цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[NICKOLAY]

Есть свежая информация с полей. Сегодня общался с риелтером, тот говорит что спрос небольшой есть в сегменте 30-40 тыс.дол. и еще более слабый в пределе до 70тыс. В сегменте больше 70тыс. сделок нет, хотя еще осенью были покупатели и по 300тыс.дол.. Продавцы стоят на своем, уступать не хотят, поэтому и продаж нет. Очень злится на продавцов за неуступчивость и советует отложить покупку до сентября, ожидает 40% снижения цен. Посмотрим, сбудется или нет, не долго осталось. Это по Донецку.

 

Да вот еще, по новостроям сказал, что инвесторы в квартиры большой площади паникуют, просят продать по той цене, по которой сами покупали, но даже по такой цене нет покупателя.

 

мне до сих пор звонят риелторы...с некторыми общаемся довльно откровено так как онис прашивают посему снял квартиур с продажи "типа хочешь продать дороже"? и пауза..я говорю " та не мужики.......хотеть то одно а вот реальность"......

и вот некторые признаются что опред курги их коллег хотят шатнуть рынок к "буит дорожать" но "это моразм..какое дорожать"..они сами понимат что надо сниэжать цену чтоб были сделки..и уже откровенно нервничают от народа который поднимает цены на обьекты которые не продавались и по меньшей цене.....

[xebo]

Классный спич. Одно не понятно - к кому оно обращено.

 

Вы издеваетесь, если назову баранов поименно, то все в моей жизни может сильно усложниться. Вы не помните, Германия принимает еще политических беженцев из наших стран?

А если вы, про некоторых "форумчан", то ни кто из них не сможет вставить палку в механизм, не вместе не по одиночке. Они сами заложники ситуации.

Я больше о тех кто пострадал. Производители строй материалов, инструмента и оборудования, посредники всякого рода, строители, та даже риэлторы. И продолжают вымирать, так от куда же взяться ВВП, что часто рассматривают в соседней ветке, развитие экономики, ну т.д. и т.п.

"убей" чиновника и все что с ним, и получим шанс выйти из кризиса.

[niv76]

и вот некторые признаются что опред курги их коллег хотят шатнуть рынок к "буит дорожать" но "это моразм..какое дорожать"..они сами понимат что надо сниэжать цену чтоб были сделки..и уже откровенно нервничают от народа который поднимает цены на обьекты которые не продавались и по меньшей цене.....

Насчет дорожания. Для отслеживания тенденций ИМХО наиболее показательной является аренда, т.к. она напрямую зависит от доходов населения. Если доходы растут, растет аренда, значит и продажа растет. Аренда сейчас падает, предложение зашкаливает, так что о дорожании не может быть и речи. Чистой воды загон...

[Мастер]

Насчет дорожания. Для отслеживания тенденций ИМХО наиболее показательной является аренда, т.к. она напрямую зависит от доходов населения. Если доходы растут, растет аренда, значит и продажа растет. Аренда сейчас падает, предложение зашкаливает, так что о дорожании не может быть и речи. Чистой воды загон...

Сейчас еще начинается сезонный спад спроса на аренду квартир. Даже в докризисные времена в апреле-июне можно было снять с неплохим дисконтом.

[niv76]

Сейчас еще начинается сезонный спад спроса на аренду квартир. Даже в докризисные времена в апреле-июне можно было снять с неплохим дисконтом.

Насколько я знаю, сезонный спад начинается в начале лета. Разъезжаются студенты...

Весной наоборот должны хлынуть строители...

[IgS]

Наш рынок недвижимости стоит, а скорее топчется на месте и ждет государственной помощи и каких-то инвесторов.

В место того что бы снизить цены, выкинуть залоговую недвижимость и идти дальше, проще в угоду себе держать цены и себя же хоронить, а заодно и весь строительный рынок.

 

Рынок стоит, потому что обжегшись на молоке (насмотревшись на обвал 2008г) потенциальные покупатели пытаются дуть на воду (ни хрена не покупают после обвала цен).

