цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Бездомный]

Бизнес — поток, в первую очередь. .

 

Вах , вроде ж элементарная банальность , а , почему то звучит , как откровение - кто этого не понимает - априори профнепригоден заниматься бизнесом.

Змінено 10 листопада 2010 користувачем Бездомный

[alyak]

поправьте еслия ошибаюсь но вроде расчётный срок экплуатации панелек как минимум не меньше чем хрущёвок

 

Я не читаю эту тему . Узкое место панельных домов - анкера , собственно из-за них у хрущевок есть все шансы дожить дольше . И очень важный момент - условия эксплуатации . Многие райноы были запланированы по другому , например проблема ливневок , плюс сети в самих домах , подтопленные подвалы и многое много другое . Да , екатериненки достояли 200 лет , но что это за дома .... Так что я боюсь все начнется гораздо раньше . 50 лет от массовых панельных серий . С учетом концентрации собственности строить нужно намного больше .

[ПавелП]

Вах , вроде элементарная банальность , а , почему то звучит , как откровение - кто этого не понимает - априори профнепригоден заниматься бизнесом.

 

в смысле? бизнесом? или спекуляцией? :D

 

ПС Спекуляция - от лат. speculatio — выслеживание, высматривание.

 

В экономической лексике — получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи. По сути, любую торговую операцию можно считать спекулятивной. В экономической литературе часто встречается попытка разделить спекуляцию и инвестиции. Однако единого мнения нет. (Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены)

[prostokiev]

Интересный момент.

Найти в пригороде (Вишневое, Боярка, Васильков и пр.) 1 комн. за 30/31 кб знакомые не могут.

 

В Боярке можно - нужно заниматься самостоятельно...

В Вишневом-ситуевина другая...не знаю как сейчас, а раньше риЭлторы за просмотр квартиры(в аренду) брали 10 грн:lol:, жилья там мало построили - поэтому пока в Киеве не обвалится - кина не будет...

В новостроях Вишневого(между Киевом и Вишневым), знакомые сказали не брать....есть там бочина какая-то...

Проскакивают квартирки в Петровском(между Вишневым и Бояркой), около 1000 за метр, иногда с ремонтом...

если не горит-можно ездить выбирать, район не из худших

[kravchuk14]

О как шутят

[kravchuk14]

Киевские риелторы ждут активной зимы

biz.liga.net/news/E1010551.html

Да когда же это закончится, умора

Коментарии тоже ничего

[Бездомный]

Киевские риелторы ждут активной зимы

biz.liga.net/news/E1010551.html

Да когда же это закончится, умора

Коментарии тоже ничего

 

ничего - пока они раздупляются - придётся пожить за их счёт

Змінено 11 листопада 2010 користувачем Бездомный

[kravchuk14]

ничего - пока он раздупляются - придётся пожить за их счёт

У меня друг риэлтор - зомбированный нафиг, 2 года наподсосе зп нерегулярно и не густо, маленький ребенок, жена в декрете. И беззаветно верит в "чудо", уже хотел уходить несколько раз ан нет, ждет "оживления". А самое главное то, что он закончил не шарагу какую, а КПИ - может пристроиться техническим спецом неплохо. Отакэ

[Бездомный]

Недавний рупор будитдаражая - домик ,которого нет

Сменил риторику . Как вам заголовок :

 

Рынок недвижимости перекошен и готовится к очередному обвалу?

 

www.domik.net/mod/main/news/flats/news107897.html

 

Многие риэлторы уже открыто признаются, что жалеют о том, что в свое время пытались убедить хозяев жилищ на вторичном рынке, что квартиры будут дорожать вечно. Теперь же наступила такая ситуация, когда по заявленным ценам никто ничего не покупает. А снижать цену «хотелки» владельцы недвижимости не желают, поскольку уверены в неоценимой стоимости своих хрущевок, которые в Европе и за жилье-то не считаются.

=================================

И это домик

 

Продавец вправе , как Цезарь вопросить :

 

И ты Брутт ? Пардон : И ты Домик ?

 

Всё жду , когда до рылов дойдёт древняя мАксима :

 

если процесс невозможно остановить, его надо возглавить

Змінено 11 листопада 2010 користувачем Бездомный

[Рональд]

kravchuk14У меня друг риэлтор - зомбированный нафиг, 2 года наподсосе зп нерегулярно и не густо

 

Вы у него уточните по доходам, т.к. в Донецке риелтор-владелец АН в июне этого года жаловался что-то в таком роде: «вот как жить? Я в среднем зарабатываю 4тыс.дол. в месяц, две за кредит нужно отдать, плюс аренда офиса, шмотки, питание, содержание авто, отдых в Египте и по итогам совершенно ничего не остается».

