Наш домик в Царском Селе 2

[dimoff]

Привет форумчане! Вот и настала наша очередь открывать свою ветку на форуме и делится своими впечатлениями и опытом. Началось все наверное как у большинства форумчан. В один прекрасный день стало тесно в стенах городских многоэтажек и было принято коллективное решение начать строится. Учитывая что бюджет не резиновый решили искать участок в близжайшем пригороде (сторона Фонтанка-Крыжановка не рассматривалась) Ну и желательно чтоб район был застраивающийся и близко к городу.

После недолгих поисков-раздумий весной был приобретен участок в Царском Селе 2 Массив 11 ближе к М.Жукова. На месте старых парников.

Из плюсов могу отметить наличие всех необходимых коммуникаций (дорого но быстро)) наличие соседей (и заборов) с обоих сторон. Из минусов - сложная геология. Геологи, сломав несколько буров плюнули на это дело. Позже выяснилось что у них уже заказывали геологию этого участка и заказчики отказались. Но мы же не ищем легких путей . Доведя геологические исследования до конца мы выяснили что на этом месте были теплицы, овощехранилища, свалки и еще фиг знает что ... но мы все-таки решили брать и копать.

По итогу оказалось что не так страшен черт как его малютка). Ну вынули вместо 80 кубов грунта под фундамент - 240. Ну с кем не бывает. Ну получилось в самом глубоком месте метра 4. Учитывая что подвал проектом не был предусмотрен, это могло показаться проблемой. Но она была успешно решена). Фото пока загрузить не получается надо сжимать.

Змінено 8 жовтня 2012 користувачем dimoff

[dimoff]

это яма

а это решение проблемы)

Потом все засыпалось глиной, наверх лег ригель с арматурой 18... Но обо всем попорядку.

[dimoff]

Но обо всем по порядку. Итак, участок куплен, и "облагорожен".

До

После

 

Сделана геология, геодезия и все что нужно (всем довольны, если надо - скину контакты в личику).

Прооектанты были выбраны местные (Овидиопольские)). Их работой вполне удовлетворены. Молодые ребята (супруги) без лишних понтов и амбиций присущих одесским архитекторам. Он конструктор, Она - архитектор. После недолгих согласований и уточнений родился такой проект:

 

Вот поэтажный план дома (прошу соблюдать копирайт)

АР Царское село-Model5.pdf

АР Царское село-Model6.pdf

Змінено 6 жовтня 2012 користувачем dimoff

[dimoff]

В качестве застройщика был выбран постоялец этого форума akmar с его бригадой с Тернопольщины который и будет осуществлять технадзор за стройкой. Первым требованием строителей было проведение света на участок что и было успешно осуществлено.

 

Вскоре, как говорится, процесс пошел.

[dimoff]

На сегодняшний день полностью залита пятка фундамента на отметке "-100" и сделаны арматурные выпуски для стены фундамента и плиты перекрытия 1-го этажа. Сегодня раскидали монетки по углам и все что там нужно и начали лить.

 

 

 

Представляете такая махина управляется джойстиком чуть больше чем для XBOX)

 

 

 

Отдельную благодарность хочу выразить ПП "Стройиндустрия" которые подавали бетон вовремя, нужной марки и с применением современных технологий подачи бетона в оттдаленные уголки участка.

Змінено 20 жовтня 2012 користувачем Валерий Валентинович
п 8

[domvira]

На сегодняшний день полностью залита пятка фундамента на отметке "-100" и сделаны арматурные выпуски для стены фундамента и плиты перекрытия 1-го этажа. Сегодня раскидали монетки по углам и все что там нужно и начали лить.

[ATTACH]219202[/ATTACH]

 

[ATTACH]219203[/ATTACH]

 

[ATTACH]219204[/ATTACH]

 

Представляете такая махина управляется джойстиком чуть больше чем для XBOX)

 

[ATTACH]219205[/ATTACH]

 

[ATTACH]219206[/ATTACH]

 

Отдельную благодарность хочу выразить ПП "Стройиндустрия" www.stroyindustriya.com.ua/ которые подавали бетон вовремя, нужной марки и с применением современных технологий подачи бетона в оттдаленные уголки участка.

