чемондан без ручки

[BACS]

Прошу подсказать , кто знаком с юридической стороной дела по такому вопросу. Получил в наследство пол дома , получил разрешение исполкома на перестройку -реконструкцию, начал строить, построил, естественно без разрешения архстройконтроля, просто по разрешению исполкома, размеры выдержаны, что по рисункам подавал в исполком. Землю приватизировал, Свою часть естественно. Кинулся делать план БТИ для дальнейшего узаконения, дождался 2 месяца представителя БТИ, а тут новость, делать будем на весь дом, а у меня доступа на половину співласників нет, нет никаких контактов, кроме того там настроено без никаких разрешений и согласований , более того земля (другая половина ) не приватизирована и самое главное не понятно когда (через сколько лет) вообще будут узаканивать, да и будут вообще. Представить БТИ высказался требуй через суд чтобы их співласників обязали пустить на свою половину для составления плана. И даст ли мне что то, если я сделаю план всего дома смогу ли я выделить свою частку и доузаконить ее. Мой дом абсолютно отдельный, отдельные фундаменты, стены, крыша все это стоит на расстоянии 5- 10 см. Сверху все прекрасно видно, представитель БТИ лазил на крышу снимал, смотрел. Ну а с торца естественно такую дырку никто не оставлял, для тараконов только, и для мусора. Отдельный ввод воды. газа, света - все по разрешению . На все есть отдельные проэкты. Как выйти с даной ситуации? Кто сталкивался или знает по нашим законам прошу подсказать. Затрачен мешок денег , несколько лет своей жизни и результат? И бросить нельзя, дом на стадии поклейки обоев и покраски стен. Прошу высказаться.

[moto.k]

Вы фундамент тоже переделывали? (написано, что изначально получили в наследство полдома, т.е. какбэ с общим фундаментом?)

[LVND]

Опа,а как вам удалось приватизировать часть земли под половиной дома?! Это ж нереально?

[BACS]

получил в наследство пол дома и пол земельного неприватизированного участка , все оформил в исполкоме и согласно всех процедур приватизировал свой участок. Получил на него все (на участок, свой) , получал долго и с боем, но все без взяток, поэтому и долго.Теперь кинулся оформлять дом по амнистии так как он построен до 2009 года, есть подтверждающие документы. И тут столкнулся с такой оказией. По вопросу дома , то здесь тупо внутри своих комнат вырыл фундамент, залил бетон и начал строится внутри и за пределами старого дома, по тем чертежам которые утвердил исполком, потом вылез выше старого дома, а потом и разобрал его (внутри), так как ипотолки стали выше и т.д. То же сдела мой спиввласник. Только с той разницей что у него нет никаких разрешений, и приватизации участка. Естественно и план БТИ старый на две фамилии. Вот такая преамбула. Как можно выйти с данного тупика? Все таки должно ведь наше законодательство регулировать такие ситуации. В какую сторону хоть рыпаться?

[LVND]

Вообще-то это удивительно, как Вам удалось приватизировать ЧАСТЬ общей земли.

Дом один, так? Техпаспорт один (на 2-х половинщиков).

Земля под домом ОБЩАЯ. Как вы могли один приватизировать землю, ведь у дома 2 собственника?

 

Ну, раз уже земля (часть общей с соседом земли) приватизирована, то вам надо через суд выделять долю (в натуре) в доме и, как следствие, это будет уже отдельный дом, со своим отдельным адресом. Как-то так, если не права, пусть поправят.

 

ПС. если не затруднит, можно еще раз про приватизацию половины земли? Кто вам участок под домом на половины делил?

[BACS]

Нет никакой половины земли. Мне досталось по наследству пол дома а с ним и какой-то участок. Исполком рассчитал конкретную площадь которая отошла мне и выдал все документы на проведение приватизации. Да не ужели никто не сталкивался с покупкой продажей пол дома? Или это такая редкость для специалиста?

 

Добавлено через 6 минут

Участок уже выделен без суда а по закону. А выделить часть дома тогда нельзя было, так как дом был общий. А теперь по разрешению исполкома в результате реконструкции получилось два смежных дома, но по документам (которые есть на сейчас, т.е. это еще те документы) он как бы одно цело. Вот и стал вопрос о его разделении.Потому что за это время я разделил и приватизировал только землю. Я и прошу высказаться как идти дальше, в плане разделения дома (который фактически стал "зблокованим" Если я не могу завести инспектора БТИ на другую половину, И даст ли мне что это если та половина самострой на неприватизированном участке?

