Участок в Киеве 3 км до метро

[Жека]

Добрый день уважаемые знатоки земельной недвижимости. ПОмогите плиз определить стоимость участка(хотя бы примерно) а то уже голова идет кругом. Есть участок по улице Тираспольской, это район (интернациональной площади между нивками и сырцом), если кто знает те края то недалеко от цветоводства. Вобщем есть участок приватизацией которого занималась моя мама 3 года!!!!! (это к тому что она все круги нашего бюрократического ада прошла сама) и наконец в 2012 году решением сесии она получила акт на землю на право собственности под садоводство(не спрашивайте почему не под застройку--тогда был один типа советчик и говорил что главное вобще получить акт а потом намного легче перевести под застрой, ну и потом этот советник пропал). Соседи все проживают постоянно и очень долго( и все до сих пор удивляются почему у нас акт не под застройку, ну то такое.......) Вобщем сейчас остро стал вопрос о продаже этого участка ...могу описать все что знаю---итак--по акту 6 соток( по факту чуть больше 10 соток), расположен на возвышенности от жд путей тоесть то факту соседи есть слева и справа, спереди заезд по асфальту, сзади за забором дорожка широной где то 1 метр. потом начинается спуск вниз в жд путям(участок находится на высоте метров 8-10 над рельсами) (если их перейти поперек то сразу на путями гаражный кооператив дружба котоый возле метро сырец). вобщем если идти пешком то иди до метро сырец минут 7 максимум или через гаражный кооператив или вдоль жд путей. можно и через тираспольскую ходить но тудой дольше. на участке есть вода(это я точно знаю--городская а не скважина), больше не знаю. Знаю что у всех соседей есть городская канализация, газ, телефон, ну вобщем все городские блага. ТАк вот собствено вопрос--сколько может стоить такой участок хотя бы примерно???? Буду признателен за любые ответы и если подскажете как выложить координаты с гугла то я сделаю чтобы легче было понять где это и как это выглядит.Спасибо

 

Добавлено через 15 минут

Забыл сказать а учатке есть железный кунг и кирпичная постройка типа мини домик. пристал один брокер и говорит что дает за него 40 тыс уе.(((

это мало или как для сегодняшнего дня нормльно? просто хотелось бы хотябы чтоб хватило на 1 комн квартиру.....а так за 40 и купить нечего не получится....а продать надо срочно...

[Жека]

вот вроде разобрался как сделать карту. район вроде как шевченковский но по документам уже почему то подольский(граница шевченковского и подольского)

[Частный сектор]

пристал один брокер и говорит что дает за него 40 тыс уе.(((

40 на первый взгляд мало, но если разобраться, то может и нормально. Плохо, что участок под садоводство. Даже догадываюсь почему он под садоводство. Кроме этого участок близко к ж/д - это большой минус. Начните с 60 тысяч с торгом, а там смотрите по обстоятельствам. И еще непонятно, если по факту 10 соток, то почему не приватизировали все 10 соток?

И форма у него какая-то треугольная, если я правильно определил Ваш участок, то его кадастровый номер 8000000000:91:103:0054 ?

[Жека]

40 на первый взгляд мало, но если разобраться, то может и нормально. Плохо, что участок под садоводство. Даже догадываюсь почему он под садоводство. Кроме этого участок близко к ж/д - это большой минус. Начните с 60 тысяч с торгом, а там смотрите по обстоятельствам. И еще непонятно, если по факту 10 соток, то почему не приватизировали все 10 соток?

И форма у него какая-то треугольная, если я правильно определил Ваш участок, то его кадастровый номер 8000000000:91:103:0054 ?

 

 

В том что он под садоводство никаких подводных камней втом нет. Если не трудно напишите ваши предположения. Не приватизировали все 10 соток вроде бы потому что там какие то красные линии и приватизировать за этими красными линиями нельзя и получилось 6.2 сотки по акту а по факту 10. И форма не треугольная а больше такая трапецевидная. Там где заезд чуть поуже а дальше вглубину он расширяется. А кадастровый номер попробую сегодня вышить и сообщу. Спасибо))))

[Volhv]

Прекрасно знаю это место!

