Ремонт сраторого маленького домика. Помогите советами.

[Аленька]

Добрый день всем. Вначале вкратце расскажу свою историю. Попался совершенно случайно домик за копейки. Решили купить - практически центр города, расположение очень удачное, газ главное есть и канализация в доме. Но газ, свет и вода отрезаны за долги. Это не проблема, все уже договорено - тащи денежку на подключение и подключат. Домик очень маленький, общих 65, жилых 34 м2. Мазанка, обложенная белым кирпичем. Потолки не высокие, в одной комнате небольшое "пузо" на потолке. Дом сухой, крыша старая, но на первый взгляд крепенькая. Пол (доска) тоже выглядит не гнилым. Кухня и сан.узел пристроены позже, но очень узенькие, маленькие, потолок низкий, не устраивают. Участок маленький и весь зацементирован. Имеется подвал, метра 2 глубиной, сухой, воды нет.

Думали думали мы что с этим приобретением делать, поговорили со знакомыми строителями. Итог - решили отремонтировать и жить (уже больше 4 лет живем с сьемном доме, который гниет из за близости грунтовых вод, достало) Со стройкой ни я ни муж никогда не сталкивались, поэтому прошу не судить строго и по возможности ответить на вопросы "чайника".

Перечислю что хотим сделать:

1. В первую очередь расширить домик, а конкретно кухню и сан. узел на метр (больше ширина участка не позволит). Снести пристройку и заново отстроить на метр шире и метра на пол выше.

2. Отопление - теплый водяной пол, без радиаторов, но думаем вывести отводы под радиаторы на всякий случай, вдруг теплый пол справляться не будет.

3. Замена окон, дверей

4. внутри не заморачиваться с выравниванием стен а просто выравнять гипсокартоном. Понимаю, гипсокартон сожрет пространство, и без того маленькое, но выравнивать стены геморнее и совсем не дешевле.

Все это хорошо мечтать, а на практике одни вопросы.

Потолок в доме низкий, немножко угнетает, хотелось бы поднять на см 40-50 потолок. Но! выдержат ли глиняные стены нагрузку? Если срывать крышу, то мы в этом году не вложимся по деньгам сделать новую. Советовали нам "вкопаться" на эти 40-50 см вниз, чтобы не трогать крышу. Возможно ли это? Или оставить как есть пока, а на следующий сезон поменять крышу?

Дальше, по пристройке. Еще раз скажу что бюджет не большой. Но ессно хочется сделать какие то условия себе и не вылететь в трубу при этом. 3 варианта присойки:

1. Шлакоблок, утепление, штукатурка

2. Пеноблок, утепление, штукатурка

3. Термоблоки с заливкой бетоном, штукатурка ( на данный момент рассматриваем тот вариант, дешевле вроде и мороки меньше)

Можно ли построить пристройку и крышу пристройки прилепить к основной, а потом со временем поменять основную крышу?

Как правильно врезать пристройку в дом?

И т.д и т.п...

Ребят, пожалуйста, советуйте, критикуйте...

Сразу скажу что рассматривался вариант снести эту хибару и отстроить себе новый дом, но финансово никак не потянем.

Вот план дома:

Вот план участка:

Строене Ж - беседка, которой уже нет

Строение Б - летняя кухня, с поехавшей стенокй, будем убирать и на ее месте планируется гараж

Вот внешний вид домика:

 

 

Фото "внутренностей" могу выложить позже, если кого то заинтересует.

Заранее спс за ответы

[Alan-art_3932]

Добрый день всем. Вначале вкратце расскажу свою историю. Попался совершенно случайно домик за копейки. Решили купить - практически центр города, расположение очень удачное, газ главное есть и канализация в доме. Но газ, свет и вода отрезаны за долги. Это не проблема, все уже договорено - тащи денежку на подключение и подключат. Домик очень маленький, общих 65, жилых 34 м2. Мазанка, обложенная белым кирпичем. Потолки не высокие, в одной комнате небольшое "пузо" на потолке. Дом сухой, крыша старая, но на первый взгляд крепенькая. Пол (доска) тоже выглядит не гнилым. Кухня и сан.узел пристроены позже, но очень узенькие, маленькие, потолок низкий, не устраивают. Участок маленький и весь зацементирован. Имеется подвал, метра 2 глубиной, сухой, воды нет.

Думали думали мы что с этим приобретением делать, поговорили со знакомыми строителями. Итог - решили отремонтировать и жить (уже больше 4 лет живем с сьемном доме, который гниет из за близости грунтовых вод, достало) Со стройкой ни я ни муж никогда не сталкивались, поэтому прошу не судить строго и по возможности ответить на вопросы "чайника".

Перечислю что хотим сделать:

1. В первую очередь расширить домик, а конкретно кухню и сан. узел на метр (больше ширина участка не позволит). Снести пристройку и заново отстроить на метр шире и метра на пол выше.

2. Отопление - теплый водяной пол, без радиаторов, но думаем вывести отводы под радиаторы на всякий случай, вдруг теплый пол справляться не будет.

3. Замена окон, дверей

4. внутри не заморачиваться с выравниванием стен а просто выравнять гипсокартоном. Понимаю, гипсокартон сожрет пространство, и без того маленькое, но выравнивать стены геморнее и совсем не дешевле.

Все это хорошо мечтать, а на практике одни вопросы.

Потолок в доме низкий, немножко угнетает, хотелось бы поднять на см 40-50 потолок. Но! выдержат ли глиняные стены нагрузку? Если срывать крышу, то мы в этом году не вложимся по деньгам сделать новую. Советовали нам "вкопаться" на эти 40-50 см вниз, чтобы не трогать крышу. Возможно ли это? Или оставить как есть пока, а на следующий сезон поменять крышу?

Дальше, по пристройке. Еще раз скажу что бюджет не большой. Но ессно хочется сделать какие то условия себе и не вылететь в трубу при этом. 3 варианта присойки:

1. Шлакоблок, утепление, штукатурка

2. Пеноблок, утепление, штукатурка

3. Термоблоки с заливкой бетоном, штукатурка ( на данный момент рассматриваем тот вариант, дешевле вроде и мороки меньше)

Можно ли построить пристройку и крышу пристройки прилепить к основной, а потом со временем поменять основную крышу?

Как правильно врезать пристройку в дом?

И т.д и т.п...

Ребят, пожалуйста, советуйте, критикуйте...

Сразу скажу что рассматривался вариант снести эту хибару и отстроить себе новый дом, но финансово никак не потянем.

Вот план дома:

Вот план участка:

Строене Ж - беседка, которой уже нет

Строение Б - летняя кухня, с поехавшей стенокй, будем убирать и на ее месте планируется гараж

Вот внешний вид домика:

 

 

Фото "внутренностей" могу выложить позже, если кого то заинтересует.

Заранее спс за ответы

 

По поводу всего дома не скажу, хотя возможно проще полностью снести и построить новый, отдельно по потолкам могу посоветовать натяжные так как долговечно, не дорого, быстро монтируются и плюс лаковые светлые цвета полотен визуально увеличивают площадь.

[Аленька]

Спасибо. Да, мы рассматвиали вариант натяжных. В ванной точно будем делать. Да скорей всего и в других комнатах. Но до этого еще далеко.

По поводу нового дома, никто не знает приблизительную смету на термодом нашего размера (8х9м2)???? Инфыи куча в инете, фоток много, но по цене никто не отписывается. Оно то посчитать можно по квадратуре, но еще ж львиная доля стоимости дома - заливка фундамента, вытяжки и прочее...

[Alan-art_3932]

Согласен с вами это все не легко да и затратно. Тем более сейчас в это не спокойное время.

[Аленька]

Alan-art_3932, а вы можете подсказать в какую цену обойдутся натяжные на весь дом?

[Alan-art_3932]

Сколько у вас квадратов?

[crosawer]

Я так понял Вы хотите всё делать своими силами? если так, то на потолках сэкономите как минимум вдвойне, если смонтируете ГК потолки.

Штукатурка, очень часто, действительно дешевле чем гипсокартон, на стенах.

[Аленька]

Alan-art_3932 сейчас общих 65, жилых 34 м2. С учетом планируемой расстройки и минус коридов выйдет 50м2 метров потолка (без коридаора, там не нужен натяжной).

crosawer Нет, на штукатурку, гипсокартон будем приглашать специалистов.

[addinol]

Спасибо. Да, мы рассматвиали вариант натяжных. В ванной точно будем делать. Да скорей всего и в других комнатах. Но до этого еще далеко.

По поводу нового дома, никто не знает приблизительную смету на термодом нашего размера (8х9м2)???? Инфыи куча в инете, фоток много, но по цене никто не отписывается. Оно то посчитать можно по квадратуре, но еще ж львиная доля стоимости дома - заливка фундамента, вытяжки и прочее...

 

Сегодня на форуме была сумма 85000у.е. дом на стадии чистовой отделки,но размер чуть больше.:roll:

[Alan-art_3932]

Alan-art_3932 сейчас общих 65, жилых 34 м2. С учетом планируемой расстройки и минус коридов выйдет 50м2 метров потолка (без коридаора, там не нужен натяжной).

crosawer Нет, на штукатурку, гипсокартон будем приглашать специалистов.

 

Ответил в личку.

[Аленька]

Я так понимаю что цены существенно зависят от региона. У нас городок маленький, но имеется свой цементно-шиферный завод, рядом карьеры.

По подсчетем Andr.Len нам на коробку дома 10х9 (фундамент монолитный +цоколь, коробка, черновой пол) выйдет около 123000 грн вместе с работой специалистов. Если пересчитать на наши цены на песок, щебень, арматуру, то выйдет еще дешевле.

Огромное спасибо Андрею что откликнулся и помог.

А за 85.000 у.е в нашем городе запросто можно купить 2-х этажный с бассейном и сауной)))) Новый) Были б такие деньги.....

[addinol]

У меня такой размер 9*8,4.Одноэтажный -крыша двускат.Поверте тех денег вам не хватит,Стройка свежая 2013г,сейчас внутр.отделка.И запомните ни один мастер ценовой гарантии не даст ,то все трепп.Я говорю как не профи сам через это прошел.:roll:Под ключ в среднем 500 у.е. за 1м2.(и поверьте это без бассейнов и др.наворотов),на форуме много тем например Зирка Василь там все четко расписано.-даже смета.

[Zeland]

Ребят, пожалуйста, советуйте, критикуйте...

Сразу скажу что рассматривался вариант снести эту хибару и отстроить себе новый дом, но финансово никак не потянем.

Я бы н\пока сделал ремонт по минимуму ( чтобы можно было жить) и не вкладывать в этот дом силы и деньги а сохранить силы , дособирать деньги и начинать строить новый ( пусть не большой но НОВЫЙ) дом....так как этот дом (судя по фото) уже хорошенько рассыпающийся.

 

А про термодом вот есть тема:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=133154