Наша стройка в с.Гореничи

[igor_gorenichi]

Добрый день всем читателям! Кажется мне, что пришла моя очередь выйти из рядов "читателей" и присоединиться в ряды "авторов"! Коротко расскажу о задуманном, о уже проделанных шагах и о проблемах возникших еще до начала строительных работ.

Год назад, где-то в это же время, мной был приобретен участок 16 соток в с. Гореничи. Участок понравился досягаемостью всех коммуникаций, +- нормальным подъездом и частично построившимися соседями напротив. Да, забыл отметить, что живу я сам тоже в Гореничах уже около 3х лет, село наше мне очень нравится от Киева не далеко, заправка и супермаркет так же под боком.

Я думаю предыстории хватит, можно перейти к основному разделу!

Как только солнышко постучалось в мое окно, мы с любимой приняли решение о начале строительных работ на нашем участке. Для нас это будет первое строительство (не считая ремонтов) и скорее всего ДОЛГОСРОЧНОЕ, так как всей суммы на реализацию идей нет, сможем вкладывать по мере поступления!

Что уже сделано:

1) Приобретен участок

2) ...больше ничего))

Что происходит сейчас:

1) Вынос в натуру! (это тот пункт, где уже сейчас возникли проблемы)

2) Подключение света и газа.

Теперь хотел бы пробежаться по последним 2 пунктам и узнать мнения многоуважаемых форумчан!

1) Человека по выносу в натуру нашел на вашем форуме, человек замечательный, но рекламировать пока не буду,чтобы не сочли мою ветку за рекламный блок. Хотя подключить его к обсуждению придется все равно, так-как он расскажет все тонкости намного лучше меня.

После выноса в натуру, мой участок оказался посреди улицы)) После общения с местными зем.устр выяснилось, что у нас по улице идет смещение. Какие координаты смещения будет известно в понедельник, так-как местного геодезиста не было на месте. По предварительным подсчетам ребят которые сделали вынос по факту смещение будет под 30 метров по иксу и игрику. Мои ребята геодезисты сказали, что это впервые в истории такое смещение. Соседи вынесли свои участки раньше и у них они стоят в ряд, так как и должен был быть мой, видимо они тоже делали вынос в натуру с учетом смещения! Вопрос собственно в следующем, сталкивался ли кто-то с таким смещением при выносе, как документально правильно это все оформить, дабы в дальнейшем избежать проблем с соседями и продажей(если будет необходимость)! Спасибо.

2) Подключение света и газа оказалось довольно таки большой затратной частью, посему хотел бы услышать мнение форумчан и односельчан какие цифры в нашем районе за данные услуги и что входит в них. Мне озвучили 500у.е за кВт и 3000 газ, собственно первый раз с этим сталкиваюсь, поэтому хочу узнать нормальное ли это предложение или есть варианты. Так же в продолжение к вопросу о коммуникациях, интересно ваше мнение, сколько необходимо кВт подводить при доме в 300-400м2 ну и газовом отоплении, а так же правильно ли я делаю, что хочу провести газ на участок сейчас, а не после строительства коробки?

Спасибо заранее всем откликнувшимся, надеюсь примите в свою дружную семью и не сочтете за наглость если буду забрасывать большим количеством вопросов! От себя обещаю стараться поддерживать тему и радовать отчетами о проделанной работе! Еще раз спасибо и низкий поклон)

Игорь.

[natain]

Если не ошибаюсь, газ вы сможете провести после того как дом зарегистрирует БТИ. В силу последних событий я бы смотрел на тепловые насосы. Все же цена на газ должна увеличиться и существенно. По мощностям вы и сами можете посчитать сколько Вам надо. Просуммируйте все потребители, которые будут включены единомоментно и добавьте какой то запас.

Мое имхо.

[igor_gorenichi]

Как на все в нашей жизни, на мою стройку у судьбы свои планы! Спустя три, простите четыре месяца, на участке сделано ровным счетом - НИЧЕГО!)