 

А значит в Киеве риелтеры зарабатывают не меньше.

[AndyAntonov]

А мож он не владелец АН.

[jim]

в благовесте например агенты работают только на процентах. у координаторов есть ставка какая-то.

[kosss]

ничего - пока они раздупляются - придётся пожить за их счёт

Рядовые уже раздуплились.

Занялся неспешным поиском для себя интересных вариантов 3-к кваритры на Дарнице. Присматриваюсь, принюхиваюсь...покупать пока не спешу, время работает на меня, жить есть где.

Из общения с риэлторской братией озвученные мной требования в 800 у.е м2 не были оспорены ни одним позвонившим риэлтором, при этом сданный новострой, желательно кирпич и у метро воспринимается нормально. Звонят, пока пердлагают варианты по 1000 у.е. в сданном доме со троительным ремонтом или отделкой.

Об этом год назад я даже мечтать не мог. Но сейчас я стал жадным, уже и купить могу, но теперь Я не хочу. Я уже на Срибнокильской хочу в кирпичном доме, но там пока ниже 110-120 не встречал. Ну мы не гордые, еще подождем.

Пока я неспешно курю сигару, наблюдая за мышиной возней - продавцы пусть покурят бамбук.8-)

[Gorgon]

...озвученные мной требования в 800 у.е м2 не были оспорены ни одним позвонившим риэлтором, при этом сданный новострой, желательно кирпич и у метро воспринимается нормально. Звонят, пока пердлагают варианты по 1000 у.е. в сданном доме со троительным ремонтом или отделкой.

Дайте плиз, ищет товарищ и.... не находит.

Мин. - 98 м за 105 000, 20 мин от метро пешком. (Пчелки)

[kosss]

Дайте плиз, ищет товарищ и.... не находит.

Мин. - 98 м за 105 000, 20 мин от метро пешком. (Пчелки)

 

У меня вчера было с десяток звонков, вариант не заинтересовал, поэтому могу дать десяток телефонов и разбирайтесь с ними сами.:D Предлагали в скворечнике на Пчелки 91 м общей за 94 000 уев. Уверяли что сторгуют до 91 000.

 

На вскидку вот из просматриваемого сегодня около штуки. (ссылка устарела)

 

Или вот

г.Киев, Дарницкий, Позняки

Пчелки ул.

14 этаж 22-этажного дома

Тип - Украинская панель (Год постройки - 2010)

Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 97/54/11,5

санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка

 

Цена хозяина: 92000 USD

Комиссионные: 4%

(ссылка устарела)

Змінено 11 листопада 2010 користувачем kosss

[NICKOLAY]

В Боярке можно - нужно заниматься самостоятельно...

В Вишневом-ситуевина другая...не знаю как сейчас, а раньше риЭлторы за просмотр квартиры(в аренду) брали 10 грн:lol:, жилья там мало построили - поэтому пока в Киеве не обвалится - кина не будет...

В новостроях Вишневого(между Киевом и Вишневым), знакомые сказали не брать....есть там бочина какая-то...

Проскакивают квартирки в Петровском(между Вишневым и Бояркой), около 1000 за метр, иногда с ремонтом...

если не горит-можно ездить выбирать, район не из худших

там тоже!!!!

и само место это писец!!!!! совсем не то что когда-то они на сайте рекламировали!

[Gorgon]

Или вот

г.Киев, Дарницкий, Позняки

Пчелки ул.

14 этаж 22-этажного дома

Тип - Украинская панель (Год постройки - 2010)

Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 97/54/11,5

санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка

 

Цена хозяина: 92000 USD

Комиссионные: 4%

А Вы уточняли эти данные?

Скажу проще - мой товарищ готов заплатить Вам 98 000 за эту квартиру.

[kosss]

А Вы уточняли эти данные?

Скажу проще - мой товарищ готов заплатить Вам 98 000 за эту квартиру.

 

Ну это как-бы не мой профиль:D

Я всего-лишь озвучил что предлагал звонивший мне риэлтор.

Ну а если Ваш товарищ сегодня найти не может, значит завтра ему повезет.