[ATTACH]219215[/ATTACH]

[ATTACH]219216[/ATTACH]

[ATTACH]219217[/ATTACH]

[ATTACH]219218[/ATTACH]

Да стройиндустрия это супер..около 250 м.куб с ними залил!все отлично

[dimoff]

2 недели с момента последнего моего поста не прошли даром. За это время мы "вышли из под земли", сделали обратную засыпку грунта, сверху кинули стяжку тощим бетоном по всей площади и гидроизоляцию: битумно-резиновая мастика + гидромембрана 280. Не дешево но надежно. ГИ с работой встало гдето в 1 тыс. уе. На сегодняшний день сверху устроена арматурная обрешетка 15Х15 из арматуры 8 и выставлена опалубка по периметру. В понедельник утром, если погода позволит, заливаем плиту пола и .... через несколько дней начинаем гнать стены. Камень AEROC Eco Term 600Х400Х250 заказан и проплачен равно как и плиты перекрытия 1-го этажа. Ну и по традиции немного фоток со стройки. Просьба к читающим этот форум, особенно строителям: не стесняйтесь, комментируйте, может что не так делаем? Ибо у меня это в первый раз. Полностью полагаюсь на опыт прораба и строителей.

[dimoff]

Наконец-то полтора месяца работы и ....дцать тыс.уе. зарытых под землю обрели некие очертания дома. Я конечно понимаю что это только начало пути но все равно приятно увидеть стены первого этажа. Походить внути дома. Рабочие сделали мне подарок и приурочили закладку 1-го камня к моему ДР), которое пришлось как раз на 10 лунный день, что есть хорошо для созидания и начинания всего нового... На следующей неделе установим перемычки первого этажа (на простые окна заказал готовые "Аерок" а на угловые - будем лить вместе с армпоясом), зальем армпояс и может быть перекроемся если плиты наши готовы. Немного фото со стройки.

[vino-123@mail.ru]

Сколько соток вы купили (если провтыкал - извините)? По вашим фото видно, что вы дом строите на пару сотках... Что-то уж очень все близко - забор, иные дома, строения...

[dimoff]

4,5 сотки но участок неправильной формы (трапецией). По фасаду - 19,6 метра, в "дальней" части - 7,4. Дом максимально придвинут к фасадной части участка (3м. до забора) а выход на задний двор будет с терассы. На визуализации это должно быть видно. Соседи есть с двух сторон. Причем сосед справа построился по меже (свесы крыши заходят на наш участок). Но окна туда не выходят ни у него ни у меня. С той стороны будет навес для машины. Проект делался с учетом этого, т.к. мы покупали участок гораздо позже и соседи уже построились. то есть это был сознательный выбор. Есть конечно некоторое неудобство, но близость соседей и построенных рядом домов рассматриваем как преимущество по сравнению с участком в "чистом поле" к которому через год-два только начнут проводить коммуникации. Ну как-то так...)

[VadLen_Project]

Здравствуйте, Дмитрий!

Нам всегда приятно видеть, как проект дома из чернил и бумаги постепенно материализуется в дом из более капитальных материалов! Только вот фотореализация проекта у Вас выложена ещё первоначальная (черновая). С вашего позволения я добавлю финишную фотореализацию:

[vino-123@mail.ru]

как проект дома из чернил и бумаги постепенно материализуется в дом из более капитальных материалов!

 

Все бы ничего - вот только в проекте не учтено (на мой взгляд) то, что на бумаге проект исполнен на месности без застроек, в окружении деревье и т.д. А на практике проект зажат строениями. Соответственно - разное восприятие будет при финише...

[VadLen_Project]

Немного конструктивной критики:

1. На фотографиях фундамента видно, что фундамент дома и терассы связан монолитно, без деформационного шва. Есть вероятность появления трещин, при разной усадке дома и терассы! И ещё, монолитная плита пола терассы и дома общая и является мостиком холода. При утеплении пола в доме это устраняется, но стену в нижней части будет охлаждать!

Где гидроизоляция между цоколем и стеной? Где вертикальная обмазочная гидроизоляция фундамента?

2. На фотографиях, где ведутся кладочные работы, нигде не видно чтобы армировались стены... ни кладочной сеткой, ни арматурными стержнями!

3. Перемычки из газобетона U-образные считаю не очень удачным выбором! Всё-таки 220мм газобетона и 180мм бетона не дают минимально необходимое сопротивление теплопередачи в 2,2 м2К/Вт, а всего лишь 1,8м2К/Вт. Может это не критично, но не по нормам!

Буду благодарен, если кто-то из форумчан меня поправит или переубедит, так как себе дом ещё не строил и теорию на практике не проверял!

 

Добавлено через 1 минуту

Все бы ничего - вот только в проекте не учтено (на мой взгляд) то, что на бумаге проект исполнен на месности без застроек, в окружении деревье и т.д. А на практике проект зажат строениями. Соответственно - разное восприятие будет при финише...

 

 

Добавлено через 13 минут

Соглсен, что в реальности там не столь живописное место как в проекте, но строить 3D модель соседних строений не так просто и быстро! Все нюансы плотной застройки были учтены в планировочных решениях.

