Дом трескается и ползёт

[Hugo_Borz]

Вечер добрый.

Подскажите пожалуйста с чего начать в моей проблеме.

Имеется одноэтажный двухквартирный дом, которому 20 лет. Дом построен на небольшом бугре и наклон почвы примерно 5-7 градусов. Какой именно грунт под фундаментом, не знаю, но когда проводили воду и яму сливную в трёх разных местах вокруг дома, на глубину до 4 метров одна глина везде.

Последние лет 7 у дома начали трескаться стены.

Боковые стены дома, которые находятся ближе к склону дали трещину шириной около 2см. Трещина в боковой стене прошла через фундамент. Фронтальная стена, которая выходит на склон треснула по горизонтали почти по всей длине и чуть сместилась-это заметно по окнам, появились зазоры между окном и кладкой. В одной комнате покосилась дверная рама, поэтому дверь перестала закрываться. По центру дома между плит в потолке появились зазоры примерно 1,5 см. Тыловая стена дома то же треснула ближе к потолку. На полу, где плитка прошла трещина около 4мм через весь дом, такое ощущение, что дом треснул по центру на две части и разваливается в разные стороны.

Во дворе от фундамента трещина продолжилась через асфальт ещё на несколько метров.

Когда появились первые трещины, часть дома сразу стянули полностью пронизывающей арматурой и по всем наружным углам дома закрепили углами стальными, затем позже вторую часть дома то же так же.

Начали делать ремонт и обнаружилось, что когда строили дом, строители не вывели полностью сточную трубу с ванны. Водосточная труба, которая выходила из ванны, была с двумя рукавами, один шёл в яму, а второй был направлен в низ, в землю и не закрыт. Получается, что часть воды впитывалась землёй в центре дома. Далее, когда начали заделывать трещины, которые находятся на наружной стене дома, и в фундаменте, оказалось, что внутри стены и внутри фундамента нет кладки, просто кучей навалены куски кирпичей. (Дом достался в подарок от государства) Вот такой подарок. Примерно через пол года, после того, как все трещины были заделаны, они снова стали появляться почти в тех же местах.

 

Исходя из вышеизложенного у меня вопрос. Как остановить эти трещины?

 

Рассматриваю такие варианты:

-Провести георадарное обследование грунта под домом и вокруг для выявления пустот и наличие влаги.

- Откопать весь фундамент на фронтальной стороне дома, до самого места, где он заложен и укрепить его. Вдоль всего фундамента сделать ещё один фундамент, который будет не давать дальше ползти дому. Или вместо нового укрепляющего фундамента положить сваю на всю длину и сделать для неё подпорки. Затем разбить лицевой слой фундамента, проверить всю кладку и заделать все недостатки.

-В доме поднять полы по направлению трещины, углубиться и проверить грунт, может есть влага или пустота и тогда всё это укрепить.

 

Подскажите пожалуйста советом по этому поводу, что ещё можно сделать?

[Серыч]

Где находится домик, глубина и материал фундамента, ну и фото, много фото....

[Перманент]

Прочистить водосточную систему всю! Для воды с водосточной системы проделать уклон или канавку, что бы она под дом не подтекала. Отмостку сделать если таковой нету ширина 1,2 м. И вертикальная гидроизоляция фундамента бентонитовой глиной. Лучшей гидроизоляции не существует. Хотя по моим предположением глинистый грунт не пропускает воду, потому сифонит из дома. Проблема находится именно в доме. Да не повезло Вам конкретно=( Змінено 5 березня 2015 користувачем Перманент
граматика

[Dr.Yura]

чую що незабаром має зявитись геніальне рекламне рішення в даній темі....

 

ну можу й помилятись....

[Hugo_Borz]

Где находится домик, глубина и материал фундамента, ну и фото, много фото....

 

Вот yadi.sk/d/J7yVJb8Wf63Mn залил фото всех трещин с расположением их на плане.

Желтым цветом показаны трещины.

Красным цветом показана стяжка.

Все фото назвал и пронумеровал.

(В плане не соблюдены размеры, рисовал "на глаз")

 

Дом находится в плане географического положения?

Если вопрос по грунту, то рядом на ближайшие 20 км водоёмов нету, в подвале на заднем дворе сухо, грунтовых вод нету.

 

Глубина фундамента пока не известна, нужно копать.

 

Добавлено через 1 минуту

Прочистить водосточную систему всю! Для воды с водосточной системы проделать уклон или канавку, что бы она под дом не подтекала. Отмостку сделать если таковой нету ширина 1,2 м. И вертикальная гидроизоляция фундамента бентонитовой глиной. Лучшей гидроизоляции не существует. Хотя по моим предположением глинистый грунт не пропускает воду, потому сифонит из дома. Проблема находится именно в доме. Да не повезло Вам конкретно=(

 

Водосточной системы в данный момент нет, сняли для замены, а новую ни как не прицепим. Отмостка старая, она без уклона, нужно переделывать.

[Серыч]

Ну что по фото, хорошего мало, но неочень страшно, и без понимания материала , глубины фундвмента , и хотябы какой то гелогии сказать пока нечего..... ну и надо видеть "вживую"... поетому и спрашивал где находится домик....

П.С. сейчас занимаемся подобными работами только более "глобально" ...

если есть желание можете подъехать посмотреть....

[trianom]

Чтобы надземная часть здания перестала разрушаться необходимо начать с усиления фундаментов. Причем сначала нужно установить причину деформации фундаментов и только после этого усиливать их конструкцию (диагноз->лечение).

Конечно по фотографиям ставить диагноз дело весьма затруднительное и неблагодарное.

Тем не менее, наиболее вероятной причиной мне видится - морозное пучение глинистых грунтов основания. В этом случае по периметру фундаментов на всю глубину заложения нужно заменить грунты обратной засыпки на непучинистые (песок среднезернистый (песок с керамзитом), щебень, шлак) и одновременно выполнить мероприятия по усилению конструкции фундаментов. Еще как вариант можно утеплить по внешнему периметру фундаменты листами ЭППС и выполнить утепленную отмостку. К тому же нужно решить вопрос с организованным отводом воды с крыши от основания фундаментов в систему ливневки.

Возможно нужны будут решения по водопонижению при высоком уровне грунтовых вод.

Если же фундамент кренится (сползает со склона), то нужны усиления сваями (или столбчатыми фундаментами), или устройство подпорных стен/фундаментных лент под новые стены.

В худшем случае может быть совокупность всех перечисленных факторов: морозное пучение, сползание, высокий УГВ.

И только после постановки годного диагноза - программа минимум по конструктивному усилению: в местах нахождения трещин в верхней части фундамента завести П-образные ж.б. шпильки (см. вложение - размеры навскидку по минимуму). Если же таких повреждений много на одной ленте имеет смысл по обрезу фундаментной ленты выполнить ж.б. пояс с жесткой арматурой (швеллер в бетоне).

Ситуация довольно серьезная и советую подключить спеца (по крайней мере снизит вероятность выполнения не нужных решений (а это сэкономленные время/деньги/труд) с достижением максимально возможного результата). К тому же стоит не забывать, что начиная с некоторых объемов работ по реконструкции проще и дешевле все разобрать и заново построить.

[Hugo_Borz]

Ну что по фото, хорошего мало, но неочень страшно, и без понимания материала , глубины фундвмента , и хотябы какой то гелогии сказать пока нечего..... ну и надо видеть "вживую"... поетому и спрашивал где находится домик....

П.С. сейчас занимаемся подобными работами только более "глобально" ...

если есть желание можете подъехать посмотреть....

 

Завтра буду звонить в фирмы по георадарному обследованию, совневаюсь конечно что они согласятся приехать в деревню за 200 км от города.

Дом в Ростовской области.

[Скрипка Александр]

Дом в Ростовской области.

у меня такое чувство что на этом советы закончатся...

[Legus]

у меня такое чувство что на этом советы закончатся...

Вы читаете мои мысли:D:D:D

[Hugo_Borz]

Чтобы надземная часть здания перестала разрушаться необходимо начать с усиления фундаментов. Причем сначала нужно установить причину деформации фундаментов и только после этого усиливать их конструкцию (диагноз->лечение).

Конечно по фотографиям ставить диагноз дело весьма затруднительное и неблагодарное.

Тем не менее, наиболее вероятной причиной мне видится - морозное пучение глинистых грунтов основания. В этом случае по периметру фундаментов на всю глубину заложения нужно заменить грунты обратной засыпки на непучинистые (песок среднезернистый (песок с керамзитом), щебень, шлак) и одновременно выполнить мероприятия по усилению конструкции фундаментов. Еще как вариант можно утеплить по внешнему периметру фундаменты листами ЭППС и выполнить утепленную отмостку. К тому же нужно решить вопрос с организованным отводом воды с крыши от основания фундаментов в систему ливневки.

Возможно нужны будут решения по водопонижению при высоком уровне грунтовых вод.

Если же фундамент кренится (сползает со склона), то нужны усиления сваями (или столбчатыми фундаментами), или устройство подпорных стен/фундаментных лент под новые стены.

В худшем случае может быть совокупность всех перечисленных факторов: морозное пучение, сползание, высокий УГВ.

И только после постановки годного диагноза - программа минимум по конструктивному усилению: в местах нахождения трещин в верхней части фундамента завести П-образные ж.б. шпильки (см. вложение - размеры навскидку по минимуму). Если же таких повреждений много на одной ленте имеет смысл по обрезу фундаментной ленты выполнить ж.б. пояс с жесткой арматурой (швеллер в бетоне).

Ситуация довольно серьезная и советую подключить спеца (по крайней мере снизит вероятность выполнения не нужных решений (а это сэкономленные время/деньги/труд) с достижением максимально возможного результата). К тому же стоит не забывать, что начиная с некоторых объемов работ по реконструкции проще и дешевле все разобрать и заново построить.

 

Грунтовых вод нет, если конечно с 20 лет вода не скопилась под домом. Если с геосканированием не получится, то придётся бурить в доме везде дырки и искать где вода.

Начинать наверное будем с усиления фундамента. Частично откапывать, сверлить арматурною сетку и заливать всё. Сверху отмостку новую делать

[Перманент]

Сделайте экспертизу. Случай не простой. Грамотный эксперт напишет заключения, будет у вас готовый план по решению данной проблемы. Наймите эксперта с квалификационным сертификатом или специальными разрешениями. Я думаю эти затраты будут минимальны по сравнению если вы наделаете ещё ошибок. Удачи вам

[Olegovich11]

Как по мне тут не до советов , дом находится в аварийной ситуации....