Садовое товарищество: функциональные обязанности и оплата труда руководства

[Надежда]

Надо ли все это прописывать в уставе, ведь он утверждается на многие годы и может у кого-то есть еще дополнения.

 

Всё зависит от того, какую юридическую форму объединения вы для своего садового товариства выбрали. Если форму общественной организации, то читайте Закон "Об общественных организациях", если кооператив, то читайте Закон "О кооперации".

[Игорь&Ира]

Предстоит много бумажной и бюрократической работы. Надо переделать устав. Уже так, в основном. определились по статьям( было бы здорово, если бы кто-то согласился просмотреть с юридической точки зрения)

 

Просмотреть с точки зрения правления или рядовых членов?

 

но вот думаем, как отразить в уставе вопросы:

- обязательного выноса эл. счетчика на внешнюю сторону дома;

- отключения от электроснабжения в случае неуплаты и за какой период;

-штрафные санкции за неуплату и оплата за отключение-подключение - привязать эти суммы к минимальной зар.плате;

 

В уставе есть пункт о возможности исключения из членов СТ за ... (перечень нарушений). Таким же образом пропишите возможность отключения электрики за нарушение ... (перечень нарушений) и за невыполнение условий "Договора на электроснабжение". Утвердите на общем собрании членов СТ "Договор на электроснабжение" и поручите председателю заключить его с каждым потребителем электроэнергии в СТ. В самом договоре пропишите все технические и экономические вопросы.

 

- необходимости строгого соблюдения строительных норм и правил, а именно отступов от межи с соседями и от ближайшего соседского строения (но у нас нет рычагов управления и контроля за этим процессом). Как бороться с теми, кто выдвинул заборы на земли общего пользования, а другие посадили орехи и разбили огородики, тем самым затруднив движение

 

В Устав можно перенести действующие на момент его утверждения нормы по всем пунктам.

 

- размер вступительного взноса при покупке участка (есть мнение, что нужно брать процент от оценочной стоимости ).

 

Вы праве принять любое решение: сколько людей - столько и мнений.

 

Надо ли все это прописывать в уставе, ведь он утверждается на многие годы и может у кого-то есть еще дополнения.

 

В Уставе можете привязать к минимальной зарплате. А можете дать норму, что размеры платежей устанавливаются ежегодно общим собранием членов СТ при утверждении кошториса.

 

P.S. У нас СТ в форме ОО.

[Игорь&Ира]

Чтобы попасть в границы населённого пункта, нужно написать ходатайство в местный совет. Изменять границы населённого пункта можно не чаще, чем раз в пять лет.

 

Глава 29

Встановлення та зміна меж адміністративно-територіальних одиниць

Стаття 173. Межі районів, сіл, селищ, міст, районів у містах

1. Межа району, села, селища, міста, району у місті - це умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію району, села, селища, міста, району у місті від інших територій.

2. Межі району, села, селища, міста, району у місті встановлюються і змінюються за проектами землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць.

Проекти землеустрою щодо зміни меж населених пунктів розробляються з урахуванням генеральних планів населених пунктів.

{Частина друга статті 173 в редакції Закону № 5003-VI від 21.06.2012}

3. Включення земельних ділянок у межі району, села, селища, міста, району у місті не тягне за собою припинення права власності і права користування цими ділянками, крім земельних ділянок, визначених частиною четвертою цієї статті.

{Частина третя статті 173 в редакції Закону № 5245-VI від 06.09.2012}

4. Землі та земельні ділянки державної власності, включені в межі населеного пункту (крім земель, які не можуть передаватися у комунальну власність), переходять у власність територіальної громади. Рішення про встановлення меж населеного пункту та витяги з Державного земельного кадастру про межу відповідної адміністративно-територіальної одиниці та про відповідні земельні ділянки, право власності на які переходить до територіальної громади, є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

{Статтю 173 доповнено частиною четвертою згідно із Законом № 5245-VI від 06.09.2012}

Стаття 174. Органи, які приймають рішення про встановлення та зміну меж адміністративно-територіальних одиниць

1. Рішення про встановлення і зміну меж районів і міст приймається Верховною Радою України за поданням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласних, Київської чи Севастопольської міської рад.

2. Рішення про встановлення і зміну меж сіл, селищ, які входять до складу відповідного району, приймаються районною радою за поданням відповідних сільських, селищних рад.

