цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Nonstop]

А теперь экстраполируем данную ситуацию на жилье.И у меня возникает вопрос,а почему собственно наше жилье одного класса стоит одинаково с европейским?Он что,обладает такими же характеристиками,как европейское???

Ситуация сродни,если бы мы продавали наши авто по цене европейских.При этом утверждали,что все нормально,это же авто...И при этом упускали одно определение-"наше".А говорили -но посмотрите, европейские малолитражки стоят столько-же.Смешная ситуация,не правда ли?

 

К сожалению, это вопрос конкуренции

Анология некорректна.

Автомобили не недвижимость.

В названии товара ответ на Ваше "Почему?"

[Tarasyk]

Да я не против сбережений в валюте.Я о другом.Хорошо,на машинах-

Наша страна выпускает две легковушки класса малолитражек.Одна-"таврия", вторая-"ланос" с мелитопольским двигателем. "Таврия" стоит где-то около 3 тсысч бакс, "ланос" около 5 тысч.Они стоят так благодара своим характеристикам,вернее,целому комплексу характеристик.Начиная от "кривых рук",я имею ввиду сборку,и заканчивая применяемыми материалами.Это с одной стороны.

С другой,возьмем к примеру малолитражки из европы.Скажем "шкоду фабию" или "фольц.гольф".Они стоят от 10 до 20 тысч.долларов.Они и сделаны лучше,и обладают лучшими характеристиками,и материалы применены лучше.Об этом говорит и их цена.И это тоже малолитражки.Справедливо?думаю вполне.

А теперь экстраполируем данную ситуацию на жилье.И у меня возникает вопрос,а почему собственно наше жилье одного класса стоит одинаково с европейским?Он что,обладает такими же характеристиками,как европейское???

Ситуация сродни,если бы мы продавали наши авто по цене европейских.При этом утверждали,что все нормально,это же авто...И при этом упускали одно определение-"наше".А говорили -но посмотрите, европейские малолитражки стоят столько-же.Смешная ситуация,не правда ли?

 

Думаю авто и недвижемость сравнивать не следует, это разные вещи. Смешно то что бедная страна, в которой нет среднего класса имеет недвижемость дороже чем в некоторых европейских столицах, в тех которых состоят в Эвросоюзе!

[Nonstop]

За такие бабки можно дворец в Конче или в Козыне купить или самому отгрохкать!

 

За такие и брать смысла нет.

Но о снижении себестоимости в случае массовости я уже писал.

А за 100 000 USD трёхкомнатную мобильную квартиру получить - разве плохо?

[vis]

К сожалению, это вопрос конкуренции

Анология некорректна.

Автомобили не недвижимость.

В названии товара ответ на Ваше "Почему?"

 

То есть Вы хотите сказать,что недвижимость-это не товар? А что же???

Она покупается и продается,на ней зарабатывались деньги,она подвержена моральному и физическому старению,как любой товар...Или опять я не прав?В чем? Только ради бога,не нада говорить,что недвижимость-это средство сбережения...

[kottt]

Недвижимость - более востребованный товар, чем авто.

Также как хлеб более востребован, чем шоколад

[Nonstop]

То есть Вы хотите сказать,что недвижимость-это не товар? А что же???

Она покупается и продается,на ней зарабатывались деньги,она подвержена моральному и физическому старению,как любой товар...Или опять я не прав?В чем? Только ради бога,не нада говорить,что недвижимость-это средство сбережения...

 

И то и то товары - спору нет.

Но между автомобилями и недвижимостью существенная разница: если Вы хотите купить машину, а Вашем родном городе она стоит слишком дорого по сравнению с Европой, то Вы можете поехать в Европу, прикатить обратно на новой тачке и съэкономить пару штук у.е., а вот с недвижем так не получится - съэкономить-то съэкономите, а сюда не притащите

Поэтому рынок недвижимости в Европе очень опосредованно является мерой сравнения цен (рынком конкурентом) для здешней недвижимости.

Вот, что я имел ввиду, когда говорил о некорректности анологии.

[Бездомный]

некорректности анологии.

 

Какие анАлогии , если % безработицы , % по кредитам , уровень социальных гарантий , качество жизни здеся и тама отличаются диаметрально

[М.И.]

я про столицу! Конечно, если Вы вообще не видите никакого будущего в нашей стране, то зачем вообще обсуждать вопрос цен на недвижимость? В самую пору вопросы об эмиграции обсуждать.

