Продается 2х комнатная на Осокорках

[ali-baba]

Интересная картина получается - в состоянии после строителей в Вашем районе у Аркада есть предложения 2к 63 кв.м. за 95 тыс. долл.

 

А вот в 2к 67 кв.м на Гмыри продалась летом 2010 за 160 тыс. долл (ссылка устарела)

 

Продавец нашёл там своего покупателя?

На Чавдар сейчас нет дороги там сплошная стройка, дом только сдался, мой уже обжит и ремонты все сделали, чистое парадное. Строительная техника не ездит по дарогам и не засоряет, подъезд к дому нормальный не то что на Чавдар.

А эта квартира если я о ней подумал, то я её видел, там реально классный ремонт был с перепланировкой в студио кстати из моей копии.

[webworker]

Строительная техника не ездит по дарогам и не засоряет

Машины на строительство Молодёжного ездят всего в 120 метрах от вашего дома.

К тому же скоро начнут строить 5-й микрорайон. А это минимум лет пять каталок строительной техники у вашего дома. Да и дальше на юг Осокорки собираются расширять. Так что строительные машины у вашего дома - это на долгие десятилетия. Может, поэтому вы и решили квартиру продать.

 

Добавлено через 1 минуту

Сейчас очереди ни у кого нет, год назад улетела бы, соседка продавала две квартиры прошлой весной, двушку и трёшку, что первее продастся, продалась трёшка за 190 94м, двушка 70м стояла за 160, ей предлагали 155 она не отдавала.

Это в вашем доме? Какие-то фантастические суммы.

[-=Белка=-]

Интересная картина получается - в состоянии после строителей в Вашем районе у Аркада есть предложения 2к 63 кв.м. за 95 тыс. долл.

Вы сравниваете несравнимое.

Если после строителей стоит 95 то добавьте еще 50 на ремонт и комплектацию.

А продажа за 160 - не факт. Это объявление, продажа могла быть с торгом.

[ali-baba]

Машины на строительство Молодёжного ездят всего в 120 метрах от вашего дома.

К тому же скоро начнут строить 5-й микрорайон. А это минимум лет пять каталок строительной техники у вашего дома. Да и дальше на юг Осокорки собираются расширять. Так что строительные машины у вашего дома - это на долгие десятилетия. Может, поэтому вы и решили квартиру продать.

 

Добавлено через 1 минуту

ДА, сливаюсь...

 

Это в вашем доме? Какие-то фантастические суммы.

Можете верить мне или нет, но такое было, я всех своих соседей знаю. Я вам говорил, что здесь квартиры дороже чем по ту сторону Бажана.

[webworker]

Белка9, ну вы же профи. Ну какое объявление?) То статистика домика по реальным сделкам)

 

А ремонт по цене однушки это конечно круто.

 

Хотя можно и за 500 000 у.е. ремонт сделать. Тут верхних ограничений нет)

[ali-baba]

Вы только читаете объявы, а нужно и узнавать, как правило за низкой стоимость может прятаться 5 процентов брокерских и 5 процентов налогов.

[-=Белка=-]

То статистика домика по реальным сделкам)

РжуНимагу:lol::lol:

Я только сейчас открыла ссылку)))

Таких статей писала по три штуки в месяц.

Потом наша Яночка перешла из Лига Бизнес в Форбс.

Тема интервью изменилась.

Вам рассказывать, как это пишут и с какого потолка берут цены?

Я иногда диктую статью едучи в машине)))

[webworker]

Белка9, ну если вы работали в Планете Оболонь и знаете, откуда берут цены, то расскажите, конечно.

А так, по идее, это крупное агентство и данные сделок берёт прямо у себя.

Эту статистику каждый понедельник размещает на сайте сотрудник агентства Коломейко.

Так что основания верить есть. Хотя, иногда попадаются фантастические соотношения квартира-цена.

