цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[JIoKu]

Что-то совсем запутался....

Тут многие и примеры не дорогих вариантов квартир ........................................................................................................................................................

Господа....откуда деньги???????????? (за трешку 180 косарей и все продано)

 

На счет ремонтов, кухонь и тд, - на вопрос "почему?", есть ответ "потому что платят". Как платили год назад за чеснок/лимоны непонятные суммы, так и ремонты/кухни. Как только вы не будете платить за этот продукт такие деньги, цена придет. Из опыта, имею возможность купить шкаф-купе (не кухня, но все же) с (внимание) 60-% скидкой, обещанной собственником. Компания известная, рекламу слышали все.

 

На мой вопрос о целесообразности, был ответ, что и с этого есть "+" ;)

 

Друзья покупают квартиры в Одессе. От них - цены упали, друг купил 1-ю кв в хорошем районе (парк Победы) за 42 шт, новострой/без ремонта,

2 года назад за 60(!) тыс была куплена кв меньшим метражем, и в худшем районе (черемушки, новострой).

В 10 минутах ходьбы от Аркадии - 3 ком, 110 метров, 120 шт, дому 5 лет.

[PRL]

много - это сколько, неужели больше, чем сейчас?

кстати ровно в 2000-ом году мы продали 1к квартиру в Киеве именно за 10 000 (чуть меньше).

 

А то, что доходы в среднем падают параллельно падению цен на квартиры - вполне логичная, я бы даже сказал бесспорная мысль)

 

Так в том то и дело, что колличество таких людей было незначительно в 2000 году, чтобы делать погоду на РН. И если у нас квартиры тоже станут 10 000, то доходы упадут пропорционально. Вы же, насколько я понял отрицаете в принципе возможность падение квартиры до уровня 10-20 тыс, мотивируя это доходами НА ДАННЫЙ МОМЕНТ.

[AndyAntonov]

АйТишники выпилены.

[prostokiev]

Мнение из 2009 года о ценах на квартиры:

....Правда, на сегодня около десяти банков декларируют выдачу ипотеки, однако, кредит под 25—28% годовых с первоначальным 50-процентным взносом используется в основном теми клиентами, которые накопили почти всю необходимую для покупки сумму и на завершение покупки им не достает относительно скромных 10—20 тыс. у.е.

Более масштабные ипотечные проекты практикуются лишь по объектам (как правило, недостроям), принадлежащим строительным фирмам — партнерам финансовых учреждений. Понятно, очень выгодно:D переложить кредитный груз на платежеспособного заемщика, т.е. вовлечь в схему простых граждан, желающих приобрести будущую квартиру в кредит. Вот и поднимают банки шум : «Мы кредитуем ипотеку». А на самом деле просто пытаются избавиться от зависших у их партнеров неликвидов:D.....

.....Надо сказать, что вторая сторона — потенциальный заемщик — отвечает банкам полной взаимностью, т.е. очередей за деньгами явно не наблюдается, желающих попасть в кредитное рабство пока что очень немного.8-):D....

....Прогноз на 2010-й

В начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление». В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать. Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога — вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы.

© Вадим БАШТА, www.zn.ua

От такое от...кажется ничего не поменялось

[prostokiev]

Вот сегодняшняя авиза....

 

Кагарлык, 8/9-эт. дома, 43/19/5.4 кв.м, хорошее состояние, 30000у.е.

Тел.: (96) 4566768, моб.

Кагарлык, Воровского ул., 18, 42/26/14, 4/9 эт., просторная однокомн. квартира в новом кирпичном утепленном доме, балкон, стеклопакеты, счетчики, бронедверь, благоустроенный двор, дет. площадка, парковка. Есть другие варианты. Без комиссий.

Тел.: (50) 4622155, моб., (50) 8898136, моб., (44) 4287770

Кагарлык. Воровского, 3/9-эт. дома, 35/17/8 кв.м, новый кирпичный дом, сдан, отличная планировка, удобное расположение, вид на город, рядом парк, 21000у.е., торг.

