Курс гривни - перспективы

[Nonstop]

Я прогнозирую что цены на построеное жильё жульё сбросит до уровня рентабельности. Всего то. Стоимость арматуры в готовом к продаже жилье составит десятые доли процентов. Так что - арматура не есть показателем.

 

Я не говорю об арматуре как о главной составляющей себестоимости. Я говорю о коэффициентах обмена связанных товаров. А они остаются относительно постоянными +/- 25%. Сейчас себестоимость строительства 300-400 USD/кв.м., и арматура стоит примерно столько же. И когда себестоимость строительства была 700-800 USD - арматура стоила столько же.

[рыбак]

ну задолбали уже эти горе - строители, пора фиксировать убытки.

Вам , что не понятно,будет спрос-будут покупать.

Но спроса НЕ БУДЕТ.!!!!!!!!!!!!!!!

Кому они нужны , ваши горы бетона , без газа , света ,тепла.

Через 2 года государство заберёт ПОД ОБЩАГИ !!!!

Ну если по вашим словам ,бакс упадет, то и евро не долго протянет,а вы , что на сало менять будете.

Во кино, 2 метра сала- на 1 кв. м жил. пл.

[aviator]

ну задолбали уже эти горе - строители, пора фиксировать убытки.

Вам , что не понятно,будет спрос-будут покупать.

Но спроса НЕ БУДЕТ.!!!!!!!!!!!!!!!

Кому они нужны , ваши горы бетона , без газа , света ,тепла.

Через 2 года государство заберёт ПОД ОБЩАГИ !!!!

Ну если по вашим словам ,бакс упадет, то и евро не долго протянет,а вы , что на сало менять будете.

Во кино, 2 метра сала- на 1 кв. м жил. пл.

 

Понимаешь фиксировать убытки для строителей это процес не виданный и не понятный. Они не верят что можно попасть так, что всё что ты заработал за пять-десят лет ушло более того должен ещё столько же.... А фиксировать убытки могут только те кто имеет оборотные средства...

[Алик]

увы, бля, это касается нас всех

[Phenix]

ну задолбали уже эти горе - строители, пора фиксировать убытки.

Вам , что не понятно,будет спрос-будут покупать.

Но спроса НЕ БУДЕТ.!!!!!!!!!!!!!!!

Кому они нужны , ваши горы бетона , без газа , света ,тепла.

Через 2 года государство заберёт ПОД ОБЩАГИ !!!!

Ну если по вашим словам ,бакс упадет, то и евро не долго протянет,а вы , что на сало менять будете.

Во кино, 2 метра сала- на 1 кв. м жил. пл.

 

Да именно так!!! +1

[САНЫЧ]

дожились!!! нет денег на материальную помощь бывшим нардепам-9000 грн!!!!

[Skull]

В Харькове есть такой персонаж: Сергей Шкилев, член Экспертного Совета Украинской Гильдии Риэлтеров, руководитель агентства недвижимости «ГОРОД». Долбодятел, проводящий агитацию (весьма топорную, надо сказать) в духе "Будитдаражать!!!".

 

жена его, Наталья Владимировна, председатель этой гильдии.

 

Вцелом, хорошие люди. 8-)

 

но что вы хотите от человека, у которого ...-ный кредит на покупку дома, квартиры, заложены помещения филиалов агентства, выступает поручителем по ... кредитам

 

Конечно, нужно говорить, что недвиж будет дорожать, когда нужно избавиться от залога по максимальной цене. :D

[Skull]

дожились!!! нет денег на материальную помощь бывшим нардепам-9000 грн!!!!