Другое дело, что они могут вырывать варианты так сказать из контекста. Давать в статистику те варианты, что им выгодно. Например, вывалил какой-то олух сотни нефти за однушку в Оазисе, ну и они это сразу рады стараться в статистику.

[-=Белка=-]

webworker, Не. В Оболони не работала)))

Но Коломейко тоже люди)))

Потому и говорю - пишут это с потолка.

 

Добавлено через 41 секунду

А ремонт по цене однушки это конечно круто.

Вы уже давно на строительном форуме - посмотрите что почем.

[webworker]

Вы уже давно на строительном форуме - посмотрите что почем.

Мой отец этим всем занимается уже очень долгое время.

Говорит, что нормальный ремонт в двушке 63-метровой 30 тысяч гривен. Ещё столько же на обстановку. Это если без вы*бонов, но при этом и не самое дешёвое.

Ну и насчёт 50 тысяч у.е. сказал, что тоже может быть. Согласился со мной, что нет верхнего предела.

К примеру, есть соболиные курточки за 300 000 гривен (экс-жена сына Ющенко носит), но это не значит, что нет хороших качественных курточек за 1-2 тысячи гривен.

[ali-baba]

Мой отец этим всем занимается уже очень долгое время.

Говорит, что нормальный ремонт в двушке 63-метровой 30 тысяч гривен

Да ваш папа при коммунизме живёт. Я теперь понял ваше отношение к моей квартире с моим ремонтом.

[webworker]

Да ваш папа при коммунизме живёт. Я теперь понял ваше отношение к моей квартире с моим ремонтом.

У меня Новая линия под домом. Недавно сам занимался ремонтом. Так что цены видел.

А отношение к вашей квартире. Ну лично я бы не оплачивал такой ремонт. Вы перегнули ценовую планку с материалами, строители тоже судя по всему с вас не хило поимели, а покупатель должен всё это оплачивать. Я бы лучше купил пустую квартиру и сделал полностью устраивающий меня ремонт и обстановку за 60 тысяч гривен.

 

Насчет строителей уверен, что они загибают цены.

Раз я заказывал и устанавливал памятник. Еле нашёл контору, в которой сказали адекватную цену за установку (день работы и 3200 гривен установка плюс 800 гривен привозка с Коростышева). Большинство других контор хотели 50% стоимости памятника за установку. Я спрашивал, а если бы я заказал дорогой памятник к примеру за 200 000 гривен, установка тоже заняла бы один день (с 8:00 до 17:00), то за установку 100 000 гривен что ли? Мне везде внаглую говорили, что да.

 

Короче, обошелся памятник в 20 тысяч гривен изготовление и 4 тысячи установка-в сумме 24. Самая наглая фирма хотела за него 40 тысяч гривен изготовление ну и 20 тысяч установка - в сумме 60.

 

Уверен, что с ремонтниками та же история. Если видят, что клиент при бабле, то расценки называют не хилые. Плюс сговор имеется. Если пойти в другую контору, то то же самое назовут.

[ali-baba]

У меня Новая линия под домом. Недавно сам занимался ремонтом. Так что цены видел.

А у меня эпицентр, многое там покупал и кстати все материалы я сам покупал в основном со скидкой, у меня это хорошо получается.

А отношение к вашей квартире. Ну лично я бы не оплачивал такой ремонт. Вы перегнули ценовую планку с материалами, строители тоже судя по всему с вас не хило поимели, а покупатель должен всё это оплачивать.

По работам я оплатил где-то 25-30 процентов от всей сметы, остальное это качественные материалы, но вам не понять, а у меня после двух лет жизни всё на 5 выглядит. Я на вас не рассчитываю как на покупателя, у вас всё равно денег нет.

Я бы лучше купил пустую квартиру и сделал полностью устраивающий меня ремонт и обстановку за 60 тысяч гривен.

Глупости не пишите, а то засмеют, это всё таки строительный форум, можем поспорить и создать тему. Можно ли сделать ремонт в квартире после строителей и обставить её за 60к грн?

