Узаконить перепланировку без нарушений (Киев)

[Dimitrio]

Всем привет!

 

Есть квартира в Голосеевском районе, дом новый, сдан в 2010 году. Сделал перепланировку - снес перегородку между туалетом и ванной. Хочу узаконить.

 

Читал, что можно через админ.комиссию горадминистрации. Начало в ЖЭКе, который составляет протокол о перепланировке, выписывает штраф, я его должен оплатить и подать документы на легализацию в горадминистрацию

 

Кто-то ходил по этому пути?

 

Спасибо!

[consultant]

Всем привет!

 

Есть квартира в Голосеевском районе, дом новый, сдан в 2010 году. Сделал перепланировку - снес перегородку между туалетом и ванной. Хочу узаконить.

 

Читал, что можно через админ.комиссию горадминистрации. Начало в ЖЭКе, который составляет протокол о перепланировке, выписывает штраф, я его должен оплатить и подать документы на легализацию в горадминистрацию

 

Кто-то ходил по этому пути?

 

Спасибо!

 

Очень хороший вопрос, на который Вы вряд ли получите ответ. Дело в том, что новый порядок технической инвентаризации начал действовать с 08.10.2012 и маловероятно, что кто-то успел пройти такой путь.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12

 

Ваш вариант перепланировки не требует разрешения. Просто в БТИ закажите новый технический паспорт.

[Katey]

 

Ваш вариант перепланировки не требует разрешения. Просто в БТИ закажите новый технический паспорт.

 

День добрый! Почитала я ссылочку и мало что поняла. Особенно не поняла ответ насчет "ваш вариант не требует разрешения". Подскажите, пожалуйста, если у меня что-то подобное, но по-глобальнее, а конкретнее:

1. Ванная увеличена за счет корридора

2. Убрали кладовку

3. Корридор увеличен за счет другой комнаты

4. Дверь в комнату перенесена.

Сразу скажу, что перепланировка по сути ерундовая, все в пределах нескольких метров. Несущие конструкции не затронуты, отопилельные и сан. тех. приборы не переносились.

Может и мне можно просто заказать новый тех.паспорт? Где бы про все это почитать, чтобы быть уверенной в своих действиях?

По информации год-два назад мне было дешевле вернуть в первозданное состояние, чем узаконить, называли очень-очень большие деньги

Спасибо заранее.

[consultant]

День добрый! Почитала я ссылочку и мало что поняла. Особенно не поняла ответ насчет "ваш вариант не требует разрешения". Подскажите, пожалуйста, если у меня что-то подобное, но по-глобальнее, а конкретнее:

1. Ванная увеличена за счет корридора

2. Убрали кладовку

3. Корридор увеличен за счет другой комнаты

4. Дверь в комнату перенесена.

Сразу скажу, что перепланировка по сути ерундовая, все в пределах нескольких метров. Несущие конструкции не затронуты, отопилельные и сан. тех. приборы не переносились.

Может и мне можно просто заказать новый тех.паспорт? Где бы про все это почитать, чтобы быть уверенной в своих действиях?

По информации год-два назад мне было дешевле вернуть в первозданное состояние, чем узаконить, называли очень-очень большие деньги

Спасибо заранее.

 

Можете почитать саму измененную инструкцию: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

Обратите внимание - есть пункты для жилых домов и для квартир.

 

Вам тоже не нужны никакие разрешения.

[Dimitrio]

Можете почитать саму измененную инструкцию: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

Обратите внимание - есть пункты для жилых домов и для квартир.

 

Вам тоже не нужны никакие разрешения.

 

А есть ли прецеденты использования этого нового приказа?

 

Или БТИ придет, сделает паспорт с перепланировкой и ... что? они даже протокол составить не смогут, т.к. это делает ЖЭК или управление ЖКХ

[consultant]

А есть ли прецеденты использования этого нового приказа?

 

Или БТИ придет, сделает паспорт с перепланировкой и ... что? они даже протокол составить не смогут, т.к. это делает ЖЭК или управление ЖКХ

 

БТИ к Вам не придет. Вам придется идти в БТИ. ("Если гора не идет к Магомету - Магомет идет к горе").

 

И какой протокол? Нет никаких оснований и ЖКХ не уполномочено. Полномочия штрафовать за самозастрой есть только у Держархбудінспекції. А постольку БТИ в паспорте о самозастрое не сможет написать, то и ДАБІ не сможет выписать штраф.

 

А, вообще-то, пора начинать праздновать. Или Вы еще не проголосовали?

 

А мы уже празднуем освобождение от оккупации и выборы новой Рады!

[Игорь&Ира]

Можете почитать саму измененную инструкцию: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

Обратите внимание - есть пункты для жилых домов и для квартир.

Вам тоже не нужны никакие разрешения.