А мне возможно в следующем году повезет, если вариант приятный подвернется.

[Мастер]

А Вы уточняли эти данные?

Скажу проще - мой товарищ готов заплатить Вам 98 000 за эту квартиру.

Это там же на Пчилки 4. Мы смотрели ту квартиру, район не понравился.

[Мастер]

Рядовые уже раздуплились.

Занялся неспешным поиском для себя интересных вариантов 3-к кваритры на Дарнице. Присматриваюсь, принюхиваюсь...покупать пока не спешу, время работает на меня, жить есть где.

Из общения с риэлторской братией озвученные мной требования в 800 у.е м2 не были оспорены ни одним позвонившим риэлтором, при этом сданный новострой, желательно кирпич и у метро воспринимается нормально. Звонят, пока пердлагают варианты по 1000 у.е. в сданном доме со троительным ремонтом или отделкой.

Об этом год назад я даже мечтать не мог. Но сейчас я стал жадным, уже и купить могу, но теперь Я не хочу. Я уже на Срибнокильской хочу в кирпичном доме, но там пока ниже 110-120 не встречал. Ну мы не гордые, еще подождем.

Пока я неспешно курю сигару, наблюдая за мышиной возней - продавцы пусть покурят бамбук.8-)

На Дарнице или в Дарницком районе на Позняках? Второе верю что есть по 1 тыс. за метр. в панельных домах. Возле метро Дарница 1,5 тыс/м.

 

На Срибнокильской в кирпичном доме 3к за 110-120 нет, даже серые стены после строителей. Там 2к найти за эти деньги сложно.

[kosss]

На Дарнице или в Дарницком районе на Позняках? Второе верю что есть по 1 тыс. за метр. в панельных домах. Возле метро Дарница 1,5 тыс/м.

 

На Срибнокильской в кирпичном доме 3к за 110-120 нет, даже серые стены после строителей. Там 2к найти за эти деньги сложно.

На Позняках. За 1000 у.е. пока-что предлагается худший товар из того новостроя, что есть. Но это уже тенденция и психологический барьер пробит. Дальше думаю увидим расширение предложения, что повлечет за собой сговорчивость хозяев к торгу.

[Gorgon]

Нет там ничего подобного. Нет.

Это деза, в чем легко убедиться позвонив по объяве.

- Ах, осталась тока за 103 000 и еще без документов, но, типа, дом сдан. (Пчелки)

[Мастер]

Нет там ничего подобного. Нет.

Это деза, в чем легко убедиться позвонив по объяве.

- Ах, осталась тока за 103 000 и еще без документов, но, типа, дом сдан. (Пчелки)

Перезвонил, уточнил.

3к, 97м, 8075 грн/м+10тис.грн.

 

если считать еще 2% ПФ и налог, то будет больше 100.

[Барбариска]

Всё жду , когда до рылов дойдёт древняя мАксима :

 

если процесс невозможно остановить, его надо возглавить

Ну вот сегодня пообщался с рылом. Говорит: вчера смотрели гостинку, мальчик хочет продать и съехать в Макеевку. Диалог:

Р: Ну и сколько ты хочешь за свою гостинку?

М: 23000

Р: Это дорого, у тебя 9/9, ремонта нет, за 23 никто не возьмет. Реально продать за 20, максимум 21

М: Не-е-е, мне нада 23

 

И шо с этими мальчиками делать?

[Villi]

Нет там ничего подобного. Нет.

Это деза, в чем легко убедиться позвонив по объяве.

- Ах, осталась тока за 103 000 и еще без документов, но, типа, дом сдан. (Пчелки)

 

Типичные риэлторские обьявы-заманухи.. Вчера были большие у метро и по 5, но только-что дали задаток... но есть такая же, даже лучше, но немножко дороже, процентов на 10

А потом еще эти данные участвуют в аналитике домика и вуаля - падение цен на 0,2% за месяц.

 

Кто покупал более одного обьекта недвиги - понимает процент дезы в этом рынке. У кого нет опыта - для справки разброс такой:

Условная квартира Х (хрущевка у метро например):

10% предложений по -50 000 баксов и ниже (лажа от риэлторов)

20% по 55000 (продавать не хотят, приценяются, проблемы с доками етс.)

60% по 60000 реальная цена и реальные обьекты (+/- 2-5% в зависимости от состояния, этажа и т.д)

10% по 70-80-90 от неадекватов.