Но при этом есть о чем рассказать, так как все это время не прошло даром и без интересных "строительных" историй.

Начнем сначала.

Как я уже озвучивал, столкнулся с проблемой выноса в натуру участка. Человек с нашего форума, зовут Руслан, ник к сожалению не помню, приехал и обрадовал, что мой участок стоит посреди дороги. И был совершенно прав, так как смещение координат по улице идет более чем на 30 метров. Акт выноса не делали, просто обозначили границы моего участка, дабы было что показать землеустроителю! Взяли с меня за это 600грн, что по-моему очень даже вменяемая плата за вынос (без акта).

На следующий день приехали новые геодезисты, которые, как я узнал, делали вынос в натуру всем соседям. Точку "отправления" взяли раннее вынесенною границу с соседом, то есть по сути вынесли только 2 точки. Акт на руки не дали, так как за него нужно было оплатить 2000грн, а акт был бы по моим родным координатам - посреди дороги.

Дальше было договорено о подключении электроэнергии, что обошлось мне +-600у.е. кВт с работой, материалами и проектом, остановил свое решение на цифре 10 кВт. Да, вопросы которые у меня накопились, наверное будет правильнее огласить в самом конце рассказа!)

 

Добавлено через 13 минут

А время шло... Землеустроитель обнадежил информацией о том, что по массиву сделали инвентаризацию и ее осталось только оплатить. Но это оказалось не так быстро (инвентаризация по сей день не оплачена) и не известно случится это вообще когда либо. После инвентаризации мой участок должен был стать на свое место. Терпение оборвалось неделю назад и узнав какие у меня есть возможности решить мою проблему, а именно получить правильный акт выноса границ, выяснилось что единственный выход из ситуации это указать в акте, что участок вынесен в натуру со смещением. Геодезисты это обозвали как : "Винесення меж з. ділянки виконано у місцевій системі координат" что бы это ни значило). При этом событии повторно отстрелили границы, и в телефонном режиме с соседом определили, что мой участок вынесен правильно! УРА!!! Я надеюсь, что на данном этапе я не допустил ошибок.

Собственно почему я так заморочился с этим актом, да потому что сосед (с которым в телефонном режиме согласовывали мой вынос) так же претендовал на мой участок, но я его опередил. Дальше он терроризировал меня 0.5года, чтобы выкупить его. Были даже разговоры "на повышенных". Из за этого мне и нужно было обезопасить себя с "бумажной" стороны.

Сейчас вроде он спокоен. Даже колючую проволку с моего участка убрал и столбы свои.

Теперь можно перейти к след. моментам.

 

Добавлено через 14 минут

Перечитал свое первое сообщение и улыбнули мои рассуждения о площади дома в 300-400м2. Параллельно со всей этой вознёй, я решил заказать проект, а раз уж решился на такой серьезный подход к делу, в своем доме решил реализовать все свои мечты, хотя и понимаю, что строить буду лет 5-6. Но спешить некуда, жить есть где и возраст позволяет не бороться с юношеским максимализмом! С учетом всех моих (и конечно же любимой невесты) пожеланий домик подрос до 654м2. Цокольного этажа нет, третий мансардный, и там всего 2 комнаты. Из-за этого пятно застройки получилось очень внушительное (как для моего участка 16 соток) 4.6 сотки (463м2). Это с учетом террас.

Когда посмотрел на ситуационный план, сразу появилось желание оттяпать себе еще 1 сотку, возможность таковая есть.

Конечно с фасада мой дом занимает 25 метров, что является половиной длинны участка, и это немного пугает, ведь земли для газончика остается совсем мало. А в планах еще был гостевой домик....

Сейчас занялся очисткой участка от мелколесья и вырубкой огромных деревьев и уже завтра планируем закончить.