 

Достаточно долго покупателей зомбировали, что "буить тока дорожать!". Теперь желающие скупить по дешевке зомбируют продавцов "буить тока дешеветь, сбрасывайте, бля, цены, и тогда я куплю!" (... и рынок будет идти дальше (с)).

 

Знакомые риелтеры рассказывают, что в среднем по одному нормальному, вкусному объекту за прошлый сезон (2009г) было около 100(!) просмотров, но сделок минимум. Продавцы цены держат, покупатели продолжают выжидать. Вот и вся ситуация.

 

ИМХО, раньше аленей загоняли в "покупай", щас загоняют в "непокупай".

[Бездомный]

Дне нет - просто пружина экономики , которую сжимали с 2001 года , теперь пошла обратно - распрямляться в исходное , равновесное состояние.

Вернёмся к равновесным , допузырным ценам 2001 года , только некоторые любители взять взаймы у своего и чужого будущего , вернутся в исходное состояние - 2001 год , но с долгами из 2008 - го года

[IgS]

Дне нет - просто пружина экономики , которую сжимали с 2001 года , теперь пошла обратно - распрямляться в исходное , равновесное состояние.

Вернёмся к равновесным , допузырным ценам 2001 года , только некоторые любители взять взаймы у своего и чужого будущего , вернутся в исходное состояние - 2001 год , но с долгами из 2008 - го года

 

Почему Вы уверены, что именно цены 2001г -- равновесные? Потому что в 2001г у большинства людей доходы были мизерные?

[Бездомный]

Почему Вы уверены, что именно цены 2001г -- равновесные? Потому что в 2001г у большинства людей доходы были мизерные?

 

Не надо расписываться за большинство людей взагали.

например , у мну были деньги , но я дал их взаймы будущему , в то время , как доминирующим поведением успешных людей было брать взаймы у будущего

Теперь у одних пришло время будущему возвращать долги ,а другие столкнулись с тем , что будщее проедено в прошлом/настоящем

Да и цены на РН никогда не корелировали с доходами населения - скорей они отражают оптимистичные чаяния продаванов

 

Просто именно начиная с 2001 года США начали " тушить пожар бензином " - доткомы , башни близнецы , сабпрайм кредиты , военные расходы на две горячих войны ( Ирак и Афган ) - в мир полилась НИАГАРА зелёного бабла , сжимающая экономическую пружину ~ с 2001 года .

З.Ы. Я не утверждаю, что мы вернёмся в2001 год за год.

Но пошагово мы придём именно туда , откуда вышли.

[Искандер]

Дне нет - просто пружина экономики , которую сжимали с 2001 года , теперь пошла обратно - распрямляться в исходное , равновесное состояние.

Вернёмся к равновесным , допузырным ценам 2001 года , только некоторые любители взять взаймы у своего и чужого будущего , вернутся в исходное состояние - 2001 год , но с долгами из 2008 - го года

 

Про 2001 и те цены уже можно забыть навсегда, хотя бы по той причине, что денег в экономике вращается и на руках у населения сейчас в разы, если не на порядок, больше. Каждый год с того времени инфляция реальная была под 20 процентов, соответственно и денежная масса с агрегатами росла, причем сложным процентом...2001 год))

[Бездомный]

Про 2001 и те цены уже можно забыть навсегда

 

Поживём - увидим

Я не говорил ,что это сразу будет , что это произойдёт в одночасье.

Думаю - годика четыре на это уйдёт.

Но реальность иногда опровергает самые смелые прогнозы : Латвийский РН уже пребывает в 2002 м году , и падение ипродолжается.

Так у них ипотеку не под 14-18 % годовых давали , а под 5 % годовых , и лат не падал в два раза , и экономика не такая энергозатратная ....

[Искандер]

Поживём - увидим

Я не говорил ,что это сразу будет , что это произойдёт в одночасье.

Думаю - годика четыре на это уйдёт.

Но реальность иногда опровергает самые смелые прогнозы : Латвийский РН уже пребывает в 2002 м году , и падение ипродолжается.

Так у них ипотеку не под 14-18 % годовых давали , а под 5 % годовых , и лат не падал в два раза , и экономика не такая энергозатратная ....

