Куплю 1-к жильё в киеве для себя.

[-=Белка=-]

ali-baba, а там нет ничего...

[niv76]

Белка, неспешно интересуюсь парочкой новостроек от "Житлоінвестбуд-УКБ".

Одна типа сдана на Красноткацкой 43 правда еще не заселена,

 

(ссылка устарела)

 

а вторая строиться на красноткацкая - лебедева (почему-то исчез с сайта).

Хотел бы узнать ваше мнение, как специалиста, о застройщике? Насколько рисковано инвестировать туда? Как вообще эти дома? Нет ли каких либо проблем?

За ранее спасибо.

[webworker]

niv76, почему исчез? Вот (ссылка устарела)

В конце года сдача 1-2 секции. Планировалась ещё 3-4, но ещё не начали строить, потому что старый частный дом мешает. А они его то ли не выкупили, то ли ещё что-то.

Ещё в том квартале строят 22-этажный дом со сдачей в сентябре (ссылка устарела)

 

Застройщик, как по мне, нормальный. Мы даже инвестировали в однушку на Милославской.

Но по некоторым объектам затягивает сроки на 9-12 месяцев.

Слышал о таких проблемах на Урловской, 23, Лазо, 4-6. На Другоманова 6/1 вроде тоже и вот как раз в этом квартале у метро Черниговская тоже не всё гладко со сроками.

[-=Белка=-]

niv76, в первом варианте, конечно, лучше.

Дом, который еще не готов, затянут минимум месяцев на 10.

ЖИ коммунальная компания и все их стройки идут с переменным успехом. Раз на раз не приходится. Драгоманова и Урловскую они сдали день в день вообще без проблем, а возле Черниговской у них не пруха)) Долгострой. Там же дофига расселенцев и коммуникации дерьмовые в прямом смысле. Название этого места было - аварийный поселок. Сейчас, вроде, отремонтировали коллектор, но это ж тоже деньги были.

А что Вам там так понравилось? Район то не фонтан. Радикал, Химволокно...

 

Добавлено через 1 минуту

Слышал о таких проблемах на Урловской, 23, Лазо, 4-6. На Другоманова 6/1 вроде тоже

На счет Лазо - согласна.

Драгоманова и Урловская в порядке.

[niv76]

странно, если открыть ту ссылку, которую кинул я, то этот дом у меня по крайней мере не виден.

[webworker]

Белка9, согласен. Зависит от объекта. И это не только у ЖИ. У Киевгорстроя тоже. И у ДБК-4 даже (в конце Троещины шманает нормально, а с домом на Рижской тупняк и ощутимый перенос сроков).

 

Насчёт ЖИ по Драгоманова не уверен, а вот Урловскую затягивали (может на бумаге ввели вовремя, а вот со всем остальным было много крику и тянучки).

[niv76]

niv76, в первом варианте, конечно, лучше.

Дом, который еще не готов, затянут минимум месяцев на 10.

ЖИ коммунальная компания и все их стройки идут с переменным успехом. Раз на раз не приходится. Драгоманова и Урловскую они сдали день в день вообще без проблем, а возле Черниговской у них не пруха)) Долгострой. Там же дофига расселенцев и коммуникации дерьмовые в прямом смысле. Название этого места было - аварийный поселок. Сейчас, вроде, отремонтировали коллектор, но это ж тоже деньги были.

А что Вам там так понравилось? Район то не фонтан. Радикал, Химволокно...

 

Добавлено через 1 минуту

 

На счет Лазо - согласна.

Драгоманова и Урловская в порядке.

 

Я сейчас снимаю на малышка, район нравиться, но кругом одно старье. Новострои все далеко от метро. А здесь метро рядом. Не знаю как с этой стороны метро, но со стороны малышка куча садиков, школы, супермаркеты....

Радикал я думал, это на лесной, насчет химволокна не вкурсе.

Ну и цены там относительно небольшие по сравнению с правым берегом. Позняки и все что на той ветке не хочу из-за вони и большой плотности заселения...

[webworker]

niv76, потому что ваша ссылка в разделе Коммерческая недвижимость.

Откройте через раздел Квартиры.

Вот: (ссылка устарела)

[niv76]

Есть еще Туманяна 3, но там значительно дороже, меньше площадя, дальше от метро, ЖД, ктому же на левобережке в часпик не влезешь нужно ехать в сторону лесной....

