мелкая перепланировка в квартире-2013

[NorriS]

предстоит ремонт. планы на квартиру - пару лет сдавать и потом продавать.

 

есть желание сделать небольшую перепланировку - объединение санузла.

 

чем это отразится в процессе последующей продажи квартиры? извините, не могу найти новую версию матчасти по этому вопросу.

 

 

спасибо!

[Miron VV]

предстоит ремонт. планы на квартиру - пару лет сдавать и потом продавать.

 

есть желание сделать небольшую перепланировку - объединение санузла.

 

чем это отразится в процессе последующей продажи квартиры? извините, не могу найти новую версию матчасти по этому вопросу.

 

 

спасибо!

 

Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу

3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,

архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 )

від 08.02.2006 }

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або

підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення

капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за

рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень; { Пункт 3.2

розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства

регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального

господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами,

внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку,

будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 )

від 08.01.2013 }

 

{ Абзац шістдесят другий пункту 3.2 розділу 3 виключено на

підставі Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва

та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від

08.01.2013 }

влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у

внутрішніх некапітальних стінах; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено

новим абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального

розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404

( z1538-12 ) від 09.08.2012 }

перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах

призначених приміщень; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим

абзацом згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку,

будівництва та житлово-комунального господарства N 404

( z1538-12 ) від 09.08.2012 }

[NaTaXa2807]

Згідно Інструкції про порядок проведення техінвентаризації до самовільного не належить:

-для квартир багатоквартирних житлових будинків

перепланування, повязані із збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок, за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;

Тобто на сьогодні це не є самовільним переплануванням, якщо звісно закон не зміниться!(Так як 404 наказ, який ввели до виборів серпень-грудень 2012р)

ОЙ, клас!!! Мене вже випередили! Тут класний форум!!!!

[daduda]

А если поставить перегородку, то это уже будет самовольная перепланировка?

[Miron VV]

А если поставить перегородку, то это уже будет самовольная перепланировка?

 

Не належать до самочинного будівництва:

для громадських та виробничих будівель (приміщень):

перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та

допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування

перегородок (без порушення несучих конструкцій); { Пункт 3.2

розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом Міністерства

регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального

господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012 }

збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи

влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих

конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;

{ Пункт 3.2 розділу 3 доповнено новим абзацом згідно з Наказом

Міністерства регіонального розвитку, будівництва та

житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від

09.08.2012 }

[truck55]

Подниму тему. Из Инструкции понятно, что для квартиры не считается "самочинним будивництвом". Но смотрю на сайте БТИ ответы на вопросы -

bti.com.ua/Default.aspx?tabid=101

Там кое-где проскакивало, что такие изменения надо вводить в эксплуатацию. Так как же правильно? Если работы не тянут на "самочинне" - выдает ли БТИ новый техпаспорт или сначала надо обращаться в ДАБК для введения в эксплуатацию?

[voglya]

ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНСЬКОЇ РСР

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові

Переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ

ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

Н А К А З

17.05.2005 N 76

Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій

ПРАВИЛА

утримання жилих будинків та прибудинкових територій

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень

1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

від 24 січня 2006 р. N 45

Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. (ссылка устарела) "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (ЗП України, 1992 р., N 11, ст. 270) зміни, що додаються.

2. Ця постанова набирає чинності з дня опублікування.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 24 січня 2006 р. N 45

ЗМІНИ,

що вносяться до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572

1. У пункті 2 слова "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями" замінити словами "Правила користування приміщеннями житлових будинків".

2. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджені зазначеною постановою, викласти у такій редакції:

"ПРАВИЛА

користування приміщеннями житлових будинків

4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на:

своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;

відшкодування збитків, завданих їх майну та/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг, відповідно до законодавства;

переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

[truck55]

Интересная статья со ссылками на НПА

www.interbuh.com.ua/ua/view/newspaper/2748/5759