Единственный плюс - чужие там не ходят )

А минусов хватает как с дорогой, формой участка, соседством с яром и железкой ну так и с коммуникациями, ну и понятно что все ищут участок не под садоводство, потому что таких участков на берковцах пруд пруди!

Если брокер сходу дает 40к, значит делаем вывод что продать можно будет за 45 точно )

[Жека]

Прекрасно знаю это место!

Единственный плюс - чужие там не ходят )

А минусов хватает как с дорогой, формой участка, соседством с яром и железкой ну так и с коммуникациями, ну и понятно что все ищут участок не под садоводство, потому что таких участков на берковцах пруд пруди!

Если брокер сходу дает 40к, значит делаем вывод что продать можно будет за 45 точно )

 

 

Ну например какие минусы с комуникациями? Все живут вокруг без всяких проблем. С дорогой какие минусы? если на машине то вообще нет никаких минусов как по мне--это вам не осокорки где чтоб проехать 100 метров можна простоять 2 часа в заторе. Затора никогда нет и от ул Котовского и от Интернациональной площади ехать машиной не больше 3 мин. А перевести под застрой наверно для тех кто в этом понимает и разбирается не составит труда....Просто из нашей семьи никто не будет этим заниматься вот и все.....для справки---в 2006-2007 году бабушка там собирала урожай груш огромный и выращивала цветы--так вот тогда я не помню в цифрах но помню очень точно что брокеры которые смотрели этот участок давали сумму за которую можно было купить ДВЕ!!! двухкомнатные квартиры!!!. но тогда о продаже не было и речи, так как участок был для бабушки вся жизнь и она там проводила дни и ночи...счас ситуация со здоровьем у нее ухудшилась и уже не до груш и цветов вот потому и продаем. но эквивалент очень изменился и не в пользу земли((((( земля по сравнению с квартирой как уж очень сильно обесценилась......

Да и участки на берковцах разные....как по мне то лучше возле железки чем возле кладбища, ну и 10 соток это все таки не 5 или 6.

[Татьяна5]

А перевести под застрой наверно для тех кто в этом понимает и разбирается не составит труда....

гы

ага, щас, это будет стоить как сам участок

там явно охранная зона жд, никто не даст под застрой перевести

 

Добавлено через 1 минуту

но эквивалент очень изменился и не в пользу земли((((( земля по сравнению с квартирой как уж очень сильно обесценилась......

просто раньше брали все, что угодно, сейчас - очень перебирают (что вполне нормально)

 

Добавлено через 3 минуты

пристал один брокер и говорит что дает за него 40 тыс уе.(((

попробуйте согласиться - брокера такие участки на себя не выкупают, заодно поймете мотивы

[MaksimZ]

ну и 10 соток это все таки не 5 или 6.

О каких, 10 сотках мы говорим? по документам 6

Интерес к участку есть, но не за 60...

Учитывайте каким был доллар и какой сейчас...

Хотя если вам похвастаться, а не продать, то можете хоть 100 ставить.

[Жека]

гы

ага, щас, это будет стоить как сам участок

там явно охранная зона жд, никто не даст под застрой перевести

 

Я вас прошу не говорите если не уверены....Мы могли его сразу приватизировать под застрой но так уж получилось....как это не даст никто перевести если все соседи живут слева и справа по 30-40 лет и всех земля под застрой и посторены дома и люди прописаны. или вы хотите сказать что у них можна а наш участок клочок земли между ними ,,явно охранная зона,,???

[Татьяна5]

или вы хотите сказать что у них можна а наш участок клочок земли между ними ,,явно охранная зона,,???

вполне может быть

[Жека]

О каких, 10 сотках мы говорим? по документам 6

Интерес к участку есть, но не за 60...

Учитывайте каким был доллар и какой сейчас...