4 года - это долго, за это время многое может случиться, давать прогноз на такой срок дело бесполезное..

[Рональд]

Про 2001 и те цены уже можно забыть навсегда, хотя бы по той причине, что денег в экономике вращается и на руках у населения сейчас в разы, если не на порядок, больше. Каждый год с того времени инфляция реальная была под 20 процентов, соответственно и денежная масса с агрегатами росла, причем сложным процентом...2001 год))

 

Всякое может быть. Мои знакомые несколько лет легально работали в Париже, Авиньоне, Марселе. Рассказывали, что жилье очень дорогое, но в кварталах для арабов, негров и т.д. есть квартиры по цене одной тамошней зарплаты, т.е. 2-3 тыс.евро. И это во Франции. В эти кварталы старается не совать нос даже полиция, но квартиры там лучше, чем наши чешки и хрущевки. Такая же ситуация и в Рио, лично видел эти фавелы, внешне неприглядные, но внутри очень даже неплохие условия, совсем не то что рассказывают. Чем большая часть Украины (не вся) лучше фавел или таких неблагополучных кварталов? Ничем.

[andr_kus]

4 года - это долго, за это время многое может случиться, давать прогноз на такой срок дело бесполезное..

согласен, а вот мнение єкспертов, только что прочитал dom.ria.ua/news/173485

[xebo]

согласен, а вот мнение єкспертов, только что прочитал dom.ria.ua/news/173485

 

"буит дорожать!" по концу. Банки говорят шо не раньше 2011 ипотека и буит шасте, "фокус" шо шас.

А я кричу шо не буит дорожать, ибо дорожать нечему, а если буит, то народец к той барышне, шо по 8000 грн. квадрат в коттеджном городке и с десятью сотками города. И алень ты иль аленький, но х... знает шо уже брать ни хто не будет.

[xebo]

dom.ria.ua/news/173000 от туда же, это то о чем я накатал до этого.

"ВОЗВРАТ ЖЕ денег людям, которые не полностью оплатили стоимость квартир и желают разорвать договор с непорядочными застройщиками, теперь будет возможен только после завершения стройки и реализации всех квартир в доме. Причем начисление и выплата застройщиком штрафных санкций, предусмотренных договором на срок действия норм закона, не осуществляются.""“Антикризисный закон лишил инвесторов возможности потребовать от строителей добросовестного выполнения своих обязанностей, — говорит пенсионер Андрей Скипа. — А ведь этот закон имел бы значимый смысл для экономики только в том случае, если бы не позволял строителям “срывать” лишние деньги и гарантировал сдачу “под ключ” качественного объекта”."http://rg.kiev.ua/page5/article17802 класс

[xebo]

"Государство должно вернуться к роли гензаказчика строителей, взять контроль над отраслью", - заявил генеральный директор "Лико-Инвест" Юрий Белецкий

накормим баблом, сами знаете кого, за счет налогоплатильщиков. Ура!

news.liga.net/pr/NR100022.html

догадываетесь где палка механизме и кто бараны.

[Бездомный]

4 года - это долго, за это время многое может случиться, давать прогноз на такой срок дело бесполезное..

 

Бугога :lol: - а как жиж тогда быть с кредитами ипотечными на сроки

10 - 25 лет ( давали/брали и такие !!!!! ) :lol:

У меня так [хороший знакомый летом 2008 го в последний момент кредит на 150 000 долл. успел по большому блату цапнуть - и купил на него " на все " дом недостроеный на ЮБК . Как ща выкручивается - ума не приложу

Змінено 20 квітня 2010 користувачем Бездомный

[Искандер]

Бугога :lol: - а как жиж тогда быть с кредитами ипотечными на сроки

10 - 25 лет ( давали/брали и такие !!!!! ) :lol:

У меня так [хороший знакомый летом 2008 го в последний момент кредит на 150 000 долл. успел по большому блату цапнуть - и купил на него " на все " дом недостроеный на ЮБК . Как ща выкручивается - ума не приложу

