Рада продовжила "будівельну амністію"

[кирил]

Рада продовжила "будівельну амністію" 13.01.2015 | 17:42

 

Верховна Рада України ухвалила Закон про внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (№1059).

Самобуди можна буде легалізувати ще рік

 

Як передає кореспондент УНІАН, за це рішення проголосували 259 народних депутатів із 327 зареєстрованих у сесійній залі.

 

Законом народного депутата від "Батьківщини" Олександри Кужель встановлюється, що орган (раніше - інспекції) державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року (раніше - 2013 року) безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію (раніше - за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію):

 

- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди (раніше йшлося і про прибудови до них - УНІАН), збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року; збудовані до 12 березня 2011 року:

 

- громадські будинки I і II категорій складності;

 

- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.

 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖДепутат пропонує продовжити дію «будівельної амністії» до 2016 року

Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

 

При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті.

 

До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до цього пункту подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу об’єктів, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.

Детальніше читайте на УНІАН:

economics.unian.ua/realestate/1031421-rada-prodovjila-budivelnu-amnistiyu.html

[Игорь&Ира]

Оце по-нашому: все узаконити і платити податок на нерухомість.

[Maxut]

Это конечно хорошо что продлили. Но возникают вопросы.

1. Штрафы за проживание в не введенном в эксплуатацию доме будут?

2. В статье написано про дома до 300 м2. А если у меня больше. Что тогда? Технический отчет у меня есть.

[consultant]

Это конечно хорошо что продлили. Но возникают вопросы.

1. Штрафы за проживание в не введенном в эксплуатацию доме будут?

2. В статье написано про дома до 300 м2. А если у меня больше. Что тогда? Технический отчет у меня есть.

 

Що дає ця "спрощена" процедура? Насамперед, ніхто не вимагає проект, техумови, декларації про початок та інші заморочки. Все це має замінити "технічне обстеження". В якому виді воно буде - це велике питання, поки не побачимо відповідний наказ Мінрегіону.

 

Особливо цікаво, як обстеження буде оформлене в технічному паспорті.

 

Щодо змісту обстеження, чи це буде тільки технічний стан конструкцій і мереж будинку, чи буде встановлюватись відповідність об'єкта будівельним нормам? Якщо технічний стан, то чим він буде вимірюватись - фізичним зносом? Якщо буде обов'язкова відповідність об'єкта будівельним нормам - то скільки таких "відповідних" об'єктів назбирається? Поки що купа запитань.

 

В ідеальному випадку, якщо у Мінрегіоні знайдеться розумна людина, зроблять обов'язковим узгодження із сусідами і відділом архітектури, щоб не було потім позовів, що стіна будинку стоїть на межі ділянки, або гараж виліз на 2 метри за лінію регулювання забудови. А технічний стан віддадуть на відповідальність власнику. Тоді відмітка в техпаспорті стане простою формальністю. Поживемо - побачимо.

 

Про 300 квадратів - Ви не попадаєте під цю процедуру. До речі, це вперше 100 квадратів для господарських будівель прописали в законі. Раніше було тільки в наказах Мінрегіона.

 

Стосовно штрафів для громадян - новий порядок архітектурно-будівельного контролю передбачає можливість контролювати і наглядати тільки за юридичними особами і фізичними особами-підприємцями. Громадяни від інспекції отримують адміністративні послуги.

[Andrey-Bucha]

В статье написано про дома до 300 м2. А если у меня больше. Что тогда?

 

Я задавал вопрос в другой ветке, но если никто не просит задам и тут. У меня дом немного больше 300 кв.м., Около 320 кв.м., Но из них 60 кв.м. мансарда, где может 20 кв.м. имеет высоту 1,7-2 метра, 20 кв.м. 1,3-1,7 метра и 20 кв от боковых стенок 1-1,3 метра.

 

Как по правилам считается площадь? Считается ли площадь лестницы и под лестницей?

 

Заранее спасибо

[consultant]

Я задавал вопрос в другой ветке, но если никто не просит задам и тут. У меня дом немного больше 300 кв.м., Около 320 кв.м., Но из них 60 кв.м. мансарда, где может 20 кв.м. имеет высоту 1,7-2 метра, 20 кв.м. 1,3-1,7 метра и 20 кв от боковых стенок 1-1,3 метра.

 

Как по правилам считается площадь? Считается ли площадь лестницы и под лестницей?

 

Заранее спасибо

 

А что Вы мучаетесь, возьмите инструкцию и сами посчитайте - zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

 

А то будете ходить по кругу от одного "испорченного телефона" к другому ...

[plus]

А как определяют: построен дом до 12 марта 2011г или после?

[Andrey-Bucha]

А как определяют: построен дом до 12 марта 2011г или после?

 

С ваших слов

Т.е. по логике если земля куплена до конца 2010, то можно сказать, что построен до 12 марта 11 года

[витал74]

А как определяют: построен дом до 12 марта 2011г или после?

а если земельный участок куплен у собственника в 2015 году с самостроем 1991 года ?то новый хозяин сможет это сделать по упрощёнке?

[Maxut]

Про 300 квадратів - Ви не попадаєте під цю процедуру

А под которую тогда подпадаю? Дом построен до 2009 года. И что нам несчастным тогда делать? Ведь в стране домов более 300 м2 которые не введены огромное количество.

[consultant]

А как определяют: построен дом до 12 марта 2011г или после?

 

Для житлового будинку беруть дані із додатку 2.4, колонка 3.

 

Якщо після 2011 року робили інвентаризацію і в справі вже якась дата була зафіксована, то змінити її буде дуже важко. Хіба що, зможете фактично довести, що була помилка під час інвентаризаціїї. Свого часу, я тричі виправляв помилки в моєму техпаспорті.

 

Існує ще одна тимчасова можливість. Через бардак в інвентаризації проведіть заново інвентаризацію в будь-якій фірмі, крім БТІ. Скажіть, що загубили все. Бачив навіть новозбудований підвал у хрущовці, так що все може статися.

[витал74]

А под которую тогда подпадаю? Дом построен до 2009 года. И что нам несчастным тогда делать? Ведь в стране домов более 300 м2 которые не введены огромное количество.

прям уж огромное количество домов площадью 4 -ох трёхкомнатных кватрир...????

[plus]

С ваших слов

Т.е. по логике если земля куплена до конца 2010, то можно сказать, что построен до 12 марта 11 года

 

Тогда остается надеяться, что по картам Гугль сверять не будут и соседей опрашивать тоже.

[consultant]

А под которую тогда подпадаю? Дом построен до 2009 года. И что нам несчастным тогда делать? Ведь в стране домов более 300 м2 которые не введены огромное количество.

 

МУО, техумови, проект, декларація на початок, авторський нагляд, технагляд, декларація про готовність... - все по повній програмі. До речі, мені свого часу 90% проектів приносили на експертизу після закінчення будівництва. Так що, Ваш випадок не виключення, а правило.

 

Добавлено через 17 минут

...

 

Стосовно штрафів для громадян - новий порядок архітектурно-будівельного контролю передбачає можливість контролювати і наглядати тільки за юридичними особами і фізичними особами-підприємцями. Громадяни від інспекції отримують адміністративні послуги.

 

Корисна інформація:

[Степаныч]

Добрый день!Прочитал много страниц,мало чего понял.Подскажите:договор купли-продажи участка 2007 год,акт на землю получил в 2010 году.Сейчас есть коробка с крышей,окнами,перестенками.Подключено электричество в 2009 году,есть договор на воду.С чего начинать,куда идти?Спасибо!

[Soyka]

Тогда остается надеяться, что по картам Гугль сверять не будут и соседей опрашивать тоже.

 

Я доказывала год постройки квитанциями на основные стройматериалы - кирпич, лес, металлочерепица.

Добрый день!Прочитал много страниц,мало чего понял.Подскажите:договор купли-продажи участка 2007 год,акт на землю получил в 2010 году.Сейчас есть коробка с крышей,окнами,перестенками.Подключено электричество в 2009 году,есть договор на воду.С чего начинать,куда идти?Спасибо!

 

Пока нужно подождать. Вот когда Минрегионстрой издаст приказ, тогда и будет думать куда идти и что делать.

[Игорь&Ира]

Свого часу, я тричі виправляв помилки в моєму техпаспорті.

 

Яким чином? В мене в техпаспорті БТІ за 2007 рік записано, що площа цокольного поверху не входить в загальну площу будинку.

[Soyka]

Яким чином? В мене в техпаспорті БТІ за 2007 рік записано, що площа цокольного поверху не входить в загальну площу будинку.

 

Так радуйтесь!

[Игорь&Ира]

Так радуйтесь!

 

А по закону о налоге на недвижимость цокольный этаж попадает. И в Свидетельстве о праве собственности указана общая площадь с учётом цокольного этажа. Как быть?

[Надежда]

Это конечно хорошо что продлили. Но возникают вопросы.

1. Штрафы за проживание в не введенном в эксплуатацию доме будут?

2. В статье написано про дома до 300 м2. А если у меня больше. Что тогда? Технический отчет у меня есть.

 

В законе ж четко написано, что вводятся в эксплуатацию

індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;

 

Просто техобследование для домов больше 300 м.кв. не подпадает под этот пункт:

При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті.

 

Ждем Наказа, чтобы понять, где делать техобследование и какой отчет для домов больше 300 м.кв. По идее предыдущие техотчеты должны быть действительны.

 

Добавлено через 4 минуты

Яким чином? В мене в техпаспорті БТІ за 2007 рік записано, що площа цокольного поверху не входить в загальну площу будинку.

 

Техпаспорта БТИ 2007 года не будут действительны для оформления по этому закону, нужно будет заказать обновлённый техпаспорт, сделанный по новой инструкции по инвентаризации.

[Игорь&Ира]

Техпаспорта БТИ 2007 года не будут действительны для оформления по этому закону, нужно будет заказать обновлённый техпаспорт, сделанный по новой инструкции по инвентаризации.

 

А зачем мне оформлять по этому закону, если у меня на дачный дом до 300 кв.м. есть техпаспорт БТИ 2007 года и Свидетельство о праве собственности 2008 года?

[Soyka]

А по закону о налоге на недвижимость цокольный этаж попадает. И в Свидетельстве о праве собственности указана общая площадь с учётом цокольного этажа. Как быть?

 

Считается так, как указано в свидетельстве. У меня тоже цокольный этаж входит в общую площадь.

[Игорь&Ира]

Считается так, как указано в свидетельстве. У меня тоже цокольный этаж входит в общую площадь.

 

1. Можно обжаловать, чтобы как в техпаспорте БТИ?

2. Может быть свидетельство 2008 года в базе регистрационной службы, если лично я туда с ним не ходил?

[Soyka]

1. Можно обжаловать, чтобы как в техпаспорте БТИ?

2. Может быть свидетельство 2008 года в базе регистрационной службы, если лично я туда с ним не ходил?

 

Думаю что нет. Заставят просто сделать новый техпаспорт, где цоколь будет входить в площадь дома.

Может, если БТИ передавало данные или Вы где-то светились со свидетельством о собственности.

[Надежда]

А зачем мне оформлять по этому закону, если у меня на дачный дом до 300 кв.м. есть техпаспорт БТИ 2007 года и Свидетельство о праве собственности 2008 года?

 

В 2013 году принимали на легализацию только документы с техпаспортами, сделанными после апреля 2012 года. Сейчас ждем, что напишут в новом Наказе.

 

Тем более, Вам надо будет предоставить техпасорт вместе с отметкой техобстеження. А ни один инспектор не поставит свою отметку на старый техпаспорт.