цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Телесистемы]

Да не вопрос.

Только в чем смысл таких "заманух"? Типа появились дешево, но вы берите дорого?

смысл примерно такой же как и в вывеске "распродажа, скидки 90%" на магазине.

Человек идет по улице, видит вывеску, заходит, и не важно, что скидок на самом деле то нет, тоесть есть, но акционные вещи уже оказывается раскупили..

Кто-то матюкнется и уйдет, а кто-то будет смотреть предложенный товар, авось и купит ..

[Vasiliy P. Melnik]

это явная риэлторская "замануха" , а вы ведетесь

да и не только вы, многие поведутся, даже те , кто знает ,что 32к на данный момент - цена комнаты в коммуналке, а единички настолько ходовой товар, что для того чтобы ее забрали достаточно упасть на 1к от рынка и ее сметут.

 

скорее всего.

учитывая что на золотых воротах в центре, да еще и гостинка

[ds007]

Да не вопрос.

Только в чем смысл таких "заманух"? Типа появились дешевле, но вы берите дороже?

 

Смысл в том, чтобы вы позвонили.

Логика, имхо, такая: если интересуетесь квартирой за 30 000, то и 50 000 наколядуете где-нибудь. А они вам скажут, что ту, которая за 30К два часа назад продали, но есть тоже хорошая, но чуток подороже (за 55К )

С другой стороны, таким образом можно формировать базу потенциальных клиентов на случай паники на рынке по типу весенней. Говорить, что квартиру, мол, продали, но можете оставить свой телефон, т.к. такие "халявы" у нас - обычное дело.

Смысл, короче, есть ))

[Бездомный]

смысл примерно такой же как и в вывеске "распродажа, скидки 90%" на магазине.

Человек идет по улице, видит вывеску, заходит, и не важно, что скидок на самом деле то нет, тоесть есть, но акционные вещи уже оказывается раскупили..

Кто-то матюкнется и уйдет, а кто-то будет смотреть предложенный товар, авось и купит ..

 

Как продажник - розничник с 15 летним стажем ( съедена на этой ниве не одна стая собак 8-) ), скажу , что такими способами а-ля лохотрон , продают только залежалый переоценнный неликвид - ликвидный товар в таких козлиных трюках не нуждается

Да и срабатывают эти лохотронские трюки тока на совсем уж репаных каллхозниках.8-)

Похоже , рыгАлтыри никак не смирятся с тем , что мир изменился , у репаных каллхозников закончились деньги , и настало время , когда покупатель - та ещё штучка, которую надо всячески ублажать и облизывать

[niv76]

смысл примерно такой же как и в вывеске "распродажа, скидки 90%" на магазине.

Человек идет по улице, видит вывеску, заходит, и не важно, что скидок на самом деле то нет, тоесть есть, но акционные вещи уже оказывается раскупили..

Кто-то матюкнется и уйдет, а кто-то будет смотреть предложенный товар, авось и купит ..

С таким расчетом, риэлтеры вымрут с голода.

[Ed34]

 

Бездомный - спасибо за развернутый ответ.

п.с. про "резать легавого" - класная цитата .

[AndyAntonov]

И я не вижу логики.

 

Работая в Донецке, получая донецкую зарплату (конечно, выше средней) можно купить в Донецке квартиру за 24 з/п. Например, в спальных районах хотелки за двухкомнатные около 25 тыс.у.е., но ведь можно хорошо поторговаться (мой приятель продал двушку за 19тыщ, но ему нада было срочно).

 

Работая в селе, где з/п тыща гривен, можно прикупить домик за 24тыс.грн - легко, как раз 24 з/п.

 

Почему же работая в Киеве за киевскую з/п, нельзя купить квартиру за 24 з/п? Это что, налог на столичность? Почему в столице условия жизни должны быть хуже, чем в провинции (т.е. больше пахать, за те же товары). Я думал, что всё должно быть наборот, или как минимум - так же.

 

Ни фига. Если эта деревня доезжабельна из крупного города, за 24 кгрн там будут дрова. Либо вообще ничего не будет.

БТВ, в Харькове за 24 средних зп (пусть 400 баксов до кризиса) можно только гальюн от квартиры купить.

[AndyAntonov]

Да не вопрос.

Только в чем смысл таких "заманух"? Типа появились дешевле, но вы берите дороже?

Может быть начинается игра риэлтеров на понижение?

Не получается заработать на "будет дорожать",, но жить на что-то нужно, попробуем на "будет дешеветь".

