Продам 15 соток в Путровке с домом, 24 км. от КП

[Anna]

Строили, строили и наконец... решили продавать))

 

Дом, который строился под девизом «Купим хороший участок, построим дом для родителей мужа, которые давно хотят переехать в Киев, а потом построим рядом на том же участке дом себе» - таки практически построен.

Идея была воспринята всеми с энузиазмом, вложено много сил и денег, строили с желанием и любовью, но в определенный момент сиуация изменилась – родители решили остаться с бабушкой под Одессой и передумали переезжать под Киев...

И мы остались в ситуации, когда есть участок в кредите с домом под отделку, но домом – который строился для них (наш дом только в стадии купленной в самом начале проектной документации)...

Последние работы закончили в конце прошлого строительного сезона, долго собирались с мыслями – пытались перестроить свои планы и желания и жить там самим... Но в этом сезоне так до отделки и не добрались и реально понимаю, что чем дальше, тем вероятность этого меньше. И вопрос не в деньгах, а в том – что себе планировался совершенно другой дом, и было с этим связно кучу планов и надежд... При этом у нас есть небольшой дом в Киеве и квартира, поэтому переезжать просто ради того, чтоб переезжать – вопрос не стоит.

Последней каплей стало то, что на прошлой неделе кто-то (эпитеты подбирать не хочу) выкопал все туи и мою любимую двухметровую корейскую пихту... Явно давно отслеживали, потому как ночью выкопать взрослые деревья – задача длительная и непростая... Обидно до слез, до сих пор успокоиться не могу(

 

Но это явно знак – дом и земля должны жить, за ними нужно ухаживать, им нужно уделять время и тогда они будут приносить радость в отдачу. И как бы жалко продавать не было, как бы не было обидно признавать что не довели до конца начатое – это дейстительно пройденный этап, и пусть лучше то что ты сделал будет приносить радость кому-то, чем стоять, постепенно начиная приходить в запустение...

 

Короче – стройка должна быть для жизни, а не жизнь – для стройки))

 

Меня в ближайшие две недели не будет в Украине и в сети буду крайне редко, поэтому всеми вопросам, связанными с домами, будет заниматься муж Игорь IgorAN2009 (www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=20278)

 

Как это было.

Участок, после очень долгих обсуждений и обмозгований, был куплен в с. Путровка, Васильковского района, 15 соток, угловой, ул. Шевченко goo.gl/maps/Zorfp (ссылка на карту). Очень удобное место для постоянного проживания.

О выборе нами участка можно прочесть здесь:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2001

Участок купили, оформив кредит в Альфа-банке, на 15 лет.

 

Стоили сами и для себя.

Проект Дамьян, польский Архтоновский www.archeton.com.ua/proekt-doma_104_obshcheye-opisaniye. Всю проектную документацию покупали, есть в наличии.

 

Мы с мужем, будучи оба руководителями в области ИТ, выступали в роли идеологов проекта, при этом были R&D и QA)). Т.е. создавали всем кучу проблем и головной боли постоянным желанием сделать все как можно лучше, эффективнее и качественнее. Ну и инвесторами, естественно, тоже были мы. Как и поставщиками...

 

Прорабом был отец Игоря, инженер электронщик, очень щепетильный и ответственный человек. Он детально изучал матчасть по каждому вопросу и просчитывал материалы с точки зрения сечения, сопротивления, теплоемкостных характеристик и т.д. Т.е. создавал головню боль самим строителям. При этом сам принимал самое активное во всем участие и очень многие работы сделаны именно его золотыми руками.

Ну и для выполнения всяких работ нанимались, естественно, конечные исполнители: копать, мешать, таскать и т.д.

 

Сройматериалы в основном покупали через наш форум, многие поставщики и исполнители – всеми уважаемые форумчане.

[Anna]

Что имеем

 

1. Участок goo.gl/maps/Zorfp

15 соток, ровный, угловой, в новой коттеджной затройке – 30*50, в пределах села (акт на строительство). Дом построен в одной части участка (дальний правый угол вдоль длинного фасада), таким образом чтоб можно было построить еще один рядом.

 

Постоянно живущие соседи. Отличная инфраструктура. Совсем рядом новая большая строящаяся школа, в 7 минутах пешком очень (!) неплохой магазинчик, в нескольких километрах – Васильков с Фуршетом и Сильпо, аптеками, больницами, базарами. До остановки на Васильков – те же 7 минут (возле магазина).

 

До транспорта на Киев, если ехать общественным, 10 минут пешком до Одесской трассы.

Расстояние до КП 24 км (35 километровый столб), реально машиной 20 минут.

