Неспешно присматриваю однокомнатную

[Леонид]

Я плохо знакома с этим рынком и опасаюсь туда влезать.

 

ИМХО -напрасно.

Я знаком, но увы не в Киеве.

[belosnezka]

опасаюсь туда влезать.

А какие опасения? Что именно смущает?

[неблондинка]

Всем спасибо, тему можно закрывать.

[Specu]

Тюю, народ имеет право знать!

[неблондинка]

Пока рановато, отпишусь после сделки.

[агашка]

неблондинка, ну когда посчитаете возможным, напишите, пожалуйста, также подобный вариант рассматриваем

[неблондинка]

Могу рассказать, что я видела и рассматривала последний месяц-полтора в качестве варианта, пока не нашла ту, что выбрала. Я искала дешевую квартиру для аренды и последующей беспроблемной ликвидности по синей ветке или в удобной доступности от Оболони и Подола, где я в основном нахожусь. Только кирпичные дома, стартовая хозяйская до 35 включительно.

 

1. Очень маленькая (26 кв.м.) хрущовка на старом Подоле (Введенская). От м.Контрактова 5 минут пешком, окна в зеленый двор. Кирпичный дом в нормальном, как для хруща, состоянии, из подвала не воняет, трещин не видно. Средний этаж. Чистенькая, сейчас сдается, но, конечно, ремонт был бы не лишним. Причем там косметикой не обойдешься: там есть только туалет, ванна установлена в кухне площадью 4,5 м. Там же газовая колонка. Вложить в нее, по мнению эксперта, надо порядка десятки. Общалась напрямую с хозяйкой, с 33 ниже 32 не опускалась.

 

2. Хрущовка побольше, 31 кв., комната 21, но кухня и туалет такие же, как в №1. Состояние полностью убитое, расположение похуже - Набережно-Луговая, окнами на дорогу. От метро Тараса Шевченко 5 минут. 33, возможен торг.

 

3. Очень симпатичная сталинка (настоящая, не переходная) на Фрунзе угол Сырецкой. Дом внутри двора, средний этаж, 40 м., потолки 3 м как минимум, немедленного ремонта не требует: чистенький полноценный санузел, новые трубы, приятная, светлая квартира. Если бы мне самой там жить, я бы ее даже взяла, но под аренду не годится: до метро больше 1,5 км, хотя транспорта на Фрунзе много. 35 плюс брокерские.

 

4. Много одно- и двухкомнатных хрущовок в квадрате между м.Голосеевская и Васильковская, от 29 тысяч. Состояние разной степени убитости, приятный микрорайон, удобный для аренды: метро до 10 минут пешком, к тому же моя синяя ветка.

 

5. Посмотрела два новостроя в частном секторе Куреневки - на Бестужева и на Рылеева. Поначалу было загорелась, но потом мне как-то стремно стало. Цены - до 1000 долларов метр, состояние под черновую отделку.

 

Все эти квартиры находила из открытых источников типа олх, Фото Недвижимость и т.п. Со мной как с покупателем работало несколько брокеров, но ничего особо интересного они мне не предложили.

 

Всякие варианты, рассчитанные на больший бюджет, типа Паркового Миста и Липинки, писать нет смысла, это совсем другая группа.

[jura@ukr.net]

Искали сами или брокер?

[Леонид]

Искали сами или брокер?

Следующий абзац, после пункта №5:oops:

[неблондинка]

Отписываюсь, как обещала.

 

Купила маленькую (27 кв.м.) однокомнатную квартиру в девятиэтажном кирпичном доме на Жилянской угол Паньковской. Дом 1962 года, гостинка, 6 этаж. Квартира с ремонтом 2013 г., замена всех коммуникаций по теплу и воде, новая сантехника и электрика, новые окна Рехау. Стены покрашены, на полах линолеум и плитка. Все свеженькое и чистенькое. Квартира продавалась полностью меблированная (кухня, шкаф-купе, диван, стол со стульями, какие-то полочки). Балкон не застеклен.

 

35 тысяч плюс агентские.

[vale3]

А вы считали через сколько десятилетий наступит окупаемость?

Весьма сомнительный бизнес, я еще понимаю если достается жилье от родичей(бабушек,,) оно нашару еще приносит и доход.

[Strelka_007]

А вы считали через сколько десятилетий наступит окупаемость?

Весьма сомнительный бизнес, я еще понимаю если достается жилье от родичей(бабушек,,) оно нашару еще приносит и доход.

 

В том месте аренда от 5000 грн./мес и выше (зависит от состояния) + коммуналка. 2660$ /год по коммерческому курсу. Это самый-самый минимум. Окупаемость 13 лет. Тоже минимум. Т.к. кризис на пару лет, потом в долларовом эквиваленте аренда почти наверняка пойдет вверх.

Зато надежнее чем в банк нести.

[zerocool]

...потом в долларовом эквиваленте аренда почти наверняка пойдет вверх.

Вы это серьёзно что ли так думаете? Интересно, для вас "потом" - это какой временной период?

[Strelka_007]

Вы это серьёзно что ли так думаете? Интересно, для вас "потом" - это какой временной период?

 

Максимум 5 лет.

Это если очень пессимистично ванговать.

[Леонид]

Тоже минимум. Т.к. кризис на пару лет, потом в долларовом эквиваленте аренда почти наверняка пойдет вверх.

Думается мне, что если и пойдёт вверх, то точно не скоро. Как раз напротив, в ближайшее время, аренда в долларовом эквиваленте пойдёт вниз, так как курс пойдёт вверх, уже сразу после выборов (если не раньше).

