Строительство таунхауса по соседству

[Viktor53948]

Здравствуйте. Мы купили за городом участок с целью построить дом на массиве с новой коттеджной застройкой, без всяких многоэтажек и таунхаусов. Взяли в сельсовете "Викопіювання з генерального плану забудови" специально чтобы удостовериться что там по соседству не будут строить многоэтажек и тд. Но у нас все как всегда и в начале нашей улицы через один участок от нас построили таунхаус. Мы уже как то с этим смирились и сегодня узнали что на смежном с нашим участке собираются строить еще один таунхаус на двух участках, возможно договорятся еще и за третий. Тогда таунхаус будет еще больше. А в генплане на каждом из участков нарисованы односемейные дома. У нас есть какое то законодательство, которым подобная застройка регулируется? Может можно как то оспорить это строительство? Или лучше сразу продавать тот участок и искать новый без всяких таунхаусов под боком?

Подскажите пожалуйста что делать? Очень не хочется жить зажатыми с двух сторон таунхаусами.

[DecorMaster]

Здравствуйте. Мы купили за городом участок с целью построить дом на массиве с новой коттеджной застройкой, без всяких многоэтажек и таунхаусов. Взяли в сельсовете "Викопіювання з генерального плану забудови" специально чтобы удостовериться что там по соседству не будут строить многоэтажек и тд. Но у нас все как всегда и в начале нашей улицы через один участок от нас построили таунхаус. Мы уже как то с этим смирились и сегодня узнали что на смежном с нашим участке собираются строить еще один таунхаус на двух участках, возможно договорятся еще и за третий. Тогда таунхаус будет еще больше. А в генплане на каждом из участков нарисованы односемейные дома. У нас есть какое то законодательство, которым подобная застройка регулируется? Может можно как то оспорить это строительство? Или лучше сразу продавать тот участок и искать новый без всяких таунхаусов под боком?

Подскажите пожалуйста что делать? Очень не хочется жить зажатыми с двух сторон таунхаусами.

 

Тоді Вам краще одразу шукати ділянку, сусіди котрої вже збудувалися.

 

Ви впевнені, що сусідство з таунхаусами - це так погано? В Софіївській Борщагівці на вул. Райдужній на 10-ти сотках цілий пологовий будинок втулили. Уявіть вздовж усієї своєї ділянки чотири поверхи по 8 вікон на кожному..

[Тюня]

Подскажите пожалуйста что делать?

Точно не знаю, но думаю, что если это у них постройка коммерческой недвижимости, то они должны согласовать с соседями проект

(по аналогии с коммерческой застройкой и смежными участками)

Попробуйте разузнать

[DecorMaster]

Точно не знаю, но думаю, что если это у них постройка коммерческой недвижимости, то они должны согласовать с соседями проект

(по аналогии с коммерческой застройкой и смежными участками)

Попробуйте разузнать

 

Таунхауси - це житлова, а не комерційна нерухомість.

[Игорь&Ира]

В Гатному сільрада заборонила подібне будівництво.

 

Добавлено через 1 минуту

Ви впевнені, що сусідство з таунхаусами - це так погано? В Софіївській Борщагівці на вул. Райдужній на 10-ти сотках цілий пологовий будинок втулили. Уявіть вздовж усієї своєї ділянки чотири поверхи по 8 вікон на кожному..

 

А що хорошого? Пологовий будинок?

[MaksymS]

А що хорошого? Пологовий будинок?

Там дітки народжуються. Що в цьому поганого?

[Игорь&Ира]

Там дітки народжуються. Що в цьому поганого?

 

В соцбудинку живуть люди похилого віку,

в притулку надають нічліг безпритульним,

... . Що в цьому поганого?

[MaksymS]

Що в цьому поганого?

Нічого! Добре якщо є ті, хто це все фінансують.

[DecorMaster]

В Гатному сільрада заборонила подібне будівництво.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

А що хорошого? Пологовий будинок?

 

Я про те, що сусідство з таунхаусами - це ще не найгірший варіант. Пологовий будинок - це добре, якщо не на десяти сотках вздовж своєї ділянки.

