Дом на продажу, каким должен быть...?

[tansss]

Собственно ....хотелось бы обсудить.... каким должен быть дом "на продажу".... ну кроме месторасположения и др моментов за пределами пятна застройки.... Т.е. какой должна быть коробка???? Комплектность... материалы стен и кровли.... этажность.... площадь.... вкус, запах, цвет, стоимость... ну всё!!!!???? Что - основное - что ...... не очень?

Что сегодня больше по душе тем, кто готов купить именно готовую коробку (дом)...каковы приоритеты???

[NYKE]

Как правило застройщик на продажу редко думает о тех, кто будет жить после.

Задача максимум-вложить минимум.

Покупатели таких домов либо на 95% "баобабы"...либо на всю 100ку

И дело не в том, что они глупые-им просто банально не интересно в это все вникать-они вникают в свое и им за это несут деньги, которые они потом несут застройщику.

 

Каким должен быть дом?

Вопрос сродни "Тебе блондинки больше нравятся или брюнетки?" И не имеет однозначки. Дом просто должен быть и все.

Для визуалистов к которым я отношусь дом должен быть красивым-все остальное вторично.И плевать, что по этой лестнице плохо подниматься-она красива и вдохновляет меня!

Дом должен быть теплым, сухим и уютным.

Планировка должна быть удобной и не напрягать длинными стенами, поворотами-лабиринтами, кривыми изгибами и прочей лобудой.

Это должно быть пространство, а не окоп.

Но это все лирика)))

Дом нужно продать в итоге.

Если бы я занимался строительством домов и хотел бы успешно их продавать, то я бы радикально изменил тактику сегодняшних продавцов.

1.Все затраты я бы документировал и хранил все чеки по дому.

2.Вел бы детальный фотоотчет на всех этапах стройки.

3.Перед продажей честно бы все это давал на ознакомление покупателю или риэлторам.

(Да!Я хочу 30% заработать и честно об этом говорю.Не нравится?Берите другой дом!)

 

И уверен, что покупалось бы все на "ура!" Тк никто не запрещает хотеть 30 или 40% прибыли. Главное, чтобы покупатель понимал, что его не "козлят", а уважают!

А из какого материала или какое пятно застройки-дело вкуса и всем не угодить.

[Ratina]

Думаю, многие представляют дом как этап жизни, а не как крепкие стены и красивую крышу. Поэтому нужно сразу определиться с группой потенциальных покупателей (молодая семья с детьми или пожилая пара) – это определит планировку. Особенности участка влияют на этажность. По отзывам знакомых, мансарда – главное разочарование, лучше полноценный этаж. Площадь дома – в пропорциях средней квартиры, до 100 м при семье в 4-5 человек. У кого запросы к площади повыше – тому и с остальным сложно угодить.

От дома хотелось бы тепла (требование №1), побольше света (большие окна, красивый вид – не на голый забор/соседний дом/дорогу) и побольше воздуха (потолки не меньше 2,8 м). Площадь комнат – не принципиально, допустимо все от 10 кв. м, зал – от 15. Кухня – только отдельным помещением. Кладовка обязательна. Внутренняя отделка – минимальная, чтобы была возможность обставить и украсить по своему вкусу и бюджету. Исключение – качественный пол и окна/двери. В наших реалиях лучше не отягощать дом для продажи дорогой «обязывающей» плиткой и сантехникой. Терраса – допустимый перебор при благоприятной планировке участка. Но без выхода на нее чуть ли не из каждой комнаты.

Материалы стен и кровли – без особых предпочтений. Главное, чтобы дом не смотрелся убого. И чтобы владелец был в курсе, где какая труба отопления/водопровода, где нельзя вешать на стенку шкафчики и тд.

ИМХО, для загородного дома как раз очень важна организация внешнего пространства. При ознакомлении покупателю лучше показать варианты визуализации ландшафта, чтобы он понял, какую «конфетку» можно сделать с его территории. Потому что у городских жителей часто слабое воображение на сей счет)) И им жалко платить деньги за голые метры двора.