Тел.: (67) 4048805

Кагарлык. Воровского, 6/9-эт. дома, 42/19/12 кв.м, новый дом, сдан, отличная планировка, красивое место, рядом парк, шикарный панорамный вид. Недорого. Звоните! .

Тел.: (67) 4048805

8-)Я не обзванивал, если, что поправьте меня, НО я знаю только один новый дом в Кагарлыке, и тут сразу ТРИ объявы...

цена в сданном доме в 2008 году была 1000 уев метр, плюс процент по кредиту(12% в долларах в год)...вот и считайте подешевело - подорожало.

[niv76]

Вот сегодняшняя авиза....

 

Кагарлык, 8/9-эт. дома, 43/19/5.4 кв.м, хорошее состояние, 30000у.е.

Тел.: (96) 4566768 begin_of_the_skype_highlighting**************(96) 4566768******end_of_the_skype_highlighting, моб.

Кагарлык, Воровского ул., 18, 42/26/14, 4/9 эт., просторная однокомн. квартира в новом кирпичном утепленном доме, балкон, стеклопакеты, счетчики, бронедверь, благоустроенный двор, дет. площадка, парковка. Есть другие варианты. Без комиссий.

Тел.: (50) 4622155, моб., (50) 8898136, моб., (44) 4287770

Кагарлык. Воровского, 3/9-эт. дома, 35/17/8 кв.м, новый кирпичный дом, сдан, отличная планировка, удобное расположение, вид на город, рядом парк, 21000у.е., торг.

Тел.: (67) 4048805

Кагарлык. Воровского, 6/9-эт. дома, 42/19/12 кв.м, новый дом, сдан, отличная планировка, красивое место, рядом парк, шикарный панорамный вид. Недорого. Звоните! .

Тел.: (67) 4048805

8-)Я не обзванивал, если, что поправьте меня, НО я знаю только один новый дом в Кагарлыке, и тут сразу ТРИ объявы...

цена в сданном доме в 2008 году была 1000 уев метр, плюс процент по кредиту(12% в долларах в год)...вот и считайте подешевело - подорожало.

Кагарлык это зажопье. Слишком далеко от Киева.

[xtrail]

когда уже цены в Киеве упадут....

 

кто-то видел 1 ком. по 40000?

[prostokiev]

Кагарлык это зажопье. Слишком далеко от Киева.

 

Так в том то и дело! В 2008 году брали кредит в шведбанке, чтоб там квартиру купить:D8-), а теперь распродают..... можно в реале понаблюдать динамику, кому интересно:D

[prostokiev]

Так в том то и дело! В 2008 году брали кредит в шведбанке, чтоб там квартиру купить:D8-), а теперь распродают..... можно в реале понаблюдать динамику, кому интересно:D

 

Не удержался(ну нельзя на работе дурачиться) и позвонил.....

Цены от 21000уев после строителей, до 27000уев с ремонтом8-)

[dms]

когда уже цены в Киеве упадут....

 

кто-то видел 1 ком. по 40000?

 

В Киеве уже продают квартиры по $33 000

[kia1980]

А как вам это еще

(ссылка устарела)

 

и это

 

(ссылка устарела)

 

конечно смущает что продажа принудительная, но цена за то какая, банки тоже начинают потихоньку выбрасывать не дорогое жилье, посмотрим что будет дальше.

[kravchuk14]

Процитирую, не удержался, уж больно в точку:

вот и все, без криков, истерик и т.д. Путь один, недвига = доходу, а не проданным почкам всех членов семьи......

(с) forum.finance.ua/viewtopic.php?t=76205&postdays=0&postorder=asc&start=2970

Верховна Рада приняла в первом чтении закон "о замене смертной кари ипотекой"

(с) там же

Змінено 13 жовтня 2010 користувачем kravchuk14

[niv76]

Процитирую, не удержался, уж больно в точку:

 

(с) forum.finance.ua/viewtopic.php?t=76205&postdays=0&postorder=asc&start=2970

 

(с) там же

 

Ипотека - не тюрьма, амнистии не будет!

Лучшим противозачаточным средством в 2010г признана ипотека.