 

Насчет строителей уверен, что они загибают цены.

Раз я заказывал и устанавливал памятник. Еле нашёл контору, в которой сказали адекватную цену за установку (день работы и 3200 гривен установка плюс 800 гривен привозка с Коростышева). Большинство других контор хотели 50% стоимости памятника за установку. Я спрашивал, а если бы я заказал дорогой памятник к примеру за 200 000 гривен, установка тоже заняла бы один день (с 8:00 до 17:00), то за установку 100 000 гривен что ли? Мне везде внаглую говорили, что да.

 

Короче, обошелся памятник в 20 тысяч гривен изготовление и 4 тысячи установка-в сумме 24. Самая наглая фирма хотела за него 40 тысяч гривен изготовление ну и 20 тысяч установка - в сумме 60.

 

Уверен, что с ремонтниками та же история. Если видят, что клиент при бабле, то расценки называют не хилые. Плюс сговор имеется. Если пойти в другую контору, то то же самое назовут.

Мои цены были средние на тот момент, я тоже как бы не дурак переплачивать...

[-=Белка=-]

webworker, Вы посмотрите на цены в Новой Линии (кстати не самый дешевый вариант) другими глазами после того, как построится Ваша квартиркО без отделки)))

Я глянула на прайс Вашего папы и, со всем моим уважением, прослезилась))

Без понтов:

по людски переделать сантехнику, перенести стояки, спрятать трубы в стену и сделать выводы под технику нам обошлось в 8 000 гривен;

электрика очень скромно потянула на 2500 без фурнитуры;

кафель акционный 60 грн м2 и 83 грн м2 - 6000;

пропитки, гидроизоляция, клей, затирка - 1800;

работа плиточника - 6000;

переставить по людски входную дверь и обшить ее дермантином - 1500;

ванная - 2000;

тумбы и зеркало в ванную - 5000

это учитывая тот факт, что у нас была столярка, обои, полы с линолеумом.

Около 30000.

А по мелочам еще куча денег ушла.

Затянуть кабеля под спутник с крыши по фасаду, утеплить балконные плиты...

Техника, мебель, остекление балкона, люстры...

А если ремонт делать с ноля и нормально - на 65-70 метров полтинник баксов как с куста.

[webworker]

По работам я оплатил где-то 25-30 процентов от всей сметы, остальное это качественные материалы, но вам не понять, а у меня после двух лет жизни всё на 5 выглядит. Я на вас не рассчитываю как на покупателя, у вас всё равно денег нет.

У меня денег нет (ну как нет: тысяч 80 у.е. по банкам валяется, но на ваше элитное сокровище, понятное дело, не ффатит), но

1) и у вас нет удовлетворяющей меня квартиры

2) у меня нет необходимости в жилье. 102,5 метровая четырёхкомнатная меня вполне устраивает да и квартиры меньшей площади у меня уже вызывают психологическую панику. Будет тесновато. Расширяться легко. Ужиматься в площади очень сложно. И психологически, и по вещам.

[-=Белка=-]

Можно ли сделать ремонт в квартире после строителей и обставить её за 60к грн?

Можно.

Я наверное такое видела)))

Стены и полы покрасили масляной краской))), что бы не пылили.

[ali-baba]

Это говорит только о том, что человек никогда реально не сталкивался с ремонтом.

[webworker]

А если ремонт делать с ноля и нормально - на 65-70 метров полтинник баксов как с куста.

Не, ну вы так хорошо рассказывали про 100-метровую квартиру. Рассказали на 30 000 гривен.

И тут вдруг прыгнули на 63 метра - 50 000 у.е. Логики не проследил.

 

Добавлено через 1 минуту

Это говорит только о том, что человек никогда реально не сталкивался с ремонтом.

Ну я же спросил человека, который сталкивается постоянно.