Хотя если вам похвастаться, а не продать, то можете хоть 100 ставить.

 

Мы говорим о 10 сотках--которые размер участка. по документам --да 6. но в реалии то 10. вы же купите учаток и будете пользоваться площадью в 10 соток? или оставите себе свои 6 по госакту а остальные отделите забором-типа не ваше?--очень сомневаюсь)))). ЧЕстно говоря непонимаю в чем хвастовство вы увидели. ???? на сегодняшний день цена 60 с торгом. но никак не 40. И доллар тут не причем--есть какой то коэфициент ликвидности наверно....если не продастся я сам там могу построить дом и жить (хотя мне есть где жить) а не отдавать нормальной участок за бесценок. я думаю не мне вам расписывать за скоко можна счас посторить какую-то каркасную коробку или что то типа того--благо технологий хватает счас. а доллар хоть и 20 если будет но если за туу сумму(в долларах) не получается купить даже однокомнатного хруща то нету никакого смысла в продаже. П.С --Рассматривается также вариант обмена на нормальную квартиру....

[julian7705]

"По документам корова одна!"

а если вы пытаетесь продать еще 4 сотки не пренадлежащие вам , то это подпадает под статью "Мошенничество" УК Украины. То что вы ей пользуетесь сейчас это тоже вообщем-то незаконно.

 

А так место мне там тоже нравится.

 

Кстати как слышно там поезда?

[Частный сектор]

В том что он под садоводство никаких подводных камней втом нет.

Я не писал, что это подводные камни. Я имел в виду, что скорее всего Ваша бабушка уже воспользовалась правом бесплатной приватизации участка под строительство дома, поэтому этот участок приватизировали под садоводство. По закону бесплатно можно приватизировать только по одному участку каждого целевого назначения. Других объяснений, кроме идиотизма в голове советчика я не вижу.

Если не трудно напишите ваши предположения.

Вы просили помочь Вам определить цену. Я написал, что я думаю по этому поводу. Вообще, если ориентироваться на рыночные цены, то в тех местах продают участки (только под застройку) существенно дороже. Только никто не покупает. Люди не могут забыть цены 2006-2008 года, поэтому ломят цены. Типа, в 2008 году мне предлагали столько за участок и я за эти деньги мог купить трехкомнатную квартиру, а сейчас трехкомнатная квартира стоит столько-то. Вот только никто не вспоминает, что в 2000 году земля по сравнению с квартирами стоила намного дешевле. Потом земля начала дорожать намного стремительнее, чем квартиры. Все скупали землю, что бы потом продать дороже. В 2008 году был пик. Теперь все возвращается на свои места, но продавцы не готовы с этим мериться. Если Вы хотите реально продать, а не продавать годами, то надо существенно подвигаться, так как рынок сейчас стоит.

Не приватизировали все 10 соток вроде бы потому что там какие то красные линии и приватизировать за этими красными линиями нельзя и получилось 6.2 сотки по акту а по факту 10.

Именно так я и думал. Это красные линии между фасадной стороной участка и дорогой? По сути Вы предлагаете захватить часть улицы. Строить на красных линиях или за ними ничего нельзя. Только огород сделать. Если забор поставите, то это можно расценить, как самозахват участка. Кажется уголовном кодексе есть статья за такое деяния. Мне известно, что все так делают, возможно и Ваши соседи, но при желании компетентных органов за это могут привлечь. Просто у органов и без этого работы хватает.

И форма не треугольная а больше такая трапецевидная. Там где заезд чуть поуже а дальше вглубину он расширяется. А кадастровый номер попробую сегодня вышить и сообщу. Спасибо))))

В том месте на публичной кадастровой карте я нашел только один участок под садоводство и он больше треугольник напоминает. На скрине это он или нет?

 

[Жека]

"По документам корова одна!"

а если вы пытаетесь продать еще 4 сотки не пренадлежащие вам , то это подпадает под статью "Мошенничество" УК Украины. То что вы ей пользуетесь сейчас это тоже вообщем-то незаконно.

