Дуплекс на 6 сотках

[Tom Anderson]

Пламенный привет всем форумчанам!

Много полезной информации почерпнул из форума, но по данной ситуации ничего не нашел.

Вводные: есть необходимость построить дуплекс и есть, как вариант, участок на 6 соток 20х30. Половины дуплекса, в перспективе, должны быть абсолютно независимы и в юридическом плане тоже.

Вопрос: реально ли оформить по пол участка (т.е. 3 сотки) и соответственно пол дома на них, на разных людей, в т.ч. с возможностью прописки по разным адресам, и нет ли каких-либо законодательных ограничений и препятствий? Сколько по времени и деньгам может занять такое разделение?

 

Спасибо за помощь!

Змінено 27 жовтня 2012 користувачем Tom Anderson

[Grisha_07]

Пламенный привет всем форумчанам!

Много полезной информации почерпнул из форума, но по данной ситуации ничего не нашел.

Вводные: есть необходимость построить дуплекс и есть, как вариант, участок на 6 соток 20х30. Половины дуплекса, в перспективе, должны быть абсолютно независимы и в юридическом плане тоже.

Вопрос: реально ли оформить по пол участка (т.е. 3 сотки) и соответственно пол дома на них, на разных людей, в т.ч. с возможностью прописки по разным адресам, и нет ли как либо законодательных ограничений и препятствий? Сколько по времени и деньгам может занять такое разделение?

 

Спасибо за помощь!

 

Нужно делить участок, получить 2 акта. В результате - 2 адреса.

[Tom Anderson]

А на минимальный размер участка не существует каких-либо ограничений? Т.е. 3 сотки это допустимо для независимого участка (не в общей собственности)?

[JustDidIt]

а как дом юридически разделить уже нашли решение?

[Tom Anderson]

а как дом юридически разделить уже нашли решение?

Ну есть как минимум одно решение - это выделение частей дома в натуре и передача права собственности на эти части разным людям.

Думаю, по такому же принципу продаются таунхаузы...

По крайней мере, так куплена часть дома у моих родителей.

[Татьяна111]

Недостаток только то , что три сотки мне кажется мало для частного дома. Смотрю на свой план на 6 сотках и все мне мало и мало

[k-list]

Недостаток только то , что три сотки мне кажется мало для частного дома. Смотрю на свой план на 6 сотках и все мне мало и мало

для частного дома может и мало, а для дуплекса (читать таун-хауса) самое оно будет

[-=Белка=-]

Tom Anderson, в каком районе участок?

[Tom Anderson]

Всех с выборами, товарищи! :crazy:

сорри за офтоп

 

Tom Anderson, в каком районе участок?

 

Участок в Буче.

 

По нашим подсчетам, если не строить сараев и не садить помидоров, то должно хватить тоже... Но всегда хочется больше (а вдруг помидоры таки придется садить! )

[tobias]

Пламенный привет всем форумчанам!

Много полезной информации почерпнул из форума, но по данной ситуации ничего не нашел.

є така гілка з подібним питанням

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3527

в Бучі багато дуплексів побудовано за останні 2 роки, більше 20 мабуть.

[Tom Anderson]

є така гілка з подібним питанням

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=3527

в Бучі багато дуплексів побудовано за останні 2 роки, більше 20 мабуть.

 

Дякую, прочитав. На ваше питання там так і не відповіли. Чи знайшли ви щось по темі?

Спілкувався з людьми, які не стали ділити на 2 два акти з фінансових причин і земля під будівлею знаходиться у спільній власності 50 на 50. Але, судячи з усього, ніщо не заважає переоформити на 2 окремих акти. Сам будинок проходить як два окремих (дві домові книги).

 

Добавлено через 25 минут

Кстати нашел на одном из форумов один интересный момент, оказывается:

"ДБН 360-90 вказує що граничні розміри земельних ділянок встановлюються місцевими органами самоврядування, бачив такі у правилах забудови м. Вінниці в розмірі 300 кв.м.. В самих же ДБН прямих вказівок нема, але в таблицях використовуються мінімум 400-500кв.м."

 

Но, я так понимаю, это не самая последняя версия сего документа. Но, теоретически, могут возникнуть проблемы с делением участка под ИЖС в 6 соток на два по 3, если местными органами установлено другое ограничение. Нужно этот момент уточнить. Ушел копаться в ДБНах

[tobias]

Вопрос: реально ли оформить по пол участка (т.е. 3 сотки) и соответственно пол дома на них, на разных людей, в т.ч. с возможностью прописки по разным адресам, и нет ли каких-либо законодательных ограничений и препятствий?

Стикався тільки з випадками на 3-4 власників. Суди 3-5 років з виділенням часток, розділом земельної ділянки і приватизацією на кожного свого клаптика землі з окремим актом(чув про приватизацію навіть 1.5-2 сотки). Тобто раніше такі випадки мали місце і рішення існувало.

Адреса будинку залишається спільною, частини будинку - квартири.

На ваше питання там так і не відповіли.

З тієї теми та власного досвіду зробив висновок, що овчинка виділки не варта і краще мати окремий будинок з одним власником.

[Иван Иванов]

Вам нужно сделать нотариальное заявление на разделение участков, два кадастровых плана (их делают институты и земельные организации), копия паспорта + копия идент. кода.

 

Стоимость разбивки будет зависеть от поставленных сроков. Отправил сообщение в личку.

[Музей]

Надо добавить, что в мистобудивных обмеженнях сельсовет пишет % под "площадь застройки участка под строения". В моём случае не более 20%. Если говорить о 3 сотках, то имеем площадь забудовы всего 60м2.

А отступы от межи и от красных линий?

[tobias]

одна з типових об’яв:

На сегодня нашей строительной компанией уже выстроено и реализовано в г. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель 28 домов-дуплексов, счастливыми обладателями стали 56 семей. 2x 120 кв.м.

тобто 240м.кв на 6 сотках, будують, продають. Тобто цей варіант виключно "на продаж".

 

P.S. на 5-6 сотках можна побудувати шикарний будинок на 200-250 квадратів. Для себе. І ніяких дуплексів!

[Музей]

одна з типових об’яв:

На сегодня нашей строительной компанией уже выстроено и реализовано в г. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель 28 домов-дуплексов, счастливыми обладателями стали 56 семей. 2x 120 кв.м.

тобто 240м.кв на 6 сотках, будують, продають.

Либо в Буче другие нормы по плотности застройки, либо там просто "заносят за правильные " мистобудивни умовы.;)

[Музей]

не сприйміть за рекламу, або витріть потім

(ссылка устарела)

320кв.м 10 соток

 

Вы меня не поняли. Я не собираюсь спорить или доказывать. Я только обратила внимание ТС на этот аспект.

[tobias]

Либо в Буче другие нормы по плотности застройки, либо там просто "заносят за правильные " мистобудивни умовы.;)

або будують компанії, близькі до дозвільних органів ;)