При чём вниз не пойдёт, а точнее полетит, как это всегда бывает, а вот когда придёт время роста, вверх будет карабкаться черепашьими шагами, так как ожидать бурного роста экономики у нас (о чём это я???), не приходится. Пока мы падаем.

Окупаемость 13 лет.

Надо добавить, если не поменяются условия игры, например цена не упадёт, налоги не добавят, ещё миллион вариантов, при чём абсолютно все на сегодняшний день мегареальные!!!

 

Топикстартеру только удачи и везения. Всегда восхищался предприимчивыми людьми, которые не сидят, сложив руки!!!

[zerocool]

Думается мне, что если и пойдёт вверх, то точно не скоро. Как раз напротив, в ближайшее время, аренда в долларовом эквиваленте пойдёт вниз, так как курс пойдёт вверх, уже сразу после выборов (если не раньше).

При чём вниз не пойдёт, а точнее полетит, как это всегда бывает, а вот когда придёт время роста, вверх будет карабкаться черепашьими шагами, так как ожидать бурного роста экономики у нас (о чём это я???), не приходится. Пока мы падаем.

Браво! Абсолютно с Вами согласен! Просто все это лень было писать. А через 5 лет, как "оптимистично" вангует барышня, мы хотя бы до дна долетели...

[OlaR]

Надо добавить, если не поменяются условия игры, например цена не упадёт, налоги не добавят, ещё миллион вариантов, при чём абсолютно все на сегодняшний день мегареальные!!!

А Вы по другому считайте. У человека есть деньги и дочка. Человек не хочет вкладывать в бизнес (что на много стремнее, чем недвига). Класть в банк на долго - для людей с очень крепкими нервами. Держать под матрасом - тоже. Дочке, когда вырастит, надо будет жилье. Квартира куплена сейчас. К моменту взросления дочки часть ее стоимости однозначно отобьется. Позже планируется эту продать и новую купить. Если недвига упадет еще, то меньше надо будет доплачивать. Если вырастит, то деньги однозначно сохраняться лучше, чем в банке. Кроме того, когда аренда полностью окупит стоимость квартиры, ТС не в 0 выйдет, а будет иметь реальную прибыль, равную стоимости этой квартиры. А выход в 0 это тогда, когда полученные за аренду деньги+стоимость квартиры на момент=стоимость ремонтов+налоги+стоимость покупки. Разница = чистая прибыль.

[truck55]

А Вы по другому считайте. У человека есть деньги и дочка.

Здесь на форуме народ часто пытается монетизировать все на свете, даже то, что монетизировать в принципе нельзя. Вот взять, например, детей - это же одни убытки в долгосрочной перспективе и никакой прибыли. И родители становятся годными только на утиль, когда в них отпадает потребность.

[OlaR]

И родители становятся годными только на утиль, когда в них отпадает потребность.

Это Вы о своих родителях?

[truck55]

Это Вы о своих родителях?

Нет. Были здесь обсуждения такого рода. Ну, знаете, когда пожилые родители начинают нуждаться в какой-то помощи - некоторые очень и очень прагматично к этому относятся.

[zerocool]

...Кроме того, когда аренда полностью окупит стоимость квартиры, ТС не в 0 выйдет, а будет иметь реальную прибыль, равную стоимости этой квартиры. ...

Ух ты! А можете на пальцах рассказать когда настанет это волшебное "когда"?! Через сколько десятилетий аренда отобьет сумму покупки - 35 кило баксов и принесёт прибыль ещё 35-ть?! :D

И я почему то сильно сомневаюсь, что ребенок ТС захочет жить в этой гостинке. Ну разве что, пока учится в институте, может быть.

[Yulia_novy]

У человека есть деньги и дочка. Человек не хочет вкладывать в бизнес (что на много стремнее, чем недвига). Класть в банк на долго - для людей с очень крепкими нервами. Держать под матрасом - тоже.

 

А еще...., поделиться на форуме своей проблемкой и рассказать о том, как все решилось (по-честному и в подробноостях), тоже, я вам скажу, не для слабонервных.

 

неблондинке - респект и уважуха , как говорится. Человек четко осознает и понимает, чего хочет. Думает, планирует, берется и делает.

Спасибо за то, что поделилась. Удачи и в дальнейших проектах!

[OlaR]

Ух ты! А можете на пальцах рассказать когда настанет это волшебное "когда"?! Через сколько десятилетий аренда отобьет сумму покупки - 35 кило баксов и принесёт прибыль ещё 35-ть?! :D

Вы читаете? Через 15 лет ТС будет в убытке, если сумма аренды за 15 лет+стоимость квартиры через 15 лет < ремонты +налоги +стоимость покупки. В противном случае она в +! Когда она отобьет стоимость, то продав квартиру, будет в + на стоимость продажи. Так как вложенное в покупку уже отбилось.

И я почему то сильно сомневаюсь' date=' что ребенок ТС захочет жить в этой гостинке. Ну разве что, пока учится в институте, может быть.[/quote']

Вы опять не читаете. Никто не знает будущего. Покупка сейчас квартиры с целью потом продать+доложить сглаживает риски.

[chizh]

Очень удачное приобретение. Цена за квартиру ну почти в центре как за квартиру на хорьке.

Мое мнение- удачная покупка. Еще и с косметикой. Думаю 250-300 долларов сдать можно будет.

Надеюсь что квартира не на втором этаже с окнами на проезжую( ну очень шумную) часть.

[zerocool]

... Думаю 250-300 долларов сдать можно будет.

Шутить изволите?