Рішення про встановлення і зміну меж сіл, селищ, які не входять до складу відповідного району, або у разі, якщо районна рада не утворена, приймаються Верховною Радою Автономної Республіки Крим, обласними, Київською та Севастопольською міськими радами за поданням відповідних сільських, селищних рад.

{Частина друга статті 174 в редакції Закону № 5003-VI від 21.06.2012}

3. Рішення про встановлення і зміну меж районів у містах приймається міською радою за поданням відповідних районних у містах рад.

Стаття 175. Порядок встановлення і зміни меж адміністративно-територіальних одиниць

Межі адміністративно-територіальних одиниць встановлюються в порядку та відповідно до закону.

Стаття 176. Посвідчення меж адміністративно-територіальних одиниць

1. Межі адміністративно-територіальних одиниць посвідчуються державним актом України.

2. Форма та порядок видачі державного акта України на межі адміністративно-територіальної одиниці встановлюються Верховною Радою України.

[Надежда]

Я уже писала, что такой градостроительный документ, как Генплан, разрабатывается и утверждается по решению сессии сельрады.

Проект землеустройства по изменению меж села разрабатывается по решению сессии сельрады, СОГЛАСОВЫВАЕТСЯ районной администрацией, проходит ДЕРЖАВНУЮ экспертизу и УТВЕРЖДАЕТСЯ на сессии райрады.

Для справки: в Макаровском районе с 2011 по 2014 год только один населённый пункт смог пройти до конца все процедуры по изменению меж населённого пункта, это село Осыково. Всеми вопросами занималась лично я, деньги дали владельцы земель, которые надо было ввести в границы села. Сейчас я добиваю процедуру изменения меж села в державном земельном кадастре. Этим должно заниматься районное держземагентство, но их надо постоянно пинать в задницу.

[nuht2007]

А в чем прелесть входа СТ в НП?

[DimaF]

А в чем прелесть входа СТ в НП?

 

СТ звучит как партсобрание, архаизм советских времен

[Игорь&Ира]

А в чем прелесть входа СТ в НП?

 

Для затравки (чисто теоретически):

1) Выше защищённость земельного участка от посягательств государства для общественных нужд;

2) Регистрация;

3) Коммунальные услуги (мусор, снег, ...);

4) Медпомощь/скорая;

5) Ремонт дорог;

6) Транспорт;

7) ... .

[Татьяна5]

СТ звучит как партсобрание, архаизм советских времен

 

для тех, кто с ним дело не имел - да, для тех, кто понимает что "гуртом и батька можна вбиты" - нет

[belosnezka]

3) Коммунальные услуги (мусор, снег, ...);

4) Медпомощь/скорая;

5) Ремонт дорог;

6) Транспорт;

А так пока имеем:

3 - снег лопатой каждый сам себе.

Мусор - в мешок и в городской бак, кто порядочный.

Кто бестолковый - подкидывают кульки друг другу.

4 - Скорая, говорят, не выезжает или ее нужно встречать, так как нет адреса.

5 - проблема. Из 180 чел. обустроить дорогу желает 10-15.

[Татьяна5]

3 - снег лопатой каждый сам себе.

Мусор - в мешок и в городской бак, кто порядочный.

Кто бестолковый - подкидывают кульки друг другу.

4 - Скорая, говорят, не выезжает или ее нужно встречать, так как нет адреса.

5 - проблема. Из 180 чел. обустроить дорогу желает 10-15.

6 - какой транспорт? где???

 

просто продайте, перекреститесь и постройте в другом месте

[belosnezka]

просто продайте

Думаю, в нынешних реалиях это анреал.

Да и есть много нюансов, которые еще предстоит спрятать-).

 

Добавлено через 39 секунд

перекреститесь

Крещусь, крещусь, но поздно:D.

 

Добавлено через 1 минуту

постройте в другом месте

4 годичная стройка забрала лет 15 здоровья. Я не преувеличиваю.

На новые жертвы я пока не готова.

[Игорь&Ира]

А так пока имеем

 

СТ или НП?

[belosnezka]

СТ или НП?

СыТы.

Но СТ примыкает с одной стороны (без пролетов, полей, лесов) - к городской улице, с другой - к городскому переулку.

Вот я и мечтаю о переходе в НП:D.

Хотя по докам земли СТ принадлежат не городу, с которым граничит, а селу (которого уже нет (вымерло), а сельская рада жива еще и находится в нескольких км от самого СТ).

