи форума во время обсуждения в ветке про проекты здесь. Собственно вот то, что у нас получилось в итоге. Перспектива: Этажные планы:

Маленький домик 7Х4 в два этажа начал строить в марте. Материал стен - газобетон Ютонг. В настоящее время имею коробку под шиферной крышей, заказаны окна. Если будет интересно дам немного фото и отвечу на вопросы.

2-х секционный дом собственного проекта. Участок в 10 соток был приобретен за 11500 евро (примерн. курс). Но на двоих. Это было в начале марта. НА сегодняшний день полностью готов фундамент. Выкладываю фотки стройки!

Всем привет, наконец то появилось свободное время и "натхнення" :D, и я решил создать свою тему, потому что время проходит, что-то забывается, а хочется выкладывать информацию так как сказать с полей. Ну в общем с опозданием, но начнем. Года два назад былы пересмотрены тысячи проектов, и из них отобраны два проекта: один российский с мансардным этажем и другой польский с полноценным вторым этажем. Оба проекта были нарисованы в Арконе и детально сравнивались , и к окончательному варианту был принят за дом-мечту польский проект Cyprys и Cyprys 2 с моими изменениями по размерам и перепланировке. 1.pdf 2.pdf

Подскажите, в чем недостатки этого проекта. Планируется фундамент из ФБС 400мм с лентой внизу 600х300 и армопоясом 500х160.( еще раздумываю о монолитном) Стены из газоблока 375мм + воздух 40мм + Облиц. кирпич 120мм Перекрытие 1-го этажа из пустотных панелей, с монолитными участками (над коридором) Перекрытие мансардного этажа деревянное Крыша из металлочерепицы с уклоном 30градусов В гараже стены планируются вместо 375мм, 200 мм газоблок. Под гаражом погреб, перекрытый пустотными плитами. Наружные размеры - 12,8м х 8,8м Высота цоколя - 0,45м Погреб - 14,1м2 Гараж - 32,6м2 Первый этаж - 51,5м2 Второй этаж - 50,5м2 Высота этажей - 2,65м

Летом 2007 года был куплен проект Фирсова F-0244 который с гаражом. Гараж был успешно выделен и понеслась... Хронология по памяти следующая: Купили участок в 2007 году: Фактически, строительный сезон начали в 2008 году. Сделали дорогу и построили гараж из шлакоблока В 2009-м начали завозить материал, а также делать фундамент

Прошло два года как я получил свой участок в 10 соток. За это время начитался всевозможной литературы, форумов, сайтов. Особенное спасибо AndrejKiev, Igor_M, Надежде, -КУЛИБИН-, b2fshen, Olchak, а также моим землякам ol4ik и Потрошителю и многим-многим другим участникам форума. Несмотря на совершенно разные возможности ВЫ СТРОИЛИ! Поэтому и я решил строиться. За это время подобрал и приобрел проект www.budstar.com.ua/cot2_603.htm , получил разрешение на строительство, техусловия на воду, свет, газ... (ох уж эти разрешения!), подыскал бригаду и уже месяц как я начал свою стройку.

Итак, было принято решение строиться Перечитан по возможности форум, набрана куча советов и приступаем. Первый в жизни дом, надеюсь будет не комом :D За основу был взят проект (ссылка устарела). Убран цокольный этаж и под себя полностью переделана планировка. Делал всё самостоятельно, успев изучить ArCon и перейдя в результате на ArchiCAD. Посовещался, определился, поехали! Сначала ставим забор, чтобы в дальнейшем не тратиться на "несунов". Район жилой и вроде как не тянут ничего, но в любом случае забор был бы нужен. Поэтому с него и начали. Завезли песок, щебень, плиты забора, начали ставить. Швы между плитами промазывали раствором (или клеем) чтобы не было вибраций и зазоров.

Хочу поведать народу про свою стройку. Рассказ начинаю немножко с опозданием, то есть коробка дома уже есть, но лучше поздно, чем никогда. Ну и конечно хочется услышать дельные советы.:D

Долго думала писать или нет.Весной прошлого(теперь уже..)года,мы решили начинать стройку.Встал извечный вопрос как? и с кем? Было огромное количество предложений,прорабов и смет.Но сметы вызывали много вопросов,как и прорабы.В июле (уходит теплое время!!)полное отчаяние! И тут находится фирма,адекватный руководитель,цены-дорого.Торгуемся,машем руками,сходимся,расходимся и подписываем договор!!! Сейчас у меня красавец домик(точнее коробка,еще нет крыши над гаражем!),который еще не стоил нервов! Приезжали только в выходные,с умным видом ходили,что-то спрашивали,что-то меряли,дом строился сам по себе.Впереди еще отделка,отопление,и пр.пр,(деньги на подсосе),но я теперь твердо знаю:ДОМ ПОСТРОИТЬ МОЖНО, И НУЖНО-если очень хочется!!!! Фотографии не умею выкладывать,они есть у меня и на сайте фирмы,но наверное это реклама

В начале было слово: Далее проявился свет: И в результате создал: На участе расположен старый фундамент По смете демонтаж и закладка нового фундамента - 75 тыс.грив.