[bora-b]

Если бы я занимался строительством домов и хотел бы успешно их продавать, то я бы радикально изменил тактику сегодняшних продавцов.

1.Все затраты я бы документировал и хранил все чеки по дому.

2.Вел бы детальный фотоотчет на всех этапах стройки.

3.Перед продажей честно бы все это давал на ознакомление покупателю или риэлторам.

(Да!Я хочу 30% заработать и честно об этом говорю.Не нравится?Берите другой дом!)

 

И уверен, что покупалось бы все на "ура!".

 

Как человек, только недавно продавший дом, могу Вас разочаровать.

Мож мне попадались неправильные покупатели, но все, что Вы перечислили- до жопы.

1. "Та ладно, у Вас этих строек, шо у Сірка блох, и чеки Ваши могут быть откуда угодно.

2. Фотки Ваши мне до лампочки, ты мне пальцем покажи.

3. В сторону риэлторов даже не смотрите! Это сброд и сборище ублюдков.

Могу продолжать в том же духе на целую страницу.

Украинский покупатель недвижа- это нЕчто! Его очень волнует есть ли микролифт в крышке унитаза, но он даже не спросит о толщине или марке утеплителя на крыше.

[Владимир В.]

Да!Я хочу 30% заработать и честно об этом говорю.Не нравится?Берите другой дом ...

 

-30% и тогда :

И уверен, что покупалось бы все на "ура!

Увы, но таковы реалии сегодняшнего дня ...

[Прохожий]

Строительство дома "под продажу" видно начиная с фундамента... Точнее с его отсутствия как такового. Есть канавка выкопанная сантиметров на 30 в глубину, забросанная различным металлическим мусором и залитая кусками подобия бетона из бетономешалки.

В качестве строительного материала используется всё что по оставалось с других строек - кирпич белый, красный обычный, забутовочный, полуторный, керамоблок, газоблок и пеноблок с кусками перемычек, б/у-шных бетонных балок и плит. Далее кровля. Стропилка из остатков сырого леса...

А вот после этого начинается самое интересное - дорогая отделка, окна с претензией на качественные, внутрянка с претензией на шик... Типа ланшафтного дизайна на участке...

А потом приходит кто-то с толстым кошельком, покупает ( с 40-50% доходности) и через очень короткое время начинаются проблемы...

[Jarik]

Строительство дома "под продажу" видно начиная с фундамента... Точнее с его отсутствия ...

Глупое и давно заезженное обобщение. Далеко не все так строят.

[Дмитрий Викторович]

Я сам построил несколько домов, и сейчас занимаюсь продажами домов и участков. Чтобы дом был продаваемым - его нужно строить с мыслью о том, что будешь потом его продавать. Тогда не будешь экономить на хорошем месте, архитекторе, прорабе и известных брендах. Грамотный дом и смотреть приятно, и продавать легко. Отдельно хочу сказать о необходимости предпродажной подготовке. Устранение мелких недоделок и наведение идеального порядка приводят к продажам с первого показа.

[Olsay]

Поддержу некоторых форумчан выразивших свое мнение.

 

Потенциальный покупатель коробки, покупает не дом, а "эмоцию", если можно так выразиться. А человек, которому есть дело до материала стен, утеплению кровли, сечению проводки и другим "деталям" будет строить, а не покупать уже готовое.

[NYKE]

Как человек, только недавно продавший дом, могу Вас разочаровать.

Мож мне попадались неправильные покупатели, но все, что Вы перечислили- до жопы.

1. "Та ладно, у Вас этих строек, шо у Сірка блох, и чеки Ваши могут быть откуда угодно.

2. Фотки Ваши мне до лампочки, ты мне пальцем покажи.

3. В сторону риэлторов даже не смотрите! Это сброд и сборище ублюдков.

Могу продолжать в том же духе на целую страницу.

Украинский покупатель недвижа- это нЕчто! Его очень волнует есть ли микролифт в крышке унитаза, но он даже не спросит о толщине или марке утеплителя на крыше.

