AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Чем выше затраты на содержание недвижимости, тем больше мотивация для владельцев пустующих площадей сдавать их, а цена будет формироваться под воздействием спроса который падает и предложения которое растет8-) Расскажете это бывшим вдалельцам квартир в Донбассе. Которые не сдавали их, а просто бросили. Совсем бросили, с концами. ЕМНИМС, на начало 2008 г. в Донецкой обл. брошенными только официально числилось более 10 тыс. квартир. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Обанкротятся именно те, кто брал кредиты в основном под недвижимость (которую здесь обсуждаем), а теперь не может их выполнить, что ж не понятно? Понятно. Либо идиот, либо тролль. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Обанкротятся именно те, кто брал кредиты в основном под недвижимость (которую здесь обсуждаем), а теперь не может их выполнить, что ж не понятно? ДА ВЫ ШО? а те кто купил новую производственную линию в кредит под расширение производства - они не пострадают? ух ты, надо быстро звонить клиентам, которые уже даже валерьянку пить перестали, говорить, что Pilot_L29 сказал, что усе будет пучком 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vladimir Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Когда однушка в Киеве стоила 7тыс$, арнеда была 70$, когда однушка стоила 70тыс$, аренда стоила 700$! В Киеве коэффициент Ц/Д (цена/доход от аренды за год) никогда (вернее, последние 5 лет) не был даже 10, тем более 8.3, как вы написали. Последние два года он вообще был 20. Кстати, это один из признаков пузыря, когда недвижимость имеет такой низкий ROI. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 опять же - гыыыыыыы есть точечка такая экономическая, когда сдавать становится не выгодно, а выгоднее оставить пустовать или забросить - это когда расходы по объекту превышают сумму доходов и владелец в минусе с увеличеной амортизацией за счет использования площадей. Так вот оплата газа, света и тп в вышеописаных Вами случаях - это именно то . Вы - гуманитарий? На пустующий объект коммунальные расходы не распространяются ? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 На пустующий объект коммунальные расходы не распространяются ? не топить, не пользоваться водой и электричеством ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 ДА ВЫ ШО? а те кто купил новую производственную линию в кредит под расширение производства - они не пострадают? ух ты, надо быстро звонить клиентам, которые уже даже валерьянку пить перестали, говорить, что Pilot_L29 сказал, что усе будет пучком Позвоните клиентам и скажите , шо усё буит пучком - но не у них Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 На пустующий объект коммунальные расходы не распространяются ? Распостраняются. Только их взыскать нельзя. Точнее можно, но всё равно нельзя. В виду наличия отсуствия денег у должника либо самого должника. Потому — повышаем ком. платежи ещё, чтоб платящие платили за неплательщиков. Новый виток неплатежей, новый виток повышений. Как итог — руины. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pilot_L29 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 опять же - гыыыыыыы есть точечка такая экономическая, когда сдавать становится не выгодно, а выгоднее оставить пустовать или забросить - это когда расходы по объекту превышают сумму доходов и владелец в минусе с увеличеной амортизацией за счет использования площадей. Так вот оплата газа, света и тп в вышеописаных Вами случаях - это именно то . Вы - гуманитарий? Поговорите об этом с Антоновым, он вам расскажет про Донбасс! Спросите его за одно, если бы кому-нибудь из тех кто бросил квартиру предложили арендовать за квартлату и коммунальные они согласились бы? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Распостраняются. Только их взыскать нельзя. Точнее можно, но всё равно нельзя. В виду наличия отсуствия денег у должника. Потому — повышаем ком. платежи ещё, чтоб платящие платили за неплательщиков. Новый виток неплатежей, новый виток повышений. Как итог — руины. Такое поведение с собственностью - не эффективно и не конструктивно. Итог такого не конструкивного поведения с собственностью - переход собственности от неэхфективного собственника к эффективному 1 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 не топить, не пользоваться водой и электричеством ... Не топить нельзя. особенно квартиру. Не разрешат такое. С водой — поставить счётчик. Но если поставивших много — неизбежно подымут цену. См. пред. пост. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Ребят, мы можем спорить и ожидать чего угодно, но в нашем Гондурасе - прогнозы дело не благодарное, факт остается фактом - "дешевое" жилье в данный момент растет в цене. П.