Пришло время покупать или ещё подождать?

[кефирчик]

Горожане получили квартиры, однокомнатная в Киеве - 50К у.е., Вам мало?

 

Я ничего не получил, решал жилищный вопрос сам путём взятия кредита в банке и покупки однокомнатной квартиры (плачу до сих пор). Приехал учится в столицу (КПИ) по направлению от завода и после окончания планировал ехать обратно, но пока учился увы не стало завода и возвращаться стало некуда, работы в городе небыло совсем, жилья тоже. Пока учился с первого курса подрабатывал, т.к. денег небыло (родители не могли дать ничего, зарплаты им не платили).

Стать на очередь и ждать бесплатно квартиру имею право, но не буду, эти квартиры более нужны учителям, медикам и др. людям. Надеюсь что смогу решить вопрос сам с постройкой дома для моей семьи.

 

О каких квартирах говорите Вы и кому их раздали???

[kleo_k]

А вы знаете КАК и ИЗ ЧЕГО эти "коттеджи" построены" Я вот тоже не взяла бы такой коттедж. По причине - перестраивать дороже будет.

 

Я и не спорю, что такие котеджи переплочены и качество их очень низкое.

Также видел куча недостроев которые продавались. У них или фундамент с трещинами или большие дефекти в стенах или полный провал в планировках. А это все еще дома без нагрузки на фундамент.

Нормальных недостроев также не видел, которые бы продавались.

Хорошие недострои уже давно выкуплены.

[ANAHTIM]

О каких квартирах говорите Вы и кому их раздали???

 

Не будем троллить-ок? Речь шла конечно же о временах СССР. Моя семья получила квартиру на Печерске 2К-папа работник оборонного завода, среднего звена- мама работник ВУЗа. Оба приехали в Киев учиться-остались работать. Тем не менее, в прошлом году на малой родине отца (Ровенщина) можно было взять 15 соток земли за 15 тыс грн. благодийного внеска в фонд села.

ИТОГО: в селах не приближенных к миллионникам, очередей на получение земли особо не наблюдается.

[Amela]

Ну а если кредитЪ и прочие отягчающие обстоятельства-то продавать

Если кредит был взят на землю (под залог той же земли), то продать такую землю просто невозможно. Во всяком случае очень затруднительно (земля ведь в собственности банка находится). А прочие отягчающие жизнь человека обстоятельства (нужны деньги на лечение, например) конечно бывают, но, я не думаю, что таких "игроков" на рынке столько, чтобы они могли переломить ситуацию под себя.

Кстати, тут говорили про то, "а стоит ли продавать?". И я вспомнила одну нашу родственницу, бабушка уже в летах, у нее дача в Бородянке, кажется. Так вот она как-то сказала: "Тяжело уже ездить, надоело... Но продавать не буду - цены сейчас низкие"....

[Kym]

(земля ведь в собственности банка находится).

Это что за новшество?

 

А бабушки, да, лучшие эксперты, что на рынке земли, что в экономике, политике и т.д.

[Amela]

По умолчанию

Цитата:

Сообщение от Amela Посмотреть сообщение

(земля ведь в собственности банка находится).

Это что за новшество

Гм... ну это такая обычная практика, если берете кредит для покупки квартиры, то квартира находится в собственности банка до тех пор, пока вы этот кредит не выплатите, с землей то же самое, как-то так)

 

Добавлено через 3 минуты

А бабушки, да, лучшие эксперты, что на рынке земли, что в экономике, политике и т.д.

Никто и не говорит, что бабушки - лучшие эксперты. Это просто пример подхода к продаже земли. Вообще у нас люди не очень мобильные, в большинстве своем не привыкли к активным сделкам купли/продажи. А если учесть, что очень большая часть земли находится в собственности у "бабушек" - селян, то не стоит сбрасывать их со счетов.

[Kym]

Гм... ну это такая обычная практика, если берете кредит для покупки квартиры, то квартира находится в собственности банка до тех пор, пока вы этот кредит не выплатите, с землей то же самое, как-то так)

 

Добавлено через 3 минуты

 

Никто и не говорит, что бабушки - лучшие эксперты. Это просто пример подхода к продаже земли. Вообще у нас люди не очень мобильные, в большинстве своем не привыкли к активным сделкам купли/продажи. А если учесть, что очень большая часть земли находится в собственности у "бабушек" - селян, то не стоит сбрасывать их со счетов.

 

Посмотрите пожалуйста правоустанавливающие документы на недвижимость которая берется в залог, а именно га графу "Власник"!

 

А то, что находится у этих бабушек сейчас, уже в основной массе никому и не интересно. А не продают они по трем причинам: в памяти Сбербанк 91 года, цены 2008 года, и большинство из них умудряются отложить для внуков деньги из пенсии 1500 грн.