[Тюня]

Таунхауси - це житлова, а не комерційна нерухомість.

Вы уверены?

Можно спорить насчет термина, но по сути кто-то строит таунхаус как коммерческий объект с целью получения прибыли от продажи жилья в нем

Поэтому это все равно как застройка многоквартирного дома - должно быть согласовано с соседями (это только мысль, а обратиться надо к юристам безусловно)

[DecorMaster]

Вы уверены?

Можно спорить насчет термина, но по сути кто-то строит таунхаус как коммерческий объект с целью получения прибыли от продажи жилья в нем

Поэтому это все равно как застройка многоквартирного дома - должно быть согласовано с соседями (это только мысль, а обратиться надо к юристам безусловно)

 

Так індивідуальні житлові будинки теж часто будують з метою їх продажу. При цьому вони не стають комерційною нерухомістю. Комерційна нерухомість, це нерухомість для постійної комерційної діяльності: трогівлі, надання послуг, офісні приміщення і т.д. таунхауси - це малоповерхова житлова забудова. Єдиний нюанс - чи можуть вони зводитись там, де генпланом зазвичай вказується "індивідуальна житлова забудова".

Автору теми раджу зайти на публічну кадастрову карту і подивитися на цільове призначення ділянок, на котрих плануються зводити таунхауси.

[Viktor53948]

Спасибо всем кто ответил.

 

Цільове призначення ділянки - 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка))

 

Если кто знает толкового земельного юриста, дайте контакты пожалуйста

[Sewern]

...

Цільове призначення ділянки - 02.01 (Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка))

 

Если кто знает толкового земельного юриста, дайте контакты пожалуйста

 

Согласно КЛАСИФІКАЦІЇ видів цільового призначення земель

zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10

 

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 

Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і

сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-silskyh-poselen-DBN-360-92.pdf

 

3.19* Площа території, яку відводять під садибну забудову, повинна забезпечити розміщення обсягів будівництва і формування планувальних одиниць у погодженні з планувальною структурою міста і системою громадських центрів. Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.

 

Юрист, Вам, к сожалению, ничем помочь не сможет...

[Andrey Melnick]

"""Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів."""

 

Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным",

а еще можно реконструкцию +1 этаж сразу оформить(чтоб лифт не ставить),

в итоге 6-7 этажей, в малоэтажной застройке по селу Троещина.

 

Именно поэтому мне глубоко насрать на главархитектуру, и всю эту шушеру, которую надо вешать на высоких столбах.

[Игорь&Ира]

"""Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів."""

Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным" ...

 

Прилагательные "цокольный" и "мансардный" предполагают существительное "этаж". В итоге имеем минус 2 этажа из 4.

Кроме того, для "цокольного этажа" существует норматив для отличия его от подвального.

[Sewern]

"""Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів."""

 

Бугага.Но мы назовем нижний - "цокольным", верхний "мансардным",

а еще можно реконструкцию +1 этаж сразу оформить(чтоб лифт не ставить),

в итоге 6-7 этажей, в малоэтажной застройке по селу Троещина.

 

Именно поэтому мне глубоко насрать на главархитектуру, и всю эту шушеру, которую надо вешать на высоких столбах.

 

"Чувствуется, что в зале в основном интеллигенция" Г. Хазанов.

Стесняюсь спросить, а разве это не люди строят эти дома? Конкретные люди?! Конечно, в нашей стране, виноваты все кроме нас, конкретных людей, в данном случае- главархитектура. Также проще, не конкретный сосед Коля -ушлёпок- , который строит эти дома, а именно главархтектура в этом виновата...

 

Зачем что-то чем-то называть ? Есть чёткие определения, например,

ДБН В.2.2-9-2009 ГРОМАДСЬКІ БУДИНКИ ТА СПОРУДИ Основні положення, даёт определения других видов этажей

old.minregion.gov.ua/attachments/files/bydivnitstvo/texnichne-regulyuvannya/normuvannja/DBN_V.2.2-9-2009.pdf

 

Поверх мансардний - поверх, у якому приміщення розташовані в об'ємі горища, при цьому площа горизонтальної частини стелі приміщень має бути не менше ніж половина площі підлоги, а висота стін до низу похилої частини стелі - не менше 1,6 м.