 

УКРАИНА: ДЕПУТАТЫ ВЕРХОВНОЙ РАДЫ ПРОСЯТ ПОСОБИЕ

 

Лев Миримский, Валерий Акопян, Людмила Супрун, Игорь Шкиря и другие... Каждый бывший депутат имеет право на денежное пособие за счет бюджета... Это перечень народных депутатов Украины пяти (!) предыдущих созывов, которые обращаются в управление делами аппарата Верховной Рады с требованием выплатить им денежное пособие. Все знают, что депутаты ВР неплохо устроились. Но, наверное, не всем известно, что статус народного депутата – это возможность и после сложения полномочий вкусно подкармливаться за счет государственного бюджета. Причем – по закону. Потому что закон наши парламентарии писали само под себя любимых. Пункт 5 статьи 20 закона “О статусе народного депутата Украины” четко прописывает: Верховная Рада обеспечивает бывшему народному депутату непосредственно по окончании срока его полномочий, на период его трудоустройства, выплату материальной помощи в размере заработной платы с учетом всех доплат и надбавок, которую получают действующие депутаты, но не более одного года, а в случае учебы или переквалификации – не более двух лет по окончании срока полномочий. В случае невозможности трудоустройства после указанного срока за прежним народным депутатом сохраняется выплата материальной помощи в размере 50 процентов заработной платы с учетом всех доплат и надбавок, которую получают действующие депутаты, до достижения им пенсионного возраста – при условии, что трудовой стаж его превышает 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин. В марте прошлого года Верховная Рада приняла постановление, которым утвердила порядок проведения выплат материальной помощи бывшим депутатам на период их трудоустройства. Конечно, в списках, которые нам передали, немало людей, которые не занимались большим бизнесом и живут сравнительно скромно. Но есть и другие персоналии. Представляем весь список “нуждающихся”, особо остановимся лишь на наиболее, с нашей точки зрения, интересных случаях.

 

(ссылка устарела)

[Барбариска]

Господа провидцы! Прошу меня простить за дилетантский вопрос, но нужен ваш совет.

У меня кредит в $. В свете последних событий потерял всякую надежду на стабилизацию курса и решил перевестись в гривну. Понимаю, что дурак, и это надо было делать 4 месяца назад, но что прошло, то прошло.

Ставка сегодня, естественно, в 2 раза выше. Поэтому положительный эффект такой финт ушами даст после преодоления 11 грн./$ (если удастся перескочить по 8,5) или после 12,3 грн./$ (9,5).

Собственно, вопрос №1: Возможен ли в ближайшее время откат, стоит ли его ждать, или надо переходить по любому курсу и серьезных откатов уже никаких не будет.

И вопрос №2: Насколько реально преодоление курса 12 грн./$ в обозримом будущем (летом, например).

Заранее благодарен.

[parovoz]

Ув. Барбариска, курс 12 более чем реален уже весной. А по поводу переводе в гривну уже неоднократно писалось - любые проценты съест курс 8-)

[NICKOLAY]

Ув. Барбариска, курс 12 более чем реален уже весной. А по поводу переводе в гривну уже неоднократно писалось - любые проценты съест курс 8-)

тут и на финансах многие прочто орут что вот вот и долару все...-бумага-))))))

[Masipula]

Летом риэлторы с пеной у рта доказывали "на пальцах" что недвижка дешеветь не может в принципе, по той причине что такого просто не может быть. Вы этих риэлторов сейчас видите? Так что - не советую спорить. Это оптимистический прогноз. Всё может быть ещё хуже.

 

Причем тут риэлторы? Когда риэлторы кричали, что будет расти, я такого не говорил. Я с ними даже спорил, что не будет расти, хотя это было бесполезное занятие.

 

Расчет реальной себестоимости строительства одна из моих должностных обязанностей.

 

Если в столицы Украины недвижимость станет стоить, как Вы утверждаете 2500грн. То уровень жизни в Украине будет к близок к Зимбабве, где 80% населения безработные.

[Masipula]

Сейчас себестоимость строительства 300-400 USD/кв.м., и арматура стоит примерно столько же.

 

Мы можем с Вами сегодня контракт подписать, если Вы в 300 у.е. вложитесть под ключ.