 

А как в свете нового законодательства можно решить вопрос с узакониванием сделанного раннее объединения комнаты и балкона/лоджии, если всё обошлось без расширения капитального проёма (пенёк под окном снесён, но он несущей роли не играет)?

[consultant]

А как в свете нового законодательства можно решить вопрос с узакониванием сделанного раннее объединения комнаты и балкона/лоджии, если всё обошлось без расширения капитального проёма (пенёк под окном снесён, но он несущей роли не играет)?

 

В этом случае нужно обратиться в районную администрацию. Как правило,

...все оформление заключается в получении распоряжений районной администрации о разрешении и потом — о принятии в эксплуатацию. К примеру, в городе Николаеве это зафиксировано в решении Николаевского горсовета (рішення Миколаївської міської ради від 21.04.11 № 5/3 “Про затвердження Положень про виконавчі органи Миколаївської міської ради та апарат Миколаївської міської ради”; зі змінами — рішення № 14/6 від 2012-01-26). В положениях о районных администрациях есть два ключевые пункта: “4.9.5. Видання розпоряджень про дозвіл на переобладнання і перепланування жилих будинків (квартир), що належать громадянинові на праві приватної власності, та жилих і нежилих приміщень у жилих багатоквартирних будинках (гуртожитках) на підставі позитивних висновків відповідних органів”.

“4.9.11. Видання розпоряджень про прийняття в експлуатацію переобладнаних та перепланованих квартир, що належать громадянинові на праві приватної власності, жилих і нежилих приміщень у жилих багатоквартирних будинках (гуртожитках), у тому числі виконаних без отримання дозволу, передбаченого пунктом 4.9.5 Положення, на підставі позитивних висновків відповідних органів”.

 

 

Источник:expert-436.info/?p=17

 

В инструкции это выглядит так:

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при

наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним

законодавством:

...

об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом

демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини

стіни для влаштування проходу;

 

А действует следующая разрешительная документация: zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05

(ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій)

[Dimitrio]

БТИ к Вам не придет. Вам придется идти в БТИ. ("Если гора не идет к Магомету - Магомет идет к горе").

 

И какой протокол? Нет никаких оснований и ЖКХ не уполномочено. Полномочия штрафовать за самозастрой есть только у Держархбудінспекції. А постольку БТИ в паспорте о самозастрое не сможет написать, то и ДАБІ не сможет выписать штраф.

 

А, вообще-то, пора начинать праздновать. Или Вы еще не проголосовали?

 

А мы уже празднуем освобождение от оккупации и выборы новой Рады!

 

Как раз ЖЭК уполномочен (распоряжение горадминистрации) составлять протокол по ст.150 КоАП.

 

А в БТИ к кому? просто техпаспорт заказать новый?

[Игорь&Ира]

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством:

об’єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;

Просмотрел все ссылки, но так и не нашёл перечень соответствующей разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством, для узаконивания самовольного объединения комнаты и лоджии.

[consultant]

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством:

об’єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;

 

Просмотрел все ссылки, но так и не нашёл перечень соответствующей разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством, для узаконивания самовольного объединения комнаты и лоджии.

 

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05

 

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих

і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після

одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних

депутатів відповідно до законодавства.

1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або

перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках

приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар)

приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого

самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або

перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі

документи:.....

 

Обращаю Ваше внимание, что Правила не устанавливают последовательность, что делается раньше - перепланировка или подача документов. Самовольная перепланировка грозит возвращением в первоначальное состояние только в случае повреждения несущих конструкций и т.п.:

1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи

нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне

переобладнання або перепланування, що призводить до порушення

конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту,

зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до

попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання

приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому

та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи

виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих

робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи

нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому

порядку.

 

Поэтому возьмите в руки Положение о своей районной администрации и тупо следуйте соответствующим пунктам о разрешении на перепланировку и переоборудование.

 

Другой разрешительной документации Вы не найдете, потому что эти работы не попадают в перечень работ по созданию объектов архитектуры (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт). Соответственно, эти работы не регламентируются строительными нормами и законами.

 

Как раз ЖЭК уполномочен (распоряжение горадминистрации) составлять протокол по ст.150 КоАП.

 

...

 

...Порушення правил користування жилими приміщеннями, ....тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ...

 

17 - 51 грн? Та за такие деньги сейчас никто не будет тратить чистую бумагу!

[Игорь&Ира]

Поэтому возьмите в руки Положение о своей районной администрации и тупо следуйте соответствующим пунктам о разрешении на перепланировку и переоборудование.

 

И последний вопрос: как получить этот документ?

[consultant]

И последний вопрос: как получить этот документ?

 

Та сейчас в интернете есть все решения всех горисполкомов!