[LVND]

По дому, я думаю, только в суд - обратиться с иском о выделении вашей доли/половины на вашей приватизированной земле или сразу на признание вашего права собственности на самострой. С выделением долей проблем не должно быть, тк вы сделали свой дом полностью независимым (по конструкциям и по земле) от половины дома соседа.

 

ПС. на счет половины дома ситуация мне понятна, тк у самих 1/2. Но выделить долю в не приватизированной земле нельзя, поэтому у меня и возник вопрос - как вам это удалось. Для приватизации земли необходимо согласие всех собственников дома.

 

ППС очень хотелось бы услышать в вашей теме комментарий компетентного юриста.

 

Добавлено через 1 минуту

Нет никакой половины земли. Мне досталось по наследству пол дома а с ним и какой-то участок. Исполком рассчитал конкретную площадь которая отошла мне

Это не какой-то участок, а общий, тк он под общим домом. И исполком не имеет права рассчитывать площадь. Что-то тут не так.

[pz]

Участок уже выделен без суда а по закону. А выделить часть дома тогда нельзя было, так как дом был общий.

Участок можно, а дом нельзя? Странно это. А в госакте возле вашей фамилии нет никаких цифр (типа 1/2, к примеру)?

Если вы делали реконструкцию по решению исполкома, до 2009 года, и у вас есть отдельный акт на землю, обращайтесь в независимую экспертизу, а потом в суд с требованием ввести в эксплуатацию и признать право "особистої власностї на частину житлової будівлі з визначенням окремої поштової адреси та державної реєстрації новоствореного об єкта". Как-то так. Можно междусобойчик с соседями устроить, вобще прекрасній вариант. Неплохо было-бы получить письменный отказ БТИ делать промеры, на мой взгляд, они не имеют права отказываться делать техпаспорт без соседей....

[LVND]

Участок можно, а дом нельзя? Странно это. А в госакте возле вашей фамилии нет никаких цифр (типа 1/2, к примеру)?

 

Вот-вот,и я о том же.

А, вообще, такое возможно - приватизировать землю под половиной дома?

 

Добавлено через 1 минуту

Неплохо было-бы получить письменный отказ БТИ делать промеры, на мой взгляд, они не имеют права отказываться делать техпаспорт без соседей....

У нас делали и без соседей, вообще без проблем.

[BACS]

насколько я понимаю, мне по любому нужно план БТИ, а то каким дом стал как изобразить на бумажке? Нужен документ с печатью, для то го же суда. А так что требовать? В чем нарушены мой права? Да ни в чем. Я ведь как то пересекался и мне был дан ответ - просите правильно. А вот насчет независимой экпертизы попрошу подробнее. Что это , где ее искать, каковы ее функции? То есть все же попрошу кто знает набросать общее направление движения.

[LVND]

Изобразить дом на бумаге как раз и поможет независимая техническая экспертиза - организация или конструктор с лицензией на этот вид деятельности. Они делают чертежи конструкций вашего дома и заключение о том, что дом соответствует техническим нормам и требованиям. И с этим можно в суд.

[BACS]

Спасибо всем за советы, буду так планировать делать, может все же на форуме выскажется проффесиональный адвокат , Буду признателен. Также в ближайшее время выложу фотки а то мы строили строили и что то построили.

[pz]

А вот насчет независимой экпертизы попрошу подробнее. Что это , где ее искать, каковы ее функции? То есть все же попрошу кто знает набросать общее направление движения.

(ссылка устарела)

[Vladimir_U]

Якщо сусіди не проти, йдіть з ними до нотаріуса та оформляйте розподіл майна (зараз Ви співвласник будинку, і юридично володієте і своєю і сусідською часткою 50/50). Якщо сусіди педалюють це питання - звертайтесь з позовом до суду про розділ майна. Питання не є невирішуємим.

 

Добавлено через 7 минут

А, вообще, такое возможно - приватизировать землю под половиной дома?

Можливо.

С выделением долей проблем не должно быть, тк вы сделали свой дом полностью независимым (по конструкциям и по земле) от половины дома соседа.

Тут якраз і буде проблема. Якщо наполягати що у ТС окремий будинок, то стає питання дотримання пожежних норм (відстаней між будинками) - а це ніяк не 20-30 см.

[LVND]

Извиняюсь, что задаю вопросы в чужой теме, но не поделитесь, как можно приватизировать часть земли под половиной дома?