Свежая бюджетная стройка. Старт 2015.

[Bags]

p.s. А зачем проект при бюджетном строительстве ? Если в городе - ищите знакомых, если в селе - рисуйте. Скачайте программу Sweet Home 3D. Я как раз где-то в это время скачал и начал осваивать = Это не призыв к действию, а реальный совет при бюджетном строительстве (если Вас вдохновила тема постройки за 150к грн. - другого выхода не вижу...)

 

 

Когда заедет бригада строителей, то времени на размышления почти нет, так как ребята строят быстро и ждать пока вы обдумываете каждый узел они не будут. С проектом проще, дал проект, сам на работу, вечером приехал, проверил. Ночью с проектом в руках ещё раз обдумал следующий узел, если есть сомнения советуешься или на форуме или с прорабом.

Без проекта можно строиться если ты строитель со стажем или уже строишь третий дом (себе) или если строишь своими силами.

 

Добавлено через 1 минуту

проект (типовой) стоит копейки по сравнению с затрачеными деньгами на стройку

[Opium]

Когда заедет бригада строителей

 

Это при бюджетном строительстве то?! Как раз на бригаду у ТС и хватит...

 

Как я понимаю - бюджетное строительство - это практически своими силами с привлечением родственников, знакомых за не большие деньги...

[MAESTRO DNEPR]

Слышал, что есть небольшие миксеры. Но понимание будет только после измерения подъездного пути...

...и как успехи?

[Pavel_Stakhiv]

На прошлых выходных ездили по гостям.

Надеюсь, на этих выходных получится померить и сфотографировать подъезд и участок.

ПС: Похоже, попали на деньги ещё до стройки. Есть проблема с электричеством в квартире, в которой проживаем (кому интересно - сюда: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3307281&postcount=8101). Сейчас подбираю стабилизатор достаточной мощности, чтобы потом его на дом поставить.

На выходных, кроме прочего планирую напряжение на участке измерить.

 

Добавлено через 3 минуты

По-поводу проекта - в раздумьях.

Задам накопившиеся вопросы потенциальным проектантам и подрядчикам, тогда и решим стоит ли покупать и у кого.

На форуме тоже предложили свои услуги.

Задавая одинаковые вопросы разным исполнителям легче определиться с выбором.

[Bags]

Как я понимаю - бюджетное строительство - это практически своими силами с привлечением родственников, знакомых за не большие деньги...

 

С привлечением родственников и знакомых у меня всегда выходит дороже

[JamGreen]

Новомосковск...

 

Искренне желаю Вам удачи.

 

А сам "чет очкую" в Днепре сейчас строиться, даже несмотря на то, что у меня стройка не только "шобы квартиру не снимать", но будут площади под коммерцию, все равно стремно.

 

Подписываюсь на тему.

[aygustov]

Добрый вечер. Тема очень интересная и для меня актуальная. Я вот тоже планируют весной начинать строительство под Киевом. Тоже хочу построить небольшой дом до 150 метров из газоблока. Сейчас заканчиваю оформление документов. У меня вопрос, вы просчитывали в сегодняшних условиях приблизительную смету строительства? Цены растут, все меняется. Сколько нужно денег для небольшой коробки + крыша + окна и двери? Да, знаю коробка по сравнению с отделкой и т.д. Не так уж дорога. Хочу услышать ваши расчеты.

[Татьяна5]

Тоже хочу построить небольшой дом до 150 метров из газоблока.

рыдаю

люди, вы реально считаете, что 150 м - это "не большой дом"?

[JamGreen]

ОФФТОП

 

Татьяна5, а предложите тогда пожалуйста классификацию.

 

А то у меня под жилую часть отведено пятно 6 на 12 метров и меня кидает из вариантов таких:

 

 

 

 

... и на втором этаже - 3 спальни.

 

До таких:

 

 

 

 

... и все.

 

А пятно застройки одинаковое.

[Татьяна5]

Первый Ваш проект - в монолитном перекрытии (пролет смотрите) - сразу минусуйте или переименовывайте темку

Второй - ниче так, но тоже есть момент - заточка под простенькую ферму крыши в зале

 

Второй проще в исполнении

 

Добавлено через 1 минуту

Татьяна5, а предложите тогда пожалуйста классификацию.

бюджетный не большой дом - это аналог 2-3 комнатной малометражной квартиры, ИМХО, никакие изыски ему не положены, ибо это единственная возможность его достроить до старости

 

метров 60-80 как максимум

[AНДРЮША]

До таких:

... и все.

Практически мой вариант, только без тамбура и второго с\у. Перекрыто 6 метровым брусом, крыша односкатная.

[vadimv]

хочу построить небольшой дом до 150 метров

Лучше до 120.

[aygustov]

рыдаю

люди, вы реально считаете, что 150 м - это "не большой дом"?

 

Знаете, у меня никогда не было своего частного дома. И раньше для меня квартира в 80 квадратов была огромной. Но, как я понял, сравнивать метраж квартиры и дома не очень корректно. У меня родственник недавно построил дом из сип панелей около 105 квадратов + второй этаж скошенные потолки. Я вам скажу, это реально мало. На первом этаже еще более менее: одна большая комната совмещенная с кухней + прихожая + туалет. Пойдет. Но второй этаж 3 малюсенькие комнатки со скошенными потолками. И это дом на 105 метров. Так что я не против был бы еще метров 20-30 докинуть к этому дому. Вот вам и выходит дом на 140 квадратов. Я понимаю, что чем больше тем дороже, больше сил даже на уборку уходит. Но какая по вашему мнению оптимальная площадь для бюджетного дома?

 

Добавлено через 1 минуту

Первый Ваш проект - в монолитном перекрытии (пролет смотрите) - сразу минусуйте или переименовывайте темку

Второй - ниче так, но тоже есть момент - заточка под простенькую ферму крыши в зале

 

Второй проще в исполнении

 

Добавлено через 1 минуту

 

бюджетный не большой дом - это аналог 2-3 комнатной малометражной квартиры, ИМХО, никакие изыски ему не положены, ибо это единственная возможность его достроить до старости

 

метров 60-80 как максимум

 

Я честно говоря не представляю себе что это за дом на 60 квадратов. Хотя сам вырос в хрущевке 40 метров, да и сейчас живу в не намного большей квартире. Просто интересно, неужели такие маленькие дома строят?

[JamGreen]

Практически мой вариант, только без тамбура и второго с\у. Перекрыто 6 метровым брусом, крыша односкатная.

 

Вашу тему я зачитал до дыр.

Просто мне "здесь и сейчас" 3 комнаты не нужно, я бы спокойно жил и в студии. А с другой стороны потом достраивать второй этаж с комнатами - гемор. Тогда можно поставить сразу на одном этаже Ваш вариант с комнатами. Но зачем? ))

 

Ваша тема меня очень вдохновила. Но за год не делал ничего в сторону стройки - стремно. Хотя сейчас опять все растаяло и так и подмывает начать, тем более что фундамент уже стоит. Но..

 

Вот и хочу послушать соображения соседей из Новика.

 

aygustov, а вы вот посмотрите выше варианты. 6 на 12 по внешним стенам это в ГБ 375-400 как раз и будет 60 квадратов.

[Туз]

Почитал тему и вспомнил себя в 2-х летней давности. Разрешите предложить пару бесплатных советов:

1. АБСОЛЮТНО согласен с ТАТЯНОЙ 5. 150 м. и небольшой дом в одном предложении совмещать нельзя. (если у Вас нет своей нефте или газо скажины). Выгон коробки дело самое нехитрое и посравнению со следующими этапами относительно не дорогое. Когда стартовал свой домик то нехитрые расчеты пятна застройки (8м. Х 11м.) давали мне +-160-170 м., а когда сделали тех паспорт. а паралельно с этим наша "ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ" Верховна Рада приняла новый налог на недвижимость то результату в 138 м. указанных в тех паспорте я очень обрадовался.

2. Советую пересмотреть мансадный тип крыши на полноценный 2-й этаж с утеплением по перекрытию и холодным чердаком:

а. Мебель поставить удобнее.

б. Площадь утепления меньше.

в. Мансардные окна дороже обычных.

г. Чердак в подарок (а это тоже площадь для всякого нужного).

а затраты на увеличение двух боковых стен копеечные. И теже же 105 м. о которых было написано постом выше смотрелись бы значительно больше.

 

А в целом советую ввязыватся, а там разберетесь. Как говорится:"Очі бояться, а руки роблять" Удачи.

[aygustov]

Почитал тему и вспомнил себя в 2-х летней давности. Разрешите предложить пару бесплатных советов:

1. АБСОЛЮТНО согласен с ТАТЯНОЙ 5. 150 м. и небольшой дом в одном предложении совмещать нельзя. (если у Вас нет своей нефте или газо скажины). Выгон коробки дело самое нехитрое и посравнению со следующими этапами относительно не дорогое. Когда стартовал свой домик то нехитрые расчеты пятна застройки (8м. Х 11м.) давали мне +-160-170 м., а когда сделали тех паспорт. а паралельно с этим наша "ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ" Верховна Рада приняла новый налог на недвижимость то результату в 138 м. указанных в тех паспорте я очень обрадовался.

2. Советую пересмотреть мансадный тип крыши на полноценный 2-й этаж с утеплением по перекрытию и холодным чердаком:

а. Мебель поставить удобнее.

б. Площадь утепления меньше.

в. Мансардные окна дороже обычных.

г. Чердак в подарок (а это тоже площадь для всякого нужного).

а затраты на увеличение двух боковых стен копеечные. И теже же 105 м. о которых было написано постом выше смотрелись бы значительно больше.

 

А в целом советую ввязыватся, а там разберетесь. Как говорится:"Очі бояться, а руки роблять" Удачи.

 

 

Спасибо вам за советы. Обязательно прислушаемся. Но у меня возникают встречные вопросы.

1. Абсолютно согласен, что мансарда не намного дешевле выходит, чем полноценный второй этаж. Пару лишних рядов ГБ и у вас полноценный этаж + чердак.

2. Что касается размеров, то да, внешние стены 10 х 10 это не 200 метров за два этажа. Но давайте подумаем, насколько будет дороже коробка 140 метров, чем 105? Насколько я понял, коробка это только маленькая часть затрат строительства. Основная часть отделка, проводка и т.д. Так вот, какая разница допустим в стоимости отделки плиткой кухни-студио в доме 105 и 140 метров? Мне кажется никакой разницы. Или отделка ванной? И там и там, ванная будет приблизительно одинаковых размеров. Те же затраты. А "лишние 20-30 метров" я бы использовал на прихожую и на комнаты на втором этаже или увеличил бы гостиную. По сути, второй этаж можно частично сделать. Нас двое, детей пока нет. И затраты на поклейку обоев или покраску комнаты 12 метров или 16 не такие уж и большие. Согласен что дом в 140 метров требует бОльшего фундамента и больше материала изначально на коробку. Но опять же таки, какова разница стоимости коробки 105 и 140 метров? Еще один момент. Если в будущем дом в 105 метров будет мал, вы его не расширите. Вы сможете сделать дорогой или бюджетный ремонт кухни, ванной, но саму площадь увы никак не увеличишь. Я думаю, что лучше сейчас переплатить 10% на строительство коробки и потом иметь запас площади. 10%, которые мы "переплатили" в течении будущих месяцев или годов можно подсобирать и сделать ремонт. А дом увы не расширишь.

 

Пожалуйста, нужны Ваши комменты и мысли. Может я в чем-то ошибаюсь. Я новичок. Посоветуйте или отговорите. Посоветуйте оптимальную площадь или размеры дома. У меня участок, на котором будет стоять дом 20 х 18 метров. Рядом такой же по размеру участок будет использован под отдых, огород и т.д. Так что в моем случае большой дом и не выйдет на малом участке.

[Туз]

В общем я с Вами согласен, что затраты на поклейку обоев или покраску комнаты 12 метров или 16 не такие уж и большие, НО сейчас Вы считаете метраж по полу, а по поверхностям стен это немного больше, и штукатурки тоже немного больше, и утепление дома по фасаду (с фасадной штукатуркой и прочим) и котел для отопления всего этого требуется большей мощьности, и идет "цепная реакция".

 

P.S. Если бы мне пришлось снова строить дом, то строил бы одноэтажник с метражем +- 100м.

[Computec]

Подпишусь

[Oleksandr Protsev]

Доброго здоровья и успеха в Ваших начинаниях.

Начинать стройку необходимо с разрешительных документов и коммуникаций. На схеме не указаны строения соседей, могут быть вопросы. Наличие газа и электричества и газа -это здорово, но необходимо точно знать сколько кВт, Вы сможете получить, а также в какую стоимость это все обойдется и получите Вы газ и свет отдельно или как дополнение к имеющемуся на участке (со всеми лимитами).

Только после этого можно вести разговор о том, как Вы будете его отапливать и исходя из этого вести разговор о размерах дома и толщине и материале стен.

А теперь вернемся к бюджету. Напишите, что в Вашем представлении, входит в стоимость дома. Это не только коробка и отделка, это еще и водоснабжение и канализация, отмостка и отливы, дорожки и забор и... Список можно продолжать очень долго.

Независимо от Вашего желания, ко всем этим пунктам, Вы вернетесь. Все что Вы можете сделать самостоятельно отбирает Ваше время и уменьшает количество заработанного. Ответьте честно (себе) сколько лет Вы собираетесь строится и сколько денег потратите? Сколько форсмажоров за этот период времени может произойти (за мою стройку, смена работы, рождение ребенка, майдан и война, две девальвации (пока) гривни)

К тому же, насколько я понял-это Ваше первое строительство? О сколько Вам открытий чудных Готовят встречи со строителями. Придется столкнутся с большим количеством людей (после некоторых встреч, очень сложно сохранить веру в человечество).

К чему я это все.

Стоимость строительства около 1000$ за метр (правда, со всем можно вписаться). Даже те, кто " строиться за 150 000гр. и меньше, на определенном этапе перестают считать Отклонения возможны, даже большие, но все имеет свою цену.

Двухэтажный дом, с монолитным перекрытием, с изменением толщины и материала стен, ДЛЯ НАЧАЛА и БЮДЖЕТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА -это ЖЕСТЬ. Это ДОРОГО.

Если по Вашим средствам планируете строить лет 5-7 можете смело умножать на 2 и гарантированно, продолжительное строительство в застроенном месте испортит отношение со ВСЕМИ соседями и не добавит здоровья родителям.

Вывод -НЕ ЗНАЮ. Но продолжительное строительство ОЧЕНЬ УТОМЛЯЕТ. Про деньги я не говорю. Исходите из бюджета. Может имеет смысл каркасная технология.

В любом случае -удачи.

[Pavel_Stakhiv]

Добрый вечер. Тема очень интересная и для меня актуальная. Я вот тоже планируют весной начинать строительство под Киевом. Тоже хочу построить небольшой дом до 150 метров из газоблока. Сейчас заканчиваю оформление документов. У меня вопрос, вы просчитывали в сегодняшних условиях приблизительную смету строительства? Цены растут, все меняется. Сколько нужно денег для небольшой коробки + крыша + окна и двери? Да, знаю коробка по сравнению с отделкой и т.д. Не так уж дорога. Хочу услышать ваши расчеты.

 

Расчёты не делаю, т.к. цены меняются каждый день.

К уе тоже привязывать не вижу смысла, т.к. цены меняются не строго пропорционально.

 

Добавлено через 8 минут

Почитал тему и вспомнил себя в 2-х летней давности. Разрешите предложить пару бесплатных советов:

1. АБСОЛЮТНО согласен с ТАТЯНОЙ 5. 150 м. и небольшой дом в одном предложении совмещать нельзя.

Прошу обратить внимание на то, кто создавал тему, и то, кто писал про небольшой дом.

При создании темы я давал ссылку на проект, который планируем строить.

За советы - спасибо.

 

Добавлено через 8 минут

Доброго здоровья и успеха в Ваших начинаниях.

Начинать стройку необходимо с разрешительных документов и коммуникаций. На схеме не указаны строения соседей, могут быть вопросы.

Схему привёл для форумчан. Это не часть эскиза, а просто наброска для общего представления.

 

Добавлено через 4 минуты

Наличие газа и электричества и газа -это здорово, но необходимо точно знать сколько кВт, Вы сможете получить, а также в какую стоимость это все обойдется и получите Вы газ и свет отдельно или как дополнение к имеющемуся на участке (со всеми лимитами).

Планирую сходить к электрикам, МЧС и в горгаз до получения разрешения на строительство.

Сейчас заканчиваем нюансы с документами.

Оказалось там вопросы есть.

За это время обдумываю детали и прислушиваюсь к совету бывалых на форуме, в т.ч. Вашим.

Спасибо.

 

Добавлено через 36 минут

А теперь вернемся к бюджету. Напишите, что в Вашем представлении, входит в стоимость дома. Это не только коробка и отделка, это еще и водоснабжение и канализация, отмостка и отливы, дорожки и забор и... Список можно продолжать очень долго.

Независимо от Вашего желания, ко всем этим пунктам, Вы вернетесь. Все что Вы можете сделать самостоятельно отбирает Ваше время и уменьшает количество заработанного. Ответьте честно (себе) сколько лет Вы собираетесь строится и сколько денег потратите? Сколько форсмажоров за этот период времени может произойти (за мою стройку, смена работы, рождение ребенка, майдан и война, две девальвации (пока) гривни)

Своё теперешнее видение порядка строительства я изложил выше (www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3299197&postcount=17).

Естественно я отдаю себе отчёт в том, что напротив каждого из пунктов можно и нужно указать приблизительную стоимость.

Часть денег уже есть. Надеюсь их хватит на начало строительства.

Я работаю на заграницу, поэтому более-менее защищён от валютных рисков. Доход не заоблачный, зато честный и стабильный.

В этом году планирую поставить и накрыть коробку+вставить окна и входную дверь.

В следующем году мечтаю переехать, но это не означает, что дом должен быть готов на 100%. Вполне достаточно для начала иметь 1 комнату, сан узел и кухню, ну и конечно отопление. Опять же, без изысков.

Сейчас живём в однокомнатной квартире и ничего с нами не случится, если поживём в "однокомнатном" доме лишний годик.

Форсмажоры обсуждать не хочу, т.к. это может перерасти в никому здесь не нужную дискуссию.

Приведу лишь один из моих жизненных принципов:

Если не пробовать, то точно ничего не получится.

Если пробовать и стараться, обычно получается.

[Oleksandr Protsev]

"Делай что должен и будь, что будет" - это нам знакомо, сами такие

Поверьте, Вас никто не отговаривает и все желают удачи в строительстве (:D место здесь такое. И форсмажоры будут Ваши (хотя и всей стране уже хватило).

Я строюсь с "открытым" бюджетом (есть где жить, машина (уже постарела за время стройки) гараж) поэтому пытаюсь построить добротный дом. Все бюджеты которые я прикидывал уже прошли, а до конца стройки еще ой как далеко и дорого. Сейчас бы строил, один этаж метров 140. Может уже бы жили в доме. Более того, рассчитывал, что в случае форсмажора, смогу что-то продать и завершить стройку или если не получится - продать недострой. Сейчас и эти варианты невозможны.

Если у Вас однокомнатная квартира в том же городе, нет смысла планировать проживание в недостроенном доме с маленьким мальчишкой -это небезопасно. Одно дело, возможность переночевать летом и совсем другое жить в недострое. Не забывайте, что без дорожек осенью-весной во дворе творится Бог знает что и ребенок будет развлекаться как он это представляет.

И поверьте, Вас, никто и ни к чему, не призывает. Это просто мысли вслух бывалых и не очень застройщиков. А уж Ваше дело прислушаться или нет.

И удачи в строительстве.

[vadimv]

"Делай что должен и будь, что будет"

Главное не перепутать, что именно и кому должен, а то потом такое будет...

Насчет стройки:

1. Лучше не разгоняться за пределы 120 кв.м

2. Стараться завершить стройку за 1-2 года, максимум 3.

3. Для этого лучше подтянуть финансы, чтобы на момент начала было хотя бы 50% (из расчета хотя бы 500$ за квадрат).

[Pavel_Stakhiv]

Благодаря "ноябрьской" погоде, попасть на участок не удалось.

Надеюсь, на следующих выходных такого дождя не будет.

[Pavel_Stakhiv]

Измерил подъездную дорогу.

Минимальная ширина оказалась 3 метра.

С водителем миксера на место ещё не выезжали.

В конце переулка справа мой участок.

[MAESTRO DNEPR]

Измерил подъездную дорогу.

Минимальная ширина оказалась 3 метра.

С водителем миксера на место ещё не выезжали.

В конце переулка справа мой участок.

Судя по фотографиям, миксер везде должен пройти. Под вопросом только второй поворот вокруг столба (фото N3).