[webworker]

niv76, Радикал в 950 метрах от указанного вами дома, Химволокно в 500.

Ещё из минусов довольно-таки активная трасса под окнами.

Из плюсов метро очень рядом, плюс прямо возле квартала строятся Новус и ТРЦ Проспект.

 

Присмотритесь ещё к Верховинной. Часто ищущие выбирают у ЖИ именно этот дом

 

(ссылка устарела)

 

Рядом метро Житомирская, много зелени у дома.

Но говорят, что потолки там 2,50 намечаются.

 

Добавлено через 2 минуты

niv76, Туманяна, 3 это сданый дом от Столицы Групп.

 

Из минусов там вроде кухня без окна и огромные срачи с ЖЭКом.

Плюс если проект точно такой как и на Оболони, то 12 квартир на этаже (но не уверен в этом. Дома словно близнецы. На Оболони 12 квартир на этаже. Тут не знаю).

[niv76]

Старье по цене квадрата в новострое меня не устраивает. Есть на малышка кирпичные 96 серии, например малышка 19а, но я такое дороже 1к за квадрат брать не готов....

 

Добавлено через 4 минуты

niv76, Радикал в 950 метрах от указанного вами дома, Химволокно в 500.

Ещё из минусов довольно-таки активная трасса под окнами.

Из плюсов метро очень рядом, плюс прямо возле квартала строятся Новус и ТРЦ Проспект.

 

Присмотритесь ещё к Верховинной. Часто ищущие выбирают у ЖИ именно этот дом

 

(ссылка устарела)

 

Рядом метро Житомирская, много зелени у дома.

Но говорят, что потолки там 2,50 намечаются.

 

Добавлено через 2 минуты

niv76, Туманяна, 3 это сданый дом от Столицы Групп.

 

Из минусов там вроде кухня без окна и огромные срачи с ЖЭКом.

Плюс если проект точно такой как и на Оболони, то 12 квартир на этаже (но не уверен в этом. Дома словно близнецы. На Оболони 12 квартир на этаже. Тут не знаю).

спасибо, Верховинная подходит по месту, буду потихоньку интересоваться....

[webworker]

niv76, не старьё. Это строящийся монолитно-каркасный дом. Но потолки чего-то там 2,50 решили делать.

Это я про Верховинную.

Или это может вы о своём, а я подумал, что о Верховинной.

[niv76]

niv76, не старьё. Это строящийся монолитно-каркасный дом. Но потолки чего-то там 2,50 решили делать.

Это я про Верховинную.

Или это может вы о своём, а я подумал, что о Верховинной.

 

Насчет старья это я имел ввиду старье на ул. Малышка... Была бы моя воля то купил бы на этой улице, но там старье по цене 1.5к за кв метр в убитом состоянии...

[webworker]

niv76, надо все факторы учитывать.

Важны не только цена за метр, а и полная стоимость.

Плюс готовое жильё/не готовое, есть ремонт/нет.

Да и близость Химволокна/Радикала на Черниговской, как и потолки 2,50 на Верховинной тоже надо принимать во внимание.

 

Я так понимаю, вы ищете двушку в монолитно-каркасном недалеко от метро.

 

Из ЖИ вам подходят Красноткацкая-Лебедева за 92500 у.е. (сдача декабрь 2013, возможна рассрочка до сентября 2013) и Верховинная за 88500 у.е. (сдача март 2014, возможна рассрочка до декабря 2013).

 

То есть, 88500-92500 у.е., плюс ждать заселения минимум до середины или конца 2014 года, а потом ещё ремонт, мебель и т.д.

 

Думайте сами, решайте сами)

[-=Белка=-]

niv76, посмотрите Интергал буд.

Мы с ними работали - неплохие застройщики. Участки у них свои и в ажуре.

Пытались сотрудничать с ДБК, не срослось (не договорились). Потом туда бабло хорошее зашло. Так что есть смысл посмотреть Паркові озера.

intergal-bud.com.ua/index.php?page=13

[webworker]

Белка9, нив, наверное, их смотрел уже.

Далековато от метро. Да и цены там не маленькие.

[-=Белка=-]

Далековато от метро.

Наличие метро под подъездом есть скорее недостатком, чем достоинством.

Съездите на Позняки и посмотрите, во что превратились комплексы у метро.