 

А так место мне там тоже нравится.

 

Кстати как слышно там поезда?

 

Слышно точно так же как и на улице Щусева где я прожил с рождения до 25 лет. если интересует то выйдите из метро сырец --станьте на остновку общественного танспорта возле метро и послушайте. вот примерно так же их слышно с участка--даже наверно с участка потише потому что участок находится выше рельс и с участка даже не видно крыши поездов едущих по рельсам и звук чуть глушится внизу. Про ,,мошенничество,, если честно не понял вообще вас...... такое ощущение что я продаю 4 сотки на которые у меня нету прав......или вы хотите сказать что если у человека участок упирается в озеро или в лес и по факту к его участку примыкает земля на которой красные линии и которую нельзя приватизировать то он мошенник? и всех надо посадить за мошенничество ибо все незаконно этим пользуются?)))))))))этот участок таким и выделялся моей бабушке и мы самовольно ничего там не захватывали.......он уже 30-40 лет в таком виде и я уверен на 100 процентов что в таком виде он и останется

[Частный сектор]

гы

ага, щас, это будет стоить как сам участок

Теоретически стоить будет - разработка проекта землеустройства. Фиксированной цены нет, как договоритесь с разработчиком. 1000 долларов (не меньше, скорее больше) надо быть готовым потратить. Практически, можно разработать проект землеустройства, но утверждать его некому. Киевсовет не работает. 25 мая, как бы должны избрать новый Киевсовет, но не известно состоятся ли вообще эти выборы в виду обостряющейся ситуации в стране.

там явно охранная зона жд, никто не даст под застрой перевести

Надо точно знать где участок, тогда можно посмотреть по градостроительному кадастру, что там за зоны и назначение земли.

[Жека]

Я не писал, что это подводные камни. Я имел в виду, что скорее всего Ваша бабушка уже воспользовалась правом бесплатной приватизации участка под строительство дома, поэтому этот участок приватизировали под садоводство. По закону бесплатно можно приватизировать только по одному участку каждого целевого назначения. Других объяснений, кроме идиотизма в голове советчика я не вижу.

Вы просили помочь Вам определить цену. Я написал, что я думаю по этому поводу. Вообще, если ориентироваться на рыночные цены, то в тех местах продают участки (только под застройку) существенно дороже. Только никто не покупает. Люди не могут забыть цены 2006-2008 года, поэтому ломят цены. Типа, в 2008 году мне предлагали столько за участок и я за эти деньги мог купить трехкомнатную квартиру, а сейчас трехкомнатная квартира стоит столько-то. Вот только никто не вспоминает, что в 2000 году земля по сравнению с квартирами стоила намного дешевле. Потом земля начала дорожать намного стремительнее, чем квартиры. Все скупали землю, что бы потом продать дороже. В 2008 году был пик. Теперь все возвращается на свои места, но продавцы не готовы с этим мериться. Если Вы хотите реально продать, а не продавать годами, то надо существенно подвигаться, так как рынок сейчас стоит.

 

Именно так я и думал. Это красные линии между фасадной стороной участка и дорогой? По сути Вы предлагаете захватить часть улицы. Строить на красных линиях или за ними ничего нельзя. Только огород сделать. Если забор поставите, то это можно расценить, как самозахват участка. Кажется уголовном кодексе есть статья за такое деяния. Мне известно, что все так делают, возможно и Ваши соседи, но при желании компетентных органов за это могут привлечь. Просто у органов и без этого работы хватает.

В том месте на публичной кадастровой карте я нашел только один участок под садоводство и он больше треугольник напоминает. На скрине это он или нет?

 

 

 

УХХХ......Итак правом бесппатной приватизации бабушка раньше не пользовалась--это право было использовано на этот участок. Почему под садоводство--сам в шоке я уже писал об этом.