[Amela]

Вообще, резюмируя лично для себя эту тему -стоит ли покупать, или еще подождать (хотя я уже купила))), скажу так - если вы хотите жить в своем доме за городом, если вам понравился участок и у вас есть на него деньги - покупать стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет дешеветь, но ведь можно купить землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти. Ну, а если денег нет, и просто поговорить хочется, тогда и это можно, каждый выбирает свой путь)

 

Добавлено через 4 минуты

Посмотрите пожалуйста правоустанавливающие документы на недвижимость которая берется в залог, а именно га графу "Власник"!

 

Мне, слава Богу,смотреть не во что - кредиты никогда не брала, но тему эту знаю. При заключении сделки по покупке земли нотариус берет такой себе Витяг, где указано, что земля не находится в залоге у банка и продавать ее можно. Может, мы говорим о каких-то разных вещах, мне спорить не интересно, я свое мнение по этой теме уже озвучила пару минут назад, все остальное офф топ)

 

Добавлено через 9 минут

Я неправильно высказалась, хочу себя подправить. Собственником является заемщик, но скорее номинальным собственником. Поскольку распоряжаться залоговым имуществом он не может.

[Kym]

Мне, слава Богу,смотреть не во что

И это добре, я рад за Вас.

 

Собственник и Залогодержатель – это разные субъекты. И никаких проблем при реализации залогового имущества нет с технической стороны. Представитель банка снимет Вам без проблем во время сделки у того же нотариуса запрет на отчуждение! Проблема банальна, рыночная цена зачастую ниже тела кредита, процентов, санкций и заемщик при продаже не решает все свои финансовые проблемы с банком.

[RtSm]

... скажу так - если вы хотите жить в своем доме за городом, если вам понравился участок и у вас есть на него деньги - покупать стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет дешеветь, но ведь можно купить землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти.

 

Дело говорите, барышня!

[Бездомный]

Вообще, резюмируя лично для себя эту тему -стоит ли покупать, или еще подождать (хотя я уже купила))), скажу так - если вы хотите жить в своем доме за городом, если вам понравился участок и у вас есть на него деньги - покупать стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет дешеветь, но ведь можно купить землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти..

 

А можно продать землю выгодно и дорого , но продадут благодарные нащадкы продаваса - через пятьдесят лет после его смерти ;)

 

читайте "Позолоченный век" Марка Твена - там как раз про такой случай ;)

 

Сквайр Хокинс - был тупой и жадный хохол - не иначе

[Бездомный]

Лионель Месси провел последние дни своего отдыха на семейной фазенде площадью пять тысяч гектаров.

Месси приобрел этот участок, на котором очень много леса, приблизительно за 5 миллионов долларов.

===============================

 

$1000 за 1га , или $10 за 1сотку леса ..

в местности , пригодной для отдыха и проживания мультимиллионера и семьи

5000га это участок 50км2 (например - 5км на 10км)

И в Аргентине вроде не стреляют.

Ждём аргентинские цены здеся

[Bookmaker]

Ждём аргентинские цены здеся

А чего ждать, у нас даже дешевле, чем в Аргентине:

"Купить участок и построить домик на этом участке все это вместе можно сделать за 50 тыс дол.

сам участок стоит 10 тыс. дол. остальное на обустройство участка и домик."

argentina.3bb.ru/viewtopic.php?id=883

Участок 10м на 30м - 10К у.е., 3300/сотка

[julian7705]

... скажу так - если вы хотите жить в своем доме за городом, если вам понравился участок и у вас есть на него деньги - покупать стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет дешеветь, но ведь можно купить землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти.

 

Ну вот и готов новый лозунг для загона оленей

Живи сейчас , бери кредит и покупай недвигу или землю!

А выговорите дешеветь, дешеветь...

Только дорожать будет !!!

[vladest]

Пример: рядом с нами остался только один участок, большой - 30 соток по 7 тысяч за сотку, итого 210 тыщ. Был реальный покупатель у хозяина, давал 200....... не продал! Уверен, что продаст за 210...

странно. раньше, когда давали 200тыщ, хотелка тут же поднималась до 300...а тут осталась висеть на 210...стареем, однако

[krasa2004]

Сообщение от Amela Посмотреть сообщение

Пример: рядом с нами остался только один участок, большой - 30 соток по 7 тысяч за сотку, итого 210 тыщ. Был реальный покупатель у хозяина, давал 200....... не продал! Уверен, что продаст за 210...

 

а У НАС зам по тылу НЕ ВОРУЕТ...

[Ted1973]

Вообще, резюмируя лично для себя эту тему -стоит ли покупать, или еще подождать (хотя я уже купила))), скажу так - если вы хотите жить в своем доме за городом, если вам понравился участок и у вас есть на него деньги - покупать стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет дешеветь, но ведь можно купить землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти. Ну, а если денег нет, и просто поговорить хочется, тогда и это можно, каждый выбирает свой путь)

Дело говорите, барышня!

Можно еще я скажу дело?

Если Вы хотите хорошо пожить, например, купить квартиру для детей, сделать ремонт или Вам понравилась машина в автосалоне и Вы можете это получить продав свой участок - продавать "стоит, потому что жизнь не вечная, время уходит, может земля и будет" дорожать, "но ведь можно" продать "землю/дом очень дешево... но, пардон, за год до смерти."

Жизнь проходит, господа. Наслаждайтесь ею, и другим не мешайте.

[tobias]

argentina.3bb.ru/viewtopic.php?id=883

Участок 10м на 30м - 10К у.е., 3300/сотка

там же кілька постів нижче

сосед по участку не так давно продал свой участок за 10 тыс. дол. размер участка 12 м на 45 м

$1852/сотка;)

інші пропозиції відрізняються за ціною від u$s 45,000 за 1га

www.homes.com.ar/properties/?id_prop=15444

до 4000/сотка

202 hectares, featuring1261 lots (lot average area 830 sqm) in a residential area of older villas on the cliffs above the River Luján, with old groves and magnificent views.

u$s 35,000 (dollars)

www.homes.com.ar/properties/?id_prop=15828

u$s 220,000 (dollars) за сільський будинок + 8.5га

Countryside home located in farm complex Estancia El Chajá with a spectacular panoramic view. 6-year-old woodland, paddock .

Acres 21

www.homes.com.ar/properties/?id_prop=13874

ціни дійсно подібні до українських, але є суттєва відмінність - для дорогих будинків існують місцеві податки, податок на нерухомість

u$s 1,050,000 (dollars)

Classic and spacious 496 sqm home located on 995 sqm of beatifully landscaped land in La Lucila. Totally refurbished with excellent quality materials in 2007.

Property Tax AR$4.900 Municipal Tax AR$529

www.homes.com.ar/properties/?id_prop=15842

Змінено 21 червня 2012 користувачем tobias

[Ted1973]

С продавцами дело другое. Если финансово не жмет, то никакого смысла продавать сейчас нет, т.к. цены близятся ко дну. На 10-15 летнем горизонте земля будет дорожать. Ну а если кредитЪ и прочие отягчающие обстоятельства-то продавать т.к. в ближайшие 3-4 года цены как минимум не оторвутся ото дна а то еще и нырнут %на 30

Вы про горизонты расскажите японцам. У них с 1990 года цены на недвижку все падают и падают. До сих пор. В том числе на землю. И это в Японии!

[Бездомный]

Вы про горизонты расскажите японцам. У них с 1990 года цены на недвижку все падают и падают. До сих пор. В том числе на землю. И это в Японии!

 

так в Японии % по кредиту , равен , чуть ли не нулю

[Ted1973]

Имхо жить нужно сегодня и покупать сегодня. На перспективу можно еще годик подождать и дождаться еще немного удешевления.

Но учитывая какие перспективы видят экономисты (обвал гривны, доллара), то гадать на будущее сложно и неблагодарное это дело.

До выборов ситуация будет стабильная.

Единственное что понятно - будет дешеветь все, кроме стройматериалов.

А почему стройматериалы не будут дешеветь? В 2008 году они не дешевели? Еще как!

Цены на сырьевые товары сейчас крепко разогреты. При усугублении мирового кризиса они будут лидерами падения. Китай, который еще недавно активно строился, уже сбавляет ход. У них тоже наметился кризис перепроизводства и перекредитования, возможен обвал и все такое. Боюсь, стройматериалы могут очень сильно подешеветь.

 

Добавлено через 2 минуты

Я тоже,чем дальше,тем сильнее ощущаю,что с каждым днем все бумажки,оформления,узгодження и разрешения становятся все дороже и дороже...и цены могут увеличиваться в разы.Но,как раз это,по моему,говорит о том,что дешево отдавать землю(или дом),в который СТОЛЬКО нужно вложить,будут только в случае крайней необходимости...Ибо все эти траты лишь увеличивают себестоимость.

Вы все неправильно понимаете.

Наоборот: дорого покупать "землю(или дом),в который СТОЛЬКО нужно вложить,будут только в случае крайней необходимости...Ибо все эти траты лишь увеличивают себестоимость."

Например, покупатель может купить участок за 20К. В эту сумму он вложит все расходы, в том числе и на "все бумажки,оформления,узгодження и разрешения". А это значит, что из 20К для продавца он вычтет стоимость этих бумажек, и продавец получит не 20К, а меньше.