[vis]

Вы знаете, живу на лукьяновке (Артема), такого масштабного строительства и пару лет назад не было. Скоро плюнуть негде будет, везде небоскребы а какие-то долбни пишут про острую нехватку бетонометров. Где подвох?

Что характерно в высотке напротив моего дома заселено ну отсилы процентов 20, не более. Новотстрои по Тургеньевской вообще пустуют, огромные офисные центры по Артема 50 - пустые. Складывается впечатление что проблема в другом - переизбыток новостроя

Так в этой статье ключевые слова

Это и приведет к дефициту предложений в сегменте новостроек, когда с рынка уйдет то, что уже построено, либо будет сдано в ближайшее время.

Что-то я очереди не наблюдаю сегодня по теперешним ценам за покупкой или сьемом квадратных метров.

А по поводу доходов-более чем уверен,что они упадут.Со следующего года этому правительству прийдется обслуживать и отдавать огроооомные долги.Вот,к примеру в Донецке они уже занялись трудоспособным населением и теперь прийдут к ним за денежкой.К безработным и трудоспособным.По 1 ДФ легко вычислит за последние лет пять.А в банке на его имя депозитик образовался за это время что с ним будет???С депозитиком???А еще и машинка по ГАИ засветиться вдруг достойная...Вопросы,кругом одни вопросы...С чего тут вырастут доходы?...постараются отобрать часть ранее накопленного.

Но это такую страшилку моя фантазия нарисовала...Хотя

[Exelena]

Банк, в котором я взяла кредит на 7 лет (максимальный срок в августе) уже дает кредиты на 10 лет.

[2frags]

Банк, в котором я взяла кредит на 7 лет (максимальный срок в августе) уже дает кредиты на 10 лет.

 

Скажите под какой процент дается кредит, и какой уровень доходов нужно для этого показать,

Вместе за людей порадуемся

[kia1980]

Сегодня просматривая Авизо в интеренете, наткнулся на одно обьявление которое меня очень озадачило

 

Відрадний, Василенка, 14б, 6/9 пов, 44/28/5.7, у дворі парковка безкоштовна, поруч дитсад, школа, парк, ринок, супермаркет, лікарня, 45500у.о.

Тел.: (44) 4955959, (50) 3871462, моб., Рустам

Web: www.blagovist.ua,АН"Благовіст"

 

Ну я перезвонил, попросил уточнить все ли там чисто с документами, нет ли опекунского, брокер сказал что уточнит и перезвонит, перезвонил, сказал что квартира уже продана через другого брокера и другую кантору за 36 000 у.е.!!!! Я чуть со стула не грохнулся когда услышал, говорит квартира конечно была в убитом состоянии, но 36 000 у.е. это очень дешево, почему такая цена ???

 

 

Седне решил сландо просмотреть и нашел эту квартиру там и по цене 36 000 у.е. как и сказал брокер

(ссылка устарела)

 

Значит не замануха, а Благовест наверняка хотел себе наварить 8к у.е. да плюс еще и комисионных поднять, апетиты у них не кислые:D

[kosss]

Благовест наверняка хотел себе наварить 8к у.е. да плюс еще и комисионных поднять, апетиты у них не кислые:D

А чему Вы удивляетесь - это бизнес по-украински "Наиппать ближнего".

[Exelena]

Скажите под какой процент дается кредит, и какой уровень доходов нужно для этого показать,

Вместе за людей порадуемся

 

я писала - КредитЕвропаБанк

19,9 в гривне

показали 14к грн

[mharbuz]

с. Чубинське Бориспільського р-ну.

Новий 5-поверховий цегляний будинок (я в ньому живу)

Без ремонту.