[Masipula]

увы, бля, это касается нас всех

 

Только не все еще это понимают. Многие полагают, что зверек пришел только к строителям и банкирам. Когда зверек постучится в их дверь посмеемся все вместе. И когда Прохожий дождется по 2500грн./м2 в Киеве. Средняя реальная зарплата в Киеве приблизится к 200грн.

[Прохожий]

Если в столицы Украины недвижимость станет стоить, как Вы утверждаете 2500грн. То уровень жизни в Украине будет к близок к Зимбабве, где 80% населения безработные.

А Вы верите Юлии Владимировне что она скажет "кризис стой, раз-два" и завтра же начнётся резкий подъём производства, начнут европейцы проситься к нам дворниками поработать...

Повторяю - 2500гривен за метр это ОПТИМИСТИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ.

 

Кстати... Я нигде не говорил что это себестоимость... Себестоимость может быть и 100 000 грн/метр (я даже знаю как этоможно сделать). Это не говорит о том, что ОБЯЗАНЫ покупать за 100 000.

 

ЗЫ. Если Ваши должностные обязанности - просчёт себестоимости, то не владеете ли Вы цифрой какой процент из сдаваемого жилья уже продан строительной организацией (инвестором)? По Днепропетровску на некоторых объектах - менее трети продано, и при этом на этой трети строители отбили затраты (а некоторые даже заработали). И как сказал один из строителей (хозяев) - я могу продавать оставшееся по любой цене, лишь бы гасить лизинг. У Вас не так?

[Erik_Kartman]

Господа провидцы! Прошу меня простить за дилетантский вопрос, но нужен ваш совет.

У меня кредит в $. В свете последних событий потерял всякую надежду на стабилизацию курса и решил перевестись в гривну. Понимаю, что дурак, и это надо было делать 4 месяца назад, но что прошло, то прошло.

Ставка сегодня, естественно, в 2 раза выше. Поэтому положительный эффект такой финт ушами даст после преодоления 11 грн./$ (если удастся перескочить по 8,5) или после 12,3 грн./$ (9,5).

Собственно, вопрос №1: Возможен ли в ближайшее время откат, стоит ли его ждать, или надо переходить по любому курсу и серьезных откатов уже никаких не будет.

И вопрос №2: Насколько реально преодоление курса 12 грн./$ в обозримом будущем (летом, например).

Заранее благодарен.

 

В принципе переходить нужно, если доходы в грн - естественно перейти на кредит в грн. Главный вопрос на каких условиях и по какому курсу.

Если пока особых проблем с платежами нет, я бы советовал подождать еще немного до весны, когда неплатежи по кредитам резко вырастут и у банков будут проблемы.

[Прохожий]

Только не все еще это понимают. Многие полагают, что зверек пришел только к строителям и банкирам. Когда зверек постучится в их дверь посмеемся все вместе. И когда Прохожий дождется по 2500грн./м2 в Киеве. Средняя реальная зарплата в Киеве приблизится к 200грн.

Не к 200, скорее к 800. Только не стоит забывать что не зарплата являлась и является определяющим фактором при покупке жилья а сбережения и кредиты. Сбережения (в баннках) уже на грани внутреннего дефолта, когда банки готовы "простить" свои долги по депозитам. Кредиты на жильё (да и вообще кредиты) ждать прийдётся долго... Так что... Поправьте если я не прав.

[_max_]

тут и на финансах многие прочто орут что вот вот и долару все...-бумага-))))))

 

И пророчат, наверное, те, кто сами имеют кредит в долларах. Одна надежда на его крах – других надежд(типа 1 долл=5 грн), видимо, уже не осталось….

[Nonstop]

Если в столицы Украины недвижимость станет стоить, как Вы утверждаете 2500грн. То уровень жизни в Украине будет к близок к Зимбабве, где 80% населения безработные.

 

Почти бред...

В 2002 стоимость квартир в центре Днепропетровска (цены сопоставимы с ценами на окраине Киева) была 300 USD/кв.м. А в конце 1998 цена была 150 USD/кв.м..