Улица освещена работающими фонарями (ближайший фонарь на нашем перекрестке). Зимой улицы чистили. Подъезд к участку отсыпан щебнем, реально проездной в любое время года (до асфальта пару сотен метров).

 

2. Коммуникации

На участке свет (3 фазы), вода (скважина до полтавского горизонта). Газовая труба по фасаду (в прошлом году подключение стоило 7000 грн. через газовую контору).

 

3. Дом

Планы выше, фотки выложим вечером. В эксплуатацию не вводили, но думаю, что это не будет проблемой.

 

Фундамент ленточный (заливали миксерами, бетон Ковальской), черновая армированная стяжка.

 

Стены из пенополистирольных блоков (долго выбирали, перелопатили кучу инфы – выбор абсолютно сознательный). Снаружи – черновая штукатурка по сетке, Крейсел

 

Перекрытие деревянное, чердак нежилой. Утеплен каменной ватой.

 

Металлочерепица - PRUSZYNSKI, полиэстер мат. коричневый. Заказывали у РУФ www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=161 .

 

Окна – двухкамерные Salamander, заказывали у Марии Доброе_утро. www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=9710

 

Электрика – полностью разведены провода по дому, кол-во линий не помню – но реально много (соседи-строители за голову хватались, когда увидели ЭТО))) Все разводили кабелем Одесскабель, 2,5 на розетки, 1,5 на свет. Клемники Wago. Все провода в металлорукаве. (Делал очень хороший друг, опытный электрик).

 

Все несушие стены (а межкомнатные перегородки планировались гипсокартонные, поэтому сейчас не стоят) поштукатурены гипсовой машинной штукатуркой, заказывали у Сергея Сергей007 www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=9072

 

Отопление просчитано, но не разведено. Планировали теплые полы в зонах с плиткой (кухня, санузел (кстати, коммуникации разводили под раздельный), гостиная, коридор. Котел планировался конденсатник, газовый (есть отдельное место в котельной).

[IgorAN2009]

Обращаться по вопросу продажи можно ко мне любым удобным способом) Можно через интернет (личка, скайп: igor-anisimov) или звонить на моб. 050-733-11-97

Фотки выложу вечером.

[Anna]

Стоимость

 

Мы прекрасно понимаем, что исходить из понесенных на текущий момент затрат на дом – бессмысленно, иначе он будет стоять еще долго... Получить прибыль мы, естественно, тоже не надеемся – мы и большую часть затрат не перекроем... Но чем дольше он стоит, тем больше денег мы за него платим по кредиту, а стоит - бесцельно.

 

Поэтому стартовая цена 70000$, с реальным покупателем готовы обсуждать.

 

При желании можно переоформить кредит, если нет всей суммы в наличии и таким образом растянуть платежи на удобный срок (договор аннуитетный, с возможностью дострочного погашения без штрафных санкций).

 

Контакты: 050-733-11-97, Игорь.

[Viorel]

Ждем фотографии.

[Anna]

Ждем фотографии.

 

Что-то у нас проблемы с фотками - не подгружаются с компа... ладно, чуть позже обязательно поборем

Вечером Игорь обязуется выложить обязательно, сорри!

[Maniachello]

Anna, используйте сторонние сервисы - например, radikal.ru или uaimage.com

[IgorAN2009]

К сожалению вечером не получилось выложить фотографии, а на работе у нас существует определенная политика безопасности на заливку файлов в интернет( Думаю, сегодня вечером смогу залить.

[IgorAN2009]

Вот добавляю немного фоток фронтального вида дома

[IgorAN2009]

Был сегодня на участке, сделал немного фоток, в том числе и для панорамного изображения (Putrovka_Panorama-1.jpg). Масштаб при сборке такого изображения сбивается и участок кажется меньше, чем есть на самом деле (это еще можно понять по дороге, которая понятное дело ровная).

 

Также отснял дом с разных ракурсов:

• Фронтальный (Putrovka_04_DSC00854.JPG)
  
• Фронтальный с видом боковой стены и расстоянием до соседа, там не чисто ровно, но соблюдено 3 м (Putrovka_05_DSC00857.JPG)
  
• Вид с дальней правой точки участка. Думаю по количеству окон (размер 1,5х1,5) можно понять, что комнаты в доме получились светлыми (Putrovka_06_DSC00858.JPG)
  
• Вид задней стенки дома (Putrovka_07_DSC00861.JPG )
  
• Вид с угловой точки участка (Putrovka_08_DSC00866.JPG)
  

 

К участку можно подъехать несколькими путями, один из них с хорошим грунтовым покрытием и доходит до самого участка (goo.gl/maps/kZL6w). Под хорошим, подразумеваю, что в сильные дожди и снегопады по этой дороге вполне нормально можно подъехать к участку, проверено (Putrovka_09_DSC00915.JPG). А самый быстрая дорога это по грунтовке вот - goo.gl/maps/XDj67

 

Позже еще выложу фотки внутренней отделки.