 

Тока без обидосов:D

Продавать тоже нужно уметь. Как рисовать или штукатурить.

И если "баобаб"(я кстати такой же) интересуется микролифтом, то покажите ему после унитаза например счета за отопление. Уверяю Вас-отдупление происходит как взлет МИГа)))

Нащупайте "слабые" стороны покупателя и он "растает".

Быдло сразу гоните в шею- эти парят мозг, но до "финансового рукоблудия" доходит редко.

Из опыта: определите портрет потенциального покупателя-всех остальных нафиг-продадите очень быстро не теряя времени.

 

ПС. Я как-то куртку купил в институте. Прикольный трансформер-рукава отстегиваются, подстежка, прикольный цвет.

В общем я в общаге их так напиарил, что эта тетка с базара была в шоке-все продались за неделю.

Апосля никто понять не смог нафига ВСЕ купили эти куртки:D

Отакэ...

[Юрий, Н.Т.]

Как человек, только недавно продавший дом, могу Вас разочаровать.

Мож мне попадались неправильные покупатели, но все, что Вы перечислили- до жопы.

1. "Та ладно, у Вас этих строек, шо у Сірка блох, и чеки Ваши могут быть откуда угодно.

2. Фотки Ваши мне до лампочки, ты мне пальцем покажи.

3. В сторону риэлторов даже не смотрите! Это сброд и сборище ублюдков.

Могу продолжать в том же духе на целую страницу.

Украинский покупатель недвижа- это нЕчто! Его очень волнует есть ли микролифт в крышке унитаза, но он даже не спросит о толщине или марке утеплителя на крыше.

 

Украинский покупатель, равно как и любой другой покупает не толщину утеплителя, а тепло зимой и прохладу летом /что Вы с успехом и предлагаете/, ну и микролифт в качестве фишки.

[ws4]

Украинский покупатель в массе слепо покупает микролифт забив на утеплитель, фундамент и прочее. Главное - чтоб стоило "подешевше" и выглядело "побагаче".

[bora-b]

Тока без обидосов:D

Продавать тоже нужно уметь. Как рисовать или штукатурить.

И если "баобаб"(я кстати такой же) интересуется микролифтом, то покажите ему после унитаза например счета за отопление. Уверяю Вас-отдупление происходит как взлет МИГа)))..

 

Та Господь с Вами, какие обиды!?

Я бы не залез в эту тему, если бы полтора года назад не задавал форуму те же вопросы. Причем, я строил дом, имея опыт проживания в частном доме.

Это очень важно, кстати. Ну, я так думал до некоторых пор.

Я не хочу погружаться сейчас, но меня высаживало следующее:

Идет чел на авто-базар покупать какой-нить корч за червонец. Бляха, за ним половина села идет в качестве специалистов. Кум-маляр, Петро-ходовик, Степан- электронщик и хрен знает кто еще.

Так это корч! Всего лишь корч и всего лишь червонец!

А тут дом. Это ж надолго и совсем за другие деньги. И выбирать дом по цвету занавесок или блеску ручки на бачке унитаза?

Если серьезно, то у моих покупателей хоть какое-то первое понимание того, ЧТО они реально купили, начало приходить через месяц и более. Периодически звонят, говорят "спасибо" за очередное "открытие".:D

А строить на продажу я больше не буду. Мне было интересно построить каркасник, чтоб самому понять, что это за зверь и я его построил. Было интересно.

Продавать не интересно. Скучно и уныло. Не мое.

[Starper]

... но меня высаживало следующее:

Идет чел на авто-базар покупать какой-нить корч за червонец. Бляха, за ним половина села идет ...

 

В нашей стране поголовно все разбираются в политике, в футболе, а также в строительстве.

Сказать "я не разбираюсь в том, как работает коробка-автомат" - не стыдно.

Сказать "я не разбираюсь в строительстве" - стыдно. Да фуле ж там разбираться! Да и друзьям сказать "вот этот дом я хочу купить за 100 000" - залошат на раз. Посмотри, сколько икспердов-доброжелателей в "продаже домов, квартир".

Все, как один точно знают, что такое говно жилье в наше время нужно отдавать задаром, ещё и приплачивать.

[bora-b]

Украинский покупатель, равно как и любой другой покупает не толщину утеплителя, а тепло зимой и прохладу летом /что Вы с успехом и предлагаете/, ну и микролифт в качестве фишки.

 

Ничего подобного.

Он покупает Ваши слова и красочные рассказы о зимнем тепле, летней прохладе и прочих фишках.

А наличие микролифта он может проверить сразу, не отходя от кассы.;)

[Юрий, Н.Т.]

Ничего подобного.

Он покупает Ваши слова и красочные рассказы о зимнем тепле, летней прохладе и прочих фишках.

А наличие микролифта он может проверить сразу, не отходя от кассы.;)

 

Согласен, весной и осенью действительно - Ваши слова и..., но здается мне, если решите строить опять на продажу, будете опять делать это по правильному, т.е. с соблюдением всех технологий, плюс микролифт, или камин, или... .

[Д1983]

Дом на продажу прежде всего должен быть домом как обьект недвижимого имущества то есть введен в експлуатацию и со всеми документами

[bora-b]

Дом на продажу прежде всего должен быть домом как обьект недвижимого имущества то есть введен в експлуатацию и со всеми документами

 

А-а, ну да. Если введен, то больше никаких неожиданностей быть не может.

Шутка ли, его ж 150 специалистов принимает. И каждая лампочка должна соответствовать коду.

[Д1983]

А-а, ну да. Если введен, то больше никаких неожиданностей быть не может.

Шутка ли, его ж 150 специалистов принимает. И каждая лампочка должна соответствовать коду.

 

Дом должен быть домом юридически, все остальное по желанию покупателя (один хочет заехать в дом с посудой и вазонами,другой чистовую отделку и дизайн будет сам делать) Качество работ на определенном этапе можно проверить привлекая специалиста

[Алекс 179]

Прежде чем начал свою стройку, пытался в течение 2 лет купить что либо подходящее, может мне не повезло или карма у меня какая то не такая но домов я так и не увидел, а после 3 года стройки я понял одну вещь что в мире есть 2 плохих профессии гаишники и прорабы )))) так что хороший дом: это дом который строиться пускай и не тобой но на твоих глазах.

[Astromao]

Прежде чем начал свою стройку, пытался в течение 2 лет купить что либо подходящее, может мне не повезло или карма у меня какая то не такая но домов я так и не увидел, а после 3 года стройки я понял одну вещь что в мире есть 2 плохих профессии гаишники и прорабы )))) так что хороший дом: это дом который строиться пускай и не тобой но на твоих глазах.

 

Алекс, а какие у Вас были требования, когда вы искали дом в течение 2-х лет? По какому критерию отсеялось все то, что вы видели?

[bora-b]

в мире есть 2 плохих профессии гаишники и прорабы ))))\.

 

Когда-то услышал из уст Сафронова:

- Настоящий мужик должен вырастить сына, посадить дерево и убить хотя-бы одного прораба.:D

[Алекс 179]

Алекс, а какие у Вас были требования, когда вы искали дом в течение 2-х лет? По какому критерию отсеялось все то, что вы видели?

 

Все очень просто из тех домов которые меня устроили только 1 чел. Был согласен на проведение инженерной экспертизы, в итоге все ок дом продавал хозяин строил для себя но вот потом вылез момент нереальной вони от периодически поджигаемой мусорки.

Змінено 12 грудня 2014 користувачем Алекс 179
Сейчас после 3 сезона стройки я на 100% уверен что мой дом за те же деньги будет гораздо лучше.

[Татьяна5]

только 1 чел. Был согласен на проведение инженерной экспертизы

за Ваш счет? если да, то реально удивили, не думала, что все настолько печально на рынке

[vbteam]

в мире есть 2 плохих профессии гаишники и прорабы

а как же автоперекупы и риелторы?