Кто знает, может нагрянет ГАСК и снесёт соседний нахалстрой, сделает зелёные насаждения всё станет на свои места... будет как в проекте

[dimoff]

Здравствуйте, Дмитрий!

Нам всегда приятно видеть, как проект дома из чернил и бумаги постепенно материализуется в дом из более капитальных материалов! Только вот фотореализация проекта у Вас выложена ещё первоначальная (черновая). С вашего позволения я добавлю финишную фотореализацию:

 

Большое спасибо, Вадим! Вы еще забыли добавить - особенно приятно когда ВАШ проект дома материализуется

[vino-123@mail.ru]

Кто знает, может нагрянет ГАСК и снесёт соседний нахалстрой, сделает зелёные насаждения всё станет на свои места...

 

Вы наверное прикольнулись!!!??? Скорее нахалстрой снесет ГАСК...

[VadLen_Project]

Вы наверное прикольнулись!!!??? Скорее нахалстрой снесет ГАСК...

 

А что нам ещё остается делать? Только улыбаться по этому поводу. Хотя, по закону, ГАСК имеет право снести нахалстрой за счёт самого владельца! Это я к тому, что на бумаге всегда получается красивее чем в реальности!!!

[_LE_]

Основной вопрос которій возникает при просмотре проекта - это лестница. На вид - очень высокие ступени, что выльется в существенное неудобство в будущем. Я выделил на лестницу совокупно 8 кв метров - и если бы сейчас мог - еще бы увеличил эту площадь.

У-блоки на армопоясе нужно дополнительно утеплять ЭППС (стиродуром) - полностью согласен.

 

С остальными замечаниями проэктанта -тоже согласен. Особенно критично - армирование стен.

Второй вопрос - как выполненны перемычки над окнами???

На какой клей ложится газбет??? Как утеплялся черновой пол??

 

И к слову - из чего запроектированны перекрытия ???

 

И самый последний вопрос - какой планируете фасад?? Планируете дополнительное внешнее утепление???

Загильзовали ли выходы для воды/света/канализации в фундаменте\плите чернового пола???

 

И может пропустил - но можете выложить планировки...

 

И из чего планируется кровля???

 

Последний вопрос - в вашем районе везде такой низкий цоколь??? Под киевом рекомендуют не ниже 40 см - ноу нас снега 2 месяца.... Какая у Вас практика в округе???

[dimoff]

1. На фотографиях фундамента видно, что фундамент дома и терассы связан монолитно, без деформационного шва. Есть вероятность появления трещин, при разной усадке дома и терассы! И ещё, монолитная плита пола терассы и дома общая и является мостиком холода. При утеплении пола в доме это устраняется, но стену в нижней части будет охлаждать!

 

Фундамент общий поэтому если и будет садиться то вместе с домом.

 

Где гидроизоляция между цоколем и стеной? Где вертикальная обмазочная гидроизоляция фундамента?

 

Перед заливкой плиты чернового пола была сделана стяжка которая полностью произолирована битумной мастикой и гидромембраной. Вертикальную не делали т.к. нет подвала (и в проекте ее нет по-моему)

 

2. На фотографиях, где ведутся кладочные работы, нигде не видно чтобы армировались стены... ни кладочной сеткой, ни арматурными стержнями!

Проармировали 1-й ряд и последующие каждые 4 ряда арматурой 8 как и указано в проекте (см. фото)

[dimoff]

3. Перемычки из газобетона U-образные считаю не очень удачным выбором! Всё-таки 220мм газобетона и 180мм бетона не дают минимально необходимое сопротивление теплопередачи в 2,2 м2К/Вт, а всего лишь 1,8м2К/Вт. Может это не критично, но не по нормам!

Никаких U-блоков не будет. Льем армпояс шириной 30 см. Оставшиеся 10 закладываем тем же Аероком (с фасада) думаете будет недостаточно?

[Olenevod]

Обычно армопояс делают 20*20, а газоблоки кладут с обеих сторон - не нужно возиться с опалубкой.

[VadLen_Project]

На вид - очень высокие ступени

Имея большой опыт проектирования лестниц различного типа (более 300 детальных проектов) уверяю Вас, что 183мм вполне приемлемая высота ступени для частного жилья. Превышение на 33мм от принятых 150мм в многоквартирных домах постояльцами этого дома ощутимы не будут - ноги "запомнят" высоту. Для гостей приезжающих в гости эта разница будет ощутима, но не дискомфортна! На практике допускается высота до 220мм!

