Продаю 1-к квартиру Киев, Новобеличи

[PPS]

Продаю 1-к квартиру по улице Генерала Наумова, 23-а. 34,5/18/7. 5-ый этаж 9ти этажного. Состояние жилое, без евроремонтов, аккуратная, бронедверь, паркет/линолиум, санузел - кафель не полностью. Сантехника новая, мебель необходимая + стиралка. Дом возле Сильпо, до метро пару остановок транспортом. Подъезд на 3+ по пятибальной, но тут у каждого разные представления. Стартовая цена - $53k. Документы готовы.

Буду признателен залюбые комментарии.

[jetli2]

Добрый вечер, уважаемый. Вот случайно наткнулся на ваше обьявление и, также по случайному стечению обстоятельств сейчас снимаю в этом доме квартирку. Решил немного пофлудить, так как не часто так карта ложиться. Начнем наверное с начала - подьезд на 3+ явно не тянет, я бы дал 2, да и то наверное много, хотя могу ошибаться не во всех подьездах был. Комуникации все старые и если даже у вас поменяны трубы, то не факт что у соседа сверху тоже, в любой момент могут затопить. Контингент в доме живет разношерстный, на что покупателю тоже нужно обратить внимание (есть люди и хорошие, но хроников и неадекватов хватает).

Сам дом старый, то есть скорее всего покупателю при вьезде прийдёться сделать ремонт, если конечно он хочет жить как человек, а не просто перекантоваться.

Про инфраструктуру вопрос тоже одельный - нормальный магазин - один, базарчик тяжело назвать базарчиком. Раз в неделю обычно ярмарка, но это толко в последнее время. Что ещё? А, детский садик - есть один недалеко, но что-то отзывы про него не очень. Школа есть одна, но говорят преподование хромает (только со слов знакомых). Поликлиника - есть и вот наверное здесь должен заметить "+" в вашу сторону, действительно рядом и вроде как ничего. Транспорт тоже удобно ходит и вроде как регулярно - тоже "+". Парк - вроде как "+", но не совсем, так как пойдеш туда гулять, а там под ноги только смотри, шприцов куча валяеться в листьях - нужно быть осторожным.

Ну вроде основные аспекты я заценил, если где неправ - извените и поправте.

Из вышеупомянутого у меня возникает вопрос - на чем вы основывались когда подбивали цену в 53 у.е.? и ещё маленький вопросик напоследок - а почему продаете, только честно? На мой взгляд - цена завышена этак на 8 у.е. от реальных, а может и больше (сугубо личное мнение)

П. С.: Автору удачи в продаже ну и извените если что обидело

[atemd]

Добрый вечер, уважаемый. Вот случайно наткнулся на ваше обьявление и, также по случайному стечению обстоятельств сейчас снимаю в этом доме квартирку. Решил немного пофлудить, так как не часто так карта ложиться. Начнем наверное с начала - подьезд на 3+ явно не тянет, я бы дал 2, да и то наверное много, хотя могу ошибаться не во всех подьездах был. Комуникации все старые и если даже у вас поменяны трубы, то не факт что у соседа сверху тоже, в любой момент могут затопить. Контингент в доме живет разношерстный, на что покупателю тоже нужно обратить внимание (есть люди и хорошие, но хроников и неадекватов хватает).

Сам дом старый, то есть скорее всего покупателю при вьезде прийдёться сделать ремонт, если конечно он хочет жить как человек, а не просто перекантоваться.

Про инфраструктуру вопрос тоже одельный - нормальный магазин - один, базарчик тяжело назвать базарчиком. Раз в неделю обычно ярмарка, но это толко в последнее время. Что ещё? А, детский садик - есть один недалеко, но что-то отзывы про него не очень. Школа есть одна, но говорят преподование хромает (только со слов знакомых). Поликлиника - есть и вот наверное здесь должен заметить "+" в вашу сторону, действительно рядом и вроде как ничего. Транспорт тоже удобно ходит и вроде как регулярно - тоже "+". Парк - вроде как "+", но не совсем, так как пойдеш туда гулять, а там под ноги только смотри, шприцов куча валяеться в листьях - нужно быть осторожным.

Ну вроде основные аспекты я заценил, если где неправ - извените и поправте.

Из вышеупомянутого у меня возникает вопрос - на чем вы основывались когда подбивали цену в 53 у.е.? и ещё маленький вопросик напоследок - а почему продаете, только честно? На мой взгляд - цена завышена этак на 8 у.е. от реальных, а может и больше (сугубо личное мнение)

П. С.: Автору удачи в продаже ну и извените если что обидело

 

Ну, за 45 выставлять полноразмерную тоже не комильфо... Может, за 50 и найдется покупатель.

[jetli2]

Ну, за 45 выставлять полноразмерную тоже не комильфо... Может, за 50 и найдется покупатель.

Не совсем с вами согласен, так как пока жил здесь ценами интересовался. Так вот можно найти квартирку в том же районе на 41-42 кв.м. за 55 у.е. Думаю что так же можно поторговаться.

[PPS]

Не совсем с вами согласен, так как пока жил здесь ценами интересовался. Так вот можно найти квартирку в том же районе на 41-42 кв.м. за 55 у.е. Думаю что так же можно поторговаться.

 

Ну, как бак бы там нибыло, спрос есть, правда с просмотрами сложно пока там квартиранты живут. Все время надо согласовывать.

 

Добавлено через 8 минут

на чем вы основывались когда подбивали цену в 53 у.е.? и ещё маленький вопросик напоследок - а почему продаете,

 

Цену ставил исходя из того что видел в продаже, а продаю, потому что уже бы свою стройку закончить, да переехать в свой дом) Без подъездов, кот никто не будет обписывать, без лифтов, кот надо ждать опаздывая куда-то, без вечносверлящих соседей, без поисков где припарковаться, без отключений горячей воды, без еще много чего)))

[jetli2]

Цитата:

 

 

 

 

 

Сообщение от jetli2

 

 

Не совсем с вами согласен, так как пока жил здесь ценами интересовался. Так вот можно найти квартирку в том же районе на 41-42 кв.м. за 55 у.е. Думаю что так же можно поторговаться.

 

 

 

 

Ну, как бак бы там нибыло, спрос есть, правда с просмотрами сложно пока там квартиранты живут. Все время надо согласовывать.

 

Добавлено через 8 минут

 

Цитата:

 

 

 

 

 

Сообщение от jetli2

 

 

на чем вы основывались когда подбивали цену в 53 у.е.? и ещё маленький вопросик напоследок - а почему продаете,

 

 

 

 

Цену ставил исходя из того что видел в продаже, а продаю, потому что уже бы свою стройку закончить, да переехать в свой дом) Без подъездов, кот никто не будет обписывать, без лифтов, кот надо ждать опаздывая куда-то, без вечносверлящих соседей, без поисков где припарковаться, без отключений горячей воды, без еще много чего)))

как я вас понимаю)

успехов в удачной продаже!

[atemd]

Не совсем с вами согласен, так как пока жил здесь ценами интересовался. Так вот можно найти квартирку в том же районе на 41-42 кв.м. за 55 у.е. Думаю что так же можно поторговаться.

 

А ссылки можно?

[jetli2]

А ссылки можно?

нужно ходить и интересоваться, не всё жу можно в итернете найти

[muvic]

...сейчас снимаю в этом доме квартирку. ...

 

... правда с просмотрами сложно пока там квартиранты живут.

 

часом не об одной и той же квартире речь идет?

з.ы. вместо ап-а

[jetli2]

Цитата:

Сообщение от jetli2

...сейчас снимаю в этом доме квартирку. ...

 

Цитата:

Сообщение от PPS

... правда с просмотрами сложно пока там квартиранты живут.

 

часом не об одной и той же квартире речь идет?

з.ы. вместо ап-а

 

Да ну, нет, не может быть)))

[vale3]

Да ну, нет, не может быть)))

 

 

Все может быть, ПОТИХОНЮ надо собирать вещи

[PPS]

Снизил цену до 51, потянулись глядачи) Но, правда, состояние подъездов несколько портит впечатление. Хоть бери да делай побелку/покраску в коридоре)))) Может к выборам кандидаты помогут?

[atemd]

Снизил цену до 51, потянулись глядачи) Но, правда, состояние подъездов несколько портит впечатление. Хоть бери да делай побелку/покраску в коридоре)))) Может к выборам кандидаты помогут?

 

Ближайшие выборы через полтора года - президентские...

К тмоу времени она 35 будет стоить!

[PPS]

Ближайшие выборы через полтора года - президентские...

К тмоу времени она 35 будет стоить!

 

Да, какой там толк от презиков всяких! То ли дело выборы миськога головы... В прошлый раз много подъездов подчистили. Но если честно, то народ настолько обнищал, что 50 к за квартиру это для простых космос, а для тех у кого есть, то они точно не последние, и в этом случае, на эти деньги, лучьше было купить авто перед вводом пошлины)))

[jetli2]

народ настолько обнищал, что 50 к за квартиру это для простых космос, а для тех у кого есть, то они точно не последние, и в этом случае, на эти деньги, лучьше было купить авто перед вводом пошлины)))

а может просто квартира таких денег не стоит и поэтому народ не хочет их выкладывать?!