 

Добавлено через 5 минут

Да еще немаловажное событие в моей строительной истории и это приобретение верного помощника!!! Зовут его Renault Kangoo с дизельным сердечком. Покупкой очень доволен, поставил "рейлинги" на крышу и теперь мне все под силу. Думаю потраченные деньги на него, окупят себя с лихвой, так как расход у него... вообщем 1км обходится в 62коп. по топливу. Расход еще не высчитал. Да и денег на перетяжку салона, в случае срочной транспортировки стройматериалов, сэкономит. Я в него так влюбился, что и на работу стал гонять, а ведь уже 5 лет ездил на автомате, но привык быстро.

 

Добавлено через 12 минут

И так. Можно подытожить немного свой рассказ, выложив примерную цифру по затратам и подкрепив его фото отчетом, пока небольшим, но и показывать еще особо нечего.

РАСХОДЫ:

1) ВЫНОС №1 - 600грн

2) ВЫНОС №2 - 2000грн (с актом)

3) ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ - 70200 грн (оплачено, но не сделано)

4) RENAULT KANGOO 2007 (дизель) - 62010грн + 15000грн полностью "причесать" ее.

5) ОЧИСТКА УЧАСТКА ОТ ЛЕСА (без вывоза мусора, корчевания пней и планировки) 5 дней 2 человека по 200грн = 2000грн

ИТОГО: 151810грн

А стройка-то еще не началсь

 

Добавлено через 6 минут

Машину я тоже отнес к затратам по строительству, так как не было бы стройки, не стала бы необходимость в ее приобретении.

Кстати, всю операцию "лесоповал" ребята делают бензопилой "Эксперт" купленной 2 года назад за 800грн и одним топориком. Так же чуток помог пьяный тракторист проезжавший мимо и предложивший безвозмездно свалить пару мелких кустов и деревьев, а так же выкинул с участка бетонную плиту, за что ему огромное спасибо!

В понедельник планирую заказывать трактор для корчевания пней и планировки участка а так же "Камаз" для вывоза мусора.

Цены предложили (местные ребята) 350грн час трактора и 250грн ходка "Камаза". Как считаете, это адекватные расценки?

[VIKTORIUS]

654 квадратных метра общей площади... Даже не знаю как прокомментировать. Примерно прикидывали во что Вам будет обходиться содержание такого монстра и его отопление? Может пока не пошел в землю первый бетон, есть смысл еще раз хорошо обдумать и подурезать квадратуру... раза так в два?

[igor_gorenichi]

Сейчас - сейчас, пару минуток, я выложу часть проекта и обьясню откуда такая квадратура). Сейчас живу в загородном доме, тут же, в Гореничах. Площадь нынешнего дома 350м2. Газ зимой выходит до 1200-1300грн в месяц, электроэнергия постоянно (и летом и зимой) около 500-600грн.

Думал конечно, что это все придется множить на два, но пусть лучше это будет мотивацией для зарабатывания большего количества $$$, а не камнем преткновения для моих строительных дел.

[igor_gorenichi]

Фото№1 - Вот мой "новый" верный конь)

Фото№2 - Это панорамка моего участка. Сразу оговорюсь, фотограф из меня никакой, потому только сейчас увидел, что на панораме складывается впечатление, что участок угловой, но на самом деле таковым не является.

Фото№3 - Это фото с правого края от столбика границы

Фото№4 - А это уже более удачная панорама все с того же правого края.

[igor_gorenichi]

Да, совсем забыл включить в свою статью затрат Архитектурный Проект.

6) АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ - 58.5грн за 1м2, 38259грн за все.

ИТОГО: 190069грн

А стройка все еще не началась)

[igor_gorenichi]

А вот собственно и планировка планируемого дома.

Фото№1 - Первый этаж, площадью 375,95м2

Фото№2 - Второй этаж, площадью 230,75м2

Фото№3 - Третий этаж, площадью 81,87м2.

Это все с учетом террас и балконов.

