Как найти хороший участок?

[esg]

Уважаемые форумчане! Ищу участок для своего дома. Как Вы нашли свой участок для дома? Авизо? Расспросы местных жителей? Расклейка объявлений?

Подскажите, с высоты Вашего опыта, эффективный путь.

[VasylOk]

Моя історія така, станом на осінь 2010р.:

газета Авізо - ділянка, форум STROIMDOM - сусід!(поділ ділянки)

ЗИ: Це результат. а сам процес: газети, інтернет, об'яви в селі, знайомі та ін.

[loader]

Уважаемые форумчане! Ищу участок для своего дома. Как Вы нашли свой участок для дома? Авизо? Расспросы местных жителей? Расклейка объявлений?

Подскажите, с высоты Вашего опыта, эффективный путь.

 

Источник может быть любой:

- газеты

- интернет

- таблички продам с номером телефона непосредственно на участке

- спросить в сельсовете непосредственно

- знакомые/месные знают кто продает рядом

 

Очень НЕ порадовали месные риелторы (обл. центр), ради справедливости есть и среди них адекватные люди конечно, но есть и звери которые ради наживы готовы на все пользуясь дословно "у нас все схвачено в судах, он подписал наш договор, ему ___". Бывали случаи смотришь участок с одним риелтером, вроди устраивает и он говорит мол возможен торг даже, а на встречу с продавцом посмотреть доки и поторговаться приежает еще один риелтор (уже знакомый по другим участкам) К хазяину не подпускают, торг неуместен уже, да и ситуация сами понимаете - оба ж хотят свои проценты, вобщем цирк, ну отбрасываеш вариант ест-но... Спустя пару месяцев научился по обьявлению определять все нюансы.

Вобщем урок вынес, что связываться с риелтерами - только в крайнем случае, низкая цена в престижном районе = подводные камни, высокая цена в престижном районе - камни тоже могут быть, о них ниже.

 

Нюансы по участку выяснить нужно самому - ни риелторы ни хазяин их не озвучит как правило, а это:

 

- наличие готового госакта, просить нужно копию сразу глянуть чтобы увидеть размеры и ограничения как минимум

- наличие ограничений формальных

- наличие подводных камней: сосед рядом близко подстроился/запланировал строиться (есть стройпаспорт 1920-го года ), проходят комуникации транзитные по участку (отступы), рядом ЛЭП высокой мощности, грунты не позволяют строить малой кровью - ил, высокая вода и т.п.

 

Это все можно выяснить также у соседей, Гугл, сельсовет, походить в округе, приехать в разное время суток и в разную погоду и т.п. Некоторые участки отбросили банально жена сказала "мне тут не нравится"

 

ЗЫ. Очень разумно оказалось использовать доп. номер (услуга у киевстара такая) для целей поиска участка, потому как на каком-то этапе номер "пошел по кругу" и начали звонить, а так можна отключить когда не нужно.

[sanyok_ua]

Как мне показалось, рынок земли в пригороде (на опыте Днепропетровска, может в Киеве чуть по-другому) не так схвачен посредниками, как рынок квартир, то есть выйти на продавца очень нетрудно.

Я делал так: вначале приезжал самостоятельно в пригород, смотрел, хочу ли я тут жить. Там списывал в блокнотик объявления. Потом смотрел также в авизо, neposrednik.info, dom.ria.ua объявления по этому району. По каждому объявлению, проверял на lun.ua и путем просто поиска по номеру телефона в гугле, посредник ли это. Если не посредник, звонил, и сразу узнавал нужную информацию, представляя себе, где это может быть - а если заинтересовало, договаривался о просмотре.

 

По каждому прозвоненному телефону, записывал в эксель кратко информацию, что узнал - номер телефона, где, что, почём. Это позволяло потом легко фильтровать куда звонил (после десятка звонков уже голова кругом и забываешь, что и где)

 

Кроме того, пробовал работать с 3 посредниками - все показывали что-то новое, но не понравилось ничего - условно говоря, по соотношению цена/качество участки, показанные посредниками, были хуже найденных мной самостоятельно, даже без учета комиссионных риэлтера.

 

Кроме того, риэлтеры привозили на пустой участок, а когда начинаешь задавать вопросы (а где газ? а как глубоко вода?) часто терялись и пытались просто съехать с вопроса. Хозяевам же такой вопрос можно задать сразу по телефону и не терять время на доп. выезд

[sir]

Коли шукав в інтернеті, то вводив телефонний номер з оголошення, котре зацікавило, в гугл. Якщо по даному номеру знаходиться багото оголошень і куплю і продам то зрозуміло, що це посередники. Теж саме робив і з телефонами з газет, крім того в газетному розділі нерухомісьть, телефони під оголошеннями, які повторюються з дивною цикліцністю теж ознака агенства чи ріелтора.

[Костянычь]

Тут как на войне - все средства хороши, чем больше удочек закинешь шаны словить хорошую рыбу увеличиваються...Удачи в поисках.

[ольгуся]

искали по газетам, интернету, ездили по селам (звонили по местным обьявлениям, номерам на заборах), встречались где-то с 5-ю посредниками - года 1,5 искали - результат 0.

в итоге нашли село, которое нам понравилось, опросили местных, зашли в сельраду, оставили свои координаты и нам перезвонил хозяин. участок подошел!

смотрите сразу наличие документов - в 70% случаев они не в порядке или их нет.

[Иван-кабан]

esg у меня к Вам есть два предложения, участки находятся в селе Вишенки Бориспольского района. Один участок 6 сот., но есть возможность расширить до 10 с., а есть 6 с. прямоугольной формы.Оба участка находятся по улице Б.Хмельницкого (рядом церковь), рядом свет и газ, улица асфальтирована,свои. Первый приватизирован, второй в процессе, через месяц документы будут готовы.

[Kfrina]

esg, Предлагаю 10 сот. участок в Белогородке,массив Солнечный-2.Акт на строительство жилого дома на руках,строительный паспорт,геодезия, разрешение на строительство.тел.096-971-16-17

[_tapac]

Определился с критериями, выбрал несколько населенных пунктов.

Катались с женой по ним, спрашивая у местных "за сколько сосед продался?" и созваниваясь с риелторами, которые таблички оставляют на участках. Все риелторы, с которыми встречался - не понравились. Ну и пойманый сосед всегда называл цену ниже.

Так определились с масивом + нашелся адекватный риелтор по рекомендации.

Потом заняли выжидательную позицию. Когда выскакивал вариант в оговоренном раене - риелтор нам звонил.

Так прошло еще пол годика... Самых длинных в моей жизни)

Ну и интернет.

[Ser_Gio]

Ездил по селам,

смотрел интернет,

встречался с риелторами,

клеил обявления,

 

все не то, либо дорого либо в ж.пе!

 

Уже надумал покупать в боярке возле техникума, но в посл момент хозяин передумал!

 

Позже собирался покупать участок на двоих в Гатном (тоже чз нет) , но в последний момент напарник у нотариуса передумал!

 

В итоге купил в Крюковщине, сам - нашел прямого собственника в инете! (прошло около 2-х лет поисков)