[Anna]

К участку можно подъехать несколькими путями, один из них с хорошим грунтовым покрытием и доходит до самого участка (goo.gl/maps/kZL6w). Под хорошим, подразумеваю, что в сильные дожди и снегопады по этой дороге вполне нормально можно подъехать к участку, проверено

 

Не просто грунтовое, а отсыпанное щебнем разных фракций и отлично укатанное уже за лет пять. Вдоль другой стороны участка (от нашего перекрестка и дальше по улице Шевченка) тоже отсыпана щебнем дорога.

 

Хочется еще отдельно отметить ширину дорог. Для нас это был принципиальный критерий при выборе участка - очень не люблю узкие улочки, когда все друг на друге - ни проехать, ни развернуться. Да и угловой участок брали из тех же соображений: чем меньше соседей, тем как-то приятнее и спокойнее

[Anna]

Итак, мы, наконец, вернулись в Киев и сможем при желании - свозить, показать, рассказать все на месте...

 

Последнее время, с момента решения о продаже, присматриваюсь к аналогичным предложениям на рынке. Ну что сказать, разброс цен и вариантов - большой. Можно долго размышлять о стоимости, адекватности и различным "почему"... Но я уверена, что наш домик - очень неплохой вариант для тех, кто решил перебраться под Киев, имея средний бюджет, но не хочет жертвовать инфраструктурой и удобством.

 

Т.е. если вы ищите уникальное живописное место под лесом или с видом на озеро - то это однозначно не наш вариант (маленькое отступление по теме - сама искала такие варианты в 25 км. зоне Киева, чтоб перед глазами неописуемый простор, только небо и тихая гладь озера в окружении деревьев, но с коммуникациями и близостью к городку с магазинами/школами/поликлиниками, и, к моему большому сожалению, за вменяемые деньги не видела) Или если вы ищите дом в закрытом коттеджном городке или ваш уровень дохода и амбиций требует наличия соседей VIP класса;)

 

А вот если вам нужен дом для постоянного проживания, но не хотите "заморачиваться" со стройкой от фундамента до крыши, но при этом хотите сами спланировать и реализовать его внешний и внутренний облик... Дом с постоянно живущими соседями, с освещенными улицами, но в новой застройке - с широкими проездами и аккуратными домиками... Рядом с крупной транспортной развязкой, но в то же время - в отдалении от трассы... С магазином в пешей доступности и супермаркетами и больницами в 5 км., с отличным подъездом и достаточно большим участком... Тогда - welcome!

[Natalii]

Анна, поектом предусмотрены три вытяжки, а на фото их что-то не видно.

[Anna]

Анна, поектом предусмотрены три вытяжки, а на фото их что-то не видно.

 

Мы их не делали сознательно.

Кухонная вытяжка выводится прямо через стену...

Котел - тоже, из котельной (предполагался конденсатник, для него не нужна была труба).

А из санузла вытяжка идет под потолком через котельню.

 

Добавлено через 15 минут

В дополнение..

В какой-то момент, когда неожиданно появилась мысль: а не сделать ли камин в гостиной, консультировались с хорошим каминщиком здесь на форуме и он подвтердил, что вывести в существующей ситуации дымоход - совершенно не проблема, есть хорошие решения и затраты вполне вменяемые.

Так что если будет желание - ничего не сдерживает.

[IgorAN2009]

В свое время составляли планировку в "Sweet Home 3D" (хорошая софтина, рекомендую). Вот наткнулся, решил выложить пару ракурсов - так видились помещения в общем жилом виде (сейчас есть только несущие стены).

Да, и в макете текстуры поставил первые попавшиеся. Предполагалось, что подбор и доводка по цвету это отдельная задача. Сначала хотелось увидеть общую компоновку.

[Anna]

Да, мы сознательно сделали много встроенных зон хранения, выделили хоз. помещение под гардеробную.

 

В гостиной (на макете) нарисовали место под камин - как я писала, была такая идея. проработали конструкцию и макет.

 

В топочной, а она большая, предусмотрели место под стиральную машину и фильтры для очистки воды (завели канализацию и электрическую линию отдельную, насколько помню).

 

Санузел сделали раздельным.

[IgorAN2009]

Добавлю еще пару фоток внутренней отделки - потолок утеплен, на стенах гипсовая машинная штукатурка, на полу черновая стяжка.