[igor_gorenichi]

Следующим шагом после чернового облагораживания участка будет сбор всех документов на строительство. Уже есть некоторые цифры по стоимости всех бумаг, прошу прокомментировать знающих

Инженерный паспорт - 2500грн

Технический паспорт - 23,4грн за 1м2, всего - 15303грн

Декларация - 7020грн.

Итого: 24823грн

Но пока я писал, вспомнил, что эти цифры мне озвучивали для домов до 250м2, если свыше - там еще бумаг набегает.

Кто знает, прошу подсказать с цифрами и перечнем бумаг для моей площади дома. И все ли это необходимо делать для безболезненного ввода в эксплуатацию по окончанию строительства? Заранее спасибо всем откликнувшимся.

Да и вообще хотел поблагодарить моих читателей, особенно тех у кого хватает сил прочесть все "мегапосты" и еще и дать совет!!! Пишу впервые, потому с лаконичностью еще не подружился, за что и прошу прощения.

[igor_gorenichi]

А вот к слову ситуационные планы из моего проекта и фасады.

Фото№1 - Общий план

Фото№2 - Вид сзади

Фото№3 - Вид спереди

Фото№4 - Фасад сзади

Фото№5 - Фасад спереди слева

Фото№6 - Фасад спереди справа

Думаю на сегодня я уже все сказал, спасибо еще раз всем за внимание к моей темке. Доброй ночи.

[Cooloner]

Круто спланировано.

Но далеко не своевременно учитывая политическую ситуацию.

Может стоит все же по диагонали уменьшить размеры все на 20-30%)

 

Гараж все таки имхо лучше на 2-е ворот, одни могут быть неудобны и дороже и менее практичны.

[Koskos]

я искренне рад за вас! здоровое понимание стоимости строительства такого огромного дома и его последующее содержание.

 

Хотя я и против 5-6 лет стройки. максимум 2.

 

Я ваш сосед в Белогородке. По газу настраивайтесь на многомесячную волокиту с проектом и др документы. У меня ушло 15 мес и 20 тыс грн по курсу 8.

 

По электрике надо выяснять возможности по мощностям. На такой дом надо минимум по 8-10 кв на фазу, имхо

[igor_gorenichi]

Круто спланировано.

Но далеко не своевременно учитывая политическую ситуацию.

Может стоит все же по диагонали уменьшить размеры все на 20-30%)

 

Гараж все таки имхо лучше на 2-е ворот, одни могут быть неудобны и дороже и менее практичны.

 

Спасибо за советы и похвалу. Политическая ситуация конечно отразится на моей стройке, но только на ее длительности. По обслуживанию, я думаю, что есть пару вариантов для экономии, например не отапливать без надобности все помещения, или отапливать но в половину мощности. Использовать лед освещение и э. сберегающие лампы!)

 

Вот насчет гаража, нужно подумать. Сейчас у меня есть гараж на 2 авто (отдельностоящий) и там цельные ворота сразу для двух автомобилей. Из преимуществ только то, что можно заехать и выехать под любым углом (не мешает колона).

 

Добавлено через 10 минут

я искренне рад за вас! здоровое понимание стоимости строительства такого огромного дома и его последующее содержание.

 

Хотя я и против 5-6 лет стройки. максимум 2.

 

Я ваш сосед в Белогородке. По газу настраивайтесь на многомесячную волокиту с проектом и др документы. У меня ушло 15 мес и 20 тыс грн по курсу 8.

 

По электрике надо выяснять возможности по мощностям. На такой дом надо минимум по 8-10 кв на фазу, имхо

 

Спасибо за приятные слова и нужную информацию. По электроэнергии я и покупал нагрузку в 10кВт, но теперь стал задумываться, на каждую ли это фазу??

Газ подводить я так понимаю уже под завершение строительства, надеюсь вопрос решить быстро, но буду готов теперь и к вашему варианту!) А насчет 5-6 лет, конечно хотелось бы за 2 успеть, но боюсь что не потяну в финансовом плане за такой срок.

