Куплю 1-к жильё в киеве для себя.

[-=Белка=-]

Они уже переносились несколько раз, если я не ошибаюсь.

Не ошибаетесь.

А если я не ошибаюсь, проблемы там с рядомстоящим домом. Он еще на отселен и мешает стройке. А отселить его по каким то причинам пока не могут. По слухам от местных там живет одна семейка с прописанными 12 особями. И по закону они имеют право на 7 отдельных квартир. Это вместо одной трехкомнатной)))

В общем ждут подписания закона о возмещении при принудительном отселении.

[webworker]

Белка9, слыхал про этот дом. Но вроде бы он мешает начать строить 3-ю и 4-ю секции. А ЖИ 1-2-ю, которым этот дом не мешает, тоже долго строит.

[-=Белка=-]

Интересно как себя ведут цены на новострой когда курс доллара идет вверх. Есть ли шансы здать доллар на +20-30% дороже и купить по той же цене в гривне?

Однозначно есть шанс.

Застройщик не может, как супермаркет, просто взять и поднять цену.

Только с обоснованием. Или на новый котлован.

Цены у застройщика, тем более ЖИ, не привязаны к доллару, и подъем курса не будет обоснованием. А вот снять квартиры с продажи и пульнуть их с интересом - могут. Пользуясь ажиотажем, как в 2009-20010 годах. Но это все равно выгодно.

[webworker]

Мне хочется так чтобы заехать и жить к осени 2015.

Это вам надо выбирать непроблемные объекты ЖИ со сдачей в декабре 2014. Как раз к осени 2015 заедите. Пока таких объектов ещё в продаже нет.

[niv76]

Ага, видел я этот дом. Удивился, чего он там еще стоит.

Тогда тем более туда инвестировать нельзя.

[-=Белка=-]

А ЖИ 1-2-ю, которым этот дом не мешает, тоже долго строит.

1) нет смысла спешить (они ж весь дом вводят, а не по секциям)

2) нет финансовых вливаний - выборы скоро

3) затянутая стройка=отсутствие спроса=нет финансовых вливаний от инвесторов

Тогда тем более туда инвестировать нельзя.

Не совсем так.

Уже приняли поправки в закон:

теперь отселенцам будут компенсировать их же площадь + 20% и не более того.

Так что закончилась лафа.

Подпишут этот закон, через месяц он вступит в силу и отселят дом.

В любом случае у Вас есть время понаблюдать.

Мож еще чего интересного найдете.

[webworker]

Интересно как себя ведут цены на новострой когда курс доллара идет вверх. Есть ли шансы здать доллар на +20-30% дороже и купить по той же цене в гривне?

Шансы есть. Но это еще дождаться надо обвала гривны. После 1998 года каждый год (за редким исключением) была большая инфляция (даже официальная) и то гривна обвалилась только в 2008.

Сейчас же в последние годы инфляция минимальна или вообще отсутствует. Так что обвала можно ждать долго. Выгоднее гривну на депозитах за три года удвоить, чем спать на долларах и ждать обвала. Но это до сегодняшнего дня. Что будет завтра - никто не знает.

[Teletrek]

Это вам надо выбирать непроблемные объекты ЖИ со сдачей в декабре 2014. Как раз к осени 2015 заедите

Скорее всего под заселение 2019 судя по тенденциям...

Те что обещают сдачу к 2014г...

[webworker]

1) нет смысла спешить (они ж весь дом вводят, а не по секциям)

Так это инвесторы 1-2 секций будут ждать пока 3-4 построят?

Не может быть.

Что тогда они (ЖИ) собираются вводить в эксплуатацию в декабре 2013? Или опять будут переносить сроки?

[Teletrek]

Выгоднее гривну на депозитах за три года удвоить

УХ... :bad: жестокий совет....

[-=Белка=-]

webworker, первые дома в этом квартале строились очень долго. Сроки переносили раза четыре. Потом их быстренько достроили и выгнали еще дом.

А сейчас опять будут строить медленно и не только эти дома. Милославская тоже чуть отстанет...

[webworker]

Скорее всего под заселение 2019 судя по тенденциям...

Те что обещают сдачу к 2014г...

Зависит от объекта.

Мы инвестировали в Милославскую. Введение в эксплуатацию - декабрь 2013, заселение обещают в мае-июне 2014. И пока успевают.

Но там место хорошее в этом плане. Все дома на Милославской быстро подключают к коммуникациям и к ЖЭКу. ДБК-4 тому пример. И дома ЖИ на Милославской (6 штук) и в конце Маяковского (2 штуки) повводили быстро и без проблем.

[niv76]

Шансы есть. Но это еще дождаться надо обвала гривны. После 1998 года каждый год (за редким исключением) была большая инфляция (даже официальная) и то гривна обвалилась только в 2008.

Сейчас же в последние годы инфляция минимальна или вообще отсутствует. Так что обвала можно ждать долго. Выгоднее гривну на депозитах за три года удвоить, чем спать на долларах и ждать обвала. Но это до сегодняшнего дня. Что будет завтра - никто не знает.

 

20+% по депозитам, при нулевой инфляции это

так долго быть не может.... что-то должно случиться....

[webworker]

20+% по депозитам, при нулевой инфляции это

Процент по депозитам не всегда зависит от инфляции. Он зависит еще от процента по кредитам.

Или наоборот. Но это не столь важно. Главное, что инфляция не всегда важна в этом деле. Если кредитчики берут чайники под 120% годовых, то банку не жалко дать депозитчику и 25% годовых даже при нулевой инфляции.

[-=Белка=-]

20+% по депозитам, при нулевой инфляции

Ха. У нас 26,5.

А почему ж нулевая, я по продуктовой корзинке вижу хорошую такую инфляцию))

Спрашивали - на чем сейчас зарабатывают банки. Говорят, на быстрых потребкредитах. Как ни странно - на них огромный спрос, а в льготные сроки почти никто не укладывается))

[webworker]

Ха. У нас 26,5.

"У нас" это у вас?))) В Русском стандарте что ли сидите?) Эта акция уже закончилась даже у них.

Сейчас где-то 22,5% самый большой процент у адекватных банков.

 

Добавлено через 1 минуту

Спрашивали - на чем сейчас зарабатывают банки. Говорят, на быстрых потребкредитах. Как ни странно - на них огромный спрос, а в льготные сроки почти никто не укладывается))

Так и есть. Чайник под 120% - это именно это я имел ввиду. Хотя, льготные сроки-это у кредитных карт. У потребкредитов их вроде бы нет. Там сразу изначально кредит постепенно возвращается с уже большими процентами.

[niv76]

чесно говоря не думаю, что все что потребкредиты составляют более 50% депозитов по объему...

и процент проблемных кредитов при таких процентах должен быть будь здоров.

[-=Белка=-]

Сейчас где-то 22,5% самый большой процент у адекватных банков.

Мы попали под акцию и у нас еще есть подарочные % как для ВИП партнеров банка.

Это ОТП. Муж мой там выдал больше 1000 кредитов по системе кредитного франчайзинга. Он подписывал договора от имени банка. За что имеем кучу сертификатов и грамот)))

[webworker]

чесно говоря не думаю, что все что потребкредиты составляют более 50% депозитов по объему...

Я тоже не думаю. Поэтому выбираю банки, которые преуспели в выдаче кредитов под высокие проценты - кредитные карты, потребкредиты, кредиты наличными и т. д.

Всех остальных обхожу стороной.

Ещё можно обратить внимание на иностранных грандов, представленных в Украине, но там проценты маленькие.

[niv76]

вообщем я влазить в депозиты не планирую.

делаю ставку на падение курса и на проблемы возврата этих депозитов...

[Teletrek]

Введение в эксплуатацию - декабрь 2013, заселение обещают в мае-июне 2014. И пока успевают.

Искренне желаю Вам и Вашим будущим соседям чтоб так и было...

[Alexandrxxl]

прописка не дает права собственности

 

Попробуйте выписать несовершеннолетнего если его некуда больше прописать, был реальный пример когда знакомые прописали квартирантов у которых в последствии родился ребёнок - еле выписали через суд потому что другой жилплощади у родителей ребёнка не числилось.Другие купили квартиру и через два года озадачились вопросом размера коммунальных платежей, в результате выяснилось что прежний хозяин квартиру продал но не выписался и всё это время числился по этому адресу, опять же была долгая выписка через суд.Прописка даёт право собственности в случае приватизации, если например этот откинувшийся зек докажет что он был добросовесным квартиросьёмщиком , другого жилья у него нет и выписали его до приватизации незаконно то он может претендовать на часть квартиры которая должна была быть приватизирована на всех квартиросьёмщиков, преценденты были.

[-=Белка=-]

Другие купили квартиру

А Ваши знакомые, попавшие во все эти неприятности, не пробовали перед покупкой элементарно проверить историю квартир?

[Alexandrxxl]

А Ваши знакомые, попавшие во все эти неприятности, не пробовали перед покупкой элементарно проверить историю квартир?

 

Как бы вам обьяснить, это было в 2000 и тогда чего то где то проверить было довольно тяжело, даже сейчас чтобы проверить кто является реальным собственником соседних с вами комнат нужно минимум брать форму три, иначе ни на какие запросы жек не отвечает, ну или посылать нотариальный запрос. И это кстати накладывает определённые трудности на уведомление соседей о продаже, потому что есть проблема выяснить кто из проживающих с тобой в квартире соседей является собственниками доли , а кто просто прописан.