Изучу спрос на 1к квартиру Волынская 9А

[Алёна_Киев]

новички форума - не новички на рынке недвижимости.

ну, или нужно было указать, что интересует мнение только старожилов данного форума.

я привела реальные факты. если вам они не по нутру, это не значит, что этого нет))

хотите наслаждаться видом с розовыми очками на носу - это другое дело.

[galka1974]

Реальные факты -это факты совершенных сделок по данному дому. Можно ещё сравнить квартиру в пригороде и квартиру в центре)))))))). А пол года тому назад и доллар стоял других денег.

[chizh]

Реальные факты -это факты совершенных сделок по данному дому. Можно ещё сравнить квартиру в пригороде и квартиру в центре)))))))). А пол года тому назад и доллар стоял других денег.

 

Вы же знаете, что на данном форуме спроса не будет, слишком маленькая аудитория. Вот покритиковать или дать совет-другое дело.

Могу дать совет))))) из опыта своей продажи.

Продавал квартиру в новострое ( 6 -7 лет дому то бишь все уже отремонтировались и звуков перфораторов не было) с хорошим ремонтом и мебелью. Ценообразовывался следующим образом: цена новостроя рядом в похожих домах ( кирпич, монолит)+ стоимость ремонта- амортизация ремонта+ цена за готовую квартиру должна быть ниже аналогичных у конкурентов. Продавал месяц. Пару звонков. Потом появилась молодая пара. Посмотрели, потом еще раз посмотрели, потом купили. Спросил почему мою. Ответ: смотрели новострой, но посмотрели ваш ремонт, понимаем, что в новострой сразу не въедешь, решили покупать готовую. Брали кредит в банке. Но это было в 2013. Сейчас с покупателями все намного хуже. Так что сейчас в ценообразовании нужно учитывать и этот фактор.

С ув.

[Алёна_Киев]

я не хочу никого ни в чем убеждать. есть и личный опыт купли-продажи квартир в течение последних 5 лет, и подруги-риелтерши, и знакомые нотариусы.

квартиры в цене рушатся с каждым месяцем со страшной силой.

мониторю это дело уже лет 5 постоянно. в основном по центру киева, т.к. завязала со спальниками.

так вот, опять же для примера: однокомнатная на печерске, стоившая в 2013 году 70-75000, сейчас хорошо, если дотягивает до 47000.

двушки там же, стоившие около 80-90000, сейчас улетают за 50-55000.

это печерск и квартиры хотя бы с хорошей косметикой.

и да - аудитория здесь маловата.

могу посоветовать группу в ФБ "Риелторы-зло". там можно просмотреть статистику как она есть - с реальными людьми, продающими/снимающими квартиры в киеве, лента довольно большая и постоянно обновляемая.

публика довольно жОская, конечно.

но проверить стоимость по указанным параметрам будет очень легко.

так что удачи.

[Телесистемы]

а подземный паркинг есть?

[galka1974]

я не хочу никого ни в чем убеждать. есть и личный опыт купли-продажи квартир в течение последних 5 лет, и подруги-риелтерши, и знакомые нотариусы.

квартиры в цене рушатся с каждым месяцем со страшной силой.

мониторю это дело уже лет 5 постоянно. в основном по центру киева, т.к. завязала со спальниками.

так вот, опять же для примера: однокомнатная на печерске, стоившая в 2013 году 70-75000, сейчас хорошо, если дотягивает до 47000.

двушки там же, стоившие около 80-90000, сейчас улетают за 50-55000.

это печерск и квартиры хотя бы с хорошей косметикой.

и да - аудитория здесь маловата.

могу посоветовать группу в ФБ "Риелторы-зло". там можно просмотреть статистику как она есть - с реальными людьми, продающими/снимающими квартиры в киеве, лента довольно большая и постоянно обновляемая.

публика довольно жОская, конечно.

но проверить стоимость по указанным параметрам будет очень легко.

так что удачи.

Скиньте ссылочку на 2 к квартиру на Печерске с хорошей косметикой за 50 тыс. У Е или на однушку с косметикой на Печерске до 47000.:D

 

Добавлено через 1 минуту

Телесистемы, есть, построенный, но ещё не сдан.

 

Добавлено через 1 минуту

chizh, я в этом году трешку продала в этом доме с ремонтом-по ценам ориентируюсь

[Алёна_Киев]

фоток двушки у меня нет, была в гостях два раза, почему-то не фотала)

там слегка попроще ремонт, чем на фото ниже. от метро 5 минут ходьбы.

 

фотки однушки где-то были, сейчас гляну.

 

сейчас там идет небольшой ремонт, так что будет ещё лучше, чем на фото, но за 47000 у.е. все равно и в 200 метрах от метро дружбы народов.

 

комната 19 квадратов. квартира отдаётся с техникой и мебелью, кондер новый стоит. во всей квартире деревянные стеклопакеты, балкон с выносом и обшит. окна выходят на тиую зеленую сторону двора, где белки скачут).

 

как-то так...

[Strelka_007]

фотки однушки где-то были, сейчас гляну.

 

сейчас там идет небольшой ремонт, так что будет ещё лучше, чем на фото, но за 47000 у.е. все равно и в 200 метрах от метро дружбы народов.

 

Это старый фонд? Панель/кирпич? Какая общая площадь квартиры? Какая площадь кухни/санузла? Высота потолков? Есть ли в этом доме лифт, консьерж и ОСББ? Ремонт на фото как "под сдачу" обычный, средний. Нет фото кухни и санузла, это самые важные зоны и самые затратные по ремонту/оснащению.

 

PS: корректно все-таки сравнивать новострой с новостроем аналогичного класса в разных районах города. Печерск звучит круто, но в центре есть много старых страшненьких домов с облезлыми подъездами, в которые зайти страшно. Есть смысл сравнивать объекты комплексно, для объективного мнения.

[Алёна_Киев]

если вы прочитаете внимательно мои сообщения, коих немного, вы увидите, что я ничего не сравнивала. человек спрашивал, я ответила. с фото и примерами. как показатель того, что однокомнатная вдали от центра сейчас не может стоить выше 50 тысяч. по-моему, фото однушки из темы вообще нет. так что какое тут сравнение. мне кажется, что, имея 50 тысяч, человек купит не однокомнатную на окраине и даже не однокомнатную в центре, а доложит тысяч 5-7 и возьмёт двушку в околоцентральной части города. но это только мое мнение, основанное на моем личном опыте.

[Strelka_007]

если вы прочитаете внимательно мои сообщения, коих немного, вы увидите, что я ничего не сравнивала. человек спрашивал, я ответила. с фото и примерами. как показатель того, что однокомнатная вдали от центра сейчас не может стоить выше 50 тысяч. по-моему, фото однушки из темы вообще нет. так что какое тут сравнение. мне кажется, что, имея 50 тысяч, человек купит не однокомнатную на окраине и даже не однокомнатную в центре, а доложит тысяч 5-7 и возьмёт двушку в околоцентральной части города. но это только мое мнение, основанное на моем личном опыте.

 

Квартиры (однокомнатные) могут отличаться кардинально планировкой, площадью, качеством ремонта, наполнением, характеристиками самого дома, окружением и удобством локации. Просто сказать что любая квартира вне центра не может стоить дороже 50К без учета всех этих факторов как-то... неправильно. Есть же и Оболонские Липки и новые ЖК бизнес класса на Правом и Левом берегу. Считаете, там тоже 50м2 с ремонтом и техникой выше 50К не могут стоить? Только на основании того что в старой панельке или хруще на Печерске есть ценник 47К?

 

PS: если бы у меня сейчас было 50К на покупку жилья, я смотрела бы в первую очередь на цену/метраж/возможность перепланировки в двушку. Неважно сколько комнат, мне важнее площадь и возможность этой площадью рационально распорядиться. А район: рядом с метро, нормальными школами, садиками и "развивалками" + большая рекреационная зона. Для меня Оболонь/район новой застройки ближе к Днепру идеальный вариант. Только там (в новых домах) с хорошим ремонтом и техникой за 50К у.е. купить 50м2 "без приключений" маловероятно. Хоть это далеко и не центр.

[Алёна_Киев]

я ж говорю - основываюсь на своем опыте и своем интересе.

пожила я в спальных районах в больших квартирах, - на бензин, время в пробках и на мостах, нервы залюбилась тратиться, посему - только центр.

тихий, пусть меньший по площадям, но центр.

и 50 000 за двушку в центре с приличной косметикой на данном этапе - очень даже вполне.

[galka1974]

Алена Киев, для меня центр-это до 50 номера Красноармейская , Руставели, Толстого, бульвар Шевченко, ну и Крещатик с Майданом))))))). Все что дальше-уже по другим ценам)))))).

И да, не вводите людей в заблуждение-я просила ссылку на продажу квартиры за озвученную Вами сумму-с метражом, техникой, мебелью, хорошим ремонтом( как Вы написали). А тут выставили непонятные фотки неизвестно какой квартиры и неизвестно где находящейся))))))).

Вы мне новостройку, где уже все отстроилось и ремонты с перфораторами закончились дайте, да с метражом 50м,да в кирпичном домике, да с частным ЖЭКом , да с коммуналкой 3,99грн.

А то только саморекламой занимаетесь-мы тоже умеем как риэлторы;).

Человек не спрашивал, а просил ССЫЛКИ , подтверждающие Ваши слова.

Не надо, не стоит разводить пустой треп, тут форумчане поболее опыта имеют и подсказать многое могут.

[Алёна_Киев]

1) и это говорит человек, сам не выставивший ни одной фотки "какой-то квартиры"?? ))

2) простите, какой саморекламой я занимаюсь? я продаю что-то?)) можно узнать, где и что?))

3) я не знаю, что у ВАС считается центром. до сего момента район печерска был центральным.

 

детский сад какой-то. хотите продавать незнамо что за безумные деньги - продавайте. сколько людей уже здесь сказало об этом. хоть об стенку горохом. удачи. на этот бред у меня не осталось времени .

[galka1974]

Ну да, пост#32 ))))).

 

 

 

Вообщем;), досвидания!

 

 

Итак, продолжаем изучать спрос, квартира уже выставлена на продажу))).

[zerocool]

А правда, почему фотки сабжа не выставите?

[Ed34]

Прошу дать оценку.

 

Честно говоря непонятна суть такой постановки вопроса.

Если вы продаете - ставьте свою цену и тогда офф-топ можно удалять, продавайте сколько хотите.

Если вы просите дать оценку, причем у всех и субъективную - то читайте и наслаждайтесь тем что вам пишут.

[galka1974]

Все верно-прошу дать оценку и максимальную цену-это указано в первом сообщении . Там же указано( просто сразу предугадала), что цена в 50 тыс уе и ниже не обсуждается.

Просто меня интересует реальная покупательская способность в данном сегменте недвижимости. Покупателей за 10 тыс;)( нахаляву) -навалом)))).

[galka1974]

Почему то с айпада сразу несколько фоток не грузит), буду по одной выставлять:rolleyes:

 

Фоткал брокер, не я;).

[JFK]

Там же указано( просто сразу предугадала), что цена в 50 тыс уе и ниже не обсуждается.

 

Плита жесть)))) Это техника?

[galka1974]

Ну это наверное единственная мелочь:D, подкололи. А сколько сейчас стоит в магазине такая?приблизительно от 300 у.е .тут дело вкуса))))

[JFK]

А сколько сейчас стоит в магазине такая?

 

Вы хотите цену квартиры пересмотреть?

[galka1974]

Ну пока цену определили с брокером, но я не уверена, т.к. В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю). Спрашиваю у опытных форумчан, так сказать у семьи своего рода.

[zerocool]

Плата очень на Веко похожа. Не самая плахая, ну то такое. Ремонтик конечно сильно на любителя. Хозяин как говорится барин, но ваше крайнее ценообразование наверное даже видевших виды смутило.

[atemd]

Ну пока цену определили с брокером, но я не уверена, т.к. В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю). Спрашиваю у опытных форумчан, так сказать у семьи своего рода.

 

Если 65 тис будут давать, долго не думайте, - оно и локти потом в лучшем состоянии будут...

[JFK]

В нашем доме цены немножко другие - после строителей 95000у.е. Вот и изучаю).

 

Думаю при желании можно даже докторскую защитить )))

Это по нынешнем временам цена меблированной трешки, с хорошим ремонтом, поближе к метро.