Угадайте с трех раз, к каким последствиям этот вариант приведет, если в игру вовлекутся все риэлтеры.

А ведь заработают не меньше, чем на росте!!!

 

Риэлтору надо, чтобы ему позвонили. Потому будет публиковать любую липу, абы звонок был. А дальше идёт раскрутка на то, шо есть.

[AndyAntonov]

С таким расчетом, риэлтеры вымрут с голода.

 

И вымирают.

[KUKUSHKA]

И я не вижу логики.

 

Работая в Донецке, получая донецкую зарплату (конечно, выше средней) можно купить в Донецке квартиру за 24 з/п. Например, в спальных районах хотелки за двухкомнатные около 25 тыс.у.е., но ведь можно хорошо поторговаться (мой приятель продал двушку за 19тыщ, но ему нада было срочно).

 

Работая в селе, где з/п тыща гривен, можно прикупить домик за 24тыс.грн - легко, как раз 24 з/п.

 

Почему же работая в Киеве за киевскую з/п, нельзя купить квартиру за 24 з/п? Это что, налог на столичность? Почему в столице условия жизни должны быть хуже, чем в провинции (т.е. больше пахать, за те же товары). Я думал, что всё должно быть наборот, или как минимум - так же.

 

 

смотрю Донецк, хрущи по 35-38 т.

[левша]

смотрю Донецк, хрущи по 35-38 т.

 

Делим на 2.

dom.ria.ua/realty-1146418.html

Не центр, конечно.

 

В среднем сейчас 20-25т полно предложений, особенно, если не читать риэлтсайты, а просто пройтись по остановкам.

[KUKUSHKA]

Делим на 2.

dom.ria.ua/realty-1146418.html

Не центр, конечно.

 

специально для Вас позвонила по этому объявлению. Вы что, эта квартира уже давно продана! Ушла сразу же!

А есть квартиры по таким ценам? Нет, к сожалению, нет. Это была очень срочная продажа, но есть......................... и т.д. и т.п. около 30000 и то не очень хорошие.

Когда вы перестанете верить всему, что написано в интернете?

[левша]

Не верю, а анализирую. Год назад появление такого объявления было невозможно в принципе. А так ведь кто-то купил все же!.

Кстати, каждая третья продажа на риэлтсайтах-срочная.

У меня знакомый пару месяцев назад был вынужден продать двушку возле телецентра за 30. Так еще побегал со смотринами.

[KUKUSHKA]

Не верю, а анализирую. Год назад появление такого объявления было невозможно в принципе. А так ведь кто-то купил все же!.

Кстати, каждая третья продажа на риэлтсайтах-срочная.

 

купил? На 99 и 9 уверена, что этой квартиры не существовало в природе. Вам уже говорили о брокерских заманухах. Чтобы анализировать, нужно не лениться хотя бы звонить по таким объявлениям, а если хотите глубокий анализ, то еще и по объектам ездить. Остальное можно назвать просто - читаю объявления на заборах и делаю какие то умозаключения....

[левша]

А мне не нужно, у меня с собою было. Просто наблюдаю. А вот доллар пошёл в обратку, это поважнее симптом.

[mongol13]

Интересно, а в какой стране можно купить недвижимость в столице за 24 зп? Просто интересно, есть такие европейские страны?

 

В Испании на нашем заводе средняя з/п составляет 2000 Евро * 24 = 48 000 Евро. Стоимость кв.м. в Аликанте (курорт) в прошлом году составляла 900 Евро. 48000/900 = 53,3 м.кв. Причем это в хорошем доме. По нашим меркам - это будет клас ДеЛюкс. Весь подъезд выложен мрамором!!! Если брать не курорт и жилье класом ниже, то цены были 600-750 Евро. 48000/600 = 80 м.кв.

 

Я как это узнал, сразу невольно задумался: "А может ну ее эту Украину".

Хотя считал себя патриотом. Но как-то грустно становиться, когда видишь как все может быть, и как оно есть.

 

Стоимость квадратного метра - величина макроэкономическая и зависит от уровня з/п, роста ВВП и торгового сальдо страны.

Хотелки и прочее - на цены влиять не может.

У нас:

- з/п обвалилась;

- ВВП обвалился;

- сальдо не вдугу.

 

Но цены на квартиры упали не значительно. Что является экономически не обоснованым фактом. Вопрос времени, когда рынок окажеться в равновесии.

 

Нужно также отдать должное нашему правительству, кот всячески этот процес стопорит. Пока у него это получается.