1к 50 кв.м. 53 к$ в травні

2к 70 кв.м. 70 к$ в вересні (куплена за продану землю)

[Бутуз]

В Киеве уже продают квартиры по $33 000

 

Про неудачный сентябрь, похоже, враки:

 

"Интересно, откуда у SV Development точные данные за сентябрь, мне задавали вопрос в соседней теме вот здесь, сколько времени длится подготовка документов к продаже, в среднем месяц, то есть точные данные о количестве сделок в сентябре, можно будет получить не раньше конца ноября. SV Development, без сомнений, крупная компания, но кроме неё на рынке трудится несколько сотен других АН и столько-же частных посредников и кто знает сколько задатков было роздано за сентябрь 2010 г. И только лишь после того как эти сделки пройдут нотариальное удостоверение, мин.юст. сможет точностью назвать их количество." взято с ФинФорума

[kia1980]

Продолжаю выкладывать обьявы с подозрительно дешевыми квартирами

Итак двушка, Нивки, срочно 35 000 у.е., мне даже как то стремно было звонить, ну с какого ..... такая цена

(ссылка устарела)

[Бездомный]

казахские растишки мечтают надуть новый пузырчик на РН - прям , как дети малые

невдомёк им , что два раза в одну реку войти невозможно;)

 

www.krisha.kz/content/articles/2010/rise%20price

 

2011 году цены вырастут на 10-15%

Предлагаем вам, уважаемые читатели, познакомиться с мнением и прогнозами Ольги Айбасовой, директора аналитического департамента «ЦКН-консалтинг», высказанными в ходе круглого стола, проведённого в сентябре Объединённой ассоциацией риэлторов Казахстана.

Рынок «разогнался», и цены будут расти

В 2011 году прогнозируется рост цен на уровне 10-15% на фоне незначительных сезонных подъёмов и спадов. После кризиса в 2007 году цены на рынке недвижимости упали более чем на 60% и на вторичное жильё, и на новостройки.

 

Уже в 2009 году отмечался постепенный рост на 1-1.5% в месяц, который с сезонными колебаниями продолжается и в этом году.

 

Вряд ли стоит надеяться, что рост будет идти быстрее, или пытаться что-то для этого сделать, так как его сдерживает растущая инфляция.

 

Сейчас рынок «разогнался», и цены будут расти в осенний период. И это может быть даже не 1-1.5%, а 3%.

 

До наступления нового, 2011 года алматинские покупатели постараются решить свои квартирные проблемы, то есть число сделок возрастёт, но зимой ожидается спад активности до начала весны, потому что рынок недвижимости инерционный, он не похож на рынок ценных бумаг, который может рухнуть в один день.

 

Если осенью цены поднимутся выше, чем может выдержать рынок при существующей инфляции, то после затишья зимой может наблюдаться снижение цен в весенние месяцы, равнозначное излишнему росту.

 

Стоит учитывать, что на рынке недвижимости Алматы никогда не было, чтобы рост цен шёл в соответствии с инфляцией: сначала неадекватный рост цен, потом некоторый откат.

 

Квартиры должны выкупать инвесторы

Строители, чтобы выплатить банковские проценты, поднимают цены и тем самым уменьшают количество своих покупателей.

 

Схема, которая работала в период ажиотажа на рынке строительства, когда дочерние компании банков выкупали квартиры на этапе строительства, была обоснованной и практичной, потому что если ждать, пока частник определится, созреет и купит жильё в новостройке, то это может занять несколько лет.

 

Сейчас действует только схема аренды с выкупом, которая реализуется Фондом недвижимости «Самрук-Казына». По сути, это лизинговая схема, когда у строителей, имеющих только оборотные средства на возведение жилого дома, какая-либо финансовая структура выкупает квартиры.

 

Таким образом, чтобы оживить рынок недвижимости и стимулировать новое строительство, деньги на партнёрство со строителями должны давать не банки второго уровня, находящиеся сейчас в кризисе, а инвестиционные банки, кредитующие именно долгосрочные проекты под более низкие проценты.

 

Инвестором в случае с ФН «Самрук-Казына» выступило государство. Но без создания новых подобных схем выкупа квартир инвесторами замкнутый круг (высокая цена — низкий спрос), в который сейчас попали застройщики, не разорвать.

 

Анализ рынка по цене предложения оправдан

Многие риэлторы и покупатели скептически относятся к тому, что аналитика рынка недвижимости в Алматы в своих выводах в основном опирается на цену, запрашиваемую продавцами, а не на цены реальных сделок.