 

 

Это красные линии между фасадной стороной участка и дорогой? По сути Вы предлагаете захватить часть улицы. Строить на красных линиях или за ними ничего нельзя.-----НЕТ!!!!!!!!!!!!!!ЭТО КРАСНЫЕ ЛИНИИ МЕЖДУ УЧАСТКОМ И РЕЛЬСАМИ!!! УЛИЦА И ПОДЪЕЗДНОЙ ПУТЬ К УЧАСТКУ НИ ПРИ ЧЕМ ВООБЩЕ!!!

 

В том месте на публичной кадастровой карте я нашел только один участок под садоводство и он больше треугольник напоминает. На скрине это он или нет?---АБСОЛЮТНО ВЕРНО ЭТО НАШ УЧАСТОК С НАШИМ КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ.....НО!!!! ОН ПО ФАКТУ НЕ ТАКОЙ КАК У ВАС НА СКРИНЕ. ТАМ ГДЕ У ВАС СУЖАЕТСЯ В ТРЕУГОЛЬНИК--СО СТОРОНЫ ЖД ПУТЕЙ--ТАМ ОН НАОБОРОТ РАСШИРЯЕТСЯ И ПОЛУЧАЕСЯ НАМНОГО ШИРЕ. ТОЕСТЬ У ВАС ИДЕТ СУЖЕНИЕ НА СКРИНЕ А ПО ФАКТУ ОН ГРАНИЧИТ С УЧАТКАМИ СОСЕДЕЙ И НАМНОГО ШИРЕ ВОЗЛЕ ЖД ПУТЕЙ ЧЕМ НА СКРИНЕ. И Я ДУМАЮ ЧТО КРАСНЫЕ ЛИНИИ ИДУТ ТАМ ГДЕ У ВАС ПОЛУЧИЛСЯ УГОЛ ТРЕУГОЛЬНИКА.

 

Добавлено через 5 минут

 

Надо точно знать где участок, тогда можно посмотреть по градостроительному кадастру, что там за зоны и назначение земли.

 

Скажите а как вы это смотрите? програма какая то? что даже наш кадастровый номер показывает......:sad:

[Частный сектор]

Скажите а как вы это смотрите? програма какая то? что даже наш кадастровый номер показывает......:sad:

 

map.land.gov.ua/kadastrova-karta в верхнем поле поиска вставляете номер 8000000000:91:103:0054 потом кликаете кнопку поиска рядом и все увидите. Только в правом верхнем углу, где кнопка "Шари", которую надо кликнуть и в выпадающем списке поставить точку напротив "ортофотоплани", если хотите что бы накладывалось на космическую съемку, а не на карту.

 

Градостроительный кадастр Киева (ссылка устарела), но он у меня сейчас что-то плохо грузится.

[MaksimZ]

а что с коммуникациями? свет? сколько квт. газ?

сделайте фото госакта чтобы понимать размеры участка.

не спорю то что участок можно расширить это плюс. но по закону у вас таки 6 соток и платить деньги вам будут именно за них...

[Частный сектор]

Градостроительный кадастр Киева (ссылка устарела), но он у меня сейчас что-то плохо грузится.

Вот сейчас открывается все отлично. Ваш участок почти весь попадает в санитарно-защитную зону ж/д и в подтапливаемую территорию (что очень странно). Скрины градостроительного кадастра выкладываю ниже. Я так понимаю, что этот участок имеет адрес: ул. Тираспольская, 40, а бабушку зовут Зося Владимировна? В таком случае у вас должны быть заключения Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 10.12.2008 N 09-14783, Київської міської санепідстанції від 17.05.2008 N 3890, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 26.05.2008 N 05-08/3022, Головного управління земельних ресурсів від 07.04.2009 N 05-4414.

 

Вот интересно, что в этих заключениях написано, особенно в заключении Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 10.12.2008 N 09-14783. Догадываюсь, что там можно прочитать такое Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища не заперечує проти відведення земельної ділянки в установленому законодавством порядку для ведення садівництва, без права забудови. Вот если там есть последняя фраза "без права забудови", то перевести его под застройку скорее всего нереально. Так же надо читать в самом начале заключения к какому функциональному назначению относится данная территория. Скорее всего там будет написано, что это санитарно-защитная зона.

[Volhv]

Если на машине так можно и за городом жить, а тут в городе но до ближайшей маршрутки или метро топать 10 минут очень бодрым шагом!!!

Я прекрасно знаю как оттуда идти когда дождь снег и слякоть, потому что живу на Котовского ... Без машины там совсем не камильфо к сожалению ((

Живу в километре от железки и слышно ее только когда высокая влажность, но так хорошо, как буд-то поезд проезжает под домом - могу представить какой звук когда пути в 100 метрах ...

 

п.c тема была открыта для выяснения цены участка, а переросла в перетягивания каната )

[Частный сектор]

Я вас прошу не говорите если не уверены....Мы могли его сразу приватизировать под застрой но так уж получилось....

Возможно, что могли, если в БТИ на Вашем участке числится жилой дом, но Вы почему-то приватизировали данный участок, как свободный от жилых сооружений.

как это не даст никто перевести если все соседи живут слева и справа по 30-40 лет и всех земля под застрой и посторены дома и люди прописаны. или вы хотите сказать что у них можна а наш участок клочок земли между ними ,,явно охранная зона,,???

Соседи с лева и справа тоже попадают в санитарно-защитную зону, но они приватизировали землю под существующими жилыми домами, которые зарегистрированы в БТИ. Если так исторически сложилось, что там стояли дома и числились в БТИ, как жилые, то приватизировать под существующим домом до 10 соток (если в домовой книге не указана меньше площадь) можно без вопросов. Участок под жилым домом приватизируют по технической документации, которую не надо нигде согласовывать, а пустой участок только по проекту землеустройства, который пока не согласуешь в куче инстанций, то на сессии не утвердят. Возможно есть какие-то лазейки, что бы сменить целевое через суд (точно не уверен), но это геморр еще тот. Хотя рассуждать в слепую нет смысла, надо читать заключения, которые я выше перечислил.

попробуйте согласиться - брокера такие участки на себя не выкупают, заодно поймете мотивы

Вполне разумное предложение. Если что, то отказаться всегда можно.

[Жека]

Возможно, что могли, если в БТИ на Вашем участке числится жилой дом, но Вы почему-то приватизировали данный участок, как свободный от жилых сооружений.

 

Соседи с лева и справа тоже попадают в санитарно-защитную зону, но они приватизировали землю под существующими жилыми домами, которые зарегистрированы в БТИ. Если так исторически сложилось, что там стояли дома и числились в БТИ, как жилые, то приватизировать под существующим домом до 10 соток (если в домовой книге не указана меньше площадь) можно без вопросов. Участок под жилым домом приватизируют по технической документации, которую не надо нигде согласовывать, а пустой участок только по проекту землеустройства, который пока не согласуешь в куче инстанций, то на сессии не утвердят. Возможно есть какие-то лазейки, что бы сменить целевое через суд (точно не уверен), но это геморр еще тот. Хотя рассуждать в слепую нет смысла, надо читать заключения, которые я выше перечислил.

 

Вполне разумное предложение. Если что, то отказаться всегда можно.

 

Вобщем звонил маме спросил за все ваши акты о которых вы писали раньше. Архитектура, сан станция и прочих куча инстанций. Все эти акты у нее есть и она говорит что без одной бумажки было невозможно получение следующей и все это она проходила и получала. Доходило до маразма говорит что пока получала одну справку и шла дальше то предыдущие уже были недействительны потому что срок действия был у них 1 год и процедура повторялась опять. Вобщем полная жесть . Говорит что тот кто никогда этим не занимался тот не поймет)))). Доходило до того что приезжала какая то инспекция и переписывала все деревья и кусты на участке( киевзеленбуд)Ну я прекрасно понимамаю приватизировать участок в киеве без взяток и знакомств это полный треш в нашей бюрократической стране. И потом все эти акты она сдала и ей дали свидетельство на право собственности, но у нее есть копии( просто она счас на даче приедет и посмотрите что там написано)