А это как нынче с риелторами. Риелтор продавца? Так пусть продавец ему и платит. Покупатель платит продавцу 20К, а дальше с этой суммы продавец отстегивает риелтору сколько договорились, а не покупатель платит 20К+% риелтору.

Так будет и с бумажками. Вряд ли покупатель, кроме 20К, достанет еще на все бумажки, тем более, если бюджет ограниченный, а он у всех ограниченный. Он, скорее, откажется от покупки. В любом случае покупатель будет учитывать стоимость всей сделки, и тут постоянное увеличение стоимости оформления будет играть против продавца.

[kleo_k]

А почему стройматериалы не будут дешеветь? В 2008 году они не дешевели? Еще как!

Цены на сырьевые товары сейчас крепко разогреты. При усугублении мирового кризиса они будут лидерами падения. Китай, который еще недавно активно строился, уже сбавляет ход. У них тоже наметился кризис перепроизводства и перекредитования, возможен обвал и все такое. Боюсь, стройматериалы могут очень сильно подешеветь.

 

Не вижу причины, чтобы стройматериалы дешевели, т.к. стоимость прямопропорциональна стоимости энергоресурсов и во многих материалах стоимость энергоресурсов до 70%. Единственное, что можно экономить только с выходом новых технологий стройматериалов (пеноблоки, газоблоки и т.п.).

[julian7705]

Еще логистика другая , более оптимальная (=дешевая)

Да и норма прибыли корректировке поддасться (оказывается 20% будет не такая уж и плохая рентабельность)

[Ted1973]

Не вижу причины, чтобы стройматериалы дешевели, т.к. стоимость прямопропорциональна стоимости энергоресурсов и во многих материалах стоимость энергоресурсов до 70%. Единственное, что можно экономить только с выходом новых технологий стройматериалов (пеноблоки, газоблоки и т.п.).

Вот здесь в соседней ветке "Открыл я Авизо и прозрел. Откуда столько земли у народа." www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=96305&page=10 в посте #200 я писал по поводу цен и наших зарплат.

А что энергоресурсы, от которых зависит цена стройматериалов, не падают в цене. Еще как! В 2008 году нефть была по 140, а теперь около 100, и цена ее падает. Если настанет большой и пушистый и биржи сильно попадают, как это уже не раз было, то нефть и газ будут стоить дешево, также дешево будут стоить и стройматериалы.

Одно тянет другое:

- финансовые проблемы в мире не дают экономике расти (строить новые дома, платить зарплаты), Китай застроился по полной и уже тормозится, тем более что из-за финансовых проблем в мире спрос на китайские товары уменьшается, и т.д.

- далее: уменьшается спрос на товары, в том числи на строматериалы и сырьевые товары (нефть, газ, сталь, цемент) - зачем нам много газа нефти, если производим все меньше и меньше, т.к. не покупают; зачем нам много стали и цемента, если меньше строим, т.к. нет покупать денег/потребности (уже затарились).

- далее: падают цены на сырьевые товары (нефть, газ, сталь, цемент). В результате стройматериалы стают дешевле.

 

Помните, какие были цены на стройматериалы в 2008? А в 2009?

[RtSm]

А что энергоресурсы, от которых зависит цена стройматериалов, не падают в цене. Еще как! В 2008 году нефть была по 140, а теперь около 100, и цена ее падает. Если настанет большой и пушистый и биржи сильно попадают, как это уже не раз было, то нефть и газ будут стоить дешево, также дешево будут стоить и стройматериалы.

Одно тянет другое:

- финансовые проблемы в мире не дают экономике расти (строить новые дома, платить зарплаты), Китай застроился по полной и уже тормозится, тем более что из-за финансовых проблем в мире спрос на китайские товары уменьшается, и т.д.

- далее: уменьшается спрос на товары, в том числи на строматериалы и сырьевые товары (нефть, газ, сталь, цемент) - зачем нам много газа нефти, если производим все меньше и меньше, т.к. не покупают; зачем нам много стали и цемента, если меньше строим, т.к. нет покупать денег/потребности (уже затарились).

- далее: падают цены на сырьевые товары (нефть, газ, сталь, цемент). В результате стройматериалы стают дешевле.

 

Помните, какие были цены на стройматериалы в 2008? А в 2009?

 

В стихийной экономике, в которой живет мир, правят бал инфляция, неконтролируемая эмиссия, толпы спекулянтов и банковский процент.

В этих условиях ничего и никогда дешеветь не может в принципе. Гиперрост сменяется падением или относительно ровным "плато" цен.

Но. Тенденции неудержимы - если вывести график за большой период - десятилетиями и столетиями цены практически на все сырьевые товары стремятся только наверх. А если еще добавить "исчерпаемость" энергоресурсов в ближайшем будущем...