[Игорь&Ира]

Раз пошла такая пьянка задам ещё один интимный вопрос: как полюбовно решить проблему с уже вынесенной батареей отопления (есть байпас с тремя шаровыми кранами, что позволяет отсекать батарею от стояка) на объединённую с комнатой и утеплённую лоджию?

[consultant]

Раз пошла такая пьянка задам ещё один интимный вопрос: как полюбовно решить проблему с уже вынесенной батареей отопления (есть байпас с тремя шаровыми кранами, что позволяет отсекать батарею от стояка) на объединённую с комнатой и утеплённую лоджию?

 

Так это делается все заодно:

"перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;"

 

 

Для получения разрешения Вам все равно придется делать

 

" - проект переобладнання або перепланування жилих будинків,

жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в

установленому порядку; "

 

Как вариант, по согласованию с райадминистрацией, вместо проекта можно подавать технический отчет об обследовании после выполнения перепланировки или переоборудования. Это должно быть записано в Положении об райадминистрации.

[Katey]

Можете почитать саму измененную инструкцию: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page

Обратите внимание - есть пункты для жилых домов и для квартир.

 

Вам тоже не нужны никакие разрешения.

 

Потрясающе! Если все это будет работать на практике, у меня гора с плеч! Когда-то отложили этот вопрос в долгий ящик, но в любой момент проблема может "всплыть".

Еще раз, спасибо огромное за консультацию, и за все ваши советы в параллельной ветке. Может и с ГАСКом не спешить по этому 91-му приказу, подождать подобных перемен? Как вариант вести неспешную переписку...

[consultant]

...Может и с ГАСКом не спешить по этому 91-му приказу, подождать подобных перемен? ...

 

Отделите мух от котлет: ГАСК не имеет отношения к перепланировке и переоборудованию жилых домов, так же, как и к техперевооружению производственных зданий.

 

Не путайте также два вида самозастроя: самозастрой с перепланировкой и переоборудованием не имеет ничего общего с "самочинним будівництвом". В первом случае Вам придется решать проблемы в райадминистрации, а во втором - в ДАБІ.

[Sogl]

вопрос 2 consultant...на практике известен случай узаконивания перепланировки квартиры в райадминистрации за последние 2-3 года и последующей отметке в техпаспорте о вводе в эксплуатацию?))

[Игорь&Ира]

... ваши советы в параллельной ветке

 

Это Вы о чём? Можно ссылку?

[Katey]

Это Вы о чём? Можно ссылку?

 

Это я совсем о другом, тоже о наболевшем. Ув. Consultant участвует в другой ветке - по поводу ввода домов в эксплуатацию (упрощенная схема), за что от меня отдельное спасибо.

[Игорь&Ира]

Ув. Consultant участвует в другой ветке - по поводу ввода домов в эксплуатацию (упрощенная схема), за что от меня отдельное спасибо.

 

Я того же хочу.

[consultant]

вопрос 2 consultant...на практике известен случай узаконивания перепланировки квартиры в райадминистрации за последние 2-3 года и последующей отметке в техпаспорте о вводе в эксплуатацию?))

 

Если Вас этот вопрос интересует с прикладной точки зрения, то будет корректно просто посмотреть распоряжения Вашей райадминистрации.

 

Я же натолкнулся на подобное распоряжение от 14.11.11 года. В БТИ подобным образом был зарегистрирован ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Через пару месяцев это решение было "помножено на ноль" мером города. Был также протест прокурора на решение горсовета об утверждении Положения о райадминистрации от 21.04.11 г. Горсовет отклонил этот протест, но через некоторое время сам изменил Положение. Короче, этот процесс разделения зон влияния между государством и местным самоуправлением (между строительством и перепланировкой) проходит весьма непросто. В итоге разбирательства спорная квартира, реконструированная в офис, сейчас принимается по 91 приказу.

[Иванов Матвей]

consultant, схоже знову внесли зміни, бо даного пункту немає!?

"В инструкции это выглядит так:

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при

наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним

законодавством:

...

об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом

демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини

стіни для влаштування проходу;

 

А действует следующая разрешительная документация: zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05

(ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій)"

[consultant]

consultant, схоже знову внесли зміни, бо даного пункту немає!?

 

А действует следующая разрешительная документация: zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05

(ПРАВИЛА утримання жилих будинків та прибудинкових територій)"

 

1. Звісно ж, були зміни наказами Мінрегіону від 28.12.2012 та від 08.01.2013. В інших темах це докладно обговорюється, наприклад: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2157319#post2157319

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2148507#post2148507

 

2. "Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій" написано - чинний.

 

3. Наткнулся сегодня на обращение "Ув. consultant". Покоробило. Мы здесь все высказываем свои точки зрения, они необязательно правильные.

[Иванов Матвей]

Якщо з інструкції забрали пункт "Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при

наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним

законодавством: ..... "

то що тепер? взагалі непотрібно, чи як..???