С. не дай бог я увижу то время, когда квартира в Киеве будет стоить 10К - верный признак, что надо валить из этой страны... Можете валить - только сначала долги отдайте 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Итог - переход собственности от неэхфективного собственника к эффективному о! золотые слова - да здравствует феодальный строй Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Итог - переход собственности от неэхфективного собственника к эффективному Тоже троллишь потихоньку? Лучше скажите, нах эти бетонометры "эффективному" собственнику? Какой ему с них гешефт? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Можете валить - только сначала долги отдайте берите, только то, что можно будет при таком расскладе взять - уже никому и ни в чем не поможет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Господа, мы уже 2 страницы нафлудили , давайте закругляться, а то темку закроют Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Такое поведение с собственностью - не эффективно и не конструктивно. Вы таки дейссно тролль? Или Вы не в Украине жили последние 18 лет? Поменьше надо комиксов на экономические темы читать и побольше смотреть в окно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 о! золотые слова - да здравствует феодальный строй А при чём здесь феодальный строй ? Как раз наоборот - переход собственности от неэффективного собственника к эффективному - признак капитализма 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pilot_L29 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 В Киеве коэффициент Ц/Д (цена/доход от аренды за год) никогда (вернее, последние 5 лет) не был даже 10, тем более 8.3, как вы написали. Последние два года он вообще был 20. Кстати, это один из признаков пузыря, когда недвижимость имеет такой низкий ROI. Свою квартитру на Подоле я сдавал в 2000году, за 100$, при этом цена ее была 10тыс, в 2008 ее стоимость была 100тыс, при этом цена аренды была 1000$ (правда ремонтиком) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 А при чём здесь феодальный строй ? Как раз наоборот - переход собственности от неэффективного собственника к эффективному - признак капитализма можно рассказать, что считается эффективным при условии, что недвижимость здавать вообще не выгодно, ибо это не покрывает текущие расходы по ее эксплуатации? у меня есть такой вариант - я селю, как эффективный собственник, в такой квартире Васю с семьей, но все они обязаны работать на меня до конца своих дней 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Вы таки дейссно тролль? Или Вы не в Украине жили последние 18 лет? Поменьше надо комиксов на экономические темы читать и побольше смотреть в окно. В окно смотрю регулярно , что то не помню, чтоб в 2000-2003 годах , до раздувания мыльного кредитного пузыря на РН , люди умирали с голоду . Ну вывезут сотню другую гынвэштырей-лузеров в Таращанский лес - так экономике от этого только польза будет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 Свою квартитру на Подоле я сдавал в 2000году, за 100$, при этом цена ее была 10тыс, в 2008 ее стоимость была 100тыс, при этом цена аренды была 1000$ (правда ремонтиком) в 2008 году на Подоле столько стоила сильно не новая 1К квартира , теперь она стоит 70-80К - интересно посмотреть, как Вы ее продолжаете здавать за 700-800 уе по нынешнему курсу 8-) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 можно рассказать, что считается эффективным при условии, что недвижимость здавать вообще не выгодно, ибо это не покрывает текущие расходы по ее эксплуатации? у меня есть такой вариант - я селю, как эффективный собственник, в такой квартире Васю с семьей, но все они обязаны работать на меня до конца своих дней Если найдёте такого Васю Феодальная вы наша Подкиньте идею аредодателям - ввести Юрьев день для арендаторов Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Pilot_L29 Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 в 2008 году на Подоле столько стоила сильно не новая 1К квартира , теперь она стоит 70-80К - интересно посмотреть, как Вы ее продолжаете здавать за 700-800 уе по нынешнему курсу 8-) Сейчас сдаю за 3800грн, но дело в том, что цена аренды быстрее реагирует на спрос и предложение, по сравнению с ценой продажи. Поэтому считаю, что красная цена моей квартиры 50тыс$ с удовольствием продал бы еще год назад за 100тыс, но обстоятельства не позволяют. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zulus Опубліковано: 23 липня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2009 в 2008 году на Подоле столько стоила сильно не новая 1К квартира , теперь она стоит 70-80К - интересно посмотреть, как Вы ее продолжаете здавать за 700-800 уе по нынешнему курсу 8-) Зачем перескакивать с одного на другое? Человек же ясно написал:"цена аренды БЫЛА 1000$". Ключевое слово "БЫЛА". И вообще это бесполезный спор,поскольку вероятны все озвученые тут версии. Один будет здавать чтобы покрыть комуналку, другой будет пытаться продать а третий закроет и уедет в деревню до лучших времен. Вспомните 90е годы. Каждый выживал как мог. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення