Алёна_Киев Опубліковано: 16 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2015 новички форума - не новички на рынке недвижимости. ну, или нужно было указать, что интересует мнение только старожилов данного форума. я привела реальные факты. если вам они не по нутру, это не значит, что этого нет)) хотите наслаждаться видом с розовыми очками на носу - это другое дело. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 17 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Реальные факты -это факты совершенных сделок по данному дому. Можно ещё сравнить квартиру в пригороде и квартиру в центре)))))))). А пол года тому назад и доллар стоял других денег. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
chizh Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Реальные факты -это факты совершенных сделок по данному дому. Можно ещё сравнить квартиру в пригороде и квартиру в центре)))))))). А пол года тому назад и доллар стоял других денег. Вы же знаете, что на данном форуме спроса не будет, слишком маленькая аудитория. Вот покритиковать или дать совет-другое дело. Могу дать совет))))) из опыта своей продажи. Продавал квартиру в новострое ( 6 -7 лет дому то бишь все уже отремонтировались и звуков перфораторов не было) с хорошим ремонтом и мебелью. Ценообразовывался следующим образом: цена новостроя рядом в похожих домах ( кирпич, монолит)+ стоимость ремонта- амортизация ремонта+ цена за готовую квартиру должна быть ниже аналогичных у конкурентов. Продавал месяц. Пару звонков. Потом появилась молодая пара. Посмотрели, потом еще раз посмотрели, потом купили. Спросил почему мою. Ответ: смотрели новострой, но посмотрели ваш ремонт, понимаем, что в новострой сразу не въедешь, решили покупать готовую. Брали кредит в банке. Но это было в 2013. Сейчас с покупателями все намного хуже. Так что сейчас в ценообразовании нужно учитывать и этот фактор. С ув. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Алёна_Киев Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 я не хочу никого ни в чем убеждать. есть и личный опыт купли-продажи квартир в течение последних 5 лет, и подруги-риелтерши, и знакомые нотариусы. квартиры в цене рушатся с каждым месяцем со страшной силой. мониторю это дело уже лет 5 постоянно. в основном по центру киева, т.к. завязала со спальниками. так вот, опять же для примера: однокомнатная на печерске, стоившая в 2013 году 70-75000, сейчас хорошо, если дотягивает до 47000. двушки там же, стоившие около 80-90000, сейчас улетают за 50-55000. это печерск и квартиры хотя бы с хорошей косметикой. и да - аудитория здесь маловата. могу посоветовать группу в ФБ "Риелторы-зло". там можно просмотреть статистику как она есть - с реальными людьми, продающими/снимающими квартиры в киеве, лента довольно большая и постоянно обновляемая. публика довольно жОская, конечно. но проверить стоимость по указанным параметрам будет очень легко. так что удачи. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 а подземный паркинг есть? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 17 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 я не хочу никого ни в чем убеждать. есть и личный опыт купли-продажи квартир в течение последних 5 лет, и подруги-риелтерши, и знакомые нотариусы. квартиры в цене рушатся с каждым месяцем со страшной силой. мониторю это дело уже лет 5 постоянно. в основном по центру киева, т.к. завязала со спальниками. так вот, опять же для примера: однокомнатная на печерске, стоившая в 2013 году 70-75000, сейчас хорошо, если дотягивает до 47000. двушки там же, стоившие около 80-90000, сейчас улетают за 50-55000. это печерск и квартиры хотя бы с хорошей косметикой. и да - аудитория здесь маловата. могу посоветовать группу в ФБ "Риелторы-зло". там можно просмотреть статистику как она есть - с реальными людьми, продающими/снимающими квартиры в киеве, лента довольно большая и постоянно обновляемая. публика довольно жОская, конечно. но проверить стоимость по указанным параметрам будет очень легко. так что удачи. Скиньте ссылочку на 2 к квартиру на Печерске с хорошей косметикой за 50 тыс. У Е или на однушку с косметикой на Печерске до 47000.:D Добавлено через 1 минуту Телесистемы, есть, построенный, но ещё не сдан. Добавлено через 1 минуту chizh, я в этом году трешку продала в этом доме с ремонтом-по ценам ориентируюсь Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Алёна_Киев Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 фоток двушки у меня нет, была в гостях два раза, почему-то не фотала) там слегка попроще ремонт, чем на фото ниже. от метро 5 минут ходьбы. фотки однушки где-то были, сейчас гляну. сейчас там идет небольшой ремонт, так что будет ещё лучше, чем на фото, но за 47000 у.е. все равно и в 200 метрах от метро дружбы народов. комната 19 квадратов. квартира отдаётся с техникой и мебелью, кондер новый стоит. во всей квартире деревянные стеклопакеты, балкон с выносом и обшит. окна выходят на тиую зеленую сторону двора, где белки скачут). как-то так... 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Strelka_007 Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 фотки однушки где-то были, сейчас гляну. сейчас там идет небольшой ремонт, так что будет ещё лучше, чем на фото, но за 47000 у.е. все равно и в 200 метрах от метро дружбы народов. Это старый фонд? Панель/кирпич? Какая общая площадь квартиры? Какая площадь кухни/санузла? Высота потолков? Есть ли в этом доме лифт, консьерж и ОСББ? Ремонт на фото как "под сдачу" обычный, средний. Нет фото кухни и санузла, это самые важные зоны и самые затратные по ремонту/оснащению. PS: корректно все-таки сравнивать новострой с новостроем аналогичного класса в разных районах города. Печерск звучит круто, но в центре есть много старых страшненьких домов с облезлыми подъездами, в которые зайти страшно. Есть смысл сравнивать объекты комплексно, для объективного мнения. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Алёна_Киев Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 если вы прочитаете внимательно мои сообщения, коих немного, вы увидите, что я ничего не сравнивала. человек спрашивал, я ответила. с фото и примерами. как показатель того, что однокомнатная вдали от центра сейчас не может стоить выше 50 тысяч. по-моему, фото однушки из темы вообще нет. так что какое тут сравнение. мне кажется, что, имея 50 тысяч, человек купит не однокомнатную на окраине и даже не однокомнатную в центре, а доложит тысяч 5-7 и возьмёт двушку в околоцентральной части города. но это только мое мнение, основанное на моем личном опыте. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Strelka_007 Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 если вы прочитаете внимательно мои сообщения, коих немного, вы увидите, что я ничего не сравнивала. человек спрашивал, я ответила. с фото и примерами. как показатель того, что однокомнатная вдали от центра сейчас не может стоить выше 50 тысяч. по-моему, фото однушки из темы вообще нет. так что какое тут сравнение. мне кажется, что, имея 50 тысяч, человек купит не однокомнатную на окраине и даже не однокомнатную в центре, а доложит тысяч 5-7 и возьмёт двушку в околоцентральной части города. но это только мое мнение, основанное на моем личном опыте. Квартиры (однокомнатные) могут отличаться кардинально планировкой, площадью, качеством ремонта, наполнением, характеристиками самого дома, окружением и удобством локации. Просто сказать что любая квартира вне центра не может стоить дороже 50К без учета всех этих факторов как-то... неправильно. Есть же и Оболонские Липки и новые ЖК бизнес класса на Правом и Левом берегу. Считаете, там тоже 50м2 с ремонтом и техникой выше 50К не могут стоить? Только на основании того что в старой панельке или хруще на Печерске есть ценник 47К? PS: если бы у меня сейчас было 50К на покупку жилья, я смотрела бы в первую очередь на цену/метраж/возможность перепланировки в двушку. Неважно сколько комнат, мне важнее площадь и возможность этой площадью рационально распорядиться. А район: рядом с метро, нормальными школами, садиками и "развивалками" + большая рекреационная зона. Для меня Оболонь/район новой застройки ближе к Днепру идеальный вариант. Только там (в новых домах) с хорошим ремонтом и техникой за 50К у.е. купить 50м2 "без приключений" маловероятно. Хоть это далеко и не центр. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Алёна_Киев Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 я ж говорю - основываюсь на своем опыте и своем интересе. пожила я в спальных районах в больших квартирах, - на бензин, время в пробках и на мостах, нервы залюбилась тратиться, посему - только центр. тихий, пусть меньший по площадям, но центр. и 50 000 за двушку в центре с приличной косметикой на данном этапе - очень даже вполне. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 17 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Алена Киев, для меня центр-это до 50 номера Красноармейская , Руставели, Толстого, бульвар Шевченко, ну и Крещатик с Майданом))))))). Все что дальше-уже по другим ценам)))))). И да, не вводите людей в заблуждение-я просила ссылку на продажу квартиры за озвученную Вами сумму-с метражом, техникой, мебелью, хорошим ремонтом( как Вы написали). А тут выставили непонятные фотки неизвестно какой квартиры и неизвестно где находящейся))))))). Вы мне новостройку, где уже все отстроилось и ремонты с перфораторами закончились дайте, да с метражом 50м,да в кирпичном домике, да с частным ЖЭКом , да с коммуналкой 3,99грн. А то только саморекламой занимаетесь-мы тоже умеем как риэлторы;). Человек не спрашивал, а просил ССЫЛКИ , подтверждающие Ваши слова. Не надо, не стоит разводить пустой треп, тут форумчане поболее опыта имеют и подсказать многое могут. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Алёна_Киев Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 1) и это говорит человек, сам не выставивший ни одной фотки "какой-то квартиры"?? )) 2) простите, какой саморекламой я занимаюсь? я продаю что-то?)) можно узнать, где и что?)) 3) я не знаю, что у ВАС считается центром. до сего момента район печерска был центральным. детский сад какой-то. хотите продавать незнамо что за безумные деньги - продавайте. сколько людей уже здесь сказало об этом. хоть об стенку горохом. удачи. на этот бред у меня не осталось времени . 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Ну да, пост#32 ))))). Вообщем;), досвидания! Итак, продолжаем изучать спрос, квартира уже выставлена на продажу))). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zerocool Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 А правда, почему фотки сабжа не выставите? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ed34 Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Прошу дать оценку. Честно говоря непонятна суть такой постановки вопроса. Если вы продаете - ставьте свою цену и тогда офф-топ можно удалять, продавайте сколько хотите. Если вы просите дать оценку, причем у всех и субъективную - то читайте и наслаждайтесь тем что вам пишут. 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Все верно-прошу дать оценку и максимальную цену-это указано в первом сообщении . Там же указано( просто сразу предугадала), что цена в 50 тыс уе и ниже не обсуждается. Просто меня интересует реальная покупательская способность в данном сегменте недвижимости. Покупателей за 10 тыс;)( нахаляву) -навалом)))). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Почему то с айпада сразу несколько фоток не грузит), буду по одной выставлять:rolleyes: Фоткал брокер, не я;). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
JFK Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Там же указано( просто сразу предугадала), что цена в 50 тыс уе и ниже не обсуждается. Плита жесть)))) Это техника? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Ну это наверное единственная мелочь:D, подкололи. А сколько сейчас стоит в магазине такая?приблизительно от 300 у.е .тут дело вкуса)))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
JFK Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 А сколько сейчас стоит в магазине такая? Вы хотите цену квартиры пересмотреть? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
galka1974 Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Ну пока цену определили с брокером, но я не уверена, т.к. В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю). Спрашиваю у опытных форумчан, так сказать у семьи своего рода. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zerocool Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Плата очень на Веко похожа. Не самая плахая, ну то такое. Ремонтик конечно сильно на любителя. Хозяин как говорится барин, но ваше крайнее ценообразование наверное даже видевших виды смутило. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
atemd Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Ну пока цену определили с брокером, но я не уверена, т.к. В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю). Спрашиваю у опытных форумчан, так сказать у семьи своего рода. Если 65 тис будут давать, долго не думайте, - оно и локти потом в лучшем состоянии будут... 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
JFK Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю). Думаю при желании можно даже докторскую защитить ))) Это по нынешнем временам цена меблированной трешки, с хорошим ремонтом, поближе к метро. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення