Растущий дом - реально? целесообразно?

[namisha]

Добрый день. Хотелось бы услышать мнение специалистов о возможности строить "растущий" дом.

 

Хотелось бы начать с построения небольшого домика, который бы в первые 2-3 года выполнял роль дачи, а дальше стал основой бОльшего дома, то есть достроить еще 3-4 комнаты, веранду, гараж...

 

Для начала бы хватило большой комнаты (которая потом бы стала гостиной), кухни и санузла.

 

Есть ли такие "растущие" проекты?

 

Такой вариант возможен только с одноэтажным домом или есть какие-то технологии, позволяющие "снять" крышу и нарастить второй этаж?

[Татьяна5]

Такой вариант возможен только с одноэтажным домом или есть какие-то технологии, позволяющие "снять" крышу и нарастить второй этаж?

ИМХО, двухэтажный мансардный дом - коробка, отделку второго этажа не делать вообще, со временем - достроите

проводить какие-то манипуляции с крышами - крайне дорого, не шла бы по такому пути

[Andrei constructor]

Есть разные варианты поэтапного строительства:

- возведение всей коробки, а далее поэтапный ввод помещений в эксплуатацию с разделением на определенные части;

- поэтапное строительство в виде выполнения пристроек к ранее возведенному объему;

- поэтапное строительство вверх (наращивание этажей).

 

Все варианты возможны. Проект должен предусматривать этапность строительства. В вашем случае лучше всего заказывать индивидуальный проект.

[namisha]

ИМХО, двухэтажный мансардный дом - коробка, отделку второго этажа не делать вообще, со временем - достроите

проводить какие-то манипуляции с крышами - крайне дорого, не шла бы по такому пути

 

Таня, спасибо за ответ!

 

А какой вариант с гаражом лучший по соотношению цена-удобство-внешний вид - сразу предусмотреть в составе дома или потом пристроить?

 

Для веранд/террас нужно сразу делать общий с домом фундамент или можно пристроить потом?

 

Или это очень общие вопросы и зависят от конкретного участка?

 

Добавлено через 5 минут

Андрей, спасибо за ответ. Можно уточнить?

 

- поэтапное строительство в виде выполнения пристроек к ранее возведенному объему;

 

Речь идет о каких-то вспомогательных помещениях, типа гаража, веранды, хозблока или это могут быть и жилые помещения? А как в таких ситуациях решается вопрос с крышей?

 

- поэтапное строительство вверх (наращивание этажей).

 

Татьяна пишет, что это дорого. Насколько целесообразен такой вариант по сравнению с вариантом оставить нежилым второй этаж (мансарду) до появления дополнительных средств и необходимости в нем?

[Татьяна5]

А какой вариант с гаражом лучший по соотношению цена-удобство-внешний вид - сразу предусмотреть в составе дома или потом пристроить?

отдельностоящий или сразу предусмотреть

вообще, имхо, достройка глобальная - это всегда не просто

имхо - а может идти по пути гостевой домик - основной дом?

[namisha]

имхо - а может идти по пути гостевой домик - основной дом?

 

думаю и о таком варианте, только пока не знаю - а нужен ли будет потом этот гостевой дом? )) ведь его тоже не копейки построить )

 

хотя с другой стороны так быстрее можно использовать участок как дачу

 

о, тогда такой вопрос - а можно ли построить такой временный домик, который потом будет перепрофилирован в баню/сауну? или там особые требования к строению?

[Татьяна5]

Для веранд/террас нужно сразу делать общий с домом фундамент или можно пристроить потом?

можно потом, но продумать закладные под крышу

 

Добавлено через 4 минуты

о, тогда такой вопрос - а можно ли построить такой временный домик, который потом будет перепрофилирован в баню/сауну? или там особые требования к строению?

можно, конечно

[Andrei constructor]

о, тогда такой вопрос - а можно ли построить такой временный домик, который потом будет перепрофилирован в баню/сауну? или там особые требования к строению?

 

Это 4-й вариант. Пишу статью об этих вариантах. Когда будет готова отправить ссылку?

 

Добавлено через 2 минуты

Речь идет о каких-то вспомогательных помещениях, типа гаража, веранды, хозблока или это могут быть и жилые помещения?

 

Это могут быть помещения любого назначения.

 

Добавлено через 15 минут

Татьяна пишет, что это дорого. Насколько целесообразен такой вариант по сравнению с вариантом оставить нежилым второй этаж (мансарду) до появления дополнительных средств и необходимости в нем?

 

Нужно сравнивать цифры. Может оказаться, что стоимость коробки без отделки и коммуникаций будет сопоставима со стоимостью небольшого домика полной готовности. Имхо лучше быстро построить на ваш бюджет, жить в комфорте и собирать финансы для дальнейшего этапа, чем жить в доме, в котором куча недоделок.

 

Кровля и фундаменты разных частей могут быть независимыми друг от друга.

[namisha]

Пишу статью об этих вариантах. Когда будет готова отправить ссылку?

 

Да! Спасибо.

[FFFuntik]

Технически «дом на вырост» возможен. Но всегда стоит понимать, что столь благозвучное словосочетание «растущий дом» таит в себе необходимость проживания в недострое со всеми вытекающими. Обычно, желание строить с «перспективой», вызвано ограниченностью бюджета. А бюджет без строительного опыта, рассчитывается с большим оптимизмом и надеждой на «потом сделаем». Таким образом стройка затягивается на годы лишений, пережить которые может не каждая семъя. Если за 3-5 лет комфортные условия для проживания не созданы – то находить искры для само мотивации все сложнее.

Многие стройки можно назвать «на вырост», поскольку сам дом, далеко не конец. Там дорогостоящие мощения, заборы, огородики, газоны, поливы и т.п.

Таким образом – все возможно, но психологически сложно, ведь большинство средств необходимо вкладывать в стройку отказывая себе в отпусках, нарядах, ресторанах и просто в праздных выходных днях продолжительное количество лет. А вот экономический эффект от такого решения сомнителен.

Планируйте строить так, чтобы при переезде могли сразу жить в комфортных условиях с кухней, мебелью, сантехникой, водоочисткой, TV, интернетом и прочими привычными благами.

[Надежда]

Технически «дом на вырост» возможен. .

 

 

Я такой построила, если интересно можно посмотреть живьем Можно несколько лет жить на первом этаже, а в свободное время своими руками делать отделку второго этажа. На второй этаж выведены закладные на электрику, отопление, воду и канализацию. Проем под лестницу имеет два варианта: временный и постоянный. Постоянная лестница предусмотрена удобной и с правильным уклоном. На первом этаже предусмотрена трансформация большой общей комнаты в спальню и небольшую общую комнату или наоборот. Электрика выведена так, что возможны оба варианта под перестановку мебели.

 

Жить без второго этажа можно комфортно (две спальни и два санузла на первом этаже), лестничный проем закрыт утепленной декоративной закрывашкой\открывашкой из термодоски.

 

 

Добавлено через 19 минут

Есть ли такие "растущие" проекты?

 

Проект своего дома "на вырост" я продумывала с разных точек зрения, исходя из собственного жизненного опыта (мне 51 год, из них 28 я прожила в частном доме) и небольшого опыта строительства.

[namisha]

Планируйте строить так, чтобы при переезде могли сразу жить в комфортных условиях с кухней, мебелью, сантехникой, водоочисткой, TV, интернетом и прочими привычными благами.

 

Для жизни на сейчас имеется квартира. Есть желание построить дом для а) отдыха на ближайшие 3-5 лет в качестве дачи б) на более дальнюю перспективу для жизни

 

Бюджетом для постройки большого дома для комфортной жизни на данный момент не обладаем, для этого нужно некоторое время (по оптимистичным прогнозам - 3-5 лет)

[tansss]

Растущие или наращиваемые дома существуют. То о чем писал Andrei constructor наращивать можно по вертикале и по горизонту... Технически проще наращивать по вертикале но дробление получается не столь плавным как при горизонтальном! А самое эффективное - комбинация обоих вариантов!

Каркасные дома наращиваются проще всего. При горизонтальном наращивании каменных домов приходилось применять специальные конструкторские решения, особенно в части фундаментов.

Так например, у нас получилось двухэтажный дом 12*12м из газобетона под ЖБ перекрытия спроектировать и разбить на этапы... модуль 4*12 в 1 этаж(санузел, комната, прихожая, котельная), затем комнаты 8*12 первого этажа, затем второй этаж тоже с возможностью этапности. Таким образом молодая семья из 3 человек получила возможность с бюджетом в 20т и старой хатки организовать нормальное круглогодичное проживание в течении трёх месяцев.

[alex.hohol]

Растущие или наращиваемые дома существуют. То о чем писал Andrei constructor наращивать можно по вертикале и по горизонту... Технически проще наращивать по вертикале но дробление получается не столь плавным как при горизонтальном! А самое эффективное - комбинация обоих вариантов!

Каркасные дома наращиваются проще всего. При горизонтальном наращивании каменных домов приходилось применять специальные конструкторские решения, особенно в части фундаментов....

 

 

Просчитывали вначале строить гостевой домик (по старому времянка). Оказалось не выгодно , т.к. на её возведение необходимо 30% стоимости дома , а вида никакого.

 

По строительству частями то считаю это может осилить только строитель строящий для себя. Потому как в самом начале необходимо заложить коммуникации , эл. кабеля , водопровод(насос , трубы разветвления) с учётом будущих хотелок при этом не может быть ошибок , имея ввиду что санузлы должны перекликаться с этажа на этаж, вентканалы , дымоход. А если это заказывать у дизайнеров и конструкторов то они деньги возьмут а ошибок не оберёшься( в обычном проекте и так хватает).

 

Как вариант советую посмотреть английские дома (одноэтажные). Реально участвовал в возведении дома из 7(семи) спален , а надо учесть что у них каждая спальня идёт с ванной плюс общая гостиная. схема строительства была такой что построили прихожую гостиную и спальню на половине участка земли. Затем по краю дома отгородили другую половину участка и строили оставшееся имея ввиду будущее соединение в коридоре. Получилось два септика и много других удвоений....

[Грабовский]

namisha, Реальней всего делать как выше уже говорилось, делать коробку и консервировать мансардный этаж, так как под любой дом нужен фундамент, и чтоб сделать его максимально правильным и экономичным, нужно знать заранее какая будет коробка и из каких материалов. Удачи

[FFFuntic]

Для жизни на сейчас имеется квартира. Есть желание построить дом для а) отдыха на ближайшие 3-5 лет в качестве дачи б) на более дальнюю перспективу для жизни

 

Бюджетом для постройки большого дома для комфортной жизни на данный момент не обладаем, для этого нужно некоторое время (по оптимистичным прогнозам - 3-5 лет)

 

Здравствуйте,

Поставленные Вами задачи как по мне взаимоисключающие. Если строить для отдыха с ограниченным бюджетом, то отдыха точно не будет несколько лет. Ведь на этот период Вашим лозунгом стане поговорка «Завіз щеня і піску мабуть буду в отпуску».

Подумайте, какой бюджет готовы потратить. А потом еще раз подумайте, есть ли смысл за эти деньги приобрести пятилетку проблем?

При Ваших желаниях рассматривал бы 2 варианта:

1. Вложение бюджета на постройку в банк с отдыхом на проценты в 5 звездах;

2. Покупка участка с «хаткою», где будет сад, коммуникации и возможность отдыхать сразу - попутно реализуя доктрину дома на вырост.

Стройка дачи (без отопления зимой) накладывает много ограничений на архитектурные решения, используемые отделочные материалы, коммуникации, охрану и т.п.,

Описанные выше примеры – это опыт постройки в условиях, когда реализации проекта уделялось все жизненное время, когда отступать некуда …. В Вашем случае ОООчччень нужно подумать, стоит ли ввязываться.