я купил участок со старым домом

70 км от киева на десне

посадил хороший сад

построю не спеша новый дом участок позволяет

вступлю в общество охотников куплю ружье

увеличу поголовье скотч-терьеров (шоб стая была)

и имел ввиду я цены на недвижимость в этом огромном колхозе большое дышло:D

[vis]

И то и то товары - спору нет.

Но между автомобилями и недвижимостью существенная разница: если Вы хотите купить машину, а Вашем родном городе она стоит слишком дорого по сравнению с Европой, то Вы можете поехать в Европу, прикатить обратно на новой тачке и съэкономить пару штук у.е., а вот с недвижем так не получится - съэкономить-то съэкономите, а сюда не притащите

Поэтому рынок недвижимости в Европе очень опосредованно является мерой сравнения цен (рынком конкурентом) для здешней недвижимости.

Вот, что я имел ввиду, когда говорил о некорректности анологии.

Не спорю,могу.Но я не о том,я говорю,что покупая машину в европе или у нас(не важно),но европейскую машину мы получаем определенный уровень комфорта при ее эксплуатации,присущий только европейской машине.И если мы приобретем нашу машину за теже деньги,то мы не получим данного уровня комфорта.И точно так-же с недвижимостью. Покупая нашу недвижимость по европейским ценам мы не получаем такого-же уровня комфорта,как при покупке ее в европе.Так за что мы платим???

[Nonstop]

Так за что мы платим???

 

Это, к сожалению, не играет существенной роли.

Качество может быть и хуже.

И если альтернативы нет - то цена в новостройках может быть и ещё больше...

 

Единственное, что радует, что скорее всего сейчас, не тот период развития рынка...

[Tarasyk]

За такие и брать смысла нет.

Но о снижении себестоимости в случае массовости я уже писал.

А за 100 000 USD трёхкомнатную мобильную квартиру получить - разве плохо?

 

За такие сейчас можно и в доме купить, так что нет смысла брать мобильную.

[vis]

Это, к сожалению, не играет существенной роли.

Качество может быть и хуже.

И если альтернативы нет - то цена в новостройках может быть и ещё больше...

 

Единственное, что радует, что скорее всего сейчас, не тот период развития рынка...

 

Я бы сказал,пока не играет существенной роли.Хотя,предпосылки уже есть...Но время идет,потенциальные покупатели становятся умнее,образованнее,и начинают задумываться,сравнивать, и хотят понимать- за что и сколько они платят.Та и доступность информации намного больше,чем была 5 лет назад.Со временем это сыграет свою роль,и все прийдет в соответствие.Мне так кажется

[Nonstop]

Я бы сказал,пока не играет существенной роли.Хотя,предпосылки уже есть...Но время идет,потенциальные покупатели становятся умнее,образованнее,и начинают задумываться,сравнивать, и хотят понимать- за что и сколько они платят.Та и доступность информации намного больше,чем была 5 лет назад.Со временем это сыграет свою роль,и все прийдет в соответствие.Мне так кажется

 

Вот с этим согласен.

Так что давайте нести информацию в массы

 

P.S. Только, всё равно, было бы лучше, если бы альтернативные рынки зашевелились...

[yurij33]

кто ищет тот находит;

 

(ссылка устарела)

Ну что ж, я свое дно нашел.

 

КУПЛЕНА 3к КВАРТИРА НА УЛИЦЕ МИЛОСЛАВСКОЙ, 22х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, 12 ЭТАЖ, 99 м2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, 54 ЖИЛАЯ, БЕЗ ОТДЕЛКИ, ЕСТЬ КАЧЕСТВЕННАЯ "САМОВЫРАВНИВАЮЩАЯСЯ" СТЯЖКА, ХОРОШИЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ - ТРЕХКАМЕРНЫЕ КВЕ+ РАЗВЕДЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ, СТЕНЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ ПОД ФИНАЛЬНУЮ ОБРАБОТКУ, НА КУХНЕ ПЛИТКА, ЭЛЕКТРОПРОВОДКА ПРОЛОЖЕНА.

 

КУПЛЕНА ЗА 51000 ДОЛЛАРОВ СРАЗУ +10000 РАССРОЧКА НА 20 МЕСЯЦЕВ. ВЫСТАВЛЯЛАСЬ ЗА 80000, ТОРГОВАЛИСЬ 2 НЕДЕЛИ, ХОЗЯИН НЕ ХОТЕЛ УСТУПАТЬ МЕНЬШЕ 70000.

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПОМОГ РИЕЛТОР - ДОСЛОВНО ФРАЗА: "НУ НЕТУ БОЛЬШЕ 50туе, Я ЕЩЕ 1000 ИЗ СВОИХ КОМИССИОННЫХ ОТДАЮ, ПОДПИСЫВАЙ!"

[Сын]

кто ищет тот находит;

 

610 дол. за квадрат - очень хорошая цена (для покупателя), даже на Милославской. Хорошая сделка!

[Soyka]

Как падали цены на жилье в Киеве delo.ua/biznes/rynki/kak-padali-ceny-na-zhile-kieve-132846/

[ALEXX17]

Посмотрел последний номер Авизо - с августа снижений нет (по моему р-ну). Дно?

[Georgiy]

Посмотрел последний номер Авизо - с августа снижений нет (по моему р-ну). Дно?

 

У меня коллега квартиру искал. В июле торговался за одну квартиру, не уступили 5 куе. В октябре еще продавали. Дно?

[vis]

Статья дает возможность судить о тенденциях направления рынка.Это,правда для европы,но нас тоже не обойдет.

 

Кредитное похмелье Центральной и Восточной Европы

www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=337349

[zerocool]

Знакомая реально ищет хату для себя в Киифе.

Если есть нормальные предолежения - пишите...

[левша]

...застройщики уже не первый месяц утверждают, что «дальше снижать цены на жилье некуда». Но за глаза некоторые эксперты признают, что рынок просто необходимо «провалить» гораздо ниже сегодняшнего уровня, иначе он восстановиться не сможет.

 

www.ugmk.info/art/jekonom-zhile-rentabelnost-vyshe-kryshi/0.html

[М.И.]

У меня коллега квартиру искал. В июле торговался за одну квартиру, не уступили 5 куе. В октябре еще продавали. Дно?

за те же деньги?

[Dimon84]

Тут много рассуждают по поводу достижения дна цен на недвижимость в Киеве. У меня сразу возникает вопрос а какие реальные цены на ЖКХ в Киеве сейчас действуют?

Приведу пример свой родной город Бердянск Запор.обл. хол.вода и стоки-9.95грн за куб сколько за человека даже не знаю у 95% квартир стоят счетчики, тепло-двухставочный тариф-абонплата 2.17 грн за метр+3.98 грн/метр за отопительный сезон, квартплата- 1.05 грн за метр +0.17 грн за лифт.

По итогу за трешку зимой надо отвалить 700-800 грн за ЖКУ. А интересно сколько в Киеве? Я думаю гораздо меньше. А теперь давайте посчитаем доходность однокомнатной квартиры в Киеве с реальными ценами на услуги ЖКУ. У нас за однокомнатную надо отдать 500-550 грн, за аренду однокомнатной в Киеве можна получить 2000-2200 грн в месяц.

Итого: 2100-550=1550/8.2=189 дол.( долары взяты для удобства расчета поскольку в реальности цена недвижимости гривневая).

На данный момент самая дешевая однокомнатная квартира=45000 дол.

Получается 45000/189=238 месяцев необходимо сдавать в аренду что бы вернуть вложенные деньги=20лет(даже не берем в расчет затраты на ремонт).:D

 

189*12/45000*100%=5% годовых -это именно тот самый зарабаток о котором мечтают укр.инвесторы:D ну и не забываем о рисках понижения цены приобретенного актива.

Цены будут идти вниз до уровня когда будет интересно инвестировать в недвижимость. Для Киева этот уровень 900-700может даже 600дол.( когда ж отучимся писать цену недвижимости в дол.) , для регионов раза в два меньше.

Еще мне кажеться, что уйдет в прошлое дикая диспропорция цен между Киевом и всей страной. Поскольку средняя зарплата в Киеве колеблеться в пределах 3500-4000 грн, то в регионах 1500-2000грн. разница не более чем в два раза.

[Vasiliy P. Melnik]

все это хорошо, но вы кое-чего забыли:

 

сдача в аренду квартиры - это всегда какой-то доход. больше-меньше - но доход. И до тех пор, пока эта ситуация не измениться - квартиры не подешевеют.

 

дно арендных ставок - это комунальные платежи. Т.е. от квартир начнут избавляться, когда за нее платить придется больше, чем можно будет заработать на аренде. Когда мы увидим объявы - живите в квартире, только платите комуналку, вот тогда мы и узнаем, какая может быть стоимость квартиры.

 

З.Ы. только не факт, что это произойдет. при текущий реальностях - я уверен, что этого как раз и не будет. но все так изменчиво.

[левша]

Не факт. В благополучной Европе, где коммунальные платежи никак нельзя назвать небольшими аренда процветает.

Причем, зачастую, стоимость недвижимости соизмерима, а то и меньше нашей.