[atemd]

Да, какой там толк от презиков всяких! То ли дело выборы миськога головы... В прошлый раз много подъездов подчистили. Но если честно, то народ настолько обнищал, что 50 к за квартиру это для простых космос, а для тех у кого есть, то они точно не последние, и в этом случае, на эти деньги, лучьше было купить авто перед вводом пошлины)))

 

Неа. Покращення добралось! Даже однушки последние 2 мес стремительно вниз пошли. И че ж им стоит больше 1700 за метр если полно застройщиков новое жилье по 10000 тыс грн предлагает в готовых домах?

[лейа]

Если хотите продать квартиру,цену ставьте ниже,чем видите в рекламных газетах,сейчас такого нет- стартовая ,завышенная.Все наоборот.Сразу реальная,потом торг.За год стоимость первички падает от 10 до 20 процентов.

[PPS]

Если хотите продать квартиру,цену ставьте ниже,чем видите в рекламных газетах,сейчас такого нет- стартовая ,завышенная.Все наоборот.Сразу реальная,потом торг.За год стоимость первички падает от 10 до 20 процентов.

 

ЛЮДИ!!! Да я бы рад снижать,только некому! Посредники волны между собой гоняют, а реальных покупателей нет! Я каждый день поднимаю объявления на всех (популярных) сайтах, за месяц только пару звонков было не от поспредников и нескончаемый поток брокеров. Странно, почему люди не хотят сами полистать информацию, но готовы отдать не малые деньги этим бездельникам????!!!

[jetli2]

ЛЮДИ!!! Да я бы рад снижать,только некому! Посредники волны между собой гоняют, а реальных покупателей нет! Я каждый день поднимаю объявления на всех (популярных) сайтах, за месяц только пару звонков было не от поспредников и нескончаемый поток брокеров. Странно, почему люди не хотят сами полистать информацию, но готовы отдать не малые деньги этим бездельникам????!!!

уже нужно снижать, ато так и просмотров никаких не будет. честно говоря, Вы и сами знаете почему нету просмотров (цена высока и люди не хотят закрывать глаза на остальные нюансы, которые идут в придачу)

[лейа]

С 1го сентября со вторичкой будет еще сложнее из-за нововведений .Наличный расчет до 150тыс.грн......последствие закона:удешевление квартиры и возрастание оформления.Ставьте 49тыс,если конечно вам нужно продать.

[click_ua]

С 1го сентября со вторичкой будет еще сложнее из-за нововведений .Наличный расчет до 150тыс.грн......последствие закона:удешевление квартиры и возрастание оформления.Ставьте 49тыс,если конечно вам нужно продать.

 

что мешает открыть 2 счета в одном банке, в 1 день положить деньги на него и перевести их на счет продавца?

 

ПС: если конечно у вас "белый" доход за который Вы жилплощадь покупаете

Змінено 20 червня 2013 користувачем click_ua
дополенение

[OlaR]

что мешает открыть 2 счета в одном банке, в 1 день положить деньги на него и перевести их на счет продавца?

 

ПС: если конечно у вас "белый" доход за который Вы жилплощадь покупаете

Так перегоняется только сумма, указанная (и соответственно засвеченная) в договоре. Так чего бояться? Бояться не белых доходов надо было на этапе указания суммы в договоре, а не на этапе перевода денег. :D

[atemd]

Новое всегда пугает наших людей

 

Поэтому, есть вероятость, что в ближайший месяц чуть повысится спрос на вторичку... Правда, учитывая летний спад, огромное количество нераспроданных квартир в новостроях и отсутствие денег у населения такой радости может и не быть. Особенно, для бюджетного жилья. А с сентября этот сегмент, который покупался теми у кого серые доходы, может и на 20% вниз уйти.

И это еще если долар не отпустят о чем открыто сказал Кормчий и Яныч...

[prostokiev]

Поэтому, есть вероятость, что в ближайший месяц чуть повысится спрос на вторичку... Правда, учитывая летний спад, огромное количество нераспроданных квартир в новостроях и отсутствие денег у населения такой радости может и не быть. Особенно, для бюджетного жилья. А с сентября этот сегмент, который покупался теми у кого серые доходы, может и на 20% вниз уйти.

И это еще если долар не отпустят о чем открыто сказал Кормчий и Яныч...

 

Оффтоповский вопрос - но можете поподробнее о сказанном прохвесианалами?