Новый дом вместо старого с совпадением габаритов

[danko_d]

Мне нужна юридическая консультация по поводу того, что я хочу заменить свой старый дом на новый с добавлением мансардного этажа.

 

Габариты полностью сохраняются. У меня старый дом имеет габариты 6.8х11м. Я хочу убрать стены, фундамента нет. Вырыть фундамент и далее построить из пеноблока.

И хочу сохранить все комуникации.

 

Есть газ, вода, сливная яма. Ну вода и сливная яма, тут понятно, разрешений не надо.

А вот газ тут надо будет обрезать, потом доваривать, но по старому плану могу нарисовать.

 

Есть ли пободные прецеденты, чтобы не выполнять план, можно ли просто заменить в бти техпаспорт потом и все?

[apxitektop]

Мне нужна юридическая консультация по поводу того, что я хочу заменить свой старый дом на новый с добавлением мансардного этажа.

Габариты полностью сохраняются. У меня старый дом имеет габариты 6.8х11м. Я хочу убрать стены, фундамента нет. Вырыть фундамент и далее построить из пеноблока.

И хочу сохранить все комуникации.

...

Есть ли пободные прецеденты, чтобы не выполнять план, можно ли просто заменить в бти техпаспорт потом и все?

 

Если БТИ Вам такое нарисует, и Вы как-то измените правоустанавливающий документ, то все ОК.

А на практике у Вас будет реконструкция.

[danko_d]

нарисует что бти? техпаспорт всегда рисуют заново, для этого и находятся в бти физически.

 

правоустанавливающий документ какой? на землю что ли? у меня земля с правоустанавливающим документом приватизации на меня, ее менять не нужно.

 

а если это реконструкция, то что она за собой тянет?

 

Почему я так спрашиваю. Потому что, я хочу построить новый дом. У меня есть место рядом. Но! Я не желаю платить 2 тыс за "обязательную" аэросъемку и 7 тыс за план, который я хочу или 3 тыс за те какашки, что они предлагают в городском управлении архитектуры.

Я вот подумал, что с трудом, но могу выехать из своего старого, чтобы его завалить и вместо по наружной стене построить новый. Старый шлаконаливной, новый из пеноблока. В БТИ ведь наплевать что я хочу нарисовать, я и сам могу им нарисовать.

 

Неужели так сложно вообще строить? Как тогда мой сосед строит на красной линии, без документов, как цыгане тогда строят забор на улице, забирая с дороги минус 2метра?

[apxitektop]

нарисует что бти? техпаспорт всегда рисуют заново, для этого и находятся в бти физически.

 

правоустанавливающий документ какой? на землю что ли? у меня земля с правоустанавливающим документом приватизации на меня, ее менять не нужно.

 

а если это реконструкция, то что она за собой тянет?

 

БТИ, конечно же, нарисует Вам новый техпаспорт, но без разрешительных документов на строительство Вам поставят штамп самовольное строительство.

Я вел речь о правоустанавливающем документе на дом, который Вы планируете "перестроить".

Реконструкция "тянет", например, оформление стройпаспорта и уведомление.

 

Почему я так спрашиваю. Потому что, я хочу построить новый дом. У меня есть место рядом. Но! Я не желаю платить 2 тыс за "обязательную" аэросъемку и 7 тыс за план, который я хочу или 3 тыс за те какашки, что они предлагают в городском управлении архитектуры.

Я вот подумал, что с трудом, но могу выехать из своего старого, чтобы его завалить и вместо по наружной стене построить новый. Старый шлаконаливной, новый из пеноблока. В БТИ ведь наплевать что я хочу нарисовать, я и сам могу им нарисовать.

 

Неужели так сложно вообще строить? Как тогда мой сосед строит на красной линии, без документов, как цыгане тогда строят забор на улице, забирая с дороги минус 2метра?

 

В первом сообщении Вы написали "Мне нужна юридическая консультация...", поэтому я могу порекомендовать только одно - оформить все легально и добиться оформления всех документов бесплатно (как это прописано в законодательстве).

Самостроем, строительством на красной линии, самозахватом и т.п. "балуются" многие; тут важно понимать какие могут быть последствия, и быть к ним готовым.

[danko_d]

Посовещавшись и изучив ситуацию я пришел к выводу, что буду строить как все, без документов. Нарисую себе план. Построю. И через 40 лет, когда разбогатею, то зарегистрирую строение через ГАСК какой то. Я своими глазами видел документы такого узаканивания. Это через суд делается, там все рисуется за деньги, все нормально.

[NAVIN]

apxitektop, то есть если полностью сносить дом и строить новый, оформлять нужно реконструкцию? А если менять габариты дома? Не подскажите план действий?

[Miron VV]

apxitektop, то есть если полностью сносить дом и строить новый, оформлять нужно реконструкцию? А если менять габариты дома? Не подскажите план действий?

 

если сносить то не будет реконструкции.......оформите стройпаспорт в котором укажут что сносится и что строиться новое.....

 

Добавлено через 1 минуту

Посовещавшись и изучив ситуацию я пришел к выводу, что буду строить как все, без документов. Нарисую себе план. Построю. И через 40 лет, когда разбогатею, то зарегистрирую строение через ГАСК какой то. Я своими глазами видел документы такого узаканивания. Это через суд делается, там все рисуется за деньги, все нормально.

 

А что за неразрешимая проблема оформить стройпаспорт на домик ? Он бесплатный должен быть......эскиз сами, съемку можно "упереться" и не делать....если на нее не хочеться тратиться....

[danko_d]

а что подразумевается упереться, я то прийти туда смогу, тока что я буду говорить, что я не хочу делать обязательную аэросъемку, которую мне сказали делать обязательно, покажут какой нибудь документ, где будет написано, что это обязательно,

спросят, а чего вы считаете что у вас правильные размеры, что я скажу, что да, правильные, поверьте на слово

[Miron VV]

а что подразумевается упереться, я то прийти туда смогу, тока что я буду говорить, что я не хочу делать обязательную аэросъемку, которую мне сказали делать обязательно, покажут какой нибудь документ, где будет написано, что это обязательно,

спросят, а чего вы считаете что у вас правильные размеры, что я скажу, что да, правильные, поверьте на слово

 

Ну а вы им: Ст. 19 Конституции Украины обязывает орган власти действовать лишь на основании, в пределах полномочий и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины. "На основании" означает, что субъект властных полномочий должен быть образован в порядке, определенном Конституцией и законами Украины и обязан действовать во исполнение закона, в условиях и обстоятельствах, определенных им.

"В пределах полномочий" означает, что субъект властных полномочий должен совершать действия, не выходя за пределы прав и обязанностей, установленных законами.

"Способом" означает, что субъект властных полномочий обязан соблюдать установленную законом процедуры совершения действия, и должен выбирать только установленные законом способы правомерного поведения при реализации своих властных полномочий.

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 05.07.2011 N 103 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22 липня 2011 р. за N 902/19640

ПОРЯДОК видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

2. Порядок видачі будівельного паспорта

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник

звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу

містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів

забудови земельної ділянки.

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що

засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників

земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд

на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності,

відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності).

 

где-то видно слова о съемке или еще о дополнительных каких-либо документах ?

[danko_d]

Надо подумать. Это серьезный шаг идти и руководствоваться законами украины )

У меня то язык подвешен правильно, надо будет над этим подумать.

Спасибо за информацию. Я конечно читал тему на этом форуме что нужно, но много там противоречий.