Поверх надземний - поверх, позначка підлоги приміщень якого не нижче планувальної позначки землі.

Поверх підвальний - поверх, позначка підлоги приміщень якого нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень.

Поверх підземний - поверх, позначка стелі якого знаходиться нижче рівня планувальної позначки землі.

Поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання та прокладання комунікацій; може бути розташований у нижній (у тому числі технічне підпілля), верхній (у тому числі технічне горище) або у середній частині будинку.

Примітка. Розміщення приміщень нетехнічного призначення у технічному поверсі не дозволяється

Поверх цокольний - поверх, позначка підлоги приміщень якого нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень, що в ньому розташовані.

 

Добавлено через 16 минут

Прилагательные "цокольный" и "мансардный" предполагают существительное "этаж". В итоге имеем минус 2 этажа из 4.

Кроме того, для "цокольного этажа" существует норматив для отличия его от подвального.

 

4 этажа, значит 4. Предположим, Вы не будете делать цокольный этаж. А мансардный замените , простым чердаком, термін Горище

Горище (або чердак) - простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху. dbn.at.ua/blog/gorishhe/2012-10-07-165

 

 

Как минусовать будем?;)

[Игорь&Ира]

Как минусовать будем?

 

Я к тому, что если уже есть цокольный и мансардный этажи, то остаётся только добавить два обычных этажа, и получаем в сумме те же 4 по закону.

[Sewern]

Я к тому, что если уже есть цокольный и мансардный этажи, то остаётся только добавить два обычных этажа, и получаем в сумме те же 4 по закону.

 

Те, кто строит такие вещи на продажу, считать умеют, и не будут тратить драгоценную квадратуру на ненужные этажи. Они построят жилые этажи- это же кв.м. - т.е. деньги. Здесь, как у Задорнова «Два девятых вагона»

[Игорь&Ира]

Те, кто строит такие вещи на продажу, считать умеют, и не будут тратить драгоценную квадратуру на ненужные этажи. Они построят жилые этажи- это же кв.м. - т.е. деньги.

 

Я видно пишу не совсем доходчиво. Зайду с другой стороны: как не называй этажи, а более 4 жилых уровней не получится.

[Sewern]

Я видно пишу не совсем доходчиво. Зайду с другой стороны: как не называй этажи, а более 4 жилых уровней не получится.

 

Так это, собственно, и написано в Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-de...DBN-360-92.pdf

 

3.19* Площа території, яку відводять під садибну забудову, повинна забезпечити розміщення обсягів будівництва і формування планувальних одиниць у погодженні з планувальною структурою міста і системою громадських центрів. Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.

 

Но, опять же, "не должна превышать" - не значит "запрещено строить выше 4 этажей"

[Игорь&Ира]

Так это, собственно, и написано в Согласно ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень kga.gov.ua/files/doc/normy-de...DBN-360-92.pdf

Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.

 

Отвечу Вашей же монетой: речь идёт о 4-х этажах, но нет запрета добавить ещё мансарду и цоколь.

 

Но, опять же, "не должна превышать" - не значит "запрещено строить выше 4 этажей"

 

Стакан наполовину полон или наполовину пуст?

[Sewern]

Отвечу Вашей же монетой: речь идёт о 4-х этажах, но нет запрета добавить ещё мансарду и цоколь.

 

Стакан наполовину полон или наполовину пуст?

 

При грамотном юридическом сопровождении можно добавить, ещё, сколько угодно этажей. Ибо.ubi jus incertum, ibi nullum-если закон не опpеделён — закона нет.

 

Во на Софиевской Борщаговке, на земле Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

строят 9-ти этажки. Смотрите сюда sofievskiykvartal.com/ru/page/dokumentacija-ukrainki.html