[Надежда]

Хотя по докам земли СТ принадлежат не городу, с которым граничит, а селу (которого уже нет (вымерло), а сельская рада жива еще и находится в нескольких км от самого СТ).

 

Сейчас закон приняли о добровольном объединении территориальных громад. Ваша сельская территориальная громада может объединиться с городской

[nuht2007]

Для затравки (чисто теоретически):

1) Выше защищённость земельного участка от посягательств государства для общественных нужд;

2) Регистрация;

3) Коммунальные услуги (мусор, снег, ...);

4) Медпомощь/скорая;

5) Ремонт дорог;

6) Транспорт;

7) ... .

 

1. Не совсем разбираюсь в чем разница, если акт есть и в том и в том случае, наверное в целевом назначении.

2. Не нуждаемся.

3. Покажите мне НП, имею ввиду сельскую местность, хотя бы в Киевской области, в которой вывозят мусор, а не скидывают в лучшем случае на свалке под лесом.( за это судить надо, ИМХО). Коммунальные услуги нам выходят дешевле села, во всяком случае пока, и это была одной из главных причин вступления в СТ.

 

4. Приезжают.

5. В СТ мы можем сами решить эту проблему, в селе вообще всем пох, других слов нет, извините, они живут с этими дорогами уйму лет и считают, что это не их дело, что должен прийти какой то чувак из " новой хорошей власти" и сам все сделать.

6. Тот же, что и в селе.

[Игорь&Ира]

1. Не совсем разбираюсь в чем разница, если акт есть и в том и в том случае, наверное в целевом назначении.

Есть закон о возможности экспроприации земли на общественные нужды. У СТ легче забрать, так как это не основное жильё.

2. Не нуждаемся.

Вы счастливый человек.

3. Покажите мне НП, имею ввиду сельскую местность, хотя бы в Киевской области, в которой вывозят мусор, а не скидывают в лучшем случае на свалке под лесом.( за это судить надо, ИМХО).

Хотов.

Коммунальные услуги нам выходят дешевле села, во всяком случае пока, и это была одной из главных причин вступления в СТ.

Бывает и такое. Но сравнивать нужно перечень, качество и стоимость.

4. Приезжают.

Опять Вам повезло. Расстояние до НП? Безоговорочно? Деньги на бензин просят?

5. В СТ мы можем сами решить эту проблему, в селе вообще всем пох, других слов нет, извините, они живут с этими дорогами уйму лет и считают, что это не их дело, что должен прийти какой то чувак из " новой хорошей власти" и сам все сделать.

А Вы хотели, чтобы они тоже скидывались на ремонт дорог, как в СТ? А зачем тогда налоги плачены?

6. Тот же, что и в селе.

А если СТ не на трассе?

[Татьяна5]

У СТ легче забрать, так как это не основное жильё.

Ерунда, тому пример Русановские Сады

 

А Вы хотели, чтобы они тоже скидывались на ремонт дорог, как в СТ? А зачем тогда налоги плачены?

Прально, лучше ездить по ямам и ямищам и джип покруче купить

[Игорь&Ира]

Ерунда, тому пример Русановские Сады

 

Могу привести пример, когда виновник ДТП со смертельным исходом и без смягчающих обстоятельств не сел на лавку.

 

Прально, лучше ездить по ямам и ямищам и джип покруче купить

 

На сессии сельсовета при распиле бюджета не надо спать.

[nuht2007]

Дороги, это конечно проблема глобальная, но... Через наши села ездят круглосуточно щебневозы, огромные.... Они и разбивают дороги. У сельской головы нашего села нет, извините, времени сил и мозгов, что бы хотя бы на день перекрыть дорогу и выставить свои требования. Поверьте, карьеры зарабатывают, так пусть бы и скидывались хоть на какой то ямочный ремонт. А селяне так и говорят, " нам пох...". И, при всём уважении к селянам, ни кто не говорит о том, что бы они скидывались, но и без денег они даже не пытаются решить свои проблемы. А вот на лавочке, да, они возмущенные, обиженные всем миром и януковичем в том числе граждане.

Как там покойный любимый Кузьма пел" це ж надо так не любити той край".

Да так нам и надо, что заслужили, то и получили.

Накипело.

[adekvat_advokat]

Может я не так выразился. Каждый платит только 1 раз в год в момент ежемесячной оплаты за электроэнергию. Кто в апреле, кто в мае, кто в июне. Но в итоге имеем 100 оплат по 10 минут, итого 15 часов суммарно за сезон на этот платёж. Где-то ошибка?