[vickov]

У меня планировка позволяет построить коробку и сделать отделку только в половине дома. Жить можно. А со временем доводить до ума остальное.

[мастерок]

А отдыхая в Турции никто не обращал внимания что практически все дома у них строятся "на вырост".Стандартно строят 2 этажа-перый-магазин(гараж,кафе),второй- жилой,и выпущена арматура вверх.По мере пополнения семейства так вверх и растут этажами.Дома-монолит,с заполнением газоблоком,как наши многоэтажки.Все одинаковой квадратной формы,но сами размеры квадрата и определяются финансами застройщика.

[vickov]

А отдыхая в Турции никто не обращал внимания что практически все дома у них строятся "на вырост".Стандартно строят 2 этажа-перый-магазин(гараж,кафе),второй- жилой,и выпущена арматура вверх.По мере пополнения семейства так вверх и растут этажами.Дома-монолит,с заполнением газоблоком,как наши многоэтажки.Все одинаковой квадратной формы,но сами размеры квадрата и определяются финансами застройщика.

 

Это немного из другой оперы.

В Турции, и не только, если не ошибаюсь, высокий налог на жилье. Все хитрят и строят дома, которые, типа недострой. Если не достроен, то не платится налог. Как-то так, в общем.

[Andrei constructor]

В Турции, и не только, если не ошибаюсь, высокий налог на жилье. Все хитрят и строят дома, которые, типа недострой. Если не достроен, то не платится налог. Как-то так, в общем.

 

Видел у них очень много домов с плоской кровлей, на которую выходит надстройка (выход лестницы на следующий этаж). Это все дома на вырост.

[мастерок]

Видел у них очень много домов с плоской кровлей, на которую выходит надстройка (выход лестницы на следующий этаж). Это все дома на вырост.

Самое главное-арматурка на колоннах везде выпущена.Я просто у гида местного спрашивал и он мне сам раасказал о принципе "на вырост" по мере роста семьи и роста доходов.

[Andrei constructor]

Самое главное-арматурка на колоннах везде выпущена.Я просто у гида местного спрашивал и он мне сам раасказал о принципе "на вырост" по мере роста семьи и роста доходов.

 

Даже есть на некоторых домах консоли будущих балконов.

[Alex Saw]

Для начала бы хватило большой комнаты (которая потом бы стала гостиной), кухни и санузла.

 

Есть ли такие "растущие" проекты?

 

Такой вариант возможен только с одноэтажным домом или есть какие-то технологии, позволяющие "снять" крышу и нарастить второй этаж?

 

я тоже стал задумываться о таком проекте. хочу построить первый этаж, а через год-два подсобирать денег на мансарду, сейчас вот интересуюсь насколько возможно перезимовать без полноценной крыши. присмотрел проект, где есть возможность достройки - cottage.com.ua/project.php?id=1126 Все для полноценной жизни на первом этаже есть, позже можно достраивать второй этаж, террасу и навес или гараж

[Soyka]

В Болгарии много домов на вырост, так же как и в Турции. Есть перекрытие бетонное и выпущены закладные. Обычно это частные гостиницы. Строят несколько этажей, затем зарабатывают деньги и достраивают. Обычно у них до 5-ти этажей они доростают.

[vickov]

я тоже стал задумываться о таком проекте. хочу построить первый этаж, а через год-два подсобирать денег на мансарду, сейчас вот интересуюсь насколько возможно перезимовать без полноценной крыши. присмотрел проект, где есть возможность достройки - cottage.com.ua/project.php?id=1126 Все для полноценной жизни на первом этаже есть, позже можно достраивать второй этаж, террасу и навес или гараж

 

Только не вздумайте воспользоваться советами с сайта:

Заменив кровлю и установив в гардеробной лестницу мы получим прекрасный мансардный или двухэтажный дом площадью около 120 м2.

Если задумали мансардный этаж, то кровлю сразу планируйте, чтобы не переделывать.