Думал начинать уже в этом году какие-то работы, но с этой бумажной волокитой все отложилось, думаю нет смысла в этом году сделать фундамент, а в следующем гнать коробку, так как начитался, что фундамент желательно сразу нагружать коробочкой.

Так что наверное в этом году все бумаги и подготовительные работы, типа бытовка итд...

[aog]

Мне кажется, что ворота лучше оставить так как есть.

Смета в состав проекта не входит?

[semengv]

А я думала у нас такое уже и не строят... Зачем? Для двоих! Ну пусть даже будет у Вас 5 детей (в чем я очень сомневаюсь)!!! Для нормальной жизни нужно совсем немного! Остальное - все не то! И не те!

[doberR]

Да! огласите, пжлста, весь список состав семьи? Для кого 5 спален?

[VIKTORIUS]

А кто Вам делал расчет стоимости бумаг, касающихся документального оформления стройки? Откуда эти цифры, например, 23 грн./кв.м. за техпаспорт... Закажите его в коммунальном БТИ КС района и сэкономите тысяч 14 из предложенных Вам кем-то 15) Правда до техпаспорта еще ооочень далеко...

Дом с такой площадью не попадает под упрощенную схему разрешительной документации на стройку, соответственно необходимо получать градостроительные условия и регистрировать декларацию о начале строительных работ в ГАСКе, а по факту завершения строительных работ регистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и решить вопрос с уплатой паевого взноса на развитие инфраструктуры населенного пункта, без этого не получите справку об адресе. Хотя пока Вы построитесь вышеуказанная схема может кардинально поменяться.

[Evgenij_S]

Фото№3 - Это фото с правого края от столбика границы

Фото№4 - А это уже более удачная панорама все с того же правого края.

 

Ул. Академеческая, Привет соседям!

 

По электрике надо выяснять возможности по мощностям. На такой дом надо минимум по 8-10 кв на фазу

 

Вставлю свои 5 копеек) трансформатор сельсовета, но там есть много интересных нюансов, если будет интересно, заходите в гости, расскажу)

[batss]

Ждем продолжения

[Bons (Ukr)]

Нафиг такой отель строить? Не забудьте его облицевать рыжим облицовочным кирпичом, достроить башенку (чтобы было как замок у Галкина) и предусмотреть место для вертолётной площадки. А то сосед засмеёт. Во-истину у этой нации проблемы с менталитетом и такие дома - яркое тому подтверждение. Сколько раз был во Франции и Германии - ни разу не видел такого убожества как в 70% строят у нас.

[Vladimir_111]

Нафиг такой отель строить? Не забудьте его облицевать рыжим облицовочным кирпичом, достроить башенку (чтобы было как замок у Галкина) и предусмотреть место для вертолётной площадки. А то сосед засмеёт. Во-истину у этой нации проблемы с менталитетом и такие дома - яркое тому подтверждение. Сколько раз был во Франции и Германии - ни разу не видел такого убожества как в 70% строят у нас.

 

В Гореничах своя тусовка, дома меньше 300 м2 редкость. Я тоже считаю дома до 200 дачей, но 600 я бы строить не стал.

[igor_gorenichi]

Нафиг такой отель строить? Не забудьте его облицевать рыжим облицовочным кирпичом, достроить башенку (чтобы было как замок у Галкина) и предусмотреть место для вертолётной площадки. А то сосед засмеёт. Во-истину у этой нации проблемы с менталитетом и такие дома - яркое тому подтверждение. Сколько раз был во Франции и Германии - ни разу не видел такого убожества как в 70% строят у нас.

 

Люблю таких "людей" в понедельник сутра! Что нужно иметь в голове, чтобы в таком духе обсуждать планы и задумки незнакомого человека!? Представляю себе сразу картину "бабки с семАчками возле мазанки".