[Anna]

Добавлю еще пару фоток внутренней отделки - потолок утеплен, на стенах гипсовая машинная штукатурка, на полу черновая стяжка.

 

На первой фотке - вид в спальню, на второй - выход из гостиной (слева) и кухни (справа), на третьей - котельная.

[IgorAN2009]

На дом есть полная проектная документация в нескольких экземплярах. Для примера цепляю фото "Дамьян - План первого этажа".

[Anna]

Интересно, насколько реально все таки продать его в том виде, в котором он сейчас есть? Готовы основательно торговаться, но совершенно не представляю, сколько реально можно просить...

 

Или стоит вложить денег, закончить ту же фасадную штукатурку, навести минимальных красивостей и потом продавать?

 

Или вообще не продавать?)))

 

П.С. С последнего сообщения здесь продажей как-то не было возможности заниматься. Но, наверное, пора начинать: май заканчивается...

[wiknu]

А сколько еще по кредиту платить?участок я так понимаю в залоге?как же его тогда можно переоформить?разбивать участок не будете?

[Ольга В]

 

Мы с мужем, будучи оба руководителями в области ИТ...

Вы прикалываетесь или ....?

1- спросите проф риэлторов

2- планомерно снижаете цену на 500(1000) долларов в неделю и цена сама найдет реального покупателя.

 

P.S. А по-моему, вы не хотите продавать этот дом.

[alex-bapbap]

сегодня утречком специально заехал посмотреть, хоть со стороны... в реале выглядит лучше чем на фото . на выходных подъедут дети, пусть сами оценят место и коробку.... мне, честно говоря, понравилось все, кроме ужасной дороги (после дождика)

[Anna]

Вы прикалываетесь или ....?

1- спросите проф риэлторов

2- планомерно снижаете цену на 500(1000) долларов в неделю и цена сама найдет реального покупателя.

 

P.S. А по-моему, вы не хотите продавать этот дом.

 

Честно - не прикалываюсь, аж нисколько... А почему возникли такие предпосылки, интересно?... Или у нас на форуме возникли запреты на "задать вопрос залу"?

Я не занималась еще его продажей - тут Вы абсолютно правы, только закинцули "удочку", так как вообще ситуация с продажей возникла неожиданно и мне очень жаль, что он остался без реальных хозяев. Поверьте, в него было вложено столько сил, и столько было планов...

 

Добавлено через 10 минут

сегодня утречком специально заехал посмотреть, хоть со стороны... в реале выглядит лучше чем на фото . на выходных подъедут дети, пусть сами оценят место и коробку.... мне, честно говоря, понравилось все, кроме ужасной дороги (после дождика)

 

Занчит надо будет сделать лучше фотки)))

На самом деле планируем подъехать туда в эту субботу, там внутри был склад остатков стройматериалов и всякого, вывезенного из киевской квартиры "зимовать на дачу", надо будет перебрать и освободить.

А насчет дороги - если подъезжать через село, то дорога очень хорошо отсыпана щебнем (и крупным, и мелким) прямо до угла участка, у нас там проблем с подъездом не было ни зимой, ни летом. Вы, наверное, ехали через поле?...

Сельсовет обещал дорогу довести вообще до трансформатора, до угла.

 

Добавлено через 25 минут

А сколько еще по кредиту платить?участок я так понимаю в залоге?как же его тогда можно переоформить?разбивать участок не будете?

 

Участок в залоге, остаток по нему около 40К$... В свое время, на пике цен, мы покупали землю за 52К и эти годы, по большей части, выплачивали проценты...

Продать можно, насколько я знаю, либо просто в момент продажи параллельно погасив кредит, либо переоформив сам кредит на покупателя (если вдруг покупатель хочет дальше выплачивать деньги по кредиту, а не всю сумму сразу, часть из которой пойдет на погашение кредита).

[Anna]

Сегодня заезжали с прорабом, все детально осмотрели. Дом долгую зиму пережил отлично: сухо, чисто, светло... Постепенно будем тогда заниматься облагораживанием

 

Сделали массу новых фоток, выложим чуть позже.

 

По дороге: подъезд через поле дейстительно сейчас размыло, но уже подсыхает. Через село все, как обычно, хорошо: асфальт, за ним выстоявшийся и утрамбованный за несколько лет щебень прямо к углу участка. Вдоль участка получается таким образом: фасадная часть (более длинная) не отсыпана щебнем, просто утрамбованная глина, вторая сторона - отсыпана. Тоже сфоткали, чтоб было понятнее.

 

Сейчас, кстати, в Путровку ходит прямая маршрутка от Киева, с ВДНХ. Остановка в 7 минутах пешком от дома.