аренда Героев Сталинграда, 6 ( 1-комн, 56 кв.м.)

[valiko81]

Всем доброе утро

 

планирую сдавать свою однокомнатную квартиру в Оазисе

 

общая площадь - 56 кв.м. ( комната 20 метров, балкон 10 метров, кухня 14 метров)

 

вся бытовая техника ( новая стиралка Вырпул, тел 40 дюймов Сони Бравия, кондёр новый Mitsubishi Electric MS-Gf50va, угловой диван Blest и т.п.)

 

фотки сегодня сделаю

 

 

Цена - 1 200 дол США либо 10 000 гривен

+ комунальные ( поставил счётчики тепла поэтому среднегодовая сумма в районе 450 гривен)

[Фасад-декор]

Всем доброе утро

 

планирую сдавать свою однокомнатную квартиру в Оазисе

 

общая площадь - 56 кв.м. ( комната 20 метров, балкон 10 метров, кухня 14 метров)

 

вся бытовая техника ( новая стиралка Вырпул, тел 40 дюймов Сони Бравия, кондёр новый Mitsubishi Electric MS-Gf50va, угловой диван Blest и т.п.)

 

фотки сегодня сделаю

 

 

Цена - 1 200 дол США либо 10 000 гривен

+ комунальные ( поставил счётчики тепла поэтому среднегодовая сумма в районе 450 гривен)

 

Судя по всему кв., достойная, но извините 1200 у.е. это аж занадто для однокомнатной тем более.+ счетчик, недавно в этом районе закончили отделку подобной квартиры, хозяин сдал за 7000 грн., да и то с трудом.

[atemd]

Судя по всему кв., достойная, но извините 1200 у.е. это аж занадто для однокомнатной тем более.+ счетчик, недавно в этом районе закончили отделку подобной квартиры, хозяин сдал за 7000 грн., да и то с трудом.

 

За эту же цену подруга снимает в хорошем доме видовую на Днепр рядом с Медикомом, но ДВУХ-комнатную нафаршированную. Причем заезжала туда летом, сейчас планирует разговаривать с хозяевами о снижении цены.

На Липках знакомый месяц двушку со всеми делами за 8 тыс не может сдать. На Протасовом - отличную трешку с ремонтом в хорошем доме за 10 не сдается уже 3.5 мес.

Это типа, - к сведению.

[Фасад-декор]

За эту же цену подруга снимает в хорошем доме видовую на Днепр рядом с Медикомом, но ДВУХ-комнатную нафаршированную. Причем заезжала туда летом, сейчас планирует разговаривать с хозяевами о снижении цены.

На Липках знакомый месяц двушку со всеми делами за 8 тыс не может сдать. На Протасовом - отличную трешку с ремонтом в хорошем доме за 10 не сдается уже 3.5 мес.

Это типа, - к сведению.

 

Согласен, ну наш за 7000 сдал только потому, что очень удачное место, и квартира ну очень зафаршированна и ремонт класса вип.

 

П.С. Прошу прощения у ТС за пост, рекомендую значительно снизить цену. Удачной сдачи.

[Руслан_]

Цена - 1 200 дол США либо 10 000 гривен

Странная арифметика. Курс доллара уже не 8,3:D

[valiko81]

Спасибо всем за комментарии

 

там не курс использовал

просто у многих 1 000 дол - это рубеж, а тем более на сегодня

поэтому в долларах спустился бы до 1 000 дол США ( в конце то концов)

а в гривнах ниже десятки - нет

 

всех Вас понимаю - но уже сегодня идут на просмотр...

[valiko81]

обещанные фотки...

[TykYm]

хорошая цветовая гамма

[Sh@k]

Вот только за такую сумму Вы бы хоть ржавые потеки в районе душевого поддона убрали бы...

[valiko81]

согласен... учёл недочет

[Alex_Lena]

Небольшая инфо исходя из собственного опыта:

1. Для большинства людей 1000 у.е. это красная черта, причем по курсу 8 (макс 9) грн за у.е.

2. Никто не будет привязываться к курсу $, в 99% случаев - фиксация в гривне

3. Часть потенциальных арендаторов это те, кому хозяева осмелились в порыве наживы пересчитать аренду по новому курсу. Результат - потеря текущего дохода и 1 мес на поиск новых арендаторов, причем по старой цене

4. Со всех сторон инфо об увольнениях и сокращениях + огромная дыра в бюджете = миграция в более дешевые квартиры даже в грн эквиваленте

5. Кризис делает людей более мобильными - часть людей готова будет, например, снимать за штуку баксов 2-3к на русановке вместо 1к на печерске

6. При ценообразовании надо также учитывать метод доходности. При цене, скажем, 1к квартиры в 150-160 тыс зеленых и доходности 5% (в твердой валюте), выходим на 670 долл в мес, что в гривнах будет 6500-7500 (смотря какой курс выторговать)

 

Как-то так. Все имхо.

[valiko81]

А теперь поставите уровень доходности 12.7 ( действующая %%% ставка по валютным депозитам в платинам банке )

И с полной уверенностью можно сказать что использовать данный метод не есть абсолютно корректно

 

В ценообразовании ( на мой взгляд) многих вещей и услуг у нас словно срабатывает аналоговый метод, а именно если в соседнем доме сдача одиночки стартует от экв штучки долл. То есть варианты ... Согласны?

 

+ люди знающие данный массив подтвердят что с таким метражом квартиры ( из-за балкона) балкон используют как комнату, если нужно

[atemd]

А теперь поставите уровень доходности 12.7 ( действующая %%% ставка по валютным депозитам в платинам банке )

И с полной уверенностью можно сказать что использовать данный метод не есть абсолютно корректно

 

В ценообразовании ( на мой взгляд) многих вещей и услуг у нас словно срабатывает аналоговый метод, а именно если в соседнем доме сдача одиночки стартует от экв штучки долл. То есть варианты ... Согласны?

 

+ люди знающие данный массив подтвердят что с таким метражом квартиры ( из-за балкона) балкон используют как комнату, если нужно

 

А если не сложно - сообщите потом почем реально сдали?

Потому как в Оазисе фаршированная видовая двушка - 10 килогрн

Сам снимаю на Минской в комфортабельном доме двушку за 5ть

А знакомые на Богомольца и Протасовом в благоустроенных дамах так до сих пор и не сдали за 800 у.е и 10 тыс грн соответсвенно

[valiko81]

Риэлторы ходят... а результата пока нет

Вынужден снизить цену до 9 000 грн грязными

либо 8500 + все комынальные ....

[ali-baba]

Риэлторы ходят... а результата пока нет

Вынужден снизить цену до 9 000 грн грязными

либо 8500 + все комынальные ....

 

Всё понятно, люди ищут дешевле.

[valiko81]

Всё понятно, люди ищут дешевле.

квартира здана

[ali-baba]

квартира здана

 

За 9000 ?

[alonso2006]

ali-baba, кто ж скажет правду))))))

[ali-baba]

ali-baba, кто ж скажет правду))))))

 

Если за 9, то хотел порадоваться за человека, если меньше, опять же порадоваться что сдал сейчас.

[alonso2006]

Если за 9, то хотел порадоваться за человека, если меньше, опять же порадоваться что сдал сейчас.

согласен.

Мой друг на прошлой неделе снял двушку после ремонта на Оболоне ул.М.Залки за 5000. Ну это так, размышления))

[valiko81]

Всем добрый вечер

Жена слегка прогнулась, но наверное это было и правильно

По факту - 7 + все коммунальные

 

В самом начале ориентировалась на цену за которую сдавали. ...