Там люди живут на базаре. Магазинчики, ларьки и ганделыки разного пошибу. Толпы людей и грязища.

По расположению ПО находится недалеко от метро, рядом парк, сам комплекс в парке и автономен. Я видела генплан застройки, там много нежилого фонда для организации инфраструктуры. Так что хаотичные ларьки там вряд ли будут.

Да и цены там не маленькие.

Нормальные там цены. Особенно для квартир с полной отделкой. Кафелем и кухонным гарнитуром.

Кстати, у них можно отказаться от отделки или отдельных ее элементов и это удешевит стоимость (по крайней мере так было раньше), в отличие от других новостроек с отделкой.

[Тати]

Там люди живут на базаре. Магазинчики, ларьки и ганделыки разного пошибу.

Ой, и не говорите, как вижу эти ларечки-магазинчики аж хочется по ним катком пройтись, мрак. А домики к которым эти пережитки 90-х примостились, ох какие недешевые были (и есть наверное). Нафиг-нафиг...

[niv76]

Я еще ничего не смотрел. Покупать планирую в течении ближайших 2х лет, как карта ляжет. На то что мне подходит пока не хватает.

Меня устроит либо 2к около 80м2, обязательно с большой кухней и 2мя санузлами, или 3к до 95м2.

Спасибо, Парковые озера пока не смотрел, т.к. далековато от метро, озеро с комарами, и ЖД рядом, не люблю свечки, хотя там есть и не свечки.

Но все равно обращу внимание, и посмотрю.

А какие там реально цены, если уж знаете?

[-=Белка=-]

А какие там реально цены, если уж знаете?

Уже вторая очередь в продаже - на нее цен не знаю. И акции они постоянно устраивают. Надо звонить узнавать.

А недостатки есть во всех комплексах. Мы жили рядом с озерами - комары не долетали))) А на Драйзера озер рядом не было - комары жили в подвале и ехали лифтом)))

ЖД вокзал Вас смутил, а открытая ветка метро и трамвай на развилке (это очень громко - поверьте) почему то нет)))

У Вас время есть, думаю будет из чего выбирать. Только очень внимательно выбирайте и спрашивайте - шелупени сейчас на рынке масса.

[webworker]

До ЖД там 800 метров, так что можете не переживать по этому поводу.

 

Цены. Ну вот например в строящейся "несвечке" дом № 4 по состоянию на январь

2-к от 66,87 до 78,55 кв. м. Цена от 10800 до 11450 грн за м2

С 11 марта повышение цены.

До метро от этого дома будет 1,8 км в лучшем случае.

 

По поводу двух санузлов. Двушек с двумя санузлами мало. Выбор будет невелик. А вот трёшек достаточно. Это я не про Парковые озёра, а вообще. Обычно двушки идут с одним раздельным санузлом.

[niv76]

на красноткацкой меня больше интересует строящийся дом, который на пересечении с лебедева. Он будет закрыт другими домами и от метро и от трамвая.

[-=Белка=-]

который на пересечении с лебедева.

Я думаю, Вы на него успеете. Там затянется строительство по разным причинам. В конце концов, даже если не будет квартир на сайте, всегда можно найти что то у подрядчиков. Надо будет - найдем)))

[webworker]

niv76, да, он хорошо расположен. Двушка 79 метров с кухней 14,5 и двумя санузлами.

Но 92 500 у.е.

И сдача декабрь 2013. Это заселение летом-осенью 2014 в лучшем случае.

К тому же он проблемный по срокам. Они уже переносились несколько раз, если я не ошибаюсь.

 

Добавлено через 6 минут

Вот тема этого дома:

realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=5049&cpg=1

Она небольшая. Всего две страницы.

Но видно, что за последний год строительство не сильно продвинулось.

К тому же как минимум один перенос сроков есть.

На фото из темы сдача 2-й квартал 2013, а на сайте уже 4-й квартал 2013.

[niv76]

Мне хочется так чтобы заехать и жить к осени 2015. Старшая дочка пойдет в школу. Инвестировать в недострой тоже стремно, по крайней мере в нынешней степени готовности и при нынешних ценах.

Интересно как себя ведут цены на новострой когда курс доллара идет вверх. Есть ли шансы здать доллар на +20-30% дороже и купить по той же цене в гривне?