Пошук по сайту

Шановні учасники Форуму, якщо у вас виникне потреба в наступних послугах - буду радий допомогти: I. Юридические (консультационные): стройпаспорт, ГАСК, уведомление о начале строительства, техпаспорт БТИ, декларация о готовности, регистрация права собственности • Консультации по земельному, водному, лесному праву, недвижимости, строительству (в т.ч. оформлению разрешительной документации, вводу в эксплуатацию и т.п.) • Проверка/анализ документов на земельные участки и дома/квартиры • Сопровождение сделок купли-продажи (мены, дарения и т.д.) земельных участков, домов, квартир и других объектов недвижимости • Оформление стройпаспортов, МУОЗЗД, подача уведомлений о начале выполнения строительных работ • Регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию), в т.ч. самостроев • Анализ землеустроительной и разрешительной документации; анализ договоров и документов на подключение к инженерным сетям • Оспаривание незаконных действий и бездеятельности государственных органов (подготовка заявлений, запросов, жалоб, исков и т.п.) • Оспаривание штрафов ГАСКа в судебном порядке • Консультации при подборе/выборе участка • Консультации по "общению" с ГАСКом • регистрация торговых марок (ТМ); • составление и правовая экспертиза договоров всех типов Работа исключительно в правовом поле! II. Другие услуги (совместно с партнерами) • Вынос в натуру границ участков • Изготовление топосъемок и их согласование • Присвоение кадастровых номеров • Приватизация земельных участков, аренда • Смена целевого назначения, раздел участков • Оформление правоустанавливающих документов (госактов, свидетельств на право собственности) • Проставление отметки о переходе права собственности (регистрация права собственности) на земельные участки • Изготовление XML-файлов; получение обменных файлов (in4) • Экспертная оценка www.dreamdim.ua YouTube-канал Група Містобудування в Україні Telegram-канал DREAMDIM.UA Відгуки є в цій тема на форумі, а також в БС. З повагою, Юрій Брикайло, адвокат

Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д. И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Отзывы обо мне можно прочитать тут. Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено. Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д. Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни. PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

Варианты ввода в эксплуатацию построенных объектов (2012) Див. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (ПКМУ №461 від 13 квітня 2011 року). Див. Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (Наказ Мінрегіонбуд №91 від 24.06.2011). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном (прим. Наказ Мінрегіонбуду №91 від 24.06.2011 року). I. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного до 31.12.2009. 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт (обычно получаете штамп "самовольное строительство") 2. Заказываете техотчет (Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта), если дом больше 300 кв.м. 3. Платите штраф (если будете подаваться почтой, то не спешите платить штраф) 4. Заявление, два экземпляра Декларации, техпаспорт, госакт, техотчет (если нужен) подаете почтой в ГАСИ и ждете. Если будеет подавать лично, то будут требовать еще и постановлением об админправонарушении + квитанцию об уплате штрафа. II. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года. 1. Платите штраф 2. Заказываете стройпаспорт 3. Подаете уведомление в ГАСИ 4. Заказываете в БТИ Техпаспорт 5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации III. Ввод в эксплуатацию не самостроя (т.е. объекта на который либо оформлено разрешение на выполнение строительных работ, либо Уведомление). 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт 2. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Получив зарегистрированную Декларацию о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратиться в орган местного самоуправления за Свидетельством на право собственности (само свидетельство изготавливает, как правило, БТИ). Див. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (Наказ Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (у редакції наказу МінЮсту №1692/5 від 28.07.2010). Темы по вводу в эксплуатацию: 1. ГАСК Упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность !!! 2. Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта - зразок 3. В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию 4. В чем смысл введения в эксплуатацию дома (выделено из "С чего начать! 2012") 5. Введение дома в эксплуатацию, 2011 6. правильный путь "самострой" ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - 18.01.2012 было принято Постановление КМУ №43, которым с 04.02.2012 внесены изменения в форму декларации о готовности объекта к эксплуатации! В связи с этим, "использовать" выложенные на форуме формы надо с учетом изменений. PS: В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО