Нужен совет для принятия решения по стройке

[майор]

добрый день всем форумчанам! Давно читаем с женой этот форум и заразились идеей своего дома. Ситуация следующая - стоим перед выбором - либо расширяться до 3-4-х комнатной, либо продать свою квартиру и ввязаться в авантюру по постройке своего дома. Исходные данные: земля есть(10 соток, приватизирована под жилое строительство), денег скажем 45 тыс. у.е. Нравится этот проект proekty.ua/ru/proekty/house-projects/100-200/TS-124/ , хотя это еще не окончательно. Главные требования - 3-4 спальни, гараж, кухня не меньше 10кв.м., мансардное строение, без излишеств, но и удобное/комфортное жилище. Думаю где-то так: ленточный фундамент, газоблок утепленный мин.ватой и оштукатуренный, МП окна, крыша металочерепица, газ и свет рядом с участком.

А теперь самый главный вопрос- Реально ли это превратить в жизнь с нашими возможностями? Понятное дело что под ключ никак не влезем, главное - коробка, окна/двери, коммуникации в дом.

Был бы очень благодарен, если бы кто-то знающий прикинул стоимость материалов на такой домик.

[вторик]

неплох проект. комуникации вряд ли. а смета должно быть прилагается к проекту. но если вам чтобы силы свои оценить, то я не встречал новоселов, чтобы в лимон вложились.

[Drosselbeere]

Что бы приложить смету к проекту, его соответственно нужно нормально проработать. Но как показывает практика такие сметы не точные, вернее не обьективна. Вашей сумы денег может хватить на коробку, но смотря где строить и как, так же максимально самому заниматся организацией стройки....

[майор]

стройка в Житомире. Фундамент думаю одолеть своими силами.

[Hover]

стройка в Житомире. Фундамент думаю одолеть своими силами.

 

Можно его и удешевить но придется изменять весь проект дома, также практически стараться все делать самому, но на внутреннюю отделку как электрика, сантехника, отопление, окна, не хватит ........ .

Честно сказать, так сам проект немного хромает.

[майор]

чем хромает? Выбирали самый простой в плане архитектуры и крыши.

[Hover]

чем хромает? Выбирали самый простой в плане архитектуры и крыши.

 

Не туда смотрите.

[майор]

Не туда смотрите.

извиняюсь, но куда смотреть??? Подскажите новичкам:D

[Докторица]

На сегодняшний момент наша стройка обошлась примерно 45т. У нас похожие размеры мансардного дома, только планировка другая. Несущие стены только наружные (газобетон), утепление мин вата,облицовка не дорогим кирпичом , ленточный фундамент, крыша 160м. кв. битумная черепица,окна, ролетные ворота в гараже, выгребная яма на 4 кольца, вода, каналья, свет заведены в дом. Стройка велась без прораба.

[Newer]

На сегодняшний момент наша стройка обошлась примерно 45т. У нас похожие размеры мансардного дома, только планировка другая. Несущие стены только наружные (газобетон), утепление мин вата,облицовка не дорогим кирпичом , ленточный фундамент, крыша 160м. кв. битумная черепица,окна, ролетные ворота в гараже, выгребная яма на 4 кольца, вода, каналья, свет заведены в дом. Стройка велась без прораба.

 

Здравствуйте. Ваш ответ вселил в меня надежду. Собираемся строить дом до 200 квадратов. Пытаемся найти наиболее лаконичное (экономичное) решение для постройки. Вы бы не могли подробнее описать, за счет чего строительство обошлось в такую сумму? Экономия только за счет прораба или еще что-то? Спасибо!

[Докторица]

Здравствуйте. Ваш ответ вселил в меня надежду. Собираемся строить дом до 200 квадратов. Пытаемся найти наиболее лаконичное (экономичное) решение для постройки. Вы бы не могли подробнее описать, за счет чего строительство обошлось в такую сумму? Экономия только за счет прораба или еще что-то? Спасибо!

Первоначально был участок и определённая сумма, и огромное желание! Была не экономия, а рациональное использование $. Строительство начали в 2011 году. Без проекта. Наш дом 140м.кв. + гараж 35м.кв. Траншею под фундамент копали вручную (экскаватор дороже), фундамент и армопояс заливали из миксера ("соска" дороже). Без подвала, крыша двухскатная, вент. каналы выходят в конёк, рядом стояк для воды и канальи. Стандартные плиты перекрытия 1 этажа. Фундамент добротный, не экономили. Лестница "П" образная удобная. Полы 1 этажа по грунту (пока что вместо пола земля). Окна м/п ламинация по дуб. В 2012году облицевали и утеплили мин. ватой. Потихоньку Зато своё. На фото лето 2012 г. Кирпич для облицовки лежит рядом.

[майор]

О, ЭТО УЖЕ ОЧЕНЬ ДАЖЕ ХОРОШО!!! где-то на такое и рассчитываем..спасибо за ответ

[Newer]

Первоначально был участок и определённая сумма, и огромное желание! Была не экономия, а рациональное использование $. Строительство начали в 2011 году. Без проекта. Наш дом 140м.кв. + гараж 35м.кв. Траншею под фундамент копали вручную (экскаватор дороже), фундамент и армопояс заливали из миксера ("соска" дороже). Без подвала, крыша двухскатная, вент. каналы выходят в конёк, рядом стояк для воды и канальи. Стандартные плиты перекрытия 1 этажа. Фундамент добротный, не экономили. Лестница "П" образная удобная. Полы 1 этажа по грунту (пока что вместо пола земля). Окна м/п ламинация по дуб. В 2012году облицевали и утеплили мин. ватой. Потихоньку Зато своё. На фото лето 2012 г. Кирпич для облицовки лежит рядом.

 

Второе огромное спасибо! Можно я повопрошаю еще? Как вы строили без проекта? Как получали стройпаспорт? Вчера была у архитектора. Поставил в тупик, сказав, что газобетон не используется, как самостоятельный строй материал, только, как заполнитель стен, а так надо делать каркас. Это, как я поняла, достаточно затратный способ. Какой способ у вас? Какую лестницу ставили (материал)? Фундамент - монолит? Утепляли изнутри? Дом выглядит прекрасно!

[Александр2008_111]

Второе огромное спасибо! Можно я повопрошаю еще? Как вы строили без проекта? Как получали стройпаспорт? Вчера была у архитектора. Поставил в тупик, сказав, что газобетон не используется, как самостоятельный строй материал, только, как заполнитель стен, а так надо делать каркас. Это, как я поняла, достаточно затратный способ. Какой способ у вас? Какую лестницу ставили (материал)? Фундамент - монолит? Утепляли изнутри? Дом выглядит прекрасно!

 

Моя Вам порада, поки не пізно знайдіть іншого архітектора.

Взято із сайта виробника газоблоків АЕРОК: "Сфера застосування виробів

Стінові блоки AEROC EcoTerm призначені для зведення зовнішніх несучих стін в малоповерховому (2-3 поверхи) будівництві, а також для заповнення самонесучих зовнішніх стін монолітно-каркасних будівель без обмеження поверховості."

(ссылка устарела)

 

Чи у Вас багатоповерхова будівля?

[Докторица]

Второе огромное спасибо! Можно я повопрошаю еще? Как вы строили без проекта? Как получали стройпаспорт? Вчера была у архитектора. Поставил в тупик, сказав, что газобетон не используется, как самостоятельный строй материал, только, как заполнитель стен, а так надо делать каркас. Это, как я поняла, достаточно затратный способ. Какой способ у вас? Какую лестницу ставили (материал)? Фундамент - монолит? Утепляли изнутри? Дом выглядит прекрасно!

Мы брали только разрешение на стройку. В построенном доме нет никаких "крутых заворотов". Ленточный фундамент с заглублением на 110см. ( норма в регионе 80 см.) по периметру дома и гаража, Газоблок D 400, 400-250-600 Аэрок.+ клей Аэрок. Под плиты перекрытия армопояс по ширине и высоте газоблока. Стандартные плиты. Высота мансарды в нижней точке 2 метра. Под мауэрлат бетонная "П" образная обвязка. Ну и сама крыша. Лестница "П" образная, общая ширина 220 см. Каркас варили из металла, будет обшиваться деревом, под лестницей + 3 метра большая кладовка. Утепляли мин ватой снаружи + кирпичный фасад. Вот схема:

[майор]

а зачем утепляли то? Аерок пишет, да и люди говорят что вполне хватает - только покрасить и УСЕ

 

Добавлено через 2 минуты

и думаю поменять местами кухню и комнату с мелкими доработками

 

Добавлено через 1 минуту

и еще нам с женой вот этот проект очень нравится www.alfaplan.ru/catalog/item_444/

Только балконы убрать и все бомба

[Докторица]

а зачем утепляли то? Аерок пишет, да и люди говорят что вполне хватает - только покрасить и УСЕ

Очень хотели кирпичный фасад, решали не долго -исходя из многочисленных дебатов на форуме, из наблюдений (много не мало) было принято решение утеплить базальтовой ватой. У нас нет котельной, турбированный двухконтурный котёл будет висеть на кухне.

 

Добавлено через 7 минут

и еще нам с женой вот этот проект очень нравится www.alfaplan.ru/catalog/item_444/

Только балконы убрать и все бомба

Не отдаляйте топочную хозкомнату от кухни и сан. узлов.

[ПЛАСТИК]

и еще нам с женой вот этот проект очень нравится www.alfaplan.ru/catalog/item_444/

Только балконы убрать и все бомба

 

Там и крышу обычную двухскатку можно. И по планировке, я бы из самой большой спальни немного под гардероб отделил места.

[dvk]

майор, идею поддерживаю, в целом все правильно. И домик вы потяните, если будете кое-что сами делать. Но не спешите с реализацией, есть над чем подумать. Мои советы:

- газоблок 400мм, не утепляйте - хватит с головой;

- домик снаружи неплох, но переделайте проект! Есть несколько неудачных моментов, как конструкционных, так и эксплуатационных.

- я бы сделал по центру вдоль лестницы еще несущую внутреннюю стену через весь дом. Затрат не особо, жесткость дома кардинально увеличится (а он вобщем-то у вас не маленький), а самое главное - намного упростятся перекрытия!

- перепроектировать помещения так, чтобы стояки с водой, вентиляцией, канашкой были бы в одном месте, желательно ближе к центру - сэкономите миллион денег на коммуникациях.

 

Ну и я вообще против мансарды, но это дело хозяйское. По мне так полноценный второй этаж выходит по итогу дешевле, по крайней мере не дороже. А насколько все проще! И с утеплением, и с обслуживанием, и окна дешевые, и чердак холодный в качестве хламушника

[alex.hohol]

добрый день всем форумчанам! Давно читаем с женой этот форум и заразились идеей своего дома. Ситуация следующая - стоим перед выбором - либо расширяться до 3-4-х комнатной, либо продать свою квартиру и ввязаться в авантюру по постройке своего дома. Исходные данные: земля есть(10 соток, приватизирована под жилое строительство), денег скажем 45 тыс. у..........

 

Был бы очень благодарен, если бы кто-то знающий прикинул стоимость материалов на такой домик.

 

 

 

По стоимости : стоимость дома лучше всего посчитаете Вы сами. Нужно только помнить что коробка накрытая крышей это 30...35% готового дома.

1. Примерный фундамент уже знаете , материал + работа

2. Материал стен + работа

3. Крыша , материал + работа

Всё сложив получаете сумму и накидываете 10% к этой сумме (непредвиденные расходы) полученная сумма это треть затрат на Ваш дом . Дальше Вам самим уже видно как себе поступать.

 

P.S. но надо заметить что даже начиная строить дом с половиной нужной суммы денег , всё равно человек сгрупировывается и достраивает дом ( деньги находишь там где в обычной жизни никогда бы не нашёл) , а тот кто сидит и ждёт наверняка потом смотришь человек и дом не построил и деньги потихоньку уплыли. Удачи....

[вторик]

Здравствуйте. ваша точка зрения понятна, но я просто обязан озвучить свою. Итак, если:

сгрупировывается и достраивает дом ( деньги находишь там где в обычной жизни никогда бы не нашёл) , а тот кто сидит и ждёт наверняка потом смотришь человек и дом не построил и деньги потихоньку уплыли. Удачи....

то почему мы сегодня наблюдаем что колличество недостроев не меньше готовых щастливо зеселенных домов. думаю лучше поменять машину, поездить в отпуск за границу, нежели годами наблюдать как рассыпается коробка

[ПЛАСТИК]

Здравствуйте. ваша точка зрения понятна, но я просто обязан озвучить свою. Итак, если:

 

то почему мы сегодня наблюдаем что колличество недостроев не меньше готовых щастливо зеселенных домов. думаю лучше поменять машину, поездить в отпуск за границу, нежели годами наблюдать как рассыпается коробка

 

Да прям таки "не меньше". Есть статистические данные?

поменять машину, поездить в отпуск за границу и ни дома не денег

Каждому своё!

[alex.hohol]

Здравствуйте. ваша точка зрения понятна, но я просто обязан озвучить свою. Итак, если:

 

то почему мы сегодня наблюдаем что колличество недостроев не меньше готовых щастливо зеселенных домов. думаю лучше поменять машину, поездить в отпуск за границу, нежели годами наблюдать как рассыпается коробка

 

Ну хочешь , езди на здоровье , я же тебя не заставляю. А когда накатаешься , найдёшь разведённую женщину с квартирой и будешь всю жизнь спрашивать , где можно сесть и где спать или покурить .( у "приймах" называется).

[вторик]

Ну хочешь , езди на здоровье

... мне искренне Вас жаль если со своего опыта пишите. но поверьте остатся даже с застекленной коробкой без внутрянки, инженерии, и денег, тоже очень прискорбно. и ничего непомешает спрашивать.... дальше по тексту.

[Ritka]

добрый день всем форумчанам! Давно читаем с женой этот форум и заразились идеей своего дома. Ситуация следующая - стоим перед выбором - либо расширяться до 3-4-х комнатной, либо продать свою квартиру и ввязаться в авантюру по постройке своего дома. Исходные данные: земля есть(10 соток, приватизирована под жилое строительство), денег скажем 45 тыс. у.е. Нравится этот проект proekty.ua/ru/proekty/house-projects/100-200/TS-124/ , хотя это еще не окончательно. Главные требования - 3-4 спальни, гараж, кухня не меньше 10кв.м., мансардное строение, без излишеств, но и удобное/комфортное жилище. Думаю где-то так: ленточный фундамент, газоблок утепленный мин.ватой и оштукатуренный, МП окна, крыша металочерепица, газ и свет рядом с участком.

А теперь самый главный вопрос- Реально ли это превратить в жизнь с нашими возможностями? Понятное дело что под ключ никак не влезем, главное - коробка, окна/двери, коммуникации в дом.

Был бы очень благодарен, если бы кто-то знающий прикинул стоимость материалов на такой домик.

День добрый. Заинтересовала тема, так как у нас с Вами "майор" практически идентичные проекты...только немного разное расположение комнат. Мы точно также думали над расширением жилплощади и решили все-таки продавать квартиру и строить дом. Фундамент сделали прошлым летом и на данный момент ждем не дождемся тепла,чтобы продолжить строительство) Поделюсь финансовым моментом, так как он ГЛАВНЫЙ в данной теме) С продажи квартиры и участка(он не подходил для будущей стройки), мы выручили около 93000 у.е- , купили участок за 32000 у.е...+ проект 1000 у.е....затем постройка фундамента+материалы+работа, подключение электричества (все до потраченной грн старательно фиксировалось в ноуте)),...вообщем все это обошлось в 50606 у.е...вот сейчас на остальную сумму будем достраивать дом, не разгуляешься, но все же...ну еще немножко подзаработали конечно) так что не одни Вы такие с БОЛЬШИМ желанием и не очень большими возможностями) все будет хорошо!)

 

Добавлено через 16 минут

Забыла уточнить некоторые детали ....планируем....дом из газоблока (уже купили)...крыша- битумная черепица, мансардный этаж "консервируется", но планируем, чтобы в чистоте и тепле был, дом утеплить обязательно (есть печальный пример у соседей, проживших эту зиму в не утепленном доме)ну и ремонт на первом этаже частичный, газа нет...только электричество.