[AndyAntonov]

Не верю, а анализирую. Год назад появление такого объявления было невозможно в принципе. А так ведь кто-то купил все же!.

Кстати, каждая третья продажа на риэлтсайтах-срочная.

У меня знакомый пару месяцев назад был вынужден продать двушку возле телецентра за 30. Так еще побегал со смотринами.

Так нету той квартиры. А "срочная" пишут, чтоб срочнее звонили. ;) Такой вот говнопеарчег.

Что-то мы опять на риэторов скатились. Недели две назад весь риэлторский флуд модераторы грохнули, а мы опять. Кажись, пора отдельную тему создавать, как на ХФ.

[Ed34]

В Испании на нашем заводе средняя з/п составляет 2000 Евро * 24 = 48 000 Евро.

 

Имхо психологическая ошибка помоему заключается в том что фраза "24 моих ЗП" подразумевает что человек будет гдето жить, что есть, пользоваться минимум услуг и т.д. а учитывая что отложить с среденей ЗП даже 50% сложно, то 24 ЗП - НЕ РАВНЫ 24 месяцам, т.е. фактически это более 4-5 лет. А учитивая непредсказуемость бытия - сложно каждый месяц откладывать одинаковую сумму, так как есть "форс-мажор" - полетело сцепление, здоровье, ДР любимой тещи и т.д.....то это не 4-5 лет, а 6-10 лет.

еще раз имхо.

Я прав?

[KUKUSHKA]

В Испании на нашем заводе средняя з/п составляет 2000 Евро * 24 = 48 000 Евро. Стоимость кв.м. в Аликанте (курорт) в прошлом году составляла 900 Евро. 48000/900 = 53,3 м.кв. Причем это в хорошем доме. По нашим меркам - это будет клас ДеЛюкс. Весь подъезд выложен мрамором!!! Если брать не курорт и жилье класом ниже, то цены были 600-750 Евро. 48000/600 = 80 м.кв.

.

 

Если Вы заметили, я говорила про столичную недвижимость. Посмотрите цены в Мадриде.

[mongol13]

Имхо психологическая ошибка помоему заключается в том что фраза "24 моих ЗП" подразумевает что человек будет гдето жить, что есть, пользоваться минимум услуг и т.д. а учитывая что отложить с среденей ЗП даже 50% сложно, то 24 ЗП - НЕ РАВНЫ 24 месяцам, т.е. фактически это более 4-5 лет. А учитивая непредсказуемость бытия - сложно каждый месяц откладывать одинаковую сумму, так как есть "форс-мажор" - полетело сцепление, здоровье, ДР любимой тещи и т.д.....то это не 4-5 лет, а 6-10 лет.

еще раз имхо.

Я прав?

 

Да вы правы. Так и есть по теории откладывать получается 20% т.е. 10 лет. Поэтому и берутся кредиты. Но в расчетах используются весь доход.

[mongol13]

Если Вы заметили, я говорила про столичную недвижимость. Посмотрите цены в Мадриде.

 

У них с 80-х годов действует программа развития регионов. Средний уровень з/п по всей стране одинаков, независимо от того столица это или провинция. Соответственно и стоимоть жилья отличается не значительно. Исключения - это курортные зоны.

[KUKUSHKA]

У них с 80-х годов действует программа развития регионов. Средний уровень з/п по всей стране одинаков, независимо от того столица это или провинция. Соответственно и стоимоть жилья отличается не значительно. Исключения - это курортные зоны.

 

не знаю что у них действует, но в Мадриде 1 кв.м. жилья стоит 1500-2000 евро.

[dobr]

не знаю что у них действует, но в Мадриде 1 кв.м. жилья стоит 1500-2000 евро.

т.е. даже по твоим словам 1 кв. м. в Мадриде стоит одну среднюю ЗП?

ещеб канешна нехреново качество сравнить

 

ну и если по "испанской пропорции" пащитать стоимость метра в здесь - что получится?

[KUKUSHKA]

т.е. даже по твоим словам 1 кв. м. в Мадриде стоит одну среднюю ЗП?

ещеб канешна нехреново качество сравнить

 

ну и если по "испанской пропорции" пащитать стоимость метра в здесь - что получится?

 

Средняя зарплата в Испании 800-1200 евро.

Получится то, что уважаемые форумчане за 24 зп смогут в лучшем случае купить себе квартиру в 10-15 кв. метров.

[левша]

Средняя зарплата в Украине около 2000 грн(160 евро).