Сразу отмечу, что критику воспринимаю всегда здраво и с благодарностью, но если она без сарказма и оскорблений.

Проблема нашей нации скорее в ленивых, а от этого - нищих людях, удел которых обсуждать и критиковать чужой труд и достижения.

Каждый строит по мере своих возможностей и потребностей, у тебя я так понимаю нет ни первого, ни второго и скорее всего никогда не будет.

Кто то ездит на сенсе с расходом 10 литров газа, а кто-то на мерседесе "S" класса с расходом 30 литров, а третий пешком ходит. Ты наверное в пробке из окна маршрутного такси, тихонько, как мышка и таких обсуждаешь? Уверен в этом.

Вообщем, сынок, я думаю смысла развивать этот разговор нету, расти морально и материально, тогда и постов таких гнилых не будет.

 

 

У всех прошу прощения за гадостное сообщение. Не получилось сдержать эмоции. Еще раз извините, как только накоплю материал сразу порадую вас новостями.

Всем хорошего дня! Ну, почти всем...

 

Добавлено через 6 минут

Ждем продолжения

 

Спасибо, как только так сразу.

 

Добавлено через 2 минуты

Ул. Академеческая, Привет соседям!

Приветствую!

 

 

Вставлю свои 5 копеек) трансформатор сельсовета, но там есть много интересных нюансов, если будет интересно, заходите в гости, расскажу)

 

Обязательно зайду за ценной информацией и приятным знакомством!

[Bons (Ukr)]

Кто то ездит на сенсе с расходом 10 литров газа, а кто-то на мерседесе "S" класса с расходом 30 литров, а третий пешком ходит. Ты наверное в пробке из окна маршрутного такси, тихонько, как мышка и таких обсуждаешь? Уверен в этом.

Вообщем, сынок, я думаю смысла развивать этот разговор нету, расти морально и материально, тогда и постов таких гнилых не будет.

Послушай меня, Пизано из Гореничей..

В рисунке своего архитектурного казуса ты продемонстрировал свою больную фантазию, а в выше написанном сообщении - гнилую личность. Я в тебе ни на каплю не ошибся. ;) Домом то, что ты себе нарисовал даже язык назвать не повернётся, обычно рядом с подобным казусом стоит рекламный щит "Ресторан-отель при дороге Три бобра". Этому архитектурному недоразумению позавидует разве что беглый прокурор Пшонка, только его чувство прекрасного может сравниться с твоим. :-D Рассмотри вариант увеличения этажности, не забудь пристроить башенку и ОБЯЗАТЕЛЬНО рыжий облицовочный кирпич!!! Чтобы выглядело солидно и сосед надул в штаны от зависти. Есть люди, для которых казаться - важнее чем быть. Они покупают б/у пятилитровый мерседес с расходом 30 л., строят эстетически-убогий дом на 700 квадратных метров и возят свой мусор подкидывать к многоквартирным домам в Киеве. Я имел удовольствие наблюдать такую картину. Ну как, узнал себя в данном описании?:D

[Tanjusha]

Bons (Ukr), Вы наверное специально зарегистрировались на форуме, что бы людям гадости писать?

[Bons (Ukr)]

Bons (Ukr), Вы наверное специально зарегистрировались на форуме, что бы людям гадости писать?

Татьяна, мы с Вами общались по телефону на тему gps-координат тех участков в Гореничах, которые Вы продаёте. Попробуйте сами ответить на свой вопрос - похож я на описанного вами человека или нет.

Моя критика в сторону "творения" автора - это скорее критика собирательного образа того трёхэтажного башенного убожества, которое строится в Гореничах. Визуально всё подчёркнуто имеет дорогой вид, а пообщавшись лично с теми людьми кто там уже живёт - строятся по 10 лет и собачатся между собой кто будет класть дорогу. :D Это и есть проблемы в менталитете о которых я говорил.

Змінено 15 вересня 2014 користувачем Bons (Ukr)