Правда, он сказал, что если переделывать то, что есть - электрика, стояки, то будет дороже, конечно.

[ali-baba]

У меня денег нет, но

1) и у вас нет удовлетворящей меня квартиры

Я же не брокер дабы вас удовлетворить.

2) у меня нет необходимости в жилье. 102,5 метровая четырёхкомнатная меня вполне устраивает да и квартиры меньшей площади у меян уже вызывают психологическую панику. Будет тесновато. Расширяться легко. Ужиматься в площади очень сложно. И психологически, и по вещам.

У вас эта квартира от без исходнности продать по удовлетворительной цене и вы же себе малюсенькую прикупили дабы расселится!?

[webworker]

Я же не брокер дабы вас удовлетворить.

Я уже удовлетворён.

[ali-baba]

Правда, он сказал, что если переделывть то, что есть - электрика, стояки, то будет дороже, конечно.

Вот вы не знаете, а пытаетесь утверждать, вам Белка написала, что она под доделала для жизни в своей и сколько эти мелочи тянут, а в моём случае бетонные кривые стены и ничего из сантехники, электрики и прочей ерунды. Ещё ничего не сделал, а сразу меняешь, окна, батареи, входную дверь, опа и 30000 грн. уже нема.

[webworker]

У вас эта квартира от без исходнности продать по удовлетворительной цене и вы же себе малюсенькую прикупили дабы расселится!?

Да какой безысходности. Чтобы все жили в такой квартире от безысходности, я вас умоляю. Меня устраивает, менять не собираюсь. Прикупили отцу 40-метровую КТУ.

Раньше была сверхглупая идея разъехаться, разбив 4к на две, но в итоге нашли способ разъехаться, не трогая 4к.

 

Добавлено через 1 минуту

Ещё ничего не сделал, а сразу меняешь, окна, батареи, входную дверь, опа и 30000 грн. уже нема.

Если вы меняли даже окна и батареи, то тогда всё ясно. Простое выбрасывание бабла. Но в данном случае я согласился, что можно и на лимон баксов наремонтить. Верхнего предела нет. Золотой унитаз поставить, подлинник ван Гога и т.д.

[ali-baba]

Да какой безысходности.

 

Безысходность продать за ту цену которую вы ставили.

 

Добавлено через 1 минуту

Если вы меняли даже окна и батареи, то тогда всё ясно. Простое выбрасывание бабла. Но в данном случае я согласился, что можно и на лимон баксов наремонтить. Верхнего предела нет. Золотой унитаз поставить, подлинник ван Гога и т.д.

Конечно глупо, когда я в трусах ходил +26, а соседи +18 мёрзли, то с моей стороны это глупость. Ни чё вы своё новостройчик дождитесь, неприятно будите удивлены.

[webworker]

Безысходность продать за ту цену которую вы ставили.

Всё, что не случается, всё к лучшему. Безысходность была бы если бы всё-таки продал и разъехались на 1+1. Заводить семью в 1к или банально уместить все вещи там, которые еле разместил в 4к (правда, пустые места остались, но немного) - вот это была бы безысходность.

 

Добавлено через 1 минуту

Конечно глупо, когда я в трусах ходил +26, а соседи +18 мёрзли, то с моей стороны это глупость. Ни чё вы своё новостройчик дождитесь, неприятно будите удивлены.

Зачем ждать? Можно просто спросить Белку (которая недавно въехала в новострой), меняла ли она окна, а если нет, то как выживает при плюс 18))

[-=Белка=-]

Не, ну вы так хорошо рассказывали про 100-метровую квартиру. Рассказали на 30 000 гривен.

И тут вдруг прыгнули на 63 метра - 50 000 у.е. Логики не проследил.

Я рассказала про места, примерно одинакового метража в каждой квартире.

И это мелочи, доделки - не на 30 000 - больше. Намного больше.

Метраж квартиры тут сыграл бы, если б я Вам посчитала потолки, стены, полы...