В этом проекте нужно было максимально ужать лестницу с минимальными потерями, но даже при возможности увеличить колличество ступеней и тем самым уменьшить их высоту я бы не советовал делать её меньше 165мм. Лично мой опыт.

 

Добавлено через 11 минут

Фундамент общий поэтому если и будет садиться то вместе с домом.

Есть такое понятие как разность усадки. Возникает при неоднородности грунтов основания и (или) при неравномерных нагрузках на фундамент. В нашем варианте и то и другое! Разница в нагрузке на фундамент будет порядка 5-7тон, что вызовет нежелательные напряжения в месте примыкания терассы к дому - может и треснуть!

 

Добавлено через 7 минут

Перед заливкой плиты чернового пола была сделана стяжка которая полностью произолирована битумной мастикой и гидромембраной. Вертикальную не делали т.к. нет подвала (и в проекте ее нет по-моему)

Это всё хорошо, но плита выходит на внешнюю часть цоколя и именно эти 100-150мм (высота плиты) над горизонтальной гидроизоляцией могут увлажнять стену!

В проекте лист 15 пункт 9 - указания по выполнению горизонтальной и вертикальной гидроизоляции.

[dimoff]

Основной вопрос которій возникает при просмотре проекта - это лестница. На вид - очень высокие ступени, что выльется в существенное неудобство в будущем. Я выделил на лестницу совокупно 8 кв метров - и если бы сейчас мог - еще бы увеличил эту площадь.

Это только визуализация. В проекте - индивидуальное изготовление, т.к. первоначально планировали делать без подступенек. Теперь решиличто будем лить. Рассчитаем чтоб было как надо. Единственная пока проблема с дверью в топочную (по лесницей)

 

С остальными замечаниями проэктанта -тоже согласен. Особенно критично - армирование стен.

См. ответ постом выше.

 

Второй вопрос - как выполненны перемычки над окнами???

над прямыми окнами заказали родные Аероковкие. Угловые будем заливать как по проекту с утеплением ЕППС.

 

На какой клей ложится газбет???

Аквалит

 

Как утеплялся черновой пол??

Будет ЭППС 5-ка... наверно.

 

из чего запроектированны перекрытия ???

В проекте - 1 этаж плиты, второй - по деревянным балкам. В реале будет и 1-й и 2-й - плиты перекрытия.

 

какой планируете фасад?? Планируете дополнительное внешнее утепление???

Утеплять не планируем. Штукатурка краска и все. В нашей климатической зоне Аерок 400 (и плотность и толщина) в дополнительном утеплении не нуждается. (По крайней мере так написано на сайте)

 

Загильзовали ли выходы для воды/света/канализации в фундаменте\плите чернового пола???

Да. Кинули две гильзы по 200 мм. в районе топочной. Там же сделали люк в полу 700Х700. Когда все смонтируем - закидаем. Надеюсь хватит на все.

 

И может пропустил - но можете выложить планировки...

В посте №3 есть 2 файла PDF. Это планы этажей.

 

И из чего планируется кровля???

Запроектирована металлочерепица. Но чем ближе подбираемся к крыше тем больше склоняемся к ЦПЧ Браас. Надо будет усилить стропильную часть процентов на 20.

 

в вашем районе везде такой низкий цоколь??? Под киевом рекомендуют не ниже 40 см - ноу нас снега 2 месяца.... Какая у Вас практика в округе???

На самом деле цоколь будет около 50 см. Вышли стенами фундамента сантиметров на 40. Плюс плита - 15. Просто когда делали обратную засыпку позасыпали все вокруг. Будем заниматься благоустройством - откопаем)

[VadLen_Project]

Льем армпояс шириной 30 см. Оставшиеся 10 закладываем тем же Аероком (с фасада) думаете будет недостаточно?

Армопояса хватит, а вот 100мм блока точно не хватит. Коэффициент теплопроводности таких блоков примерно в 4 разабольше чем у ЭППС. Я понимаю, что проще оштукатурить блоки чем мудохаться с ЭППС, но проще не значит лучше! Могут сыреть стены в области премычек!

[dimoff]

Обычно армопояс делают 20*20, а газоблоки кладут с обеих сторон - не нужно возиться с опалубкой.

Думаю 20 см. маловато будет. А насчет опалубки - как Вы планируете укрепить газоблоки перед заливкой?

[VadLen_Project]

На самом деле цоколь будет около 50 см. Вышли стенами фундамента сантиметров на 40. Плюс плита - 15. Просто когда делали обратную засыпку позасыпали все вокруг. Будем заниматься благоустройством - откопаем)

Теперь без утепления цоколя не обойтись. Откопайте на 500мм ниже планировочной отметки, отмойте, гидроизолируйте и утеплите на всю высоту цоколя.