Перепланировка трёшки в кирпичном доме 96 серии или ну его?

[Nezabudka]

Приветствую всех форумчан! И сразу прошу помощи.

 

Пришло время нам улучшать жилищные условия, но подыскать подходящее предложение не получается. Как ни одна проблема, так другая.

 

Например: квартира в кирпичном доме 96й серии. Всё бы хорошо, но... В ней была сделана перепланировка. Не узаконенная. Продажа планируется по старому тех.паспорту. Что очень смущает. Смущает также отсутствие одной стены.

 

Может ли кто-нибудь подсказать, где в такой планировке (фото 1 ниже) несущие стены?

 

На втором фото примерная планировка, как она выглядит сейчас. Что было сделано на первый взгляд:

 

1. Совмещён санузел и перенесена раковина.

2. Убрана кладовка и за её счёт увеличена кухня.

3. Полностью разобрана стена между коридором и залом.

4. Не уверены, был ли встроенный шкаф рядом с одной из комнат, но сейчас его нет.

5. В комнате с лоджией переделан оконно-балконный блок. Вместо этого сделана одна двухстворчатая дверь, без окна.

 

Буду очень благодарна за ответы и советы. Как много может быть проблем с этой перепланировкой, если мы решим её узаконить?

 

Старалась выбрать наиболее подходящий раздел форума для этого вопроса. Если вдруг промахнулась, прошу перенести тему в соответствующий раздел.

[NYKE]

Если бы мне понравилась квартира и цена бы меня устроила ,то можно пригласить фирму занимающуюся узакониванием перепланировок и оценить вопрос.

Сумму денег можно вычесть из стоимости.

Если сумма даже с узакониванием ниже рыночной - выполнить узаконивание самому.

По картинкам криминала не вижу.

 

ПС. У Вас дом либо не 96 серии либо не кирпичный.

[Nezabudka]

NYKE, вроде как кирпичный. По словам хозяев 96 серия, планировку тоже нашла конкретно этой серии. Из интернета: "Материал стен утепленная панель - керамзитобетон. Встречаются кирпичные."

 

Всё, что смогла найти в просторах сети из характеристик этой серии вот:

 

Нагрузка распределена по всей площади дома - это означает, что ни одну из внутренних бетонных перегородок удалять нельзя. Это значительно ограничивает полет дизайнерской мысли при проведении перепланировки в квартире.

 

Перепланировка. Категорически не рекомендуется. По причинам, указанным в начале этого списка. В трехкомнатных квартирах стандартной перепланировкой является увеличение кухни за счет кладовки, расположенной рядом, в прихожей, но в этом случае обеспечен конфликт с БТИ (считается что в этом случае изменяется назначение помещений и, на площадь пятна контакта снесенных перегородок, увеличивается общая площадь квартиры)

 

Отсюда и вопрос, сталкивался ли кто-то с разборкой стены и насколько это законно.

 

За совет обратиться в фирму и оценить состояние дел - спасибо. Так, скорее всего, и поступлю. Жаль фирм на примете нет. Может кто-нибудь посоветует?

[Vitaliy67]

96 серия это панельный дом. Удалённая стена не является несущей.

В первых домах этой серии эта стена была вообще гипсовой.

Кухня-кладовка стена тоже гипсовая.

По поводу встроенного шкафа, скорее всего его там не было.

Проблема может быть только с перегородкой санузла и дверью на лоджию.

А вот Ваши фото больше напоминают дом серии КП(кирпично панельный).В этой серии все перегородки гипсовые, т.е. не несущие.

У 96 серии нет балкона с большой. комнаты.

[DomRemont]

Перепланировка трёшки в кирпичном доме 96 серии или ну его?

 

вариант №2 "или ну его?" предпочтительней

продайте то что есть, доложите денег, купите в новом доме и перепланируйте ка душе угодно ..

[Nezabudka]

DomRemont, это, конечно, идеальный вариант Но пока для нас невыполнимый.

 

Пока ищу хоть какие-то отзывы по фирмам, которые могут оценить, во сколько выльется желание узаконить эту перепланировку. К сожалению, гугл подводит. Фирм много, отзывов ноль. Может быть у кого-то есть проверенный вариант?

[Vitaliy67]

Мы так и не определились что у Вас за серия дома.

Назовите хоть адрес. Хотя получается я слишком назойлив.

[asasar]

Вечер добрый!У меня раньше такая планировка!Не уверен по поводу 96 серии.Наш дом кирпичный,1982года.Я сделал перепланировку,так как длинный темный коридор и антресоли это бред) Убрал балконный блок в маленькой комнате,убрал перегородку между коридором и комнатой,убрал кладовку в кухне,соединил ванную и с/у.Сделал полукруглую прихожую из гипсокартона )Когда спрашивал в БТИ(три-четыре года назад) возможно ли согласовать перепланировку итд,ответили что это ОЧЕНЬ дорого стоит и заниматься этим нет смысла.При продаже нравиться ли Заказчику (в смысле захочет он квартиру с перепланировкой или нет).Реально САМОЕ страшное (для них)это затронуть балконный блок (как инспектор сказал,а а гипсовые перегородки,такое).Несущие вы тут никак не затронете,только если за счет соседа увеличивать жилплощадь решите)) Справку в БТИ можно взять по старой планировке сегодняшней датой,думаю,за умеренные деньги.

[Nezabudka]

asasar, спасибо большое! От данной квартиры решили отказаться.