Мы жили в Зимбабве? :lol:

У нас было 80% безработных?

 

А в декабре 1998 горячекатанный рулон стоил 120 USD/т FOB Одесса.

А сейчас он стоит 350-400 USD/т FOB...

Ну так что - есть куда падать? Или уже всё, кровь из носу, ни пяди назад?

А сейчас-то ситуация похуже чем в 98-м...

[Umanov]

(ссылка устарела)

23 февраля 2009 года

Приводим результаты рассчета прогноза курса валют в Украине на 2009 год. Прогноз строится исходя из текущей экономической ситуации и положения финансовой ситемы страны и может не учитывать внешние факторы и события, которые могут произойти в мировой экономике и повлиять на ситуацию в Украине.

 

Прогноз построен согласно математической модели с учетом максимально возможного количества факторов, влияющих на исследуемые величины и показатели.

(ссылка на изображение устарела)

[Прохожий]

Катани начинает день с 9,0 - 9,50 розница и 9,30 - 9,50 на опте. Опять тенденция к росту...

[alyak]

Приводим результаты рассчета прогноза курса валют в Украине на 2009 год. Прогноз строится исходя из текущей экономической ситуации и положения финансовой ситемы страны и может не учитывать внешние факторы и события, которые могут произойти в мировой экономике и повлиять на ситуацию в Украине.

 

Я бы относился бы к подобным прогнозам мягко скажем с недоверием . В прошлом году основной спор был - пессимисты говорили что курс на 1 января этого года вернется к 5,05 , а оптимисты что обвалиться к 3,50 . И эти же самые люди и теперь дают прогноз .

 

К сожалению по курсу даже я вам ничего не скажу , потому что мы окунемся в воду непрогнозируемых политических событий , в результате которых может и гривны не будет как валюты ( черезвычайно маловероятно , но возможно ) . И оцениваю скорее в корридоре от 20 до 40 .

[Nonstop]

Мы можем с Вами сегодня контракт подписать, если Вы в 300 у.е. вложитесть под ключ.

 

С какого исходного состояния?

Если мы говорим о себестоимости постройки (!), после того как ужё приобретён участок (не в кредит) и готова проектная документация, то в зависимости от сложности объекта - сейчас себестоимость 300-400 USD/кв.м. Это если организация делает своими силами. Если Вы предлагаете подряд, то добавьте рентабельность подрядчика.

А сейчас за 300 у.е. подряд... Ну-ну...

Вот когда материалы подешевеют в 2 раза - обращайтесь, обсудим...

[Umanov]

Я бы относился бы к подобным прогнозам мягко скажем с недоверием . В прошлом году основной спор был - пессимисты говорили что курс на 1 января этого года вернется к 5,05 , а оптимисты что обвалиться к 3,50 . И эти же самые люди и теперь дают прогноз .

 

К сожалению по курсу даже я вам ничего не скажу , потому что мы окунемся в воду непрогнозируемых политических событий , в результате которых может и гривны не будет как валюты ( черезвычайно маловероятно , но возможно ) . И оцениваю скорее в корридоре от 20 до 40 .

Полностью согласен с Вашим постом. ИМХО, в приведенном графике может быть интересна только сама динамика изменения, а не значения курса. Удалось ли им поймать локальные пики и спады по времени?

[alyak]

Полностью согласен с Вашим постом. ИМХО, в приведенном графике может быть интересна только сама динамика изменения, а не значения курса. Удалось ли им поймать локальные пики и спады по времени?

 

Я сомневаюсь , можем подождать и посмотреть , в этом случае нужно ждать выпрыг за 10 . Дело в том что ни в одном графике нельзя учесть ни решений НБУ , ни разборов между любими друзями , ни решений по эмиссии . Вина за этот рывок по мне так практически полностью на НБУ . 1. Вмешались в рынок административными методами 2. аукционы по пятницам 3 . Подняли ставку по курсу указав напрвление 4. Засекретили рефинансирование .

 

Ну и народу давно надо было размять мышцы .