так Вы о европейской конвенции о труде 30-х годов прошлого века вспомни ли бы;) может начать с вопроса не "за что нам платить", а с вопроса, "как нам взять деньги и чтоб за это ничего не было".

[Sandy_Sandy]

Немного не по теме, но может кто-то немного подскажет.

Садовое товарищество уже старое, еще с 1969 года. Люди, получавшие их уже передали по наследству или продали их. Но есть несколько участков, хозяева которых уже не появляются по 5 и более лет и никаких координат , разве что фамилии бывших владельцев. Участки заросшие, на соседние участки распространяется бурьян и хмель. Есть еще маленькая надежда, что участки не приватизированы. Как и где это можно узнать ? Если они все же приватизированы, а наследников нет, что же тогда делать? В законе о кооперации есть статья, в которой говорится, что можно через суд отменить приватизацию, но как-то не хочется связываться.

[Игорь&Ира]

Садовое товарищество уже старое, еще с 1969 года. Люди, получавшие их уже передали по наследству или продали их. Но есть несколько участков, хозяева которых уже не появляются по 5 и более лет и никаких координат , разве что фамилии бывших владельцев. Участки заросшие, на соседние участки распространяется бурьян и хмель. Есть еще маленькая надежда, что участки не приватизированы. Как и где это можно узнать ? Если они все же приватизированы, а наследников нет, что же тогда делать? В законе о кооперации есть статья, в которой говорится, что можно через суд отменить приватизацию, но как-то не хочется связываться.

 

Моё мнение:

1. Для начала узнайте: у вас СТ в форме Общественной организации или Обслуживающего кооператива?

2. Если участок не приватизирован, то в уставе может быть норма, что владелец не освоенного или не обрабатываемого в течение 2-3 лет участка может быть исключён из СТ решением общего собрания членов СТ (3/4 голосов) с переходом участка в пользу СТ.

3. Информация о приватизации участка может быть в Интернете (публичная кадастровая карта) и обязательно есть у председателя СТ и в местном сельсовете/архиве.

4. Если после смерти собственника участка никто не вступил в права наследования участок переходит в собственность СТ.

5. Приватизацию можно отменить через суд только, если были нарушения при её проведении.

[Sandy_Sandy]

Для начала узнайте: у вас СТ в форме Общественной организации или Обслуживающего кооператива?

У нас обслуживающий кооператив

Если участок не приватизирован, то в уставе может быть норма, что владелец не освоенного или не обрабатываемого в течение 2-3 лет участка может быть исключён из СТ решением общего собрания членов СТ (3/4 голосов) с переходом участка в пользу СТ.

Вот это надо обязательно прописать в уставе.

Информация о приватизации участка может быть в Интернете (публичная кадастровая карта) и обязательно есть у председателя СТ и в местном сельсовете/архиве.

Нашла кадастровую карту, но как-то не очень разобралась, чьи там надо вводить паспортные данные и др. информацию. У наших председателей, которые успешно менялись на протяжении всех этих лет вообще не было никакой информации, даже телефонов членов СТ. Взносы принимал бухгалтер, который ушел с этой должности в 90 лет. Вот и приводим сейчас в порядок все дела.

Если после смерти собственника участка никто не вступил в права наследования участок переходит в собственность СТ.

Как долго нужно ждать собственника, а если он объявится, то судов точно не избежать. Вроде земельный участок можно сдать в аренду желающим членам СТ, но кому нужны заросшие 3-4 сотки без права собственности.

[Татьяна5]

Нашла кадастровую карту, но как-то не очень разобралась, чьи там надо вводить паспортные данные и др. информацию. У наших председателей, которые успешно менялись на протяжении всех этих лет вообще не было никакой информации, даже телефонов членов СТ. Взносы принимал бухгалтер, который ушел с этой должности в 90 лет. Вот и приводим сейчас в порядок все дела.

Там нет никаких паспортных данных.

Вносите свой кадастровый номер, находите Ваш участок (и, соответственно, Ваш массив), смотрите и ориентируетесь есть ли на плане "дырки" (без четкого обозначения). Где дырки - участок или в процессе приватизации или не приватизирован, скорее второе

[Игорь&Ира]

Где дырки - участок или в процессе приватизации или не приватизирован, скорее второе

... или данные не успели внести, или допустили ошибку при вводе, или ... .