 

Однако, по словам О. Айбасовой, анализ рынка по запрашиваемой цене оправдан:

 

— Нужно учитывать, что рынок недвижимости — это разнородный субъект, у всех квартир совершенно разные характеристики (даже если квартиры одного типа и в одном районе) и разные обстоятельства продажи. Поэтому, чтобы говорить об объективных ценах на жильё, нужно располагать достаточно большой статистикой. А такая статистика доступна только по предложению. Индексы по предложению делаем мы — ЦКН, делает «Крыша», делает агентство «Абсолют», и главный результат таких исследований — тенденция. Кто-то работает с элитным жильём, кто-то с экономклассом, кто-то с разными сегментами — уровень цен разный, но тенденция изменения цен на квартиры в целом будет совпадать. Колебания цен, конечно, обусловлены и количеством поданных объявлений в разные сезоны, но всё это учитывается в индексе, что является правильным с точки зрения математики и статистики.

Североамериканская схема нам поможет

Сегодня на рынке основной покупатель тот, кто хочет улучшить свои жилищные условия и с этой целью перепродаёт квартиру.

 

Спекулятивная составляющая рынка практически исчезла. Перепродажа квартир или сдача в аренду даёт очень небольшой доход, сопоставимый с небольшой зарплатой.

 

Многие наши граждане в ближайшие годы будут продолжать расплачиваться по кредитам за свою сильно подешевевшую недвижимость, и это не даст им возможности быть участниками новых сделок с жильём.

 

— Проблема восстановления активности строительной отрасли, а вместе с ней и всего рынка недвижимости, может быть решена только на государственном, правительственном уровне, — убеждена О. Айбасова.

В качестве перспективного направления для удовлетворения рыночного спроса на жильё в Алматы может быть предложена активизация малоэтажной застройки на участках c подведёнными коммуникациями, выделяемых государством в пригороде. Это североамериканская схема развития городов. В центре города должны быть сосредоточены деловые постройки, а люди должны жить в собственных домах, соединённых с городом транспортной инфраструктурой. По закону государство предоставляет каждому казахстанцу земельный участок размером десять соток, но в данный момент в Алматы это не делается из-за нехватки земли.

 

— Наверное, стоит пересмотреть политику в этом направлении

Змінено 15 жовтня 2010 користувачем Бездомный

[ПавелП]

Такое уже фиг знает сколько лет есть. Кладут все на это. Максимум, с участковым делятся.

 

Аренду берут под колпак

+ интересный комент

 

Да ничего тут не выдумано. И те, кто описанную страшилку считает бредом, то же ошибаются.

Жил я в одной маленькой и шустрой стране, так там отношения с налоговой и с национальным страхованием именно такие. Особенно поражает национальное страхование (есть такой налог и с зарплаты, и с доходов бизнеса) - даже если ты не работаешь, всёравно платить этот налог должен. Каждый месяц. И никого не интересует, что ты колупаешься в мусорнике или живёшь с аренды. Или иди и доказывай, что ты социальный случай и платить должны уже тебе. Но тогда выяснят есть ли у тебя квартира, машина, попросят справку из банка, что у тебя там ничего нет (справку из банка нести надо, т.к. человек без счёта в банке - клиент полиции). По налоговой то же самое - могут проверить, даже пикнуть не успеешь или кто-то стукнет. Кстати там нету единого налога, весь бизнес на общей системе. Есть только как в Грузии некий микробизнесс (что-то около 500 у.е. доход в месяц, так тут только в нац. страхование заплати около 40у.е. и всё.)

А насчёт проверок, так тут тоже не заморачиваются, штаты не раздувают. Просто обращаются к частному детективу и он всё вынюхивает. Какие сегодня способы что-то прослушать или подсмотреть - погуглите : их сотни. Тут только вопрос или сегодняшние властьдержащие действительно смогут всё реализовать, что они , что они анонсируют. Или всё это просто политпиар (и новый НК, и аренда, и проверка безработных).

[Georgiy]

Аренду берут под колпак

+ интересный комент

 

Ребенок заболел. Жена повела к врачу, медсестра записывает в тетрадку тех, кто снимает квартиру.

 

Интересная задачка получается, кто будет меньше кушать если к арендодателям нагрянет налоговая?