Да никак не быть)) Ни банки таких ресурсов длинных не имели, ни клиенты уверенности 100 процентной..Поэтому и существует банковский процент, где плата за риск - одна из составляющих его))

Зы Я оже брал в 8м году большой кредит, правда под коммерческую недвижку - выплачиваю , а чо делать?)) Кто ищет возможность - тот найдет, стонать и жаловаться на жизнь проще всего))

[Бездомный]

Да никак не быть))

 

Не могли бы вы развернуть вот эту часть вашего месседжа

[Umanov]

но-но УПАЛИ

 

наши риэлторы самые доблестные в мире, продали 3 квартиры в месяц - это уже бурный рост, ептить их - нужно цены задваивать сразу же)))))))))

 

Квартиры на Оболони дорожают на 10 тыс. долларов

 

меня это убивает просто)))))))

При этом в статье пишут, что:

Одновременно растут требования покупателей к качеству жилья. Продать "убитую" квартиру можно лишь существенно сбросив цену.

Не расстраивайтесь и не реагируйте болезненно на такие статьи. Они будут и дальше писаться.

Ну очень кушать хочется риэлторам, спекулянтам и ... журналистам.

[Искандер]

Не могли бы вы развернуть вот эту часть вашего месседжа

А че развертывать-то?)) Классик устами Воланда уже все сказал - чел не может знать , что с ним через час будет, не то шо через 15 лет)). Все решения , и по кредитам тоже, принимаются на основе сиюминутной оченки ситуации, а там ка Бг на душу положит... Из этого и исходи.

[Бездомный]

А че развертывать-то?)) Классик устами Воланда уже все сказал - чел не может знать , что с ним через час будет, не то шо через 15 лет)). Все решения , и по кредитам тоже, принимаются на основе сиюминутной оченки ситуации, а там ка Бг на душу положит... Из этого и исходи.

 

Однако же , при покупке недвижимости по нынешним ценам , человек , как правило , отдаёт ресурсы не одного и даже не десяти лет своей жизни

Неся такие расходы , очень хочется прикинуть х.вост к носу : семь раз отмерь , один раз - отрежь

А раз заглянуть на четыре года вперёд не представляется возможным ( точней - заглянуть вперёд то можно , но там такие страсти мордасти шо не хочется в это верить ), то и приобретение недвижимости желательно отложить на непределённый срок - до момента , когда станет более менее просматриваться перспектива.

Змінено 21 квітня 2010 користувачем Бездомный

[Искандер]

Однако же , при покупке недвижимости по нынешним ценам , человек , как правило , отдаёт ресурсы не одного и даже не десяти лет своей жизни

Неся такие расходы , очень хочется прикинуть х.вост к носу : семь раз отмерь , один раз - отрежь

А раз заглнуть на четырегода вперёд не представляется возможным ( точней - заглянуть вперёд то можно , но там страсти мордасти ), то и приобретение недвижимости желательно отложить на непределённый срок - до момента , когда станет более менее просматриваться перспектива.

А смысл откладывать, если ниче не ясно?)) Жить нужно здесь и сейчас , и желательно по средствам...

[Бездомный]

А смысл откладывать, если ниче не ясно?)) Жить нужно здесь и сейчас , и желательно по средствам...

 

 

Понимаете ли , если б устраивающие меня апараменты с хорошей отделкой и обстановкой я мог приобрести за годовой заработок , я б это сделал не заморачиваясь - сколько они стОят.

Но проблема в том , что при нынешних ценах мне и всей моей семье на такую покупку надо угрохать самые лучшие , самые продуктивные годы жизни всех членов семьи - а это ЗАНАДТО. Облезут продаванцы.

И потому , пусть пробуют другие - я лучше подожду.

 

Новость из мира бокса , касающаяся недвижимости :

Костя Цзю прокакал бабки , заработанные боксом , на девелопердских прожектах в России , и теперь подумывает о том , чтоб вернуться в ринг - отбить немного прокаканого бабла

 

box.sport.ua/news/92007

 

Я лично читал пару лет назад его интерьвю , где он хвастался про то , какой он успешный девелоперд