 

Про архитектуру у нее вобще самые страшные воспомининия ( туда она ходила почти 2 года)и эта копия у нее с собой- там написано так--- функциональное предназначение заявленного земельного участка згидно з генеральным планом г. Киева утвержденным решение киевского городской рады от 28.03.2002 года номер 370/1804 есть территория житловой садыбной забудовы)) ( написано на укр языке просто я пишу с айпада и нем нету укр языка))) сорри)))

 

Также есть бумага ( копия) головне управлиння культурнои спадщины--- где написано-- видповидно до ришення виконкому киевской миськой рады народных депутатов номер 920 вид 16.07.79, розпорядження киевской миськой державной администрации номери979 вид 17.05.02 вказана земельна дилянка НЕ ВХОДИТЬ ДО САНИТАРНОЙ ЗОНЫ. Это вы об этом спрашивали? Вобщем все перечисленные вами акты я назвал -- есть все копии этих актов

 

П.С. Думаю со тему можна закрывать так как сегодня показывали участок ( чуть подвинулись по цене ) и человек готов давать задаток. ( для справедливости надо отметить что ему был показан токо гос акт на землю и его все устроило).

 

Отдельное спасибо всем откликнувшимся и отдельное спасибо человеку с ником ,,частный сектор,,

 

 

Добавлено через 5 минут

Если на машине так можно и за городом жить, а тут в городе но до ближайшей маршрутки или метро топать 10 минут очень бодрым шагом!!!

Я прекрасно знаю как оттуда идти когда дождь снег и слякоть, потому что живу на Котовского ... Без машины там совсем не камильфо к сожалению ((

Живу в километре от железки и слышно ее только когда высокая влажность, но так хорошо, как буд-то поезд проезжает под домом - могу представить какой звук когда пути в 100 метрах ...

 

п.c тема была открыта для выяснения цены участка, а переросла в перетягивания каната )

 

 

Вы жили за городом? Я думаю что нет. А вот я жил. И поверьте есть две большие разницы жить ЗА городом и В городе. Вы поймете как только поживете. Когда для того чтобы выехать за город ( особенно в пятницу вечером) вы тратите по полтора два часа. И так же в обратном направлении в понедельник утром. Да и по обычным будням тоже можно ,, пристроиться,, нормальненько в пробке Когда для того чтобы встретиться с друзьями вы опять тратите 30- 40 минут на дорогу в Киев, или если захотите с супругой сходить в кино - та же история. И это я вам даже не говорю про километраж вашей машины который вырастает в 3-4 раза. И как следствие вы попадаете на бензин и на т-о. Вы этого даже не считали я думаю))). Так вот я когда переехал за город с квартиры то расходы выросли на 4-5 тыс грн в месяц на дорогу и мотания в город. И куча времени за рулем. Это при том что я работаю на себя и у меня есть возможность подстраиваться под график супруги и использовать 1 машину а не 2. И жил я всего то в 20-25 км от Киева.

 

П.С. Тема действительно была открыта для выяснения адекватной цены , поэтому спасибо всем написавшим!!!!

( брокер в шоке счас как сказал ему чтоб он участок больше не рекламировал) только и спрашивал по телефону а кому продаете , а за сколько а сколько задатка будете брать, и как то вроде расстроился судя по его голосу)

Змінено 1 травня 2014 користувачем Жека

[Частный сектор]

Вобщем звонил маме спросил за все ваши акты о которых вы писали раньше. Архитектура, сан станция и прочих куча инстанций. Все эти акты у нее есть и она говорит что без одной бумажки было невозможно получение следующей и все это она проходила и получала. Доходило до маразма говорит что пока получала одну справку и шла дальше то предыдущие уже были недействительны потому что срок действия был у них 1 год и процедура повторялась опять. Вобщем полная жесть . Говорит что тот кто никогда этим не занимался тот не поймет)))). Доходило до того что приезжала какая то инспекция и переписывала все деревья и кусты на участке( киевзеленбуд)Ну я прекрасно понимамаю приватизировать участок в киеве без взяток и знакомств это полный треш в нашей бюрократической стране. И потом все эти акты она сдала и ей дали свидетельство на право собственности, но у нее есть копии( просто она счас на даче приедет и посмотрите что там написано)

Срок один год только у заключения ГУ культурного наследия и охраны памятников. У заключения санэпидемстанции - 3 года. Остальные заключения бессрочные. Выдавать их должны были в месячный срок независимо одно от другого. На практике их и выдавали все инстанции в месячный срок, кроме архитектуры. Так же многие инстанции действительно требовали заключения других инстанций, что неправомерно, кроме ГУ охраны природы. Последние должны требовать только заключение Киевзеленбуда. Бороться с этим всем было можно, но не все умеют и хотят. Чаще люди в эти инстанции ходят, как на поклон. Кроме всего этого ГУ культурного наследия и охраны памятников очень любило за свои заключения брать деньги (через банк), что так же неправомерно. Пишу обо всем этом в прошедшем времени, так как сейчас по действующему законодательству для разработки проекта землеустройства собирать эти все заключения не надо.

Про архитектуру у нее вобще самые страшные воспомининия ( туда она ходила почти 2 года)и эта копия у нее с собой- там написано так--- функциональное предназначение заявленного земельного участка згидно з генеральным планом г. Киева утвержденным решение киевского городской рады от 28.03.2002 года номер 370/1804 есть территория житловой садыбной забудовы))

Странно, но не удивительно, так как в этой коррумпированной организации и не такое могут написать за деньги. По градостроительному кадастру лишь 10-20% участка попадает в территорию жилой садовой застройки, остальное в санзону. Еще возможно, что в градостроительном кадастре не точно наложили зонирование на космическую съемку.

Если участок действительно весь попадает в территорию жилой садовой застройки, то перевести его под строительство скорее всего можно. Только не исключено, что в ближайшее время актуальность в этом может отпасть. Попалась мне вот такая новость

 

Комітет з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики пропонують ВР взяти за основу проект закону про внесення змін у деякі закони України про переведення садових і дачних будинків в статус житлових і реєстрацію в них місця проживання.

 

Законопроект планують доповнити статтею про переведення в житлову нерухомість садових і дачних будинків, про погодження положення Земельного кодексу щодо будівництва дачних будинків на землях рекреаційного призначення, а також доповнити уточненням поняття "місце проживання фізичної особи".

 

Перевести дачні та садові будинки у категорію житлової нерухомості, де можна буде прописатися, можна у відповідних органах місцевого самоврядування на підставі звернення громадян.

 

Члени комітету підтримали законопроект, прийняття якого дозволить узгодити законодавчі поняття та процедури в житловому, цивільному законодавстві щодо житла та створить належні умови для реалізації громадянами права на вільний вибір місця проживання.

 

gazeta.ua/articles/real-estate/_ukrayincyam-dozvolyat-propisatisya-na-dachi/555154?mobile=true

 

Если это примут, то строите дом на садовом участке и переводите его в жилой, как я понял. Что из этого получится на практике, поживем - увидим.

[Arteem]

Возьмите Вытяг з ДЗК и все станет ясно.

Может 40 - это и много будет. Может, и 5 никто не даст. Нужно вытяг видеть.

А садоводство или осг делают там, где строительство - запрещено (имею в виду зоны), на днях видел участок в Хотове, между двумя ЛЭП 110, и ничего, под садоводство. Только строить совсем нельзя. (продают его уже пол года за 3, 10 соток).

 

А если с участком порядок - продавайте за 40, больше никто на трезвую голову сейчас не предложит.

А, где-то рядом, на соседней ветке, парень ищет себе участок, недалеко от метро, предложите, может заберет.

[woody-ru]

А, где-то рядом, на соседней ветке, парень ищет себе участок, недалеко от метро, предложите